大家一定会觉得很奇怪，楼价屡创新高，代表购买力强盛，但大家又察觉到，在中秋节假期，十.一黄金周，国内说九银十金，是传统的旺月，但是地产商应市的新楼单位不足500个，有人认为是地产商睇好后市而惜售，地产商就有苦自己知，最近发售的新楼盘不但耗尽精力，大部份成绩未如理想，有部份强差人意，现在能够放在巿场发售的新盘楼花大约有15,000个，至年底再多8,000个，有机会的话，每一个地产商都希望可以尽量卖楼，但现在市况，购买力唔知点解突然失踪，即使将新楼盘推出巿场，莫讲说一Q清袋，谁也没有把握卖六七成，在这个环境下，一动不如一静，或者谋定而后动，其实，现在楼宇供应已经是多过需求，还未计未来三至四年有八万三个新单位供应，这将会是香港物业巿场一个困局，财爷等亦早察觉到，但又唔能够减少供应，唯有出言示警，陈茂波，陈德霖及财爷在不同场合，以供应大增来警告市民，这亦是官员们能够做到最好的事，希望有心买楼的人收到这个讯息，做到量力而为已经是最好。
有很多人不会同意我的说法，尤其是那些以创新高价买二手细价楼的人，他们会认学刚性需求数量庞大，在新居屋开售，大约有十三万份申请表，而地产商卖楼，每一次都超额几十倍认购，这便是证明，怎会出现供过於求，他们有所不知，那些购买力是非常脆弱，如果市况尚佳，超额认购，那些购买力便会出现，当市况欠佳，便会消失於无形，而且，实力略嫌不足，他们的确有心置业，但财力所限，置业只不过是他们的目的，但绝非刚性需求，如果将这个数字减去，供过於求又绝非不可能。
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