楼价将会随著新楼入伙增加而下跌

       政府虽然为了压抑楼价而出招，而且愈出愈辣，但亦曾试过放宽些少，就是如果买未入伙的新楼，已拥有物业的业主在收楼当日半年内将原有物业卖走，就不用付双印花税，这个亦可以说是优化了辣招，导致很多已有物业的人在买入新楼的人不会即时放售他们的物业，直至新楼入伙，换句话说，新楼盘的供应量被已有物业的业主吸纳，不能够舒缓市场供应不足苦况，导致楼价继续上升，不过，这个情况将会随著新楼入伙数量增加而改变，在入伙之后，拥有两个物业的业主必须放售原有的物业，但这并不是那些业主唔愿意付双印花税，而是有其他原因令到他们不得不将原有的物业出售。

      那些在去年买入新楼而没有立刻卖走他们的原有物业，如果是细价楼的话，普遍有三成升幅，双印花税根本不重要，他们要卖走原有物业的主要原因，就是第二个物业的按揭成数是非常之低，点计都唔会超过四成，如果他们要拥有两个物业，就要投入大量资金，在以往，他们或者可以向财务公司申请二按，但在金管局规范下，此路早已不通，但由於SSD，他们又不能出售新买的物业，唯有出售原有物业，所以，在新楼盘陆续入伙，就会有更多二手楼宇供应，就算有人可以不用出售原有物业，但他一定会放租，做成近期租金急跌原因，从这个原因，我们又可以联想到将会有不少二手楼宇推出巿场，楼价会进一步下跌，有一些眼光比较远大的业主，早已放售他们原有物业，现在安心等候新楼入伙，有一些有机会卖走原有物业的业主，因为深信楼价屡创新高而惜售，甚至到价亦会反价，现在所买的新楼入伙，他们就会比较旁徨，唯一就是劈价，否则的话，以现时成交量，是很难以高价卖走他们的物业，本来劈价是没有问题，但他们心?不禁怀疑，点解楼价指数屡创新高，他们又要劈价求售。