谁会食没有糖衣的毒药

　　上星期五，美联储局在各方压力之下，IMF亦俾佢哋下台阶，所以，暂时未有加息，老师立刻改口风，对记者说影响楼价是利息而非供应，因为老师知道，陈茂波及陈德霖都分别提及楼宇供应量将有所提升，不但足够市场所需，甚至供过於求，楼价一定会向下，所以，老师便以美联储局尚未加息作为对楼市有利因素，其实，全世界著名分析员，经济学家都预测美国佬在短期内将会加息，现在未加息只不过是一个尚未发生的不利因素，绝不能被视为是一个利好楼市的因素，除非现在利息是在高位，美联储局宣布减息，这才可以被视为是一个利好楼市的因素。

　　在香港，不少有心人将美联储局未加息作为好消息，但在美国完全不一样，道指下跌290点，如果唔知内情，见到道指跌幅如此巨大，就一定以为加咗息，而且最少加1/2%，而非1/4%，所以，美联储局在10月议息，加息机会就很大，就算有心人将今次未加息视为是好消息，都是只得一个多月时间，如果连利息都上升，还有什么藉口楼市尚有上升空间，我都想知道。

　　香港人被低息宠坏多时，令到业主可以接受低回报，间接助楼价提高，由於时间太久，不少业主认为低息是理所当然，从未认真考虑当利息上升时有何应对，有学者甚至认为只要利息不加超过3%，对业主没有影响，我够胆讲，当利息比现在高3%，楼价一定比现在低两成，试问一个拥有一间自住物业而欠债500万的业主，当加息3%，他每年便要多付15万，即是每月12,500元，如果他是受薪族，十年亦未必有此加幅，所以，我一向认为，现在低息就是未来高息糖衣毒药，如果大家处理得好，食了糖衣，唔食毒药，就最开心，在此可见，点解绝大部分物业投资者欠债都非常之低，与他们持有的物业不成正比，理由是他们已经食了糖衣，唔想食毒药，如此类推，那些现在以创新高价买二手细价楼的人就是食了没有糖衣的毒药。