|
1. 何博士 2015-09-19 08:49:02
|
就算超低息结束, 还有数年低息时代, 供楼利率一日不升至5厘以上, 对楼市依然没有杀伤力,楼市爆不下, 反而时间对小业主更有利, 租楼就惨了!
|
|
2. 大宝二宝 2015-09-19 09:56:39
|
七年底息期加未来三年(相信唔会加多过三厘息), 合共十年。供廿年都已占去一半时间，人生有几多个十年？底息期唔买，加息更加唔会买。
部分望加息楼价跌先买有冇计过比少咗嘅楼价同要比多咗嘅高息对冲后有几着数？况且楼价打横行一段长时间唔跌都得喎。
共勉之，哈哈！
|
|
3. 有料 2015-09-19 09:59:09
|
|
|
4. 人生无常 2015-09-19 10:01:11
|
何博士,实质影响有时不及心理恐慌或预期,不然银行为何怕挤提,因为人踩人才真会踩死人,不是提钱的人都真的等钱用,只是怕的心理形成就足够了,人人都怕慢过人会吃亏.更不用说经济转差及供应增加等因素.
|
|
5. AC123 2015-09-19 10:19:18
|
以今年市道来说, 想请问细价楼的定义(楼价? 尺数?), 会因时而变? 如果2016升一倍, 香港出年是否没有细价楼? 如果跌了一半, 那些今年的部份中价楼, 又是否归类为细价楼? 汤生文章很有说服力(有时觉得是一面倒的论述), 可否从反方向指出那些有利细价楼上升条件的不足之处或盲点, 再加分析. 那就让更多人明白汤生的好意, 谢.
|
|
6. 收租仔 2015-09-19 10:39:24
|
汤文亮博士： 我记起1994年之按揭厘率约8.5％,如要揾银行按揭要P加2％等於10.5％按揭利厘，当时香港繁荣,百花齐放,揸的士大佬起码每天人工有1,000园,当是楼价年年都升,我心想都很难返回以前环境,利息应该不会加太多？
|
|
7. 打工仔 Andy 2015-09-19 10:57:59
|
|
|
8. 神算 2015-09-19 11:07:17
|
孖宝，
兄台说法有趣，供款同间楼按揭挂鈎，价跌时购入单位，买家可增加首期比例以减利息支出。而且加息周期短，捱两、三年又转会了。到真系加息时，好多夹硬上车的人会现形，唯有跳船，横行好难。如果而家连新盘都开始去唔到货，二手楼更危，大家共识嘅尺价就会到顶。
共转之! 哈哈！
|
|
9. 美斯 2015-09-19 11:47:52
|
今天行街,看到很多地产公司,首先是美联物业,他们公司的颜色是黄色,黑色,行过数间铺位,看到世纪21地产有限公司,他们也是黄黑色,再行多几步,奇怪之事又来,看到Q房网地产公司,他们公司的颜色又是黄黑色,世间事情有那么巧合, Q房网的话事人是坤爷,他在美联物业工作了很长时间,可能对旧公司忠心一片,离开故地,但不能离开故地颜色,创立自己品牌也要旧公司的颜色,坤爷可能记起少帅的说话,自古英雄皆好黄黑色,喜好黄黑色并非尽英雄,我虽其非英雄汉,但似英雄喜爱黄黑色.
|
|
10. 大宝二宝 2015-09-19 11:48:36
|
回8 神算兄
所以要自己计清楚条数罗。至於第二点，我又唔太担心, 过哂压力测试先可上车，即系有番咁上下实力，会唔会咁易落番车。近期好多挞订个案就系因为过唔到压测， 呢个刹着，已将冇实力嘅赶返落车。要知依家供楼唔难，只系首期难。况且人工年年加，息口未来几年都唔慌加得多，人工将利息差距愈抛愈远，仲有三厘压测垫底，会有几多供唔起。
共计之，哈哈！
|
|
11. 神算 2015-09-19 12:04:31
|
发展商都唔笨，揽埋二按上身，tum你上车，同你做忌!
共上之!
|
|
12. 汤文亮 2015-09-19 12:12:42
|
何博士， 只要加1%利息，对楼市已经很有杀伤力，否则，就不用理会美国佬是否加0.25%利息，加息是对整体经济环境有影响，并不单指供楼
|
|
13. Oscar Lam 2015-09-19 12:54:22
|
如果是单单加息0.25%未必对供楼负担有太大的影响，但在心理上会有相当大的影响，毕竟大家已经享受了一段相当长的低息环境。如果加息再加上经济下跌，或者未来失业率上升，这个影响就不可不防了。
|
|
14. 开心租楼客 2015-09-19 13:00:23
|
至所谓何博士，我租楼租得好开心喎，唔惨喎！有楼既求神拜佛唔好比楼价跌呀！有破产既可能架，未试过试下啦！到时睇下边个惨！！！
|
|
15. 向饭民说不 2015-09-19 15:27:10
|
6楼，94年贷款利息系10.5%，但是当时的通胀一样很高，达到10%以上，当时其实问题都负利率。又是哪一句啦，83年港币大幅贬值之后，跟着和美金挂钩，港币的价值被低估30%以上，加上86年美金的大幅贬值，港币追随贬值，结果就是97年之前，年年通胀高达10%以上，而打工仔年年加薪10%以上。楼价当然会不断上升。 97年之前，香港的物价，薪金，楼价大幅上升，其实就是对港币被低估的自然调整。
|
|
16. 向饭民说不 2015-09-19 15:33:02
|
汤生，美国加息，主要是令美金更加强，而港币因为联汇兑原因，一定会进一步上升，对香港主要的旅游业等等实体经济打击将会很沉重。 还有美国加息，会吾会将香港的热钱，吸引返美国，都系一个问题。如果热钱，继续留在香港，楼价是很难跌的。 97年，港币被攻击之后，热钱流走，开始了香港楼价年年下跌，直到03年大陆开放自由行，容许人民币流入香港，香港楼价先见底回升。
|
|
17. 开心租楼客 2015-09-19 16:02:39
|
再至所谓何博士，我只是付万多元的租金便毋须担心楼价跌，其他风险业主咩哂！你话边个惨？二，我之前睇间楼，开价四百六，我有礼貌咁讲几好，点知我客气业主唔客气，即刻反价廿万，我点买得落手，四百六已经贵，加多廿万你估系稀有奇宝乎？廿万亦够我一年租金，近排仲回返四百六卖，放咗几个月都冇人吼，咁叫渴市？仲有，冇楼买唔会因为咁而死，反而咩层楼会搞到破产便可能跳楼死，明吗？冇得食先会死架！
|
|
18. 引刀一快 2015-09-20 08:41:01
|
开心租楼客兄
做买卖，有个不成文嘅规则，就系有心买者弹三弹四，赞好者唔想买！
兄台赞好，业主心急，所以即时反价，呢招系以退爲进！你肯还价，佢四百四都杀！
兄台执到喇，如果几个月前440买，唔会高兴得好耐，你明喇。
|
|
App下载
