新楼销情放缓，地产商怎样走

　　任由睇好楼市的人怎样说，现在只剩下一个因素会令楼价继续上升，就是政府没有办法提供足够供应量，供应短缺，楼价自然上升，如果事情如此简单，房屋问题就不会困扰历任政府房屋官员，现在担心的并不是供应不足，而是供过於求，供应实在太多，所以，在今年开始，大多数地产商都积极卖楼，我相信那些有楼但没有推出市场发售的地产商现在都相当后悔，新楼销情开始放缓，现在推盘可说是不合时宜，但唔推又唔得，因为尚会有很多地产商，当他们取得预售证之后，便会立刻推盘，到时候，要面对更加多对手，现在有多少进退两难局面，如果现在还以供应不足来肯定楼价尚有上升空间，似乎是与市场脱节，或者，面子问题，不屑转軚。

　　新楼销情放缓，这是不容置疑，否则，地产商都不会提供九成半按揭，而且，明知是挑战金管局底线，都要放手一搏，如果不是促销，就一定唔会做，但地产商可能计漏了一个因素，就是那些需要九成半按揭的买家，不但首期不足够，而且每月还款都会有困难，当经济放缓，那些准业主的失业率会比正常高，如果做了九成半按揭，不少业主都会放弃，银行因为只做六成，遭受损失的机会不大，正常来说，提供二按的财务机构就会损失惨重，在任何时候，提供九成半按揭都是搵命搏，但今次财务机构不会有多大损失，因为并不是他们提供，而是地产商提供，他们只是代行人，地产商会承诺回购所有被财务公司没收单位，这条路绝对是不容易走，地产商选择放手一搏，因为他们知道，路虽然难行，但还有三年才入伙，三年后，那些楼花业主的经济状况可能大幅改善，或者，金管局放宽按揭，现在所担心的问题根本不是问题，但我的睇法与他们不同，要那些楼花业主供款三十六月，又没有单位交给他们，杀咗他们好过，脱期将会变成新常态。