细价楼是否毋需向银行申请Consent

　　昨日，陈茂波一句特殊成交价，一定搞到很多人瞓唔著，我都瞓唔著，知道有不少官员有睇这个网站，不但睇所有专栏，连回应都会睇，所以，政府知道市民是以楼价指数作为买卖物业的标准，亦知道冇人可以解释到点解会有人可以创新高买细价楼，而唔用相同价钱买同区一手新楼，而新楼并非缺盘，很多新楼都不用抽签，所以，陈茂波亦叫巿民关注这个情况，而且，新楼供应将源源不绝，要买楼又何需急在一时。

　　在昨日的回应里，有网友话细价楼出租毋需理会银行，不用向银行攞Consent，只要每月准时供款，银行是不会理会该细价楼是否出租，这是一个非常错误的意见，无论任何物业，只要有向银行借钱，就必须向银行攞Consent，除了租金，租期外，银行亦会因应个别行业而不批Consent，例如做财务公司，如果按揭客户没有向银行申请Consent而将物业租出，银行知道之后，是有权向客户要求归还全部贷款，没有银行职员为了做生意而向客户作出明示或者暗示不用攞Conent，情况就好似今日银行对於客户是否有二按一样，总之，没有Consent，银行会毫不犹豫向客户申请还款，如果客户冇钱还，银行是有权收楼，物业变成银主盘，并将租客赶离单位，所以，租客为了保障自身的权益，亦应该要求业主出示银行Consent。

　　过往有一些业主自作聪明，与亲人签订一份年期很长，租金很低合约，当然是没有向银行攞Consent，然后不再供款，亲人则以租客身份住在该物业，结果当然是被踢离该单位，如果事情发生超过一年，银行在审批时又不察，确认租约存在，这样，银行要收楼就很麻烦，可能要覆行该份没有申请Consent的租约，所以，银行对於物业是否有租约是非常在意，老实说，有时申请Consent亦有多少难度，有人会挺而走险唔攞Consent，这不是一个正确做法，更不应将这种思想灌输给其他人。