楼价会不会下跌三成九

看来汤生是淡友中的好友了，因为UBS比你还看淡。

Desmond兄，投行卖的是金融产品，从来看淡楼市，差别是3成，5成或7成。小弟有一朋友，UBS VIP 客户，几年下来，战绩惨不忍睹。

谢谢历史长河的回应，所以别人的意见都是参考，看好或是看淡还需加上自已的分析。

如果只是跌20%, 业主根本无诱因卖楼。

差不多所有系香港有收租楼D朋友，都预期呢两年内会跌20％，个别更估计30％，但问佢地如果真系发生时，会吾会惊到要卖楼或趁而家先出货？佢地否定的。

当跌左20％-30％时,到时梗有更坏的消息会话跌多20％-30％,我唔信冇人走!

跌了0.02就话楼市转势！系小调整吧！

有货的人下跌3.9%都唔想! 无货的人最想跌九成三 ! 哈哈哈! 

楼上，都吾一定，如果跌番2、3 成，我都想买多间新D嘅，最怕吾上吾落，又吾敢郁D钱

To 8楼 打工仔兄

我发现这里有些师兄一直喜欢用有几多业主没有压力,不会因为息加而恐慌性卖楼来说明楼巿有支持力. 我之前曾用黄金用家实力来比喻说明那些世界各地及最多黄金实金的印度中国民间金饰,占了实金一半以上的量也没法改变金价走势,因为那些买了的实金基本不参与巿场交易了.我觉得香港楼巿也一样,香港百份之5,60的业主一生可能只有一个物业,他们买后除非有特别困难或其它原因,基本上是不会理会楼巿升跌而卖楼的,这类人士基本不用计算入楼巿投资者内.还有部份业主有多层物业的计划退休或已退休人士,他们物业如果不是因为财务问题或特别原因,基本也不会卖,主要为退休保障或留给子女, 这种人也大约有两三成左右,可以归在第一类.但他们会有一定购买力,不过他们的购买力可不是刚需,很受巿场气氛左右. <p>真正影响巿场的是剩下那2,3成人,他们是由热钱,大户,散户组成,他们目标就是高卖低买,或者利益最大化,对息口,外围及本土经济最敏感,他们不会和资产谈恋爱,只会想法子把钱滚大,我们要分析的目标只是他们,他们的动向才是我们考虑分析的主体. 所谓刚需买楼者在跌巿,经济差时会忽然不见,因为不买不会出问题,但实力不足者却没法避过,被逼卖楼是可以发生,所以跌巿会更危险. 一直说有钱不知怎用的人,会不会在股巿不明朗,经济差的情况下买入指数基金,因为长远看股票指数一定会向上,所以有钱不知怎用是伪命题巿差人人都想拿著现金. 那些投资者目标是利润最大化为多,不是用平均投资法,他们选定的买入位置是他们认为值得的点,同样,楼巿投资者也会计算合适买入位,而不是二十年再看回是赚的位,不然他们就一定不是投资者,而是等退休人士了. 所以资产买入位和时间很重要,不然就不叫投资. 所以分析楼巿请把眼光放在会影响楼价那些人身上,不用把其它不重要的参与者和这些投资者混在一起平均来分析,那样会影响到对走势的看法.只是个人意见,不喜勿喷.</p>

人生无常兄，举一反三，佩服！散户永远是错的！

1. 今次我同意向饭民说不说法，现今业主防守力不俗，下跌20%对他们压力不大，除非加息厉害或失业超高。