二手住宅买卖市场频现挞订、劈价，租市亦终於失守，细价楼甚至豪宅租金都现急跌情况，屯门星堤1幢洋房获「优质客」承租，业主劈租15%至月租8.5万元租出，较两年前旧租约低逾5%。另好运中心有两房户减租逾20%至月租9,500元租出，创屋苑近四年新低。市场人士认为，随着暑假租务旺季过后，盘多、客少，将为减租潮揭开序幕。

据Q房网张毅称，星堤B街单号屋，实用面积约2,609方尺，原业主一二年以约3,400万元购入，约两年前以月租逾9万元租出，而租客迁出后，再以月租10万元放租，并有意卖楼变现，惟有领事馆租客睇楼两星期后，即以8.5万元承租，而业主见租客为领事，加上回报达3厘，故愿意减租。

滙景减二千元终租出

细价楼跌得更急，美联陈国良称，沙田市中心现时有80个租盘，当中75%为交吉锁匙盘，好运中心桂林阁中层F室，实用面积334方尺，月租曾开价约1.2万元，业主决意租出单位，故早前已减租至1万元，获租客洽租后以9,500元租出，创屋苑近四年新低，实用尺租约28.4元，累减逾20%。

市区方面，世纪21联诚谢宝昭表示，蓝田滙景花园7座连天台单位，实用面积537方尺，於六月以市值月租1.8万元放租，惟整个暑假仍未能租出，终减租至每月租金1.6万元租出，减幅逾11%。香港置业杨振耀称，鰂鱼涌南丰新邨6座中层三房户，业主减租求客，主动减租2,000元后，以月租约1.9万元租出。

买卖市场再现减价成交。消息称，元朗尚悦10座单位，以458万元售出，较开价低近70万元，实用尺价1.04万元，一年多帐面只赚7万元，料蚀使费，而10%额外印花税料由新买家支付。中原称，天后维多利中心1座中层收租单位，刚售693.8万元，低市价5%。

帝庭轩低市价20%沽

个别屋苑已「冧价」。中原另称，粉岭帝庭轩1座低层G室，减27万元以423万元售出，低市价20%，实用尺价约9,019元。

世纪21日升称，北角海峰园崇峰阁高层F室售1,200万元，低市价15%。世纪21北山称，同区富泽花园富邦阁高层D室售930万元，实用尺价约14,134元，低市价10%。