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文亮语

投资策略篇之藏富於外论

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年9月9日

  我去了马来西亚,除了饮饮食食,旅游之外,还希望寻找一些投资机会,在港币如此强劲,亚洲有很多货币大幅贬值,就要考虑那些地区是否有投资机会,因为,在未来倘若那些地区货币回升,或者美元转弱令至港币贬值,以及那些地区资产升值,单项投资变成有双回报,所以,大家应该经常有准备,因为机会是留给有准备的人,不过,我是不会提供任何意见,免得过被人围攻,好似我提醒细价楼会爆煲,一直被人围攻至现在,不少网友离我而去,自立门户之余,还经常伙拍新东家攻击我,这是我最不满意地方,我不会学林一鸣封笔,因为我有镜子,我并不是在我的专栏内不能够有任何反对意见,人身攻击就不能,很多时还涉及家人,那些人还大条道理说言论自由,简直侮辱言论自由这四个字。

  我有研究星架坡政府投资策略,发觉在以往,星政府是采取藏富於外,大约在2003年,香港物业市场低潮时,星政府在香港买入不少物业,目的是藏富於外,2008年以后,星架坡要大力发展本土,除了吸引外国投资者到星架坡外,还将外地资产变卖,将资金调回星架坡,但很可惜,赢了资产升值,但升了汇水,实际得益不大,不过,星政府以宏观考虑,与个人投资不同,个人投资,就不得不考虑汇水,投资货币强劲国家,他日可能得不偿失,除此之外,还要考虑其他因素,例如人口老化,资源是否丰富,诸如此类等问题,但最重要的不要作出过份投资,借贷太高,除了投资有风险外,没有足够储备,便会错过优质投资机会,我准备出发,乱写一通,希望大家唔好见笑。

 
 
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1. 历史长河 2015-09-09 08:55:58
冇错,是时侯考虑走出去了。强势美元给港人提供了难得的机会。小弟称之谓多条腿走路,博士谓之藏富於外。
2. 占士 2015-09-09 09:16:29

博士,我前段时间也是趁著暑假陪孩子和家人外出走走(走了大半个地球!),每到一个地方都有对当地的投资机会进行考察,很感谢当地的亲友,知道我喜欢投资,都热心的作为向导并介绍当地朋友我认识,让我对不同地方的投资环境有所了解。机会是留给有准备的人,大家一起努力吧!

3. 打工仔 Andy 2015-09-09 09:48:06
投资海外真系要考考眼光!
4. 引刀一快 2015-09-09 11:19:28
其实大陆叫唔叫“外地”呢点都开始值得商榷。
5. Oscar Lam 2015-09-09 12:11:59
藏富於外应考虑的因素

和博士一样,对於投资我不会提供任何意见,免得被人围攻。我只会提供一些自己的经验供大家参考。去年初我开始感觉是时候要走出香港投资。由於自己的喜好,我决定投资房地产。投资哪里呢?我为自己订了一些准则:

1. 你熟悉的地方。不论是历史、文化、法律制度等。
2.长远经济发展具潜力的地方。
3. 一个相对稳定的地方。
4.如果自己不太熟悉那个地方,就选择那个国家金融最发达的城市。

最后,经过几次实地考查,我终於於去年年底在上海其中一个最繁荣的商业区静安南京西路购入一间甲级写字楼收租。该写字楼56,500人仔每平方米,租给一家大型基金公司做办事处,租金回报除税后有5%左右。

我是以一家国内注册的有限公司持有该物业,需要交以下税金:

1. 营业税。租金收入的5%,每月交。
2. 公司所得税。按公司利润25%交。由於物业可以按20年折蓞旧并扣税,折旧费差不多等於租金收入。既公司亏损不用交公司所得税。

以上仅供参考。
6. 历史长河 2015-09-09 13:53:44
Oscar 兄,冇得输,多谢分享!
7. 打工仔 Andy 2015-09-09 14:06:04
OL 兄
祱你马到功成 ! 多谢分享!
8. To Oscar 兄 2015-09-09 14:58:38
多谢你,这些就真才实料,不是纲上谈兵。有愽士的纲友有福了。
9. 鱼蛋仔 2015-09-09 15:01:20

世上最难得的事就是成功人士肯无私的分享赚钱的智慧。

多谢博士,Oscar lam和衆师兄!多谢分享!

10. Oscar Lam 2015-09-09 15:05:04
博士,您不需要提供任何意见,您只需要提供投资案例,包括为何投资那个项目、估计回报率便可以了。嘻嘻!
11. Oscar Lam 2015-09-09 15:42:50
多谢各位师兄、师姐鼓励!
12. AH-HO 2015-09-09 16:40:01
博士,您不需要提供任何意见,您只需要提供投资案例,包括为何投资那个项目、估计回报率便可以了。嘻嘻!

同意!只想看看你的分享,风险各人自己TAKE.
13. 丸子 2015-09-09 17:34:21
机会是留给有准备的人.  Can't agree more!
14. 香港人 2015-09-09 20:01:43
等博士藏富於外论文章
15. CD ROM 2015-09-09 20:15:41
OL兄,快狠准,我见识了~
16. 京士顿 2015-09-09 23:20:51
上海买写字楼是不错的投资. 但要考虑折现时的费用. 增值部份政府会与你分享.