昨天写了一篇文，讲没有楼的人对楼市的前景最有信心，立刻受到很多人质疑，有人同我讲佢有几个物业，但佢对楼市前景非常有信心，我立刻肯定，他虽然有几个物业，但借贷比率一定相当高，所以，他是被迫对楼市前景有信心，那人没有否认，其实，他并不是有信心，而是担心楼市前景，如果下跌两成，他的资产负债比率就相当危险，现在的收入已经不能支持每月供款，又唔可以加按，当弹尽粮绝的时候，可能要出售一两个物业，跌两成，银行就有机会追差额，有人说不会，如果是自住，又如期供款的话，机会的确不大，用作收租，银行一定不会客气，所以，那些借贷比率高的业主，对楼市的前景充满信心。

　　有一次在一个讲座，到了发问时间，有参加者表示有一个物业，借贷比率非常之低，他随时可以加按，最少可以攞三百万，但是他对楼市前景信心不足，不过，加按攞定钱等楼价下跌，我对他説，千祈唔好，因为有钱就身痕，就算唔买楼都会买一些金融产品，最后，糊里糊涂唔见一大笔钱，如果买楼撞啱楼市下跌，就被迫要做大好友，现金好快就可以为王，到银行放宽按揭成数，立刻就向银行申请加按，专拣那些优质物业锄价，不但有意想不到的收获，还会得到那位卖楼业主千多万谢，何必急於在现在加按。

　　现在最佳投资策略就是按兵不动，如果认为自己没有这个能耐，倒不如由银行代劳，让储备放在银行，待形势极佳时才用，但切记唔好预先申请，银行在批核之后见客户有钱唔用，就必定叫他们买一些金融产品，或者放大几倍做人民币定存，今次股市大跌，人民币贬值对那些买金融产品客户来说，必定有巨大损失，就要被迫对楼市有信心。