全球出现股灾，会不会影响楼市？答案是肯定会，问题只是影响的时间有多久。

股市如果由牛市转为熊市，出现漫长的下跌趋势，楼市也一定会逆转，出现显著的调整；如果股灾只是急速的大幅下跌，然后站稳了，并再度回升，那么对楼市的影响也同时消失。

人币贬值 楼价恐成翻版

半年前，香港知名的房地产投资者汤文亮发表了《细价楼爆煲论》，人气急升，但是，后来他摆了一场「认输宴」，承认在过去半年，细价楼没有爆煲。不过，当我细读了他的著作《细价楼爆煲论之始末因由》后，我认为大家也不妨买一本来细阅。毕竟，香港楼市由2003年至今，已经连续上升了12年，许多人都开始习惯 了，认为房价将永远是只升不跌，这是一个危险的假设与习惯，正如近日人民币贬值，把全世界投资者都吓了一跳。

人民币由2005年的汇改开始升值，过程长达10年之久，也是只升不跌，使全世界都习以为常，人人都认为人民币不可能贬值。所以近日人民币贬值，的确挑动了世界各地金融界的神经綫，美国政客也一度跳出来说要制裁中国，指控中国操控人民币汇率。甚么人民币升值10年不是操控，到现在贬值才是操控？香港房地产投资者必须牢牢记住人民币贬值 的故事。

股灾降临 寻找「跳楼货」

现在急着买楼自住的首次置业者，应该多留意有没有甚么特别便宜的楼盘出现。在股市突然大跌的情况之下，也许会有个别业主炒股亏损了，要卖楼变现。如果你的谈判能力高的话，也许可以买到便宜的楼盘，当然，这类「跳楼货」是可遇不可求。

股市大泻，二手楼的成交大减，观望的人亦多了。观望者包括想买楼者及想卖楼者，也因为多了人观望，地产经纪没有收入，相信会更努力地协助想买楼者压价。但是，你千万不要让地产经纪看出你急着买楼，你要明确地告诉地产经纪，买楼一事可有可无。市场上有便宜楼盘，亦有「跳楼货」，不妨先多看看。

人人观望，我们倒是可以进取一点，也许真的能买到便宜的楼。2008年国际金融海啸，楼价下跌，成交接近零，当时中原地产老板施永青说那是地产界的冰河时代，但是，一位香港漫画家马荣成就利用那段短暂的冰河时期，买到山顶一座很便宜的独立屋。正如股神巴菲特（Warren Buffett）说：「别人恐慌时我贪婪，别人贪婪时我恐慌。」

作者：曾渊沧

中原城市指数创办人之一，现为财经评论员，熟悉本港楼市走势与经济的关系，凭创立中原城市指数夺得2001年城市大学最佳商业应用研究奖。为英国曼彻斯特大学管理科学博士及英国兰卡士特大学运筹学硕士。