我相信大家唔系好了解正常楼市是怎样的，老实说，在政府辣招之下，楼市已经不正常，而且，我相信政府是不会撤招，所以，楼市是没有办法回复正常，既然如此，我们就要接受辣招，倘若政府撤招，香港的经济一定非常之差，反而唔系好事，所以，题目应该改为「在辣招下，正常的楼市是怎样」。我们要从「角，动，量」三方面睇楼市，如果三方面都正常，楼市才算是正常。

1. 角，即是细价楼，中型单位，豪宅各方均衡发展，升一齐升，跌一齐跌，现在只有细价楼狂升，其他就保持稳定。所以，楼市是不正常。
2. 动，即是购买力，现在细价楼屡创新高，新楼盘一Q清袋，购买力充沛，应该是正常。又并不是，因为购买力已经被预支。例如，很多青年人带埋阿妈去买楼，而且非常自豪话阿妈俾首期，实行“耀母扬威”，其实，他们是未有能力置业，甚至连供都未供得掂，当然，在这方面，财务公司是乐意帮手，在这些被透支购买力用尽之后，楼市便无以为继。另外，由於利息低迷，令到很多人感觉到买楼利息负担不大，甚至买楼收租亦是好投资，无形买楼的动力增加。当加息时，这些动力便会打回原形。所以，以动力来计算，现在楼市是不正常。
3. 量，当然是成交量，虽然有很多创新高价出现，但成交量惨不忍睹。这就是物业代理追求创新高代价，他们认为楼价屡创新高，有心买楼的人便会追价，但是他们不明白，凡事都有极限，虽然有人话升市莫估顶，其实是有顶部，就是承受能力，现在细价楼承受能力已经去到极限，成交量减少代表承受力不足够。没有足够成交量，怎样说楼市也不是健康。

　　有人话，新楼盘一Q清袋，细价楼屡创新高，我话楼市唔正常是打横来讲，我讲大家或者会唔信，一Q清袋和屡创新高都是违反能量守恒定律，动力＝反动力，但反动力往往因为空气，声音，磨擦等被消耗，是会少於原本的动力。

　　在市场上充满购买力，理论上任何市价新楼盘都可以一Q清袋，其实，一定唔得，因为一个新楼盘一定会有一些不合意单位，要一Q清袋就一定要将新楼盘售价降低至有大量认购，有人唔钟意，立刻有人补上，才可以一Q清袋，换句话说，新楼盘售价是低於市价。情况就好似将一个篮球放手跌落地，反弹的高度一定不会高於放手是的高度，除非加大力度才可以做到。

　　至於楼价屡创新高，就好似一个热气球，它的能量只能上升至某一个高度，再要升高一些就必然要抛弃一些重物，情况好似现在细价楼屡创新高，成交量就屡创新低，换句话说，屡创新高价是大幅高於市价。成交量太多或者太少都不是市价。