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2. 引刀一快 2015-08-03 09:17:46
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任何评论都一定系与时并进，环境条件变化自然评论亦变化，唔通海啸嚟紧仲叫人栋笃企喺沙滩咩。
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3. 路过 2015-08-03 09:38:43
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4. 黄加× 2015-08-03 09:55:35
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小弟有些小生意接触到有关地产。 近期旅客下跌，有好些宾馆做唔住， 放出来招顶。 可做劏房。
呢个情况系上半年系未有过出现。
点解宾馆做唔住? 点解宾馆当劏房run, 有利可图，业主自己都唔做要顶出来?
本人无意唱淡唱好， 反而想佢跌入多间3房。 因为觉得政府自己都劏细， 将来3房单位反而更有升值潜力。
支持博士论点。 宏观经济唔好， 楼市一支独秀， 著实值得思考。
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5. 引刀一快 2015-08-03 10:26:25
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唱好唱淡系一回事，睇好睇淡系另一囬事。
大陆唔好咗好耐，今年先喺呢边浮面多多少少系受香港人心态影响，将情况某程度上掩埋咗。
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6. 打工仔 Andy 2015-08-03 10:33:47
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以住, 投资界名人财子, 多数租楼住及只会叫人买股票, 利益所在, 好难有合理分析!
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7. 打工仔 Andy 2015-08-03 10:33:47
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以住, 投资界名人财子, 多数租楼住及只会叫人买股票, 利益所在, 好难有合理分析!
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8. 西门吹雪 2015-08-03 11:02:44
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本来我对加息亦有一定期望~认为美国进入正常加息周期，楼市正式进入下跌期。如果美国正常加息，投资楼市成本上升，资金做定期好过买楼，租金不及供楼贵，香港人不笨，呢个时候仲有边个会高追入货。 可是只要看看美国呢2年既态度，失业率达标，又话要等通帐达标，等呢样等个样咁。就知道佢地一定唔会正常咁加息，就算加都比过住周期慢得多。呢个情况下，要楼价下跌真系有难道。就算香港经济差，业主没有供楼既困难，租金又够COVER供楼，谁会卖? 要等美国加息加到咁上下，夹岩香港经济不好，楼市就会转向。要等多久?到时又会升到几多? 真的很难估计。因此当时博士话三个月爆煲，真的有过人的勇气。
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9. Alan Pepper 2015-08-03 11:49:49
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博士对以下新闻有何看法？
豪宅变「提款机」 业主加按变现 业界：加息期将至 料豪宅价年内仅升5％
2015年8月3日 9:30上一篇 豪宅楼价升势凌厉，估值亦跟随急升，业主纷将持有的豪宅变成「提款机」加按变现，适逢加息期将至，这类加按豪宅承受的压力大增，业内料下半年的豪宅升幅将放缓至5%。
本报翻查最近两个月的土地注册处纪录，发现有不少豪宅业主就将物业加按变现，情况更蔓延至超级豪宅市场，个别豪宅高达三按、四按。
其中由资深投资者谢振宇持有的山顶倚峦单号屋，物业本身已有三次按揭纪录，直至6月，谢氏向财务公司霭华信贷加按3,000万元，累积总共有四按纪录。
山顶倚峦单号屋 加按3千万
代理称，该物业已在市场放盘多时，最新叫价2.8亿元，日前有传该单位劈价3,000万元，以2.5亿元售出，洋房面积3,101平方尺，尺价逾8万元；但由於物业早於2009年以1.75亿元购入，故谢氏仍有7,500万元的帐面利润。
其他豪宅物业亦有类似的情况，其中大潭辉百阁A座低层A室，原业主早於2001年以1,160万元购入，但据滙丰网上最新估价显示，单位估值已经达4,092万元，期内单位楼价升值2.5倍。
业主在6月份向高名财务将单位再度加按，累积按揭达到四次，而最新一次的按揭金额，亦有1,500万元，占估值37%（之前的三次按揭金额未有显示）。
跑马地乐景园的低层单位，於2010年以5,800万元购入，当时业主并未向银行承造按揭，单位最新估值升至7,633万元，惟近月业主承按5,490万元，占最新估值逾7成，明显超出金管局对一般银行的按揭指引。
豪宅平均价 全年升约1成
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，由於本年豪宅楼价有不俗升幅，业主将物业加按的比例亦有所增加，不排除有部分业主加按变现，留作备用资金，投放至股票市场，她指情况就连中小型住宅亦属普遍，但豪宅涉及金额则更大。
中原地产高级营业董事何兆棠称，今年豪宅平均楼价升约1成，相信下半年豪宅楼价升幅将会放缓至5%。
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10. 香港人 2015-08-03 12:01:53
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博士讲中 point 因为真的是唔怕加息的人，他们不但早有准备，而且反而希望加息早日到来，否则，他们觉得准备工作是白费. 我是赢到惊，由 2003 年开始，我年年预测楼市上升，楼市又年年升，到今年，我真的有D惊
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11. 汤文亮 2015-08-03 12:02:26
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12. Alan Pepper 2015-08-03 12:21:51
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很高兴博士有时间即时回应。
提款机应该是个别事件吧？
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13. 收买佬 2015-08-03 12:33:23
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博士其实令我想起刚过身的股评人东尼（Tony Measor）。想当年佢叫人只买汇丰及有实力的篮筹和国企，唔好买8号仔及科网股，科网热时，被人寸到连佢都发火，那年多两年的批评同博士今天所受的相若....当然，最后系边个笑到最后，就大家都知，不重覆了。XD
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14. 路人皆知 2015-08-03 13:11:44
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15. 黄加× 2015-08-03 13:58:17
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个市唔知几时回， 我系听博士果套。 现在都唔再加码投资， 在等博士指点。
虽然现在投资系赚钱， 但因要回本期， 怕到时真系回都冇钱入货。 所以留资金， 等博士话入先入。
到时就单车变摩托。*^O^*
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16. 快四张 2015-08-03 15:57:49
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加息的真正威力并不在於供款上升, 一旦进入加息周期, 首先受影响嘅会系美债同exchange rate, 令支金流向改变, 各国进出口成本及优势改变, 跟美金褂勾的地方资産相对价格提高, 旅游零售下滑.... etc 大骨牌推动下, 最后生意难做, 无人公加, 失业率上升, 到果时己经再唔系可唔可以负担个一两个%嘅问题. In the short run, —个国家好, 赚到钱, 只代表其它国家出问题, 在一个未有新饼时期, 你食多左只代表我捱饿, 再加上港楼供鹰增加, 早两个月前本人不只逢三退一, 而系逢三退二, 我很怕加息, 而家真的好怕唔加.
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17. 快四张 2015-08-03 15:58:43
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加息的真正威力并不在於供款上升, 一旦进入加息周期, 首先受影响嘅会系美债同exchange rate, 令支金流向改变, 各国进出口成本及优势改变, 跟美金褂勾的地方资産相对价格提高, 旅游零售下滑.... etc 大骨牌推动下, 最后生意难做, 无人公加, 失业率上升, 到果时己经再唔系可唔可以负担个一两个%嘅问题. In the short run, —个国家好, 赚到钱, 只代表其它国家出问题, 在一个未有新饼时期, 你食多左只代表我捱饿, 再加上港楼供鹰增加, 早两个月前本人不只逢三退一, 而系逢三退二, 我很怕加息, 而家真的好怕唔加.
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18. 神算 2015-08-03 17:55:07
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回快四张，
同意你的看法。香港铺位2004年由自由行带动谷底回升，亦带动住宅楼宇升浪开端。2015年自由行开始减退，铺位租务应声下跌，看似跌浪开端，若情况没有改善，骨牌效应好快就会浮现，我比较担心一般靠父干买楼的人，透支嘅购买力唔系顶得好耐。
投资者跟富豪们当然不用担心，但投资者若不能了解时机而输钱，咁要交学费难免。
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19. 过来人 2015-08-03 18:25:12
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大陆巨浪，富豪跳船，港楼势危
「炒燶港楼深圳富婆输千万」 《苹果日报》
看到这个报章标题，以为是内地人坠入骗局，类似新界药房50元变5000元。所有香港人都在埋怨楼价升得太厉害，怎会有人买楼输钱，而且输千万。看真一点，不是骗局，原来真有其事。 深圳女富豪2012年买入由信置发展近油麻地高铁站的「御金•国峯」，实用1449尺，四房间格，全海景，购入价3680万元，尺价25000元。据闻，业主收楼后花数百万元装修，但单位一直空置。该单位最近以2900万元易手，楼价已蚀近800万元，若加上交易费用和装修费，损手逾千万元。《苹果日报》指出，该交易不是唯一巨额蚀让个案，报导列出过去一年「五大血案」，深圳女富豪惨案只排第五，其他血案现场包括寿臣山道、半山壹号、大埔比华利山和薄扶林赵苑。 血案有一个共通点，卖家全部是内地客。表面看，输钱理由是内地客急於放售物业，以贱价出货。其实物业买卖价格有一定秩序，尤其是大型楼盘，俗称「有个谱」，所以急放而引致输钱的理由不完全站得住脚。更有说服力原因是，火红楼市虽然是事实，但不代表闭着眼乱买也一定会赚钱。地产投资最重要是时机，地点是紧贴其后第二位。各位准业主，入市前一定要做足功课，不要存在楼市升所有物业实赚的心态。太心红时，不妨重温「五大血案」案情。
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20. Stephen Lau 2015-08-03 18:31:01
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连续拜读过汤博士几篇的文章后，深表拜服，香港还有人有胆量我手写我心，敢说亮话。
我认为博士好比Noak一样，预言将有大洪水来袭，但没一个人会相信，仍然认为风平浪静。但其实没有一人有水晶球，博士所提出的爆煲论亦未必准确，但他的行为令到社会上一众巿民认真地考虑过、审视过、担心过楼巿是否有风险呢？这已经足够。 就好譬如你要去跳Bungee Jump，但你父母在旁提点你其风险存在，都会令你认真思考一下，你所做的行为是否完全没风险？
其实我认为不需要执著於谁人预言的准确度较高，最重要是令我们有了一个提醒，有了一个风险意识，已经足够了。纵使博士今次输了，你们又会否认为楼巿仍然处於大升巿内？亦然敢於入细价楼作投资用？到3-4年后楼巿真因不利因素下调3-4成，你们又会否后悔当初？
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21. 引刀一快 2015-08-03 19:12:11
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自由行减退系2014年开始嘅，中港两边跑嘅人都好清楚。
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22. 元朗人 2015-08-03 20:31:06
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施永青在地产代理界多年，楼价预测屡屡失准，真想知是有意还是无意，估不少业主曾着了道儿。
正常人都希望老来一楼傍身，沽了自住楼的前业主，今匀吃不吃到这「跌 」浪，上番车兼赚到利润，都要靠银髪女主席。
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23. 怒妇炒鱼柳 2015-08-03 22:34:55
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24. 打工仔 Andy 2015-08-03 23:39:29
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22, 元朗人兄
同意你的讲法! 讲到预测楼市走向, 真系汤博士准确好多!
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