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文亮语

1)加息之今夕何夕

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年7月31日

  美国实行接近0息政策已经78个月,我相信在初期无人可以话接近0息政策可以行咁耐。我偶然睇到一份2009年12月6日报章,有55%美国分析员话美联储局在2010年6月有机会加息,类似的言论在接踵而来的几年,出现过唔知几多次。在香港,不少评论员和官员亦以此告诫打算买楼市民,小心加息。当时我做第十个人,认为美国不会在五年内加息,因为美国物业市场在环球金融海啸后尸横遍野,抵受不到稍高利息,况且,当时美国经济很坏,失业率高,如果加息,就对有钱人,债权人有利,对大部份美国人是一个恶梦,唔加息就是最正确做法。美国唔加息,香港亦唔会加,低利息之下就会出现一个现象,就是楼价上升,於是我买楼,仲出文章叫人买楼,与大部份分析师,经济学家的预测不同,他们呼吁香港人千祈唔好买楼,楼价会大幅下跌,事实胜於雄辩。
 
  今日,我改变了睇法,美国大有机会在今年内加息,甚至失惊无神在九月加息。理由有几个。

  1. 狼来了的故事不能够无限期延续下去,虽然,耶伦又何以以经济数据未如理想暂缓加息,但我认为已经拖无可拖,今年内唔加息,以后,没有人预测美国几时会加息,因为正常分析已经失去作用。
  2. 美国失业率降至新低大约5%,而且总统候选人之一普特朗将建议制定收紧移民政策,将会令失业率进一步降低,纽约最低工资又将会上调到每小时15美元,现在是大约8美元,这些显示就业情况将会紧绌,通胀出现,做成加息条件。
  3. 中国股市大跌,黄金储备减半。我一向认为,美国会在中国有困难的时候加息,今次A股市场大跌,政府暴力救市,估计应该动用了不少储备,包括黄金,而事实上中国黄金储备减半,黄金价格亦大跌接近一半,亦有可能中国早已减持美国债券,所以就算美国加息,中国都不会是最大得益者。严格来说,美国本土基金才是最大得益者。基於上述因素,我认为美国会在今年内加息,香港业主就应早有准备。

 
 
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1. 神算 2015-07-31 09:27:25
照一批人士所常言,美国没有条件加息,就算加都系温和、温和再温和。加少少之后又要再减,好似全世界都会跟日本一样迷失几十年。如果系咁,政府应该撤招,甚至推行0首期按揭,等所有人享受几十年底息环境,而香港经济永远好似你有你唔加息,我有我继续经济繁荣,楼价永远上升,人人永远有钱买楼,永远没有供楼负担,是否很美好?我谂到一刻当你觉得供楼有压力,你想卖就难了。
2. 打工仔 Andy 2015-07-31 10:19:58
今年加息真系无得走了!
3. 香港人 2015-07-31 10:27:54

多谢博士

早己准备. 所以吃不尽近几年之升浪.

4. 丸子 2015-07-31 10:43:33
谢谢博士提醒。我们也一早为加息而准备,没有做太多杠杆,希望可经得起经济周期的冲击。感谢博士!
5. 丸子 2015-07-31 10:49:19
我们上年占中前也有买写字楼自用,但没有做很大的杠杆,因知道有加息风险,感谢博士的无私分享。买卖看自己能力承担风险的程度,便安全很多。
6. 过来人 2015-07-31 11:03:14
中国手上的都是票息3-5厘,但因过去减息而债价上升,令孳息下跌。
若美国要令中国经济崩溃,可以快速加息,债价急跌而美元急升,中国必要大量以贱价沽出美债,到时人仔大插,大陆楼平卖,中细价楼必然首当其冲!
再加上呢单新闻,唔听博士分析快快卖楼既人一定后悔莫及!

批地增加带动本港私人住宇供应创新高,未来3至4年潜在供应达8.3万个

运输及房屋局数字显示,未来3至4年,连同货尾、未售楼花和随时可动工的项目,合共可提供单位有8.3万个,是2004年第3季以来的有纪录新高。

而第二季一手私人住宅施工量5900个,较首季的2000个增加近2倍。不过,私人住宅施工量按年计减少三成半,为7900个。

另外,一手私人住宅落成量较首季回升超过三倍,达4200个;但以半年计,就只是达到去年的32%。


7. Oscar Lam 2015-07-31 12:28:43
美国今年加息几乎可以肯定。现在大家关注的应该是接下来的加息步伐是快还是慢。

本来加息对楼价的影响未必很大,现在却刚刚碰上高楼价、中港经济不佳等因素。正所谓屋漏兼逢连夜雨,大家不可不防。

讲讲下自已不知不觉地从一名好友变成淡友。不过,现在还停留在口中淡友,行动好友的阶段,因还未找到一项比投资香港物业更稳健的投资工具。

无论如何,随着投资大环境的改变,投资者不得不考虑,未来的路应该怎么走?
8. 【now新闻台】 2015-07-31 12:36:27

【now新闻台】本港一手私楼潜在供应创有纪录以来最多。

上半年本港私楼货尾有5000个, 兴建中但未售卖的有5.4万个,连同熟地,即已批出可随时动工的项目有2.4万个可供应单位。预计未来三至四年间,可提供8.3万个单位,是有纪录以来的最高,按季增加5000个单位。

另外,上季本港私楼施工量及落成量急升。施工量5900个,按季急升近两倍,是去年第一季以来最高。而落成量则按季急升逾3倍至4200个,但按年比较则减少400个单位。总结上半年私楼落成量5100个,相当於政府预测全年落成量的不足四成。

9. Oscar Lam 2015-07-31 12:40:29
稳健如领汇,也要到北京、上海收购物业。我们的眼光是否应该放得更加长远一些呢?
10. 收买佬 2015-07-31 12:57:03
博士会否迟d post 埋个talk嘅Q&A session嘅嘢 ?(假设有Q&A时间)
11. 朗晴 2015-07-31 13:00:57
非常同意美国今年内加息,我估年底加0.1厘像徵息左右.
有移民美国多年朋友回港探亲,问及那边经济好转了吗? 朋友回应道:  好多了,大家都习惯过穷日子, 开小店的朋友还说他卖一桶20升装的豉油,经扣除送货成本每桶只赚5毛钱,但生意还会给愿少赚两毛钱的人抢还过去,而那边楼按现时为5至7厘年息,所以加息只能以超龟速向前以免雪上加霜.
12. Key point is China just started QE 2015-07-31 13:29:21
China QE impact > than US impact!
13. Desmond 2015-07-31 14:11:55
第一次加息会是0.25厘,不会是0.1厘这么少了。

14. 美国会在今年内加息,香港业主就应早有准备 2015-07-31 14:58:34
向班租客大幅加租。
16. 过来人 2015-07-31 16:07:17
CCL急升2点,正如亮剑所言,楼市大跌前会井喷。
今日A股,明日楼市。
美息一年可加四息,若美债由premium变discount, 中国外储必然大减,人仔眨值,香港银行借比大陆公司既钱可以变成坏账,香港拆息夹到8-9厘都唔奇。


17. 谂多咗 2015-07-31 17:04:08
万一楼市会继续升多两三年,有可能基於乜野情况而发生?
请博士分享一下你的奇想。
18. 收买佬 2015-07-31 17:55:28
好奇又多口一问:其实CCL指数,系根据所谓Nominal price定系所谓real price 去厘定?

个人觉得用个"real price"去睇较有意义, 例如下图咁

19. 0.1% US RATE HIKE 2015-07-31 19:54:14

SURE 0.1% US RATE HIKE AS 0.1% IS 2/5 OF 0.25%.

OTHERWISE US T-BONDS WILL CRASH AND DAMAGE US FINANCIAL INSTITUTIONS NOT PRC.

20. 朗晴 2015-07-31 20:05:25
当全世界都认为美国起首息会加点二五
我买好到加零一的0.1像徵息
大X乐焗猪饭有无人同我赌.
21. 银行人 2015-07-31 20:12:58
博士, 十年期债都系2.3%,  加得几多?

1) 加息不重要, 最重要是之后的速度

加0.25%唔会有大影响, 加租1%都解决到啦

2) 三大货币有两个都QE (欧日), 加埋中国即系四国有三国, 美国一加息, 美元强到没朋友, 美国自己都有问题
22. 石镜泉 真的要加息? 2015-07-31 21:09:13
政•经•顽石不低头
石镜泉
经济日报副社长兼研究部主管、电台财经节目主持人

真的要加息?

30/07/2015

今日美储局有议息会,不少投资者担心美息会加,因为近日美经济数据转佳,这好比是注水入鱼缸,总有满泻要关水喉时,这是常理,但如果这是个非常理的鱼缸,冇底的,水就永不会满泻,何来关水喉之需?
一个使美加息派雀跃的原因是:上周四公布的美国新申领失业救济人数,跌至255,000人,是自1973年11月24日,即42年来,最少的新申领失业救济人数。这个人数少,即是少人失业,潜台词是多了人就业,经济自然是好的!对?对一半。另半可能是……
有日阎罗王问判官,点解今日咁少鬼来报到?判官答:新鬼不想投胎做人,所以不来报到,宁可做hea鬼,好过投胎做人后,都是失业,两者都是游荡,做hea人辛苦过做hea鬼。
失业率跌不代表就业增加
同样有不少教育工作者指出,在欧美,受大学教育的人多,故经济发达。喔!如果发达,今时欧美经济为何又差?这可能又是我们受到古训:万般皆下品,惟有读书高之累,亦不了解到,例如在希腊,读书就有津贴,不读书就冇津贴,冇钱使,所以不少大学生,读完又再读,读完学士就读硕士、博士、博士后,但因为其读书目的是攞津贴,还有这样那样的优惠,例如搭车,所以要申领失业救济者是否少了,但领学生津贴的人就多了。由於毕业就失业,所以有些人便永不毕业,亦永不失业,但这些「不失业的学生」,对当地经济有多少帮助?为少了「失业者」便加息,美储局主席耶伦会蠢至如斯?
耶伦早在2014年11月,已提出失业率下降不靠谱,因为美国的参与劳动率低,也就是在上周,见到新申领失业人数见出自1973年11月以来的新低时,美国劳动参与率也是见出自1977年10月以来的新低,62.6%,在过去几十年,美国的参与劳动率都在70%以上,62.6%的参与率代表较以往少了近10%的美国可工作的人,不知何故,不工作了。
好的方面想,是这些不想工作的人,中了彩票,发了达不用做,坏的方面想,是这些不想工作的人,虽仍未到退休年龄,但长期找不到工,心灰意冷,做其隐形失业者,这样一来,美国真正的失业率,如加上这批隐形人就会在8%至10%间,如你是耶伦,你会热衷於加息吗?
不要太过担心加息
不过美国入市干预已逾7个年头,再退市无期,一定被人诟病,於是便用牙力去talk up the market,就算在最近一次国会听证会中,当一再被有政治目的的议员质询何时加息时,耶伦是这样答的:当经济情况许可时便加息。甚么是「情况许可时」?原文是:Remain on track to raise rate this year if economy evolves as expected。
上周五,耶伦出席国会听证会时,她指出,一份美储局内部文件,估美国经济前景的,无意地漏了出街,其主要内容是;
(1)美储局估在今年底加1/4厘息口
(2)通胀会持续低企5年,
(3)美国经济增长率会低於美国政策者所估。
这份文件是有意还是无意的漏了出街,不重要,关键是,耶伦确认有这份文件,而其内容才重要,据此,你认为美储局可以怎加息?要不要为美国加息而日讲夜讲,吓到赖尿?
世界是转变中,不少经济概念亦在out中,你如仍用out了的经济概念去看财金决策者的施政对策,一定死,而且会死得很戆居,因为你以为「已求知」,其实是「求了痴」。
又例如笔者近日常讲的新加坡富时A50期货,到前日之时,8月未平仓合约为353,490张,已多过7月未平仓合约的328,824张,炒A股,要看新加坡市场,奇不?
反思现代经济的发展方向
投资市场每日在变,投资者要生存,必须了解市场的变化;我们身处的社会亦一样,科技、经济发展日新月异,企业要於社会发展的洪流内生存,找出可持续发展的方向及如何提升生产效率,是不容忽视的课题。能带领大家作此深层次的反思,非李逆熵莫属。
李逆熵为著名科普作家,著作三十余本,他学识渊博,上至天文地理,下至社会经济发展,一一既博且专。而其最新作品《资本的冲动》更获《亚洲周刊》选为2014年十大好书之一,其独到的论点引领读者深入反思。《经济日报》经济商学院及《经济日报》出版社将於8月1日邀请李博士主讲--「企业可持续发展讲座」,讲座将从经济发展、科技创新等范畴,向参加者揭示世界的改变及矛盾所在,从而引领大家反思企业可持续发展的关键及提升生产力的方向。笔者诚意推荐给各企业的管理人员,希望大家跟李博士一起探索企业未来的发展路向。有兴趣者请登入http://www.etbc.com.hk/e521.html报名或致电2880 2445查询
23. Oscar Lam 2015-08-01 00:16:34
回20/f 朗晴兄,

我买美国今年绝对不会加息0.1

阿二鲍鱼我和你赌。哈哈!
24. Desmond 2015-08-01 01:07:16
认同 Oscar Lam


26. 朗晴 2015-08-01 01:27:29
师兄还是焗猪好点2015-12月31号结算.
27. 引刀一快 2015-08-01 03:35:26
To 7楼 Oscar Lam兄

好友淡友并无关於物业投资之认同感,而系以概括当下是否入市时机之睇法作分野。
否则,此论坛基本上全是好友,包括引刀。
28. Oscar Lam 2015-08-01 07:41:36
回26朗晴兄,

一言为定!在下先多谢师兄了。
29. Oscar Lam 2015-08-01 07:51:31
回27引刀,

相信这里很多人都认同现在不是买入物业投资的好时机。但如果是自住或换楼,则有较多不同的意见。
30. 引刀一快 2015-08-02 06:20:16
Oscar Lam兄

认同现在不是买入物业投资的好时机”,就系淡友。

至于完全出于自住或换楼需求使然者,应归类於好淡友之外。

而引刀这类有需求而因爲不认同形势而作罢者,系超级淡友。