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文亮语

给各位网友的一封信⋯⋯续完

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年5月23日

  昨日,曾渊沧教授接受我访问,我问佢中原指数似乎不太准确,因为有一些创新高赔订,挞订,甚至双方同意取消合约,但那些楼价早已反映在中原指数内,但合约取消,已反映楼价不会取消,有何解释及补救方法。教授话,中原有两个指数,现在大家知道是用临时买卖合约做出来,每星期一次,是临时性质,中原指数亦有用田土厅登记数据,是比较准确,不过,每月一次,我从未听过,又唔知道大家听过未。

  我问教授,点解新楼同二手楼同价,教授话,供应,源源不绝的供应,因为在过去几年,地产商推盘甚慢,积压甚多,但有期限要推出市场,所以,未来几年供应量大增,有网友亮剑亦曾经提到这个情况,这些是应供未供的供应量,如果不是有这些供应量,地产商点会与二手同价卖楼,长地新盘的嗒糖价比致蓝天还要平,我早已知道,所以,我出过一篇文章话新楼会愈卖愈平。至於点解二手楼屡创新高,因为业主持货力强,非创新高不卖,但创新高价并不反映该物业市值,由於屡创新高,成交量自然减少,所以,二手楼价并不能反映真正市价,但很奇怪,若果有人要买楼,不是高价又买唔到,这是有些矛盾,在我下一本书「角动量守衡」将会作出深入探讨。我再问点解一些创新高的买卖在短期内取消合约,之后又再创新高,教授冇答我,我明白,如果唔系,点可以叫屡创新高。

  我给名位的信就到此为止,我有时间会写一些文章放上网,大家可以批评,最好不要人身攻击,就算要人身攻击,对我一个人就好,我知道我的文章得罪了一些人,但祸不及家人,虽然,各位在一个不存在的名字背后,但人在做,天在看,我做人光明磊落,如果攻击一个光明磊落的人,是有反效果,我话三十年来,我未曾告过一个租客,立刻有网友话,只不过是我的租客好,并非我仁慈,将事情反转来说,我睇唔到那位网友有什么得益。我讲经济差,是叫大家有所准备,我比大家企得更前,知道的事更多,我们可以捱过97至03那段时间,捉著03年升浪,趁08年海啸进一步壮大,12年稳固根基,由80年500万至现在400亿,虽然我姐夫已经过身,但如果他知道,一样以我们为傲。我唔再讲,大家保重,还有,运输工人兄,请不要支持我,我顶唔顺。我的新书「细价楼爆煲论之始末因由」应该在今天出版,不过,大家不用购买,因为大多数是最近三个月的文章,无谓浪费大家金钱,再见。

 
 
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1. 历史长河 2015-05-23 09:52:49
原来博士为红颜一怒。哈哈!
2. 地藏 2015-05-23 09:56:33

冀望汤博士在关键时刻出文指引有缘人。

缘者则信解之人。

3. 自我陶醉 2015-05-23 10:17:07
博士对CCL嘅问题问得好, 很高兴再看到博士嘅文章和投资智慧回归论坛。
4. 冇房 2015-05-23 10:17:34
博士,支持你。不要发怒。有很多小巿民不知巿况,很容易被一些言论及巿况投资失败,被人误导。希望你休息后可以再会天出文章,多给小巿民不同意见。防止巿场被人扭曲。谢谢博士。
5. 引刀一快 2015-05-23 10:20:32
汤生你好

引刀其实一直好少讲乜嘢好话,因爲长期系反对派,不过今日好衷心咁要讲几句,希望汤生你有时间就继续出文喇,你写嘅嘢好多都好有价值同啓发性,即使系引刀呢类长期惯性反对派,实质亦系长期读者,每朝一早喺电脑边等你发表文章,你翻睇囬覆纪录就会知,可以肯定,运输工人同流浪汉都系你嘅长期读者,文字上想尽办法要你封笔,事实上佢地睇唔到你嘅文章一样会好失落,引刀对以上言论负责。



6. 有缘相聚 2015-05-23 10:22:11
一直都系汤博士读者, 系投资市场打滚既人都知不成文规矩系 those who know don't talk, those who talk don't know, 所以博士咁厉害都肯不停分享系好难得, 袋左好多钱落我地袋
希望博士知道有好多读者都好多谢博士无私分享, 继续同大家分享智慧
就算唔讲楼市, 分享下生活见闻都好
有想法既人睇世事都唔同, 博士分享下都好有趣
7. 80后的小伙子 2015-05-23 10:22:49
希望汤老师不要理会言语上攻击汤老师的网友,每一个讨论区也有支持和反对的,如云兄以前在香港讨论区话楼市会调整,叫网友买股好过买楼,也不少人在网站上攻击云兄,云兄也再没有在该网站上留言分析楼市,希望汤老师前軰体谅还有不少支持汤老师前軰的读者,我们正义支持汤老师的决定,希望以后能够再阅读汤老师的精彩文章。
8. 沉默的一群 2015-05-23 10:24:16
多谢汤博士咁耐而来嘅无私分享,每朝早看博士的文章已成习惯,文章令人有一个更清楚的方向看待楼巿,现在只感可惜及失落。

每日两篇文章需要多少心机耐性及毅力,相信其他人可以想像。

祝博士身体健康!
9. 亮剑 2015-05-23 10:24:22
小弟亮剑为何喺几年前於呢度浏览?

最主要的原因是,难得有大投资者,肯无私公开他的投资心得。

而我又点解唔收钱都喺度留言回应?

最大的原因系我见香港好多人喺度随口噏,当秘笈!

点解后来我改笔名做亮剑?

原因系小弟对一些妖言惑众者深恶痛绝,因此我要「亮剑」将佢哋打到七个一皮!


有人话:你无揸过楼,无实战经验。

有人话:你成手砖头,有利益冲突。

有人话:你揸住豪宅,无细楼喺手。

有人话:你揸得几间,实力唔足够。

有人话:你只持住宅,无揸过工商。

有人话:你做紧地代,言论有趋向。

有人话:你系发展商,紧唱好楼市。

有人话:你系租住等,紧话楼市PK。


原来大家都无资格公开讲楼!

做了半世人,小弟才发觉其实呢个世界,除了你老豆老母之外,系无人有责任教精你,同无私咁袋钱入你袋的,所以有人做「儍仔」,大家要感恩。


共勉之

10. 打工仔 Andy 2015-05-23 10:25:48
博士

多谢你的指导! 
11. 引刀一快 2015-05-23 10:27:21
我讲经济差,是叫大家有所准备,我比大家企得更前,知道的事更多,“

呢点我完全同意。
12. 熊 2015-05-23 10:28:16
痛失明镜
13. yuen 2015-05-23 10:32:56

dear dr tong

I am on your side for whatever you decided to do

wish to see you soon in elsewhere

be healthy and happy

14. PL 2015-05-23 10:37:57
点.............解..........唔...................写................!!听君一席话!!!胜读万年书!

阿博士
15. 努力生活的人 2015-05-23 10:38:02
求汤博士继续写,唔好介意网上意见!感谢博士每朝晨早,用其珍贵时间准备及分享文章,朝朝陪我食早餐!
网上嘅留言,就好似街上嘅路人,不可能每一个明白及同意你,停低同你讲嘢嘅,只系少数,佢哋可能系得闲啲,或者系较为重视同轻视你,以及各式各样嘅原因……
总之,请博士唔好忘记我哋呢啲追看文章又唔钟意留言嘅人,我都系惊无得睇博士文章先登记同留言。
博士,求继续分享!
16. 两餐一宿 2015-05-23 10:46:52
汤博士

小弟都是您的长期读者! 谢谢您的分享,引起讨论!我在这讨论区获益良多!

三人行必有我师!即使那些想法论调与我自己的想法相反,也是很好的点子让我去反覆思量,想清楚自己的方向。

单纯的漫駡帮不了多角道去想事情.... 当然漫駡的人只看到别人的不是,却错失了帮助自己改变改善的良机。因为兼听则明,偏听则敝。

希望博士休息过后仍会分享更多!谢谢!
17. Jerry 2015-05-23 10:47:35
昨天不断地在地产网上按F5键,等待著博士的文章。谢谢博士每天把自己的所见所闻无私地与我们分享。凭著汤博士数十年丰富的投资经验,不但经历过多次的牛熊市仍屹立不倒,还能把握机会令公司拙壮成长,可见博士的投资智慧。

希望博士往后仍能继续忙里抽空分享投资点滴。

小弟万分感谢!^^
18. DeonLam 2015-05-23 11:03:26
"中原指数亦有用田土厅登记数据,是比较准确"

田土厅登记中有部份数据是加名,登记楼价一半金额。中原指数若将此类计算在内便不能反映真实尺价。
19. pp 2015-05-23 11:49:11

I had purchased your new book 新书「细价楼爆煲论之始末因由」yesterday. Compared with the last book you wrote, I found that most pages with the same message as spoken in this site. However, the design and printing work quality in this book is much better. Even I may have read some of topics, It is worth for collection. If you have a HSBC card, you will have 20% discount for this book.

I regret that I never have chance to see Dr Tong's face to face during this few years even I am a small fans of him. Most idea of Dr Tong's bought out in this site were very positive and informative for junior investors or property investors or users. I have one small suggestion. Dr Tong may only share your view on some cases you encountered rather have an intention or try to direct or change the investor 's view or even proper market direction. In addition, you may have discussed too much on the topic of「细价楼爆煲论」, try to shift to another topic that most fans want to know.

I found that Dr Tong can present very outstanding when discussing a smal little thing or a single case incidence happened during the normal daily activities and projected into a great social and enconormic situation.

Like most fans in this site. I will very miss him if Dr Tong is going to quit in this site.

Dr Tong, Dont go away.

20. 何苦呢! 2015-05-23 11:56:13
好好的一个平台, 大家分享见解!偏偏就比D别有用心嘅人搞串哂!真系老鼠屎典范!
21. 好人兄 2015-05-23 11:56:51
博士今日两篇文来个华丽转身走人,既可不再解释细价楼点解唔跌,又可取消8月中同林一鸣既赌局,果然系高手
22. Small Potato 2015-05-23 12:07:25

我每日都好期待博士文章,  已有三、四年了, 因我好欣赏博士敢言, 以及无私分享, 且读者有质素的留言, 令网站更加精彩,  但确实最近多左好多隐姓人既恶言, 挖苦的有,别有居心的有,不知所谓的有 ...  但博士都任讲唔嬲, 你地仲想点? 做人既野, 要积下口德! 无口德都一样折福!

我好少留言, 但今日我一定要讲, 因我惊博士日后吾再写文章, 我就无机会讲,  我好想表达我对博士既感激, 以及你知无不言既慷慨, 博士既文章令我得到好多启发,  我很会感恩的人, 希望博士可以继续出文章、出书分享。

其实一D无名无姓, 连名都吾敢留既人, 佢地D不知所谓留言, 不必理会吧! 无论如何, 希望博士开开心心, 身体健康! 有缘再会, 谢谢!

 

23. Li 2015-05-23 12:13:04
小弟也此力挽汤生不要封笔!
小弟由2011年尾开始看汤生文章及其回应,也真获益匪浅。
尤其2012 年头的𠱓尔尼落,小弟放胆的入了件货,改善了居住环境!
感激不尽。

24. 女性读者 2015-05-23 12:13:41
汤生:
       真的支持你!欣赏你一直对读者说出肺腑之言,可惜现在社会太多不懂珍惜的人,将忠言当毒药,真的可悲!作为旁观者也替你不值,明白你的痛心,无私的付出竟然换得如此,真真可悲!

25. yyfan 2015-05-23 12:18:03
虽然对博士好多观点有所保留,但讲到经济差本人完全认同,我谂每个同银行打交道嘅生意佬都知道基本上呢两年银行越来越越保守,因为经济环境确实不容乐观,年头石油价格波动死咗班塑胶佬,本来有人已经上哂岸但因赌性大所以输身家,连累埋几间大银行都濑哂屎

但同时香港就业市场又出奇的好,依家仲系人拣工,所以
依家嘅市况应该可以讲史无前例,不过赞成博士小心行得万年船,睇得出博士真心将所见所闻同大家分享
26. 转移视线 2015-05-23 12:21:37

减产原因是越来越发现自己理据薄弱, 无谓继续死鸡撑饭盖.

写少系好事, 谂清楚先写.

27. 运输工人 2015-05-23 12:22:03
嫁鸡随鸡,老公有气量,有学识,老婆亦随之.
请别误会,这不是说何人是鸡.
还是永远支持汤文亮博士

28. 人间正路是沧桑 2015-05-23 12:32:29
博士封笔,三傻接力?
29. 回27楼 2015-05-23 12:40:17
你老婆遇到你这种人真的很有“福气”。
30. 丽娜 2015-05-23 12:44:09
系咪呢?点解那些人老要攻击别人呢?现在博士说停笔了,你们开心啦,不用再留言人身攻击了。
其实,博士的粉丝根本没有消失,小妹还在天天细看博士的分析!只是呢,见到那些没有质素的留言,懒得回应。
系咪好友淡友根本不是最重要。
昨晚耶伦终於明说今年会加息了。

博士,小妹还是认为你如不高兴的话,可以少写一点,但是,不需要封笔,不要因为某些人而破坏了你的写作计划。真心鼓励你!

博士,对耶伦昨晚加息的说法有没有什么看法呢??
31. 无名小子 2015-05-23 12:48:03
香江又少支健笔,希望博士宅心仁厚,日后仍会时时po文,提点平凡蚁民,当发财稹德。观点不同不是问题,至紧要有立场。祝博士身心康泰,家庭幸福🙏
32. 怀缅博士 2015-05-23 12:58:32
http://video.mingpao.com/cfm/mpfi3.cfm

33. 大宝二宝 2015-05-23 13:00:59
明白博士过去几年每日写作两篇,最近又要出书,上电视,做访问,心身疲累,要休息一吓。尊重博士决定。

期望博士休息完后再出文章。保重!

共勉之,哈哈!
34. 小明 2015-05-23 13:09:09
很少在这里留言,真心觉得博士乃性情中人。教人投资出自真心,发火亦都出自真心。
首先多谢博士多年的出文,启发小弟很多。

另,想对其他网友作一提醒,杀君马者道旁儿,有些是无知,有些是有心人。众网友可自行选择。

所以当博士怒气稍息时,请再想应否让那些有心人得呈。小弟大瞻估懒人应为无知者,有心人乃市井运输人士也(当然不只一个)。

博士,有缘再会,保重。

35. 良心业主 2015-05-23 13:23:02

博士您好:

       近几年来每日阅读博士的文章已成为习惯,以往因为工作繁忙,甚少回应,现在稍为清闲,时间多了,却又遇上博士封笔,真是无可奈何!

        每天打开电脑,没有博士的文章,便若有所失;从中取得的知识及资讯,非金钱可以衡量,阁下的经验及投资智慧,更非一般人可以比拟;以一个生意佬的身份,能够熟识历史及诗词歌赋,更是难能可贵。

        希望博士经过短暂时间休息后,能够强势回归,到时相信绝大部份读者会万分雀跃,我们期待这天会尽快出现,谢谢!

36. 鐖鍏 2015-05-23 13:29:49
我每天最喜欢看两个人的文章,博士是其中之一,另一个是博士的朋友,炒股票的,你们都是我尊敬和佩服的人!
37. 收租王Tony 2015-05-23 13:43:32

我的新书「细价楼爆煲论之始末因由」应该在今天出版,不过,大家不用购买,因为大多数是最近三个月的文章,无谓浪费大家金钱,再见。

 

新书今日出版,你今日就封笔,时间刚刚好,

淡友读者会好唔舍得你架,佢地实会买多几本黎支持你!

不过你记得出返本"细价楼爆煲论之最后冇爆的始末因由"

冇上呢个网既读者先知你最新既睇法~

 

其实你都唔使封笔呀,最后经常同你打对台既忠实好友Fans都走埋,你其实可以安心写作,真的,因为我都会走埋,以后得返博士一言堂,系咪好开心呢?

因为有资格同你挽鞋既应该得返网主~

 

博士叫网友要上车,记得等多2年

希望2年后唔会再见到博士同呢批淡友讲等多5年~

 

博士再见~

38. dc 2015-05-23 13:48:22
博士,加油
我地支持你
39. 煲浪追浪 2015-05-23 13:56:48
博士真系变左,连投资者最基本法则……沉著都忘了。

40. eva 2015-05-23 13:59:16
博士我每朝开手机第一件事就是看你的文章,这是我是第一次留言,我希望告诉你,我支持你汤博士!
41. To 37楼 2015-05-23 13:59:19
咁你快啲去收租啦
再见
42. Thatha 2015-05-23 14:29:55

I would like to thanks for Dr. Tong for his teaching and sharing in the past several months. I just read Dr. Tong articles in the end of year 2014.

I regret that I sold out my flat in year 2012. and cannot catch up the upraise trend from year 2012 to 2015.  It is really a big mistake in my investment learning process. I am really waiting a new chance for me even through my cash is decreasing.

Can you think about to write the articles again? I lack of capital and experience, I really hope that I can met a teacher who can share his experiences to me. You are the right one, Dr. Tong,  From your experience,  you really teach us a lot. Thanks again.  

43. Thatha 2015-05-23 14:30:06

I would like to thanks for Dr. Tong for his teaching and sharing in the past several months. I just read Dr. Tong articles in the end of year 2014.

I regret that I sold out my flat in year 2012. and cannot catch up the upraise trend from year 2012 to 2015.  It is really a big mistake in my investment learning process. I am really waiting a new chance for me even through my cash is decreasing.

Can you think about to write the articles again? I lack of capital and experience, I really hope that I can met a teacher who can share his experiences to me. You are the right one, Dr. Tong,  From your experience,  you really teach us a lot. Thanks again.  

44. 小师妹 2015-05-23 15:02:12
真的非常可惜 !

每天阅读汤博士文章 已有五年了, 好似博士这么资深而又有智慧和丰富人生经验的人, 用心又敢言地无私分享他的见解及一些感受, 实在极之难能可贵 ! 有缘在上次年宵摊位和过往讲座见面, 感觉博士是位谦谦君子亦有容人之量

博士在这几个月来因为细价楼爆煲论不断被好多尤其系隐姓人恶意评击和挖苦都一一容下, 之后开始受到人生攻击...相信已经受到颇大情绪压力, 直至到最近的言论连家人也彼牵连在内, 实在忍无可忍也是可以理解的!
网站有质素和精彩的留言已不复再, 剩下的大多数都是无聊,恶意评击和挖苦的,那些人将日常生活的不满和挫败情绪发泄在恶意评击的留言上,就如到处乱倒垃圾一样实在没有品德修养令人发指!相信因果是总有报的时候!

我很感谢博士一路以来的教导令我得到好多启发,无论博士的决定是怎样我也会尊重!只希望将来再有缘可以阅读到博士的文章及有机会参与博士的讲座

最后祝博士身体健康,身心舒畅,好心有好报! 谢谢!
45. Scoliosis 2015-05-23 15:14:57
博士,抖抖暂时放下笔都系好的。我依然会每日visit你个blog,我仲开始返睇你以前写嘅文章。前事不忘,后事之师(希望今次冇写错),你以前教嘅,我会记住。Many people blame you for doing the right things. In my eyes, I saw the efforts from you to save the poor. 你是有知音的,take care. Hope to see your journals soon
46. Johnny 2015-05-23 15:23:22
边个甘仆街人生攻击博士啊?搞到佢封笔甘大获?拖出黎打!
47. 求知者 2015-05-23 15:28:34
偶然发现这个网站,呢几个月一直在看追汤博士的文章,获益不浅。因为实在精彩独到,言别人所不敢言。
真金不怕红炉火,希望博士稍作休息后,能再次操笔,再战江湖。
48. Follower 2015-05-23 15:29:48
刚买了博士新书~细价楼爆煲论作为对博士的点滴支持。
自己已由股票战场至楼市、再由楼市变为两条腿套戥走路了。
Follower
49. John 2015-05-23 15:34:04
没有明灯指引,未来条路难行!
50. Dion 2015-05-23 16:11:16


***  谢谢 及 支持 汤文亮 先生  ***

净系日日免费追看, 个个乐在其中, 讨论得不亦乐乎.

都应该讲声 多谢 啦喂 !

51. 仲达 2015-05-23 16:14:27

尊敬的汤博士:

本人久未回应,只因公事实在繁忙,惟汤博士的文章仍是本人每天的精神食粮,相信也是大多数读者的指路明灯。汤博士欲封笔,使本人百感交杂,一来本人最初就是在文亮言及文亮语回应,后来才开设专栏,分享拙见,故汤博士之於本人,有如恩师;二来汤博士经历多年的风风雨雨,也永不言弃,今天如因一些误会及反对声音而封笔,既无必要,亦实在可惜。

各位网友阅读文章,看见不称心的,可以不看;要批评也应该以事论事,不应作人身攻击及攻击作者的家人,因人废言是极之荒谬的行为,要小心。

还望汤博士好好休息一下,间中写下文章赐教大家,珍重!

晚辈

仲达        敬上

52. 普通人 2015-05-23 16:35:43
博士有财有才有远见,乃香港越来越少的,值得大家骄傲的一位人物。曾在youtube看到博士引用古代人物逸事, 妙语连珠,心感佩服。可惜香港这个地方肤浅的人越来越多, 如博士般的大人物越来越少。
53. Dion 2015-05-23 16:36:40


*** 亲爱的 汤文亮 博士  ***

是最好的, 最有料的, 最够班的. 没有他, 其它的我们不看,

只爱 汤文亮 博士 !! 支持你 !!

54. 地盘佬 2015-05-23 16:51:19
谢谢汤博士过去嘅分享。
55. Raymond 2015-05-23 16:56:51
汤博士, 你说由於工作繁忙而不能日日出文,希望你考虑众多网友的提议,日后每周写一篇文章,继续与我们分享物业投资的心得。
56. 草根八十后 2015-05-23 17:54:09
博士,
我每天第一件事就是看你的专栏!五年了!

希望你能慎重考虑,减产而非封笔!

祝博士及尊夫人身心安康,愉快!
57. I am ON dog dog 2015-05-23 18:09:46


在经济好时,都有人赚钱,有人输钱。相反经济差时,都有人赚大钱,输爆。所以,任何投资成败在於投资策略,资本,心态同时机,加上运气。 汤生提出细价爆㷛论,佢大致讲法无错,投资要决之一,资本,二,时机,三,值搏率。明显地,细价楼已升至高位,是不是顶点,应该暂时未系,但值搏率已很低。就算是用家,如资本不足,是否仍要坚持入市?呢点,系汤生最想表达,但写得不够详细同不清楚,所以引起抨击。时机,美息,始终会加,就算今年不加,明年初一定加硬,因已不只是经济因素,政治成份亦有。虽然成个加息周期加幅估计不大,但一定程度影响持货成伴。有持货者不担心,因财力丰厚,就算加五,六厘息,跌三,四成楼价,亦绝无所谓,仲有机会执平货,如汤生纪惠集团,波叔等知名投资者,而呢个论坛亦大把有货(财力)者,跌系无有怕,呢D人梗本胜算有九成,徐非天亡我也。但各位好友,如一个实力不足或刚够的人,就必定要量力而为,切勿轻言入市,因局面巳变成输九成,赢面得一成,风险极高。 另外,有人话现经济基调良好,失业率低,息口低,供应小等支持楼价向上。息口因素上面已提,根本系同本身能力挂勾,就算零息,供唔掂就系供唔掂,只不过有机断供者小D。经济结构单一,现只靠金融同地产橕住,旅游零售已步入秋天,其它行业如出口业等已黄肿脚,不消提,其实香港已外强中干格。失业率与收入增长,系失业率暂时系低,但工种同工资增长亦都要注意,如市况是低工资工种多,低收入人仕多,咁呢个经济有几强?一个中高通胀已搅掂你份工资,莫忘记,香港利率是同美国挂鈎,加上政治因素,所以形成高成伴,低经济效率嘅怪现像。迫D原本不是地産投资或抄家者购入物业(不必要),抗通账,保身家,唉。供应量,香港已是成熟经济体糸,纵有人口增长压力,供应量断层是否大都好友所讲,咁大呢?真实刚性需求是否真系咁强劲?当所谓经济好时,有一批假刚性需求涌现,例如我要独立的年青人,我唔想同奶奶,老爷,外父,母同住等年青夫妇(但间屋够晒同住),或是中,短期外来投资,工作人等。如经济一唔好,呢批假刚性需求,即系减少或消失,君不见97-03年市况,当时点解又话供过於求,咁97年前又话供不应求,莫非特然消失过佰万人口? 总结,投资有风险,入唔入市视乎自己能力,赚咗唔使扮嘢,输咗唔好怨,咁呢个心态就系投资基本要决之一。 提议,汤生改为*现在投资地产有风险论*或*细价楼现有高风险论*,应可减少大家争议。



最系,讨论系把自己理据说明,之后大家磨合,研究。不是无理抨击,呢D叫撩架打。小弟言论如有错失,请赐教,务必虚心学习。 利申:商铺,工商,住宅,车位投资兼自用者,兼出口商,零售商,制造商
身份小市民。同曾经同纪惠租过铺位。本人渴望楼市日日升。


58. 七十后 2015-05-23 18:29:04
博士实在身心俱疲,需要好好休息。

多年来阅读这网志,获益良多,无限感激。

李亿万受到的批评只有比阁下更多,但仍可淡然面对。

望博士保重,休息过后,继续上路。
59. 明镜止水 2015-05-23 19:16:41
汤生减少写文章, 实在可惜

只实汤生早已系文章透露可能不再写, 虽然原因不得而知, 但希望汤生休息后再出发

汤生常引用三国故事, 令我想起中学读书时曾经读过一篇三国文章, 令我谂起汤生今次减产可能藉此来个华丽转身

该篇文章引用的三国篇章是"诸葛亮智取汉中, 曹阿瞒兵退斜谷"


60. 收租佬Tony 2015-05-23 19:19:45

新书今日出版,你今日就封笔,时间刚刚好,

收租王Tony会好唔舍得你架,我实会买多几本黎支持你!

不过你记得出返本"五毛运输工人、流浪汉、和我收租王Tony无耻的始末因由"

冇上呢个网既读者先知你最新既睇法~

 

其实你都唔使封笔呀,你其实可以安心写作,真的,我用无耻手段逼你收笔后,我都会走埋,以后得返博士一言堂,系咪好开心呢?

因为有资格同你挽鞋既应该得小弟收租王Tony~嘻嘻!


61. Oscar Lam 2015-05-23 19:30:39
小弟拜读博士文章一年多,从中学到许多投资和生活智慧,对此,小弟表示衷心的感谢!

希望博士在短暂休息之后,能够继续和网友分享博士的点点滴滴和投资智慧,此实乃广大纲友之福!

保重!
63. 中港平交道 2015-05-23 20:23:28

小弟前一个月才注册,但看此论坛已有五年,对博士的文章大部份都认同,但极少回应,希望博士继续发文,我等极期待.....

64. 山高云低 2015-05-23 20:30:22
博士光明磊落,早已嬴尽口俾。今日之事,忠义网友难免耿耿於怀。这些年来所学到的,所得到的,怎一个谢字了得!
祝愿博士身心愉快,早日再在此网站再续未了缘。 

65. 股市大旺令楼市再升温,做分析员未能高瞻远瞩,就假设细楼爆煲,实在过失! 2015-05-23 21:15:29

【地产专题】内地客重来 法巴李伟烈:中高档住宅看升一成

iMoney作者 陈咏妍 | iMoney – 2015年5月22日周五香港时间下午12:47
  • 内地客重来 法巴李伟烈:中高档住宅看升一成
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    iMoney - 内地客重来 法巴李伟烈:中高档住宅看升一成

港股步入大时代,财富效应带动下,楼市气氛同样炽热。法巴证券分析董事总经理李伟烈相信,「套股换楼」将刺激今年楼市再升,当中他最看好中高档物业(楼价 700万元或以上)的升值潜力,最大原因是内地买家卷土重来,估计该类物业楼价今年有10%,或更多上升空间。

近年港府大举增加住宅供应, 当局预测今年私楼落成量约1.3万伙,明年更达2万伙,创2004年以来的12年新高。潜在住宅供应量大增,加上加息阴霾愈来愈近,不少专家认为今年楼市 「气数已尽」,将转势倒跌。但过去数个月,多个新盘热卖,最近发展商也纷纷将新盘余货大幅加价,部分如南丰东涌升荟,加幅更高达两成。

楼市再升温,与股市大旺不无关系。受内地A股上扬带动,港股於4月初展开升浪,恒指由3月底的24900点,於三星期内升至28000点水平,不排除部分於股 海中赚钱的投资者将资金转投楼市,或刺激他们的置业意欲,带动新盘销情。李伟烈也认为,股市将带动楼市再向上,他指:「据过去历史,每次股市展开升浪,人 们在股市赚钱后变现到楼市,6至9个月后就会反映到楼市上。」

套A股来港买楼

对於今年楼价走势,普遍大行分析员也看淡,李伟 烈却唱反调,认为今年楼价会继续升,他去年11月时预测2015年中小型物业及中高档物业楼价将分别上升5%。最近他更上调楼价升幅预测,相信今年中小型 物业会升5%至10%,中高档物业更会有10%,甚至逾10%升幅。他指这一浪中高档物业的表现将跑赢大市,除了计入套股换楼因素外,来自内地买家的购买力,同样不容忽视。「内地A股已有明显升幅,我相信会有一批於股市赚到钱的内地客来港买物业。」

事实上,自港府於2012年10月推出买家印花税措施(BSD),曾活跃於本地楼市的内地买家数目锐减。今年涉足新盘市场的内地买家明显增加,近月市场录得多宗内地买家入市个案,如恒地 (00012)西半山天汇低层B室,单位实用面积2,192平方尺,月初时获内地买家以8,800万元承接,尺价4万元,即使发展商提供多方面的税项回赠,该买家仍需付约660万元的辣招税。另外,早前亦有内地买家一口气斥资1.8亿元购入3伙新地(00016)西九龙天玺单位。

内地「放水」陆续有来,人行上周日(9日)宣布减息0.25厘,李伟烈相信随着内地的资金愈来愈多,已在内地持有物业的人,大有可能走到国外投资,内地客来香港买入物业的情况会於下半年更明显,「为何内地客来港买楼呢?这由於现在全中国居民也要登记自己持有的住宅物业数目(自今年3月1日起《不动产登记暂行条例》 实施),相信未来几年将有更多物业税推出,内地客会倾向在外地买楼,第一选择将会是香港。」

加息影响属短期

不过,人民币持续贬值,港元相对处於强势,加上要缴交买家印花税,港楼对内地人而言仍吸引吗?李伟烈却有另一番看法:「从另一方面看,如内地人觉得人民币会贬值,购入海外物业反而可以对汇人民币贬值;若持有海外物业,变相是持有升值的货币,可分散风险。」他续称,即使内地人购入本港住宅虽然要缴交买家印花税,但对他们而言根本不是大问题,「有足够资金买入中高档物业的内地人,要缴付10%多的税项,对他们而言是『Small issue』,反而在内地买楼,每年要支付房产税,会更肉痛。」

除以上因素外,他认为中环写字楼租金回勇,也有助中高档物业楼价转强。他解 释,据过去历史数据,当中环写字楼租金开始上升,中高档物业的楼价也会同时上升。「股市向好,从事证券、金融行业的公司可能会扩充业务,带动中环写字楼租金上升,同时公司会招聘更多员工,这些员工对中高档物业需求将上升,过去10几年也有这个逻辑。」市场引颈以待的深港通,有望於未来数个月内开通,他相信将进一步刺激中环写字楼租金上升,同时带动中高档物业买卖交投。

李伟烈对楼市前景看法乐观,对於目前楼市最大的两个隐忧:美国加息及供应大增,他认为只属短期不利因素。「如美国经济突然大好,可能会提前加息,但我相信美国加息的不利因素,会被内地减息的因素冲淡。」据法巴经济师预期,美国加息期若展开,首次加幅约为0.25厘,并於半年至9个月后才慢慢调高。「当第一次加息时,原打算置业的买家会先观望,及至3至4个月后,他们发觉原来加息的速度不是很快,就会再入市。因此影响是短暂的,也只会令楼价持平,但不会下跌。」

港楼可升几十年

「另方面,就算本港物业未来供应会增加,每年单位供应约有1.8万至2万个,但上述供应大部分集中於新界地区,港岛及九龙区的供应量不算多,在一个供应不多的情况下,楼价点都会升上去。」他又道出另一个不能忽略的因素,是即使楼价下跌,政府可以随时放松楼市调控措施,「政府的原意不是令楼价跌,而是希望楼价不要升得太厉害。」

长綫而言,李伟烈相信本港楼价仍会上升数十年,他解释,据历史资料,全球所有的国际金融中心,如纽约、伦敦,楼市周期於过去40年都是平稳上升,香港也是一 样,楼价只有出现过两次明显下跌:分别於1987年(美股大跌引发全球股灾)及2008年(金融海啸)跌了20%至30%,但楼价於短短2、3年间恢复失地,重回以往升势。

「由此可见,国际金融中心是吸纳人才的地方,其实你在甚么时间买楼也是没问题的,因为持续上升40年也不出奇。」他更建议有意置业的人士应趁这个机会现在买入物业,并谓目前也是换楼的合适时机,「可以肯定的,是下半年的楼价一定会比现在高,升幅也一定比现在快,假如自住是没有问题的。」

【财来有方】背靠祖国面向未来(方润华)

iMoney作者 方润华 | iMoney – 2015年5月22日周五香港时间下午12:46

世界银行前高级副行长林毅夫认为,中国今后仍可保持20年以上兴旺,即使国内生产总值(GDP)有上有落,但仍能稳定增长。近期发生两件大事: 一、宏观战略「一带一路」正式启动,迈向经济融合、互利共赢之新里程;二、可能令国际金融秩序大洗牌的「亚洲基础设施投资银行」成立;两者均彰显中国领导 人的雄心壮志与远大目光,亦证明林教授之高瞻远瞩、预想成真。

中国近30年发展一日千里、举世瞩目,但粗放型经济也带来环境污染等问题,如今喜见国家发展思维与策略已提升至更高境界,开始超越工业国的传统概念,中国经济发展将进入重速又重质的「新常态」,从低端制造业逐步迈向高端发展的新阶段,这一转变将为国家治理各种环境问题带来曙光。不过要实现这一转变殊非容易,故此李克强总理多次强调「创新」概念,冀望发挥亿万人民的聪明才智,带动万众创新浪潮,早日实现将「中国制造」转变为「中国创造」。

中港携手走出国际

祖国正面临一个时代的大转变,香港如何审时度势把握机遇呢?虽然目前「一带一路」概念股已炒得火热,但投资市场瞬息万变、福祸难测,投资者应做好风险管理,量力而行,应抓住「一带一路」及人民币国际化所带来商机。沪港通推行后已促使两地股份急升,年底或再推深港通,更使股市、楼市兴旺,香港的未来还是依靠祖国以财经实力支持。

香港成熟的国际金融与商贸经验、健全法制与多元文化等,可助内地企业走向世界,本港各类专业人才将大有用武之地;同时积极发挥香港金融专长,配合深圳高科技及广东其他地区资源,共同打造「粤港澳大湾区」,形成国际创新中心,促进珠三角地区转型升级,香港亦借力推动产业优化,为青年创业提供更多机会。

只有参与才有机会成功,若待别人成功后才想分一杯羹就太迟了。有智慧的青年应放远眼光,认清形势、把握趋势,放开怀抱迎接两地融合,多回内地学习或工作,墨守成规已跟不上时代潮流,海阔天空才有作为。

香港乃大中华边陲的弹丸之地,从来不是中国的核心。经历百余年殖民统治及回归的洗礼,「一国两制」下的香港成为祖国一个独特的城市,是内地与外部世界的连结点,是对外经贸、文化交流的纽带,更易吸收新事物、新意念,香港正是这样因缘际会成为中西融会之国际大都会,港人也拥有灵活多变和国际视野等优势。

但香港始终是祖国大家庭的一位成员,虽然条件优越、成就骄人,也不能恃才傲物,在政改问题上要体谅中央立场,任何影响国家主权之决定都不容挑战。想起去年占中的风雨,令人扼腕叹息,当时英国传媒发表题为《中国是香港的未来,而非敌人》文章,发人深省。希望反对派议员三思,以香港市民福祉为重,通过政改方案, 减少纷争,共谋发展。

如今不仅是港股「大时代」,也是产业升级、经济提质增效的好机会,无论甚么时代,物竞天择、适者生存的规律不变。面对「千帆竞发、百舸争流」时代洪流,机会稍纵即逝,不进则退,香港已没有时间蹉跎。

 

作者:方润华博士

香港著名慈善家及商人,亦为协成行集团及锦华置业有限公司主席;分别担任方树福堂基金主席

66. 正所谓 2015-05-23 21:19:55
睇咗博士嘅文章咁耐,从中得益非小,我从来都以"所谓"呢个纲名噏两句,亦未登记做会员,今日知道博士要在此停写,故此立即登记做会员,希望曰后可再能接收博士宝贵文章!
在此
祝福博士身体健康!!!
67. 敏敏 2015-05-23 21:33:01
汤博士继续出文,如果工作繁忙,可以一点,不需要封笔。投资道路从来都系弧单的,人人意见不同,而一般人都不会将自已真正睇法讲比别人知,像博士这样无私分享十分难得,我每天看你写的文章,已有两、三年了,博士的投资智慧和经验,令小妺获益良多,在这平台不同意见可以分折讨论,出恶言者,小丑而矣,博士不必理会。

希望博士一家身体健康!支持汤博士!
68. 师nine 2015-05-23 22:04:35
汤文亮先生,我是由占中开始看你专网,当时已觉得你除了是大投资者,业主,对香港政治也关心,当我看到你对占中分析已很准确。跟著我继续看你的文章,也看到一些网友分折,粗劣的认叻的,马后炮的,你的网页已变则了。男人都是认叻的-停写也是好事,因为感觉到汤生看到网友回应,你的心情也从文字里给我们小女人觉得你愤怒了。怒了三个月了!
你先休息下,不怒了再给我们分析楼市经济,好吗!我想有机会聼汤生说下次好时机买楼呀,祝安康
愿-好快见面
69. 回应 2015-05-23 22:10:05
昨天看不到博士有文章出, 今天看到的是博士要停止出文章, 好意外, 好失落, 是我们的损失, 每天第一时间都看, 受益良多, 希望博士继续为大家贡献.
70. haha 2015-05-23 22:10:09
博士本人一直系cd rom,但今日见到你的文章写想封笔, 我立即要写回覆。 希望博士你只会因工作繁忙减产以不是封笔。 因为你写每一篇文章我都有细读和分析, 我只可以讲“明白你写的人就会明白, 唔明白的人永远都唔明白”!     相信好多人和我一样睇完博士文章后会多一点“自我肯定”自己想法是否正确。  真的, 有几多有钱人有时间有心情去写文章呀? 就正是没有, 现干涸网上世界里能有博士你这种份量的人写自己想法和观点, 实在难能可贵。 只少令到我和大家都多一种角度去谂和分析。 

对於网友的批评, 博士。。。做人认真就输了。   好和不好都系咁, 睇下李+× 经常恶评如潮, 佢老人家都系咁讲野咁做事, 一样做自己。  时间会证明一切!!!!!
71. To:懒人兄, 以后请你了解清楚谚语的意思才去引用 2015-05-23 22:19:10
72. 支持汤前軰 2015-05-23 22:24:30

汤前軰不要理会那些人了,最重要还有一班喜欢阅读您的文章的网友,祝身体健康,生活愉快
73. 多嘴角 2015-05-23 22:34:31

博士,其实好人一定有福气!

无尽唏嘘,有人搞坏气氛

无尽空虚⋯⋯如果无''文亮言'' ''文亮语''

只有睇住旧文止喝

博士,请保重,再会!!

其实我唔想讲''再会'',有少少想😢


74. 刀剑笑 2015-05-23 22:34:48
男人大丈夫,要写就写,要停便停,拖拖拉拉的,一点气概也没有,还交待这交待那的,真丢脸!
75. Biu 2015-05-23 22:42:43
口水汤富豪真系一个量大福厚之人,唔系有边个富豪肯同我们班人吹水呀?口水汤富豪其实你在做一件大功德的善事。(起码我们小市民睇见一个富豪在家庭、个人生活态度,都是很正面而值得我们学习的)

76. boris 2015-05-23 22:43:22
博士我谂唔系个个人都可以 ““我手写我心””  
 
加上网上留言, 一click 就send 出去, 唔会double check 就send 左出去, 无得返转头。  

我想博士最近出书和工作太繁忙了, 你休息一会再写吧!


77. B老 2015-05-23 23:13:02
拜读汤博士文章刚好有一年, 恨未能及早看到博士文章, 致错失了大好的入市机会(因不熟市况),  本希望向博士多多学习等待下次入市的机会.

但博士突然封笔, 心想博士为何封笔?  想深一层封笔是合情合理, 假如自己每日用心写两篇文章出blog, 日日都比人闹闹闹, 仲边度有满足感.

虽说博士系有胸襟之人, 但写文章的目的唔系为左比人闹, 系为了一份满足, 能有一个与人分享和讨论的空间.



其实今次博士封笔, 在网页管理方面系有需要改善的地方, 如果每一位留言的网友都要登记信用咭,  当网友发出人生攻撃和侮辱笔者的时侯, 笔者系有权向该人士罚钱.

如果网页有一个攻撃和侮辱的惩罚机制, 那些五毛就不能作恶, 就能有一个洁净的讨论空间. 只可惜若因缺乏管理导致汤博士封笔, 对於我们这些忠实的读者真系"痛心疾首".
78. CH 2015-05-23 23:25:17
是一时之气也好,战略性撤退也罢。

汤生,保重。
79. 忠实者 2015-05-23 23:48:11

我已经看了博士文章多年,在此感谢你对大众的提醒和宝贵意见。即使有些回应者言论有偏颇,我从不理会,亦没有改变我对博士君子人格的看法。我估计博士会愈来愈忙,若不减产,有伤身体,我相信支持者都想博士你身壮力健的。

多休息呀
80. 云在青天水在瓶 2015-05-23 23:58:50
难为博士,日日写文章,写的多是一些实战经验,又没有作出理论性的总结,自然会引来凡夫俗子的附合或围剿。还是自由写作为好,有感想便写意,无灵感就收笔。

楼市已界中期顶部,调整随时开始。本人已不建议现价入市,而有投资性物业的,应善价而沽。楼市的调整估计可持续至16年底,作为大好友,在楼市调整期唱淡,始终不容易下笔。

因而去年起就没再写太多东西,只建议网友脱楼入股,当然这是从投资角度来讲。今明两年股市正当道,楼市将失宠。之前有讲过中国已经进入资本输出的时期,在这个阶段,相联的银行股、保险股、证券股、资产管理公司等会进入高增长期。博士不妨多专注股市,400亿随时变身800亿。

不知博士到时有无意 "八百里分麾下灸"?
81. 行外人 2015-05-24 00:12:35
坦白讲,最近所分享的文章和回应。。。每况愈下!

封笔,其实系明智决定!

但愿博士能够每下愈况,不要高高在上!
82. 怒妇抄鱼枊 2015-05-24 00:24:44
哈哈哈哈!
汤生话顶唔顺「运输工人兄」,好搅笑!
如果你唔系咁讲,我还以为你哋有断袖之谊...
😄😄
83. 80后追车客 2015-05-24 00:27:04
坊间好多投资建议分析好多都有偏颇, 
追左两年博士文, 分析好中肯客观, 极具参考价值, 
资产有升跌好正常, 唔好理d输打嬴要的人, 能真实写自己想法已经好可贵
有人否认未来可能发生的事, 而唔去准备, 都冇法子
博士唔好封笔! 再见!

84. Joe 2015-05-24 00:44:31

现今社会,歪风妄言充斥各大媒体,荼毒多少无知小市民和年青人,少了一把正义敢言的声音,实在是普罗大众的损失,博士和懒人兄皆是令人敬重的长辈,还望事情淡化后能继续分享,多一分正直忠言,社会就少一分邪风歪理,我等后辈、年青人还非常珍惜各高人的一点一滴的。

小弟还记得博士曾说过就算得只得一个读者,还是会继续写的....

85. 真心 2015-05-24 01:49:54
网上吹水者, 自夸多麽有钱有楼者, 精神病患者, 多不胜数, 真正令我看了其文章深感得益,佩服又尊敬的, 唯博士与云兄两人矣。博士熟读三国, 自当记得诸葛亮舌战群儒一幕,智者今将此情境重演, 惜对手比古人更低劣无品百倍, 博士不必动气!
87. 汤文亮 2015-05-24 06:51:12
我系汤太,
运输工人,我老公已经唔写,仲咬住唔放,无耻之徒。
网站,麻烦将我老公的专栏全部取消。
88. 反对运输工人 2015-05-24 07:22:45
运输工人真是不知所谓,你已是大家的公敌,汤太请不要理会这没教养的人了,这样的人只会一事无成,当他透明便算,这人有意气弄汤前軰的
89. 支持汤老师 2015-05-24 07:30:41
请不要中他们的计,激将法目的是想令汤老师不再在这网站上写文章提醒各投资者,这些人可能是从事地产的人士,他们一定想汤前軰唱好楼市,请不要中计。

永远支持汤老师正义之举,分析楼市,令投资年轻人不会因此从现在入楼市,祝好人一生平安!身体健康!
支持汤老师的80后小伙子
90. 支持云大师 2015-05-24 07:37:44

谢谢云大师意见,希望日后可以继续写文章提醒我们80后的小伙子,早几年开始阅读云大师的文章,跟云大师指导入市,去年再跟入股市,我最近去学习图表技术分析,希望有一日如云大师的三份一已满足,祝好人一生平安!

91. 地藏 2015-05-24 09:38:25

寒山问曰:世间有人谤我、欺我、辱我、笑我、轻我、贱我、恶我、骗我,该如何处之乎?

拾得答曰:只需忍他、让他、由他、避他、耐他、敬他、不要理他、再待几年,你且看他。

92. 做错要认是小事,信错博士由资产阶级变成无产阶级上了单程 不归路就『关人蛋治』! 2015-05-24 10:40:19
2015年05月24日

楼市风云:毅然卖楼已成不归路

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■嘉湖山庄於今年首两季尺价已累升逾两成。 资料图片

近年楼价不断升,升幅之大吓破不少业主的胆,而唱淡楼市的预测一直都有市场,言论更说出了业主心中的鬼,有些胆小业主经此一吓,加上受不住以百万元计的赚价利润引诱,毅然卖楼,但两三年后的今日,这举措恐已走上终生再无楼的不归路。
年初以来,就有不断睇淡楼市的预测,其中最出位是指第二季会大冧市,但结果刚好相反,早前笔者已说,沙田区第二季有屋苑尺价上升一成,再翻看资料,原来嘉湖山庄於今年首两季尺价亦累升逾两成,单从这些买楼动力看,楼价於第三季有力再上升一成。
倘预计准确,今年初卖出单位的业主,九个月的楼价损失已达三成,以一个细价单位计损失已达130万元,对这些中下阶层而言,这损失已是20年的储蓄。
但最令人惊讶的是,所谓冧市预测,是指楼价下跌一成半,若该预测准确,嘉湖的楼价亦只是回到年初水平。
基於楼价就算下跌一成半后,楼价仍会再回升,故就算预料现时楼价升跌机会各半,现时仍应入市,因日后回升,楼价一定不只再升一成半,至於下跌一成半的跌市只是小调整,毋须大惊小怪。如果楼价跌逾五成又怎办?这是黑天鹅事件,无人可预先预测,倘出现这情况,只要耐心等待,升市始终会回来。

何熊辉
楼评人

93. 入网前,谂凊楚 2015-05-24 11:11:14
汤生汤太其实唔洗动气,网络世界就系咁,出嚟行预咗要还啦,等如我咁写预咗有无谓人插我,玩唔起,应该一早选择唔好开forum, 而唔系喺forum同人闹晒交咁幼稚,即系你要出弥敦道但又要条街冇人,冇可能罗。

讲开顺便讲埋,有几个网友好幼稚,成日话人唔登记名字而发言,喂,呢度个系统系咁㗎,系唔一定要登记㗎,咁唔中意应该同网站管理员讲,更改system,而唔系成日喺度闹人,同埋唔好傻啦,我话比你知我叫乜嘢名你嚟打我啊,晒气。
94. 龙三 2015-05-24 11:11:28
正所谓天下无不散的"水"。缘来相聚,缘尽相分。
谢谢博士过去几年从自身的轨道上停下来,用文章搀扶小弟一把,让我能从另一个角度看楼市,多有得益。无言感激。
小弟正正系09最"醒目"的一群,入咗逃生门,落咗车。好彩有博士的明灯指导,11年加码买两间,赶到低息尾班车,成功追返条数。执返身彩。

望博士日后生活愉快。

注:新书还是会买,但不知道有冇机会攞到博士签名。
95. 运吉工人 2015-05-24 11:28:32
如果一个运输工人的成功感在於市井斗咀,无理取闹,将怨气到处输送,
其实你不是输运工人,你系运吉工人!
96. 引刀一快 2015-05-24 12:06:39
运输工人依家仲失落喇,汤生唔写,佢就冇得喺度唱好。

不过,汤生汤太驶咩咁在意呢个人,论坛里面几时都有D咁嘅人,运输公已经算好,起码叫做常用名,次次唔同名果D仲衰喇。

运输工人千古奇谭
97. 引刀一快 2015-05-24 12:08:31
To 92楼

何熊辉呢种讲嘢偏颇嘅人,佢嘅文章就系顺势讲嘢啫。
98. 谢谢博士 2015-05-24 12:18:14
本人本身有一物业,09年看博士在imoney的文章,大胆预测楼市向上的看法,令我增强不少信心,由09到13年我加按了3次,入了4个单位(不计自住),现在总资产已增加了2至3倍。总按揭比例下降至不足3成,作为不懂楼市的小市民如没有人指引怎会有如此信心大胆投资?09年到今天这几年对我的人生影响实在太大,如没有博士及这里的师兄姐的无私分享,那会有今天的我?

现在博士减产甚至可能封笔,对任何人都冇好处,何必呢!
希望博士回心转意继续在这里发文,造福人群。


99. to 93/f 2015-05-24 12:20:30
冇错系。博士最天真既地方是用实名开胀户,用实名同人讨论。不过最天真既地方,是反过来要求别人都用实名。

做大好友既问题不大,大家好友拍住上,齐齐赚就当然冇事。但转身唱淡,问题就大了。

唔知大家有冇睇楼市天书 “置业策略”,其中有一章讲到,唱淡冇市场,冇朋友,及容易谂埋一边。博士此举转淡,难怪有咁多人觉得背后有其他原因。
100. 小女人 2015-05-24 12:35:43
人人都有言论的自由,做底下工的人,无气量的人,无文化,又要死冲的大头鬼,只会乱吠的物种,博士根本不用理会。自己觉得对的,就去做。本人只系睇唔过眼,有物种用词过火同识得做人要有礼貌,无道德,见识少,成世老粗,汤生和汤太可以用理会。每个人都有不同的经历,系人的话就用德服人,每一个时期都有人睇好,都有人睇吾好。如果吾系就无人买或卖啦。
101. 珍惜香港 2015-05-24 12:52:10
 珍惜香港

呢单嘢搞成咁,好无奈。我写咗几个回应版本,结果都喺冇出,只怕越描越黑,真喺唔识点写。

记得我话唔再评论当日,同懒人兄响度,有过一系列对话。我会响呢三个出事嘅留言区,抄上果一系列对话,希望汤生、汤太、懒人兄,同各位有关人仕,对今次呢个僵局,会有另一番体会。

44. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 16:08:38
倡议25000 x 5年租管 、 3-6月细楼爆煲 、4按父母细楼爆变银主盘 系汤博士己经射出嘅三支箭,瞄准嘅系意图令(豪、大、中、细、劏.......)价楼市造成大灾难嘅OFC 财仔怪兽,博士甘冒被财仔怪兽反扑嘅危险,俾压力柑管局做野挽救众生,实大智大勇,懒人佩服,如果6个月后楼市仍全面(唔止系细价楼)崩盘,系正苦唔正视 博士已预警嘅危机净系挂住食柑,如果6个月后楼市仍正常无爆(豪、大、中、细、劏.......)大镬,就系柑管局肯做野+博士救市有功。

你想博士预言准定失准?
93. 珍惜香港 2015-02-11 02:10:10
珍惜香港TO:44/F 蜕变中嘅懒人

大智大勇,挽救众生?

就算喺真正嘅大师,都只喺看透世情,预测世情;但能够准确操控宏观结果嘅,只有神!

市场巨兽面前,大如一国之君,都要跪低。仲记唔记得班无知黄虫?佢地面对市场,骄横无道,结果粉碎咗自己口口声声要捍卫嘅香港梦,到依家仲喺懵然不知,执迷不悟。今日,如果有人话,要打救苍生,我会问佢,究竟有冇谂清楚,自己要「打」边个,「救」边个?

被打嘅,喺唔喺真喺抵打;要救嘅,又喺唔喺值得去救?

对於天,一定要好谦卑。沙士果阵,带住口罩去睇楼,从来唔觉得自己喺乜嘢白武士;后嚟,投资物业呢样嘢,唔再受欢迎,我冇再入货,亦唔讲得上喺乜嘢伟大。其实,我只喺顺势而行啫,而任何一个响经济体里面力求生存、力争上游嘅参与者,亦同时给予其他经济活动参与者生存、上游嘅机会,呢啲就喺贡献

响社会里面,喺充满著取巧投机者、乘势追击者、善於渲染嘅传媒、各谋私利嘅政客,同摇摆不定嘅羊群。博士选择语出惊人,引发冇人可以驾驭嘅蝴蝶效应,我不敢苟同。但既然喺用心良苦,以挽救众生为出发点,咁我喺衷心祝福佢成功嘅。我话,玩曲线,同玩火冇分别;但曲线已经抛出,咁博士嘅朋友,包括三傻,当然可以选择让路。不过,若见羊群於乱局之下,误入歪路,何不一如既往,助之回正途?行直线,讲真话,几时都唔会有问题嘅!

我从来行事,三思而后行,而重点喺响三思度。犹豫,只为深思熟虑;落刀,就必须快狠准。我话过,危机,有一个共通点,就喺选择,每当危机出现,都一定会涉及选择

一个明智嘅选择,可以化危为机;一个错误嘅选择,可以令你 PK!

每一个重要决定之前,请博士三思,请政府三思,请各位三思!
101. 蜕变中嘅懒人 2015-02-11 08:49:24
回93楼 珍惜香港兄

珍港兄对问题每有令人猛然醒悟嘅真知灼见,懒人一向拜服。
对於汤博士今次惊港之举,起初亦使懒人大吃一惊,过度反应,也许是正中博士下怀,毕竟博士阅历远於懒人之上,事情发展至今我完全认同博士嘅心意及处理手法,最重要之处系基於认同博士系宅心仁厚,为苍生而非为利是嘅好人。

请容许懒人以一个为视光师生时嘅小插曲为例,支持博士今次嘅善意圈套
当时理工举办免费为任何正配戴隐形眼镜人仕免费覆验,而在小休时课堂上有讲师问咗一个问题,你对一位刚喺外面相熟多年、极信任嘅眼镜店配咗一对隐形眼镜不久,自觉完全无问题,只不过贪免费而又顺便过来覆騐,但经过以精确仪噐及过程仔细检騐后,发觉呢对镜片有潜在问题,若再配戴一段时间必对眼晴造成损害,你会如何处理?
当时大部分同学答,说明镜片不应再戴后,提议客人回去叫店员更换,或自费在理工过另一对镜片,最后讲师问懒人(因为懒人系高材生,如讲师对答案不尽满意,必系最后被问嗰个
当时懒人答:(将问题合理地尽量夸张吓一吓佢先。即时哄堂大笑,但讲师严词正色道:(你哋笑乜野?应该系咁做!

兄台话:(我从来行事,三思而后行,而重点喺响三思度。犹豫,只为深思熟虑;落刀,就必须快狠准。我话过,危机,有一个共通点,就喺选择,每当危机出现,都一定会涉及选择

懒人深信博士己经:三思而后行犹豫,只为深思熟虑;落刀,就必须快狠准危机出现,都一定会涉及选择)而博士己经选择咗合适嘅刀法。

懒人如有歪理,请不吝指正。
105. 珍惜香港 2015-02-11 11:38:27
珍惜香港TO:101/F 懒人兄

记得果次分享 2003 年发生响我身上嘅故事小阳姐话我执生,自醉兄就话喺非常规手段喎。

其实,如果只喺面对紧一个客,又或者一个机构代表嘅话,稍有异动,执生喺冇问题嘅。

但当你要面对数十万,甚至数百万嘅羊群果阵,稍有异动,唔知你又点执生?

羊群,喺唔吓得架!仲要夸张吓一吓?呢个唔喺一般嘅蝴蝶效应,当中引发嘅每一波,你喺估计唔到。而响社会里面,除咗摇摆不定嘅羊群之外,仲充满著取巧投机者、乘势追击者、善於渲染嘅传媒、同各谋私利嘅政客。呢啲人,你唔认识,又睇佢唔到,但唔知几时,就会出嚟杀你一个措手不及,你又点顶?

都喺果句,我喺衷心祝福博士成功嘅。呢铺真喺兵行险著,就算唔喺,都要视之为喺。所以点解我请博士嘅各方好友,包括三傻,唔好只喺让路,若见羊群稍有异动,或误入歪路,应一如既往,助之回正途。

三思而后行,唔喺净喺第一步,之后,仲有好多步,都要三思而后行!
107. 蜕变中嘅懒人 2015-02-11 22:29:17
TO 105楼 珍惜香港兄
佩服兄台一向心思细密、谨言慎行,观察变局确有一番真知灼见。
懒 人驾驭一个客人心态自问游刃有余,但面对一大堆羊群、兼有一大群掠食猛兽环伺在侧就非懒人能力所及,不单止救唔到啲羊、随时连自己都壮烈牺牲成为猛兽点 心;但汤博士何许人也,懒人深信凭藉其江湖阅历、社会地位、人脉关系、高瞻远瞩、预见能力必定可以运筹帷幄於股掌、决胜於楼市於失控之中,事情经数日发展 下来,博士应己成竹在胸、得失成败早己计算周详,对此,懒人充满信心。
108. 我只是个多口的老香港不是什么大师 2015-02-11 23:40:20
To:珍惜香港兄
引:
就算喺真正嘅大师,都只喺看透世情,预测世情;但能够准确操控宏观结果嘅,只有神!

响市场巨兽面前,大如一国之君,都要跪低。仲记唔记得班无知黄虫?佢地面对市场,骄横无道,结果粉碎咗自己口口声声要捍卫嘅香港梦,到依家仲喺懵然不知,执迷不悟。今日,如果有人话,要打救苍生,我会问佢,究竟有冇谂清楚,自己要「打」边个,「救」边个?

珍惜老兄这么大的帽子叫人怎扣得下?

还是老伴説的对,做人眼蒙耳聋就算了,唔死也大半百了还理那么多做乜,该死的唔驶病,要受苦的人总有他的原因,何必去招风雨呢!去执吓纸皮食多笼虾饺啦......
唉,覆巢之下那有完卵,博士做得对,把点子放上抬面譲市场自行拆解,各安天命。
博士好比法团趁财仔未杀到前出手注契追收管理费,既能保障无辜小众业主,也对社会尽了道义,这功领定了,对吧。
109. 珍惜香港 2015-02-12 01:09:31
珍惜香港TO:107/F 蜕变中嘅懒人、108/F、AND 有缘人

两星期前,觉得呢个场有异动,我开始重复讲以下呢句话,今次喺第四次:

大势所趋,总要发生;成败得失,不在朝夕!

难道真喺咁难明?

事已至此,不再评论,只望有缘人收到。
110. 蜕变中嘅懒人 2015-02-12 04:44:21
懒人系财经盲毛、对於财务公司运作,九窍只通一窍,人人话财仔做二按无契在手,无可能收楼变银主盘,但系亦有路边报导话:

有业主直接放契向细财仔1借钱,细财仔1向细财仔2班水,细财仔2向细财仔3班水,细财仔3向大财仔班水,大财仔将收集嘅一揸楼契绲绑向银行以商业贷款形式借;

又或者多个细财仔以楼契向同一大财仔班水,同样,大财仔将收集嘅一揸楼契绲绑向银行以商业贷款形式借,细财仔除楼按多数无乜其他业,直接同银行借嘅将会俾尘得淋新例廹仓,而大财仔就有其他生意业务罩住无问题,博士所谓12000单4按会唔会包理呢渣大财仔绲绑契呢?

部分细财仔除楼按多数无乜其他业,直接同银行借嘅将会俾尘得淋新例廹仓,博士口中步置追数中嘅财仔,会唔会就系呢啲少数直接同银行挂鈎嘅放贷人呢?博士今次最终嘅目的系唔系警告尘得淋新例廹仓唔好迫得咁急,以引致楼市震荡,又警告正苦唔好同时出口术或步处出招双重震荡,引发环环相扣嘅楼市连锁反应倒下呢?

以上段嚿估情况系唔系博士孤注一掷押上名声,用旱天雷方式去救市嘅终极目的呢?到现在仲系一个谜!
112. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 07:19:17
TO 111楼 引刀一快兄,早上好
近日铺天盖地驳斥同揣测博士突然高调唱淡背后动机,各式数据、专家、学者、传媒、大细财仔、甚至政府、地代及细价楼有关者都纷纷卷入旋涡,可见博士言论实对地产界举足轻重,目前可说是毁誉参半。

懒人谂得简单,最主要嘅原因系博士洞察咗一般人睇唔到嘅危机,急疯了但不纯为私人利益,博士将会求仁得仁,输比赢更有意义,所以懒人对博士突然高调唱淡事件系肯定而敬佩。
113. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 07:27:32
最主要系博士赢咗令事件得到政府同社会关注,而将自己应赢而变输,或者正系博士所讲嘅社会责任大於一己名声,懒人自问谂唔到,谂得到都做唔到。

我覆三次,懒人兄回应三次。当时,懒人兄对博士嘅租管、爆煲论,感到迷惘,虽然唔认同,但仍力图以正面思维,剖析博士嘅言论。懒人兄喺有心人,博士亦喺有心人。最后懒人兄立场有变,自当有其理由,但相信到今时今日,懒人兄,同一众资深网友一样,纵使立场有别,仍然喺博士嘅支持者,当博士喺朋友

都喺果句,既然喺难得嘅缘份,就请博士珍惜,请各位网友珍惜
102. 路人Q 2015-05-24 12:57:02
呢度留言嘅大鳄鱼,中鳄鱼,小鳄鱼,差唔多代表咗全香港地产投资者七八成嘅利益,汤生唱好楼市当然系一呼百应所向无敌,但如果站在对立面就绝对唔系讲得笑架,就连政府手握数万亿储备和无上公权力想打压楼市向下都无能为力,你区区一个手握300亿商人又怎可能力挽狂澜呢。

能力不足,但虽败犹荣,比你一个赞.


104. 元朗人 2015-05-24 13:08:07
栏主Ronald兄

今日的局面早晚必然发生,没有筛选的囘应,没有登记的要求再也行不通。
105. 引刀一快 2015-05-24 13:12:27
元朗人兄

有注册亦大同小异,过去引刀长期面对呢类不负责不友善言论攻击,已经习以爲常,呢类人就算注册,亦会注册几十个帐号作爲游击使用,可谓防不胜防。
106. 引刀一快 2015-05-24 13:21:17
汤生遇到呢种攻击,在于其言论抵触某些人士,汤生唔停,佢地亦唔停,不断以支扰、谩駡、调侃、戏谑语气制造心理压力,千方百计挑战对方心理底綫,说到底,就系一个原因——————汤生看跌言论威胁呢班人嘅利益。

支持汤先生爆煲论。
107. 引刀一快 2015-05-24 13:25:29
其实年初汤生已经讲过第三季楼价会回调。
108. TO: 97楼. 引刀一快 2015-05-24 13:44:17
92楼 及 65楼 的贴文是我的所为,但 事实为论证《细价楼爆煲论真伪》才是根本。

109. 笑爆咀 2015-05-24 14:09:44
睇泥XX冇论胸襟及智商都比不上引刀兄
110. 支持黄丝带 2015-05-24 14:15:29
支持佢地歪理连编
111. To 引刀一快 2015-05-24 14:46:48
狂说是非者,本属是非人。
112. Biu 2015-05-24 14:52:50
 各位2001年中国加入世贸组织,当时中国就应跟世界接轨,国门向全世界打开,而当时中国的国情不合适,电脑普及不了。中国领导人向世贸组织申请15年的保护期,那15年保护期就在今年的7月份,国门必须打开,呢个系铁的事实。国门打开以后,至少会发生两件事情:1. 就是允许外资企业进入到中国的所有行业,包括国家管制的金融、证劵、交通、钢铁厂等     等,都允许外资进入,以后投标项目都不允许国家参与,只允许个人财团参加。 2.海关关税减免或者为零,也就是说从7月份开始,所有进出口的商品将全部免除海关的关      税。唔好同我讲中国有17%锁售税,中国己用网购(成本会大过开铺吗?) 未来的经济唔好话对香港没有影响,就连中国经济都会有很大的冲击同各行业大洗牌。香港人以后喜欢占中又好全港市民齐来大游行又好,返正我们将来应该会有很多时间啦!我们班港灿以为有好高质素,有好高的智商,一个殖民市思维的人系咁上下啦。被中国政府同美国政府玩都重唔知,可以形容香港已死。(死的唔系香港呢个地方而系班死蠢的人)真系没落的政府,堕落的市民。民主派同班泛民人士今次真系做咗中国政府的伟人,而系港人遣臭万年的千古贱人。中国政府将个烂波来给民主党泛民班白痴玩,而可以名正言顺在深圳前海另起个现代国际金融中心。
113. 伟 2015-05-24 15:32:47
小弟觉得懒人兄应该向汤博士道歉

不贤妻,不肖子...之词,如果系自己话自己,这句话就冇问题,关菊英在溏心风暴剧中,也是用这句话话自己个仔。

当你用这句话同汤博士讲的话,就显得无礼了。


114. 引刀一快 2015-05-24 17:11:16
懒人兄已经向汤生道歉咗,依家另一个问题系惊动埋汤夫人,睇下边个有咁好文采氹得番汤夫人喇。

呢件事情就系论坛嘅黑天鹅,日日对垒都冇事,就系一句说话引发汤生忍耐性爆煲,进而引发好多人嘅博客都会跟住点击率下降。

果班衰仔好快就会鸟兽散,跟住就系汤生预言嘅楼市下调。

115. 小米 2015-05-24 18:07:04
由2012年底开始看汤博士文章和师兄姊的留言,那时咩都唔识第一次买楼,日日都惊楼市跌被call loan,又惊加息供唔起,好彩呢度有博士同大家的分析支持住我。系呢度我获益匪浅,好想博士继续出文。真心支持你!
116. 网中人 2015-05-24 18:23:47
刚买了新书「细价楼爆煲论之始末因由」,原来博士讲12000个四按物业,真的有根据,图文并茂,大家不容错过。
117. 运输工人 2015-05-24 19:21:11
突然多咗好多同样支持博士的字母五毛,感动非常.
118. 舍神 2015-05-24 20:14:26
少了一份精神食粮!保重!
119. 我爱香港HK 2015-05-24 20:35:09
尊敬的汤博士:  请您不要会著 一小些是非精的不知所会、邪风歪理口述所伤害自已身心,怎样犯不著小人得著。    目前确实需要暂停下、请您少候时间里、在百忙之中再写文章登出、期待的精神食粮!   每日打开电脑、必然先看博士论文, 衷心感憿、佩服、感恩!祝福您合家身体健康!万事胜意!
120. 小师妹 2015-05-24 20:51:43
我也相信懒人今次是冇心之失 , 可是自从博士出了关於租管一文触动了懒人之后 , 懒人的留言便开始偏激了... 继话博士德贱之后又话博士贪做官到今次事件...实在令人气上心头 , 正所谓"话到口边留半句 , 祸亦不该及家人" , 没有人喜欢自己家人被牵连的 , 所以说话时应该有所避忌 ! 

运输工人做埋咁多损人缺德之事相信好快善恶到头终有报 !
121. 行外人 2015-05-24 20:53:44
To 114/F 伟兄

不认同懒人兄有错。。。当自己睇见懒人兄回应时,我没有感到懒人兄有意冒犯汤太意思。他只是暗寸博士刻意不谈商铺有机先爆,相反一味说细楼爆。。。

另外,博士都多次言语不客气。。。甚么未够班,咩身份和够唔够份量等!

都系个句 "每况愈下 ,每下愈况!"
122. 我爱香港HK 2015-05-24 21:04:08
        运输工人、收租王、你们单单打打是何意度、请最好离开此留言区、大多数不欢迎你们次等人性品格、非常不喜欢你们出现!
123. 我爱香港HK 2015-05-24 21:17:02
    希望懒人兄、运输工人兄、收租王兄、诚恳向汤博士道欠!!!
124. 大宝二宝 2015-05-24 21:32:28
平心而论,懒人兄只不过系代罪羔羊。其实网主都要负部份责任,唔严格执行网规,搅到个网变哂质,呢D事迟早发生,睇吓边个唔好彩攞黎祭旗啫。

小弟直言,得罪喇。

125. 路人 2015-05-24 21:43:00
博士为谁封笔?

为可恶的人渣封笔,而背弃大多数忠诚的支持者?

126. 鱼蛋仔 2015-05-24 22:02:58

各位,

如果汤博士搁笔,我都觉得可惜,毕竟我睇左3年多了,也得到很多放发,也很希望汤博士在休息过后可以再写,给大家在投资路上作出指引导。但是我也希望大家对懒人兄的批评,指责公道点。也更加不要咀咒式的漫駡。我相信整件事件是一件言语间的误解事件。缘起而聚,缘荩而散,本来就是一件千古不变的定律,各位随缘吧!

127. microsam 2015-05-24 22:35:50
汤博士,感谢你!我好少上网留言,今次我发自内心感谢和支持希望你能收到!
128. peace 2015-05-24 23:08:29
爱护汤博士和夫人的提议:
希望每位网友每人至少一个posting恳求博士复出,看看有几庞大的正能量来压倒虚弱的负能量。
天主正在庇对社会极大贡献的博士和家人,坏人不可能伤害分毫。
如果博士能一星期一个posting,我已很满意了,yeah !!!
129. LWM 2015-05-24 23:32:06
Dr Tong, thank you very much for your generosity and time for sharing your valuable knowledge.  Please continue to write as your articles are very important to a loyal readers like me.  Please take it easy.  There are thousand times more supporter you have here than oppositions.  Thanks.  
130. 天一 2015-05-25 00:17:25
追看汤博士的文章已有一段时间了,一个字:正。
希望能早日再次看见你出稿,你的书,我一定会买!
祝你工作愉快,身体健康!
131. 无奈 2015-05-25 01:26:00
诗曰:出师未捷身先死,长使英雄泪满襟。

姑不论博士是否封笔或减产,在下无意劝说什么。虽然久别论坛,但偶然翻看,亦令人不胜唏嘘。

从来,没有永远的朋友,只有永远的利益。爆煲论触及太多人的利益,博士捅了蜂巢,行内(投资者)行外(财仔)都成为箭靶,一个口诛笔伐的活靶子,当中不少自称博土的朋友,甚或曾把酒言欢,共叙一堂。当博士受到无理攻击时,这些人并没有出来为公义发声,声讨恶意攻击,可悲。

坦白说,由一个淡友说爆煲,无人会理会,出自博士之手笔,震撼力非比寻常,他们害怕了,反击异常凶猛,甚或不惜辱及家人。

爆煲论之於我而言已无伤大雅,然其对於急於上车的苍生,可能是造福也未可知。带有时间的赌局难言胜,毕竟此其间还有许多未知的因素会发生,明知不可为而为之,博士令人尊敬亦不无道理。

正是:孔明六出祁山前,愿以只手将天补。

客观上,爆煲论延迟了爆煲时间,因为各方面都提高了警诫并采取了适切的措施。正如惯性定律认为,没有净外力干扰,物体会保持原来速度和方向前进;既然金管局已因之采取相应行动,势必减慢楼市战车的行速。这一结果,博士可能预料到。

由500万至400亿,这又是一个传奇。任何一句关於楼市投资精句,都是经典。又岂是手持几个物业的人可以相提并论!

从博士笔下,得到了很多启发。若真的封笔,实在不无遗憾。很简单,在这讯息万变的时代,资讯更新唔够快,好容易输哂。

在这个平台,曾经造福了许多人。
今后,谁敢横刀立马?

汤太,完全理解你的心情。

芸芸众多富豪当中,能每天与人分亨者,印象中,博士乃天下第一人也。

难道,星落秋风五丈原?





132. doraedog 2015-05-25 02:26:55

如果真的为汤生好,就俾佢停笔啦,人家每天辛苦写文,然后系度俾人单单打打,冷嘲热讽,人身攻击,甚至俾人问候,情何以堪。

我又唔明白近来大家吵什么,你们以为凭你唱好、唱淡、骂街,贴数据图表,楼价就会因你而升/跌吗?绝对不会,楼价是大市场,你以为你是庄家玩口术?就是连汤生言论也不能改变楼价。

我一向都认为,楼价升跌是因为1)经济 2)经济 3)也是经济 4)供应 5)通涨。至於加息和二按三按四按,则不是决定性因素,所以我是不大同意博士所说的楼按导致爆煲论的。

但不同意归不同意,但我也不会用这些方式去反对汤生的言论。你以为这样骂汤生会让你理直气壮吗,气势夺人吗,有脑都不会这样认为。

看汤生文章,是为了从字里行间领略一些我这些小市民接收不到的信息。当然,这些信息可能已经是二手,或是次要的了,但总比看那些只懂搞破坏的网友的留言强。

最后,27楼运输工人,口孽这东西就别多做了,小心报应。

祝 汤生一家身心康泰,期望日后有机会再拜读阁下鸿文,也祝 各网友生活愉快,楼股长胜。
133. 看不过眼 2015-05-25 03:39:14
小师妹说: 我也相信懒人今次是冇心之失 , 可是自从博士出了关於租管一文触动了懒人之后 , 懒人的留言便开始偏激了... 继话博士德贱之后又话博士贪做官到今次事件...实在令人气上心头 , 正所谓"话到口边留半句 , 祸亦不该及家人" , 没有人喜欢自己家人被牵连的 , 所以说话时应该有所避忌 ! 


十分赞同小师妹的留言。我就是早前看不过眼,第一次留言叫懒人兄不同意博士文章可以选择不看,犯不著天天留言单单打打,令人冒名火起....懒人留言回覆说过不会再留言云云,点知又无口齿,依家说了僭越的话又不愿承担。所谓道歉也亳无诚意,只有自我开脱之嫌。
134. 看不过眼 2015-05-25 04:00:11
博士未写[细价楼爆煲]前,我也有留意懒人兄的回应。他与前妻情深意厚的感情,令人感动及羡慕。还相信他是有情有义的君子。可惜爆煲论开始挑起了他的神经,接著博士提到细价楼租管..更加令到懒人的留言愈来愈偏激无礼,极尽挖苦之能事。

我觉得始终在人家的网志内,纵然不同意别人言讲,也应理性回文。起码有识得尊重别人的口德及风度。再不然大可不看,为何要苦苦相逼,侮辱别人呢!

运输工人及收租王之流固然是真小人,懒人兄的表现实在令人慨叹,更使人百思不得其解。莫非博士之文章搔到某些人的痛处,令人失去理性....
135. 看不过眼 2015-05-25 04:08:51
奉劝各位留恶言的人做人做事可以将心比己。懒人兄想想若爱妻比人冒犯 (虽则可能是无意),对之前话人德贱、贪官自利等等言论。

共勉之
136. 看不过眼 2015-05-25 04:26:23
懒人兄想想若爱妻比人冒犯 (虽则可能是无意),你的感受会如何?
之前又说出德贱、贪官自利等等言论, 实欠缺口德。汤博士以资深物业投资者写文,当然有主观的经验及想法。阁下也常以视光师自骄,其他一样有专业资格的人也没有出言不逊。
奉劝各位留恶言的人做人做事学习将心比己。

137. 看不过眼 2015-05-25 05:34:26
冰封三尺,非一日之寒。如懒人不是三番四次留下恶言揶揄别人,我不觉得博士会一看他的回应即有受辱的感觉LOR

我是女性所以明白汤太点解一看懒人的回帖会很愤怒!

点讲都好,就算当初懒人真是无心话汤太,言者无心但令听者有Hard feeling,作为负责任的成人,都应该真诚道歉,而不是用藉口开脱。看来懒人非真君子,只是蜕变中的伪人/伪君子。


138. 马长春博士 2015-05-25 08:19:00
汤博士,
缘起缘灭,似尽又散。
封笔减产,非吾之福。

能拜读尊驾鸿文,今生无憾。
珍重
139. 心清 2015-05-25 08:32:58
连小小打击都受不住,收笔啦!支持懒人兄.
140. 长侠 2015-05-25 08:35:22
多谢汤博士,真的感激博士多年真诚、有见地、敢言的文章,令我获益良多,我看了博士文章多年学习到很多,现持有细收租单位二十个以上,现也可说生活无优,负债也祗是一成,我的小成有赖博士明灯,现物业市场真的高到可说无投资价值,买物业会发达的时机已过去,现股票市场刚开始大市代,2017年前恒指我睇4万点,再次感谢我的良师益友有汤博士,祝福你身体健康、家庭幸福!博士文章后会有期。
141. 流浪汉 2015-05-25 09:46:41
网上世界就系咁,视乎你要听边D,你可以话任何人讲过乜乜乜去借题发挥,但几个月以黎,种种要求解释你既论点既声音你又可以唔理,我相信无论淡友好友,都想睇到你既正面回应,日日出post就抽人水,点解你抽人又得,人地又唔得?点解你拣D嘢黎借提发挥,辜负读者既所有期望,唔会正面回应论点既质疑?
142. Ronald 2015-05-25 10:43:29
To 104/F 元朗人兄

「今日的局面早晚必然发生,没有筛选的回应,没有登记的要求再也行不通。」

以上讲法某程度正确,我也曾考虑过学明报讨论区咁,先scan,后显示,但不用推算,回应人数一定大幅减少。至於先登记才可回应,建议不错,我先跟汤博士商量吓。

谢谢元朗人兄!
143. 打工仔 Andy 2015-05-25 10:55:55
网主早晨

多谢你的跟进, 先登记后发言的确是好的提意! 

期待理性的讨论再次在地产网见到.
144. 细价楼必爆 2015-05-25 10:59:27
唔该果几个小人出少句啦,一句讲晒,不要话埋人地屋企人,博士都话左系自己的意见,他是好心提醒的,你地可以唔同意,博士在文章提到有些人是五毛,有些人是小型炒家,果几个无耻之徒血压上升,即刻反驳,好似讲中佢咁,好明显他们又是只准佢闹,但就唔比人话返佢,呢D咁嘅人,一句讲晒,等天收。
145. Reader 2015-05-25 11:54:35
多谢汤博士无私分享,获益良多,我会买你的书
146. 细价楼必爆 2015-05-25 12:12:49
汤博士,
忠心支持你,希望再次在这里,看到你的文章,现在唯有望梅止渴,看翻之前的,每看一次,都会笑一笑,佩服。

147. 公道说话 2015-05-25 16:20:57
懒人这几个月的言论确实非常讨厌,又有好多网友在帮他护短,好难怪汤生这么反应。另PP呢?你师兄仲逹都出来,你在何方?
148. 珍惜香港 2015-05-25 18:57:41
珍惜香港TO:131/F 无奈

睇完阁下呢篇大字体,我真喺觉得好无奈!

我出嚟发声,唔喺为咗乜嘢公义,亦唔喺要声讨边个。駡战呢味嘢,SORRY,我唔喺好在行噃!公义嘅标准,人人唔同,当日懒人话,博士挽救众生,大智大勇,我就喺咁样回覆佢:

被打嘅,喺唔喺真喺抵打;要救嘅,又喺唔喺值得去救?

我留言,唔喺要撑边个,踩边个,我只喺讲真话。自细价楼未爆,汉能先爆出台之后,我出过两过回应,而我纯粹只喺因为尽一个朋友嘅责任,先至出果两个回应。如果阁下认为,揸住毛毛球喺咁摇,呐喊助威,又或者见偶像被踩,群起围攻,就叫做朋友,咁就真喺唔好意思,我对朋友嘅定义,同你好唔同。我认为,你讲果啲,只喺粉丝,唔算喺朋友。

真正嘅朋友,最基本嘅条件,就喺要讲真话。

啱听又好,唔啱听又好,要我响朋友面前讲假话,我宁愿唔讲,宁愿不予置评

真正嘅朋友,唔在乎相识几耐,见面几多,在乎嘅,只喺一个真诚。

今后,谁敢横刀立马?阁下呢条问题,问得真好。有啲网友,减少留言,甚至唔再留言,唔喺因为佢地嘅利益受到损害。坦白讲,无论个市喺升喺跌,对佢地都有利,睇嘢唔好咁肤浅。真正嘅原因,就喺因为佢地,当咗博士喺朋友啫!

但喺,要我呢条吹水友,呢样不予置评,果样又不予置评嘅话,咁或者喺时候,要考虑封笔罗!

不过,我写嘢一向好谨慎嘅,只喺话,当博士喺朋友,冇话过博士当唔当我地喺朋友喎。至於博士,当我地喺朋友,定喺粉丝,呢样嘢,就只有博士自己至知啦!
149. 元朗人 2015-05-25 19:25:58
谢谢Ronald兄囘覆。

诚祝贵网号召力和影响力与日俱增!

Cheers


150. 八十后医生仔 2015-05-25 19:37:53
看了你的文章很久, 一向以你的建议为明灯. 可借之前未够首期置业. 也从你的文章学到很多其他地方学不到的买卖楼宇知识, 以免将来被人呃, 谢谢你的教导. 请再考虑执笔. (就算不定期执笔, 也请考虑不要完全停下来就好了). 谢谢! 
151. 回148珍港兄 2015-05-25 20:26:49
大家不应有奢望,自棒打三儍发展到挽鞋论,大家都应心中有数,现实生活和网路世界是两回事呀!
152. 草根阶层 2015-05-25 22:00:11
本人想请教汤博士和各位:
本人因为子女升学,想买九龙塘单位自住,本人看过逸珑和珏堡,逸珑比较豪华但厕所没有窗,珏堡户户覆式,但几嘈,走廊peak雨,希望请教哪个屋苑较好?升值潜力较好?本人budget around 40~50m
153. (cc) 2015-05-25 22:02:54
汤博士,

看你写文章也有四、五年,感谢你无私分享,真的不舍得!

汤太真幸福,有个咁锡自己既丈夫

祝福你们一家身体健康、福气常存!

有缘再续~

升斗小市民 上



154. Oscar Lam 2015-05-25 22:33:51
回152草根阶层, 

为何不选择毕架山一号?budget 40m - 50m可以买到15 座至19座四房大单位,建筑1900多尺,四房非常实用,景观一流,安静,方便,屋宅设施好,41校网,唯一长实楼用料比较差。

不是卖广告。利申:我现在在那里没有物业。 
155. 草根阶层 2015-05-25 23:37:15
Oscar Lam,

不选择毕架山一号的原因是楼龄比较旧约11年, 珏堡和逸珑,只有约3年至4年,而你提到毕架山一号的15 座至19座四房大单位的尺价亦与后两者相若,珏堡亦是长实楼,本人觉得长实楼质素唔错。
156. Oscar Lam 2015-05-26 07:27:16
回155楼,

个人意见,买楼最重要的是location,楼龄新旧属次要,𤤴堡在大马路旁,往来九龙站又不方便。毕一location一流,景观开阳,真正的静中带旺,非其他二个屋邨可比。
157. Oscar Lam 2015-05-26 07:28:56
九龙塘站
159. Ronald 2015-05-26 18:48:13
: 各位网友, 、孖Oscar Lam & 元朗,

首先代表汤博士多谢各位网友的关心及爱戴, 多谢4位昨天的留言及其建议, 我跟汤博士商量过, 我们的Programmer已全速进行系统的小许更新, 预计一天内完成, 我们会平衡没有注册为会员的留言显示, 待明天系统测试及啓用, 会一并公布详情。
160. 草根阶层 2015-05-27 00:08:35
Oscar Lam,

感谢你宝贵的意见,我会认真考虑一下毕一,其实本人几钟意毕架山峰,但不是41校网,所以不考虑
161. 道旁儿 2015-05-31 11:00:02
虽然不是天天来(因为自己懒),但每次到来浏览都必有所获,虽然我自己资质愚钝,但都多少能够明白博士的一片苦心。衷心多谢汤博士一直以来的无私分享,博士将来决定继续写或不写,多写或少写,我都会支持,永远都是汤博士的忠实粉丝!..... 但我当然希望能继续读到博士的精彩文章。