【明报专讯】双倍印花税(DSD)打残工商铺物业交投,投资者唯有见招拆招,转移阵地。纪惠集团副主席、资深工商铺投资者廖伟麟,个人近年一直主力投资写字楼收租及短炒,惟政府无撤招意欲,迫使他及集团也要转型开拓新机会,例如集团最近就以6.8亿元透过「买壳」购入铜锣湾晋逸时代精品酒店全幢(Butterfly On Morrison),首次杀入酒店业。廖不讳言,换货大计已经开展,未来会继续物色及投资酒店,亦会进军海外市场。
现时写字楼回报低,需求转弱,港岛甲级商厦更是重灾区,如之前廖伟麟持有的上环信德中心西翼4个单位,早前以「卖壳」形式以1.2亿元转手,尺价约1.8万元,持货近半年升值6%。廖伟麟表示,在过去一年间,个人与集团不断「换货」,「由去年入货100%均为写字楼,现时只占两至三成,其余转为酒店、商场及铺位。我做酒店都需要资金,现时质素较差的货,便宜一点卖出去是在所难免,至於质素好的会留下来收租」。
昔全买写字楼 现降至三成
他又表示,选择现时入市买酒店,主要因为受到自由行旅客带动,睇好酒店业发展,加上香港的酒店房间数量向来不足,入住率亦高,未来即使美国退市、港府不撤招,仍然可以安心收租,回报较投资写字楼相对稳定。Butterfly地盘面积约3000方尺,总楼面约5.4万方尺,平均每平方尺楼面地价约1.26万元,首两年回报3.5厘,未来或会透过与营运商合作经营。
本月初中环美利大厦酒店地以44亿元天价批出,每尺楼面地价高达1.35万元,较市场预期高逾三成,廖伟麟认为,购入Butterfly可能会贵,但一定不会错,「美利大厦卖到40几亿元,收近20支标,显示在核心区、有价值的物业一定有人买。」他表示,Butterfly位於铜锣湾时代广场附近,人流有保证。
自由行致供不应求 酒店回报稳
未来集团会继续物色全幢酒店,集中火力在中型项目,「最好(地盘面积)要有3000至5000方尺,因为酒店太细无意思,无一定规模很难营运,太大的话又难以转手。另外,地下几层最好可以做商铺,多点变化。」房价方面,廖伟麟的定位为400至600方尺房间日租1500元,因为香港旺区酒店通常要3000元才有交易,平价一点反而更有市场。
首次进军日本商场洽谈近尾声
此外,纪惠亦跟其他资深投资者一样,积极拓展版图,越洋投资。廖伟麟透露,最近集团正在多个国家包括台湾、美国、法国及日本等地寻找入市机会,其中日本大阪的一幢商场项目已洽购至尾声,将於月内落实成交,涉资3亿至5亿元,预料将作长线收租,回报介乎7厘至8厘。若成交落实,将会是集团首次进军海外市场。他表示,未来会继续留意海外物业,海外投资占比将逐步扩至三分之一。
明报记者 何建邦
摄影 刘焌陶