不时有人问我，香港楼价点解会升得咁厉害，连政府的辣招都压唔住。我的答案很多人不会相信，但其实是真的，就是地产商的高成数按揭。如果政府禁止地产商或者财务公司提供高成数按揭，楼价想升都难，不过政府是绝对不会这样做，否则就会被人话干预自由市场运作。大家可能没有想到，即使订金太少，亦可能会做成楼价飙升。
大约一个月前，有学者话新楼5%订金太高，如果买楼的人发觉计唔掂数要挞订，损失会很惨重，收1%订金就差唔多。我话千祈唔好，现在楼价已经节节上升。如果地产商只收1%订金，买楼的人顾虑减少，大不了损失1%订金，楼价会更加飙升，尤其是用招标方法卖楼。所以，临时订金5%，大订10%是最基本的要求，绝对不能下降。这是一个很小的议题，根本没有市民关注，事情就不了了之。
最近逃犯条例搞到香港乱晒笼，睇情况政府是不会撤回。有国内地产商在不久前以高价投得启德地皮，
亦以社会矛盾，经济不稳为理由宣布放弃订金，损失2,500万。很多人都会认为2,500万订金是很多，但相比地皮的价值111亿来说，只是0.23%。在这风头火势，挞订亦是正常，但对香港踩多脚就似乎不应该。如果订金是5%或者是5亿元，高银金融是否会挞订，相信将会是一个疑问。如果唔挞订，当然不会说社会矛盾，经济不稳。
当大家知道高银金融挞订之后，很多人问我，点解一幅超过百亿地皮，政府可以收咁少订金。这点我也不知道，一般人都以为政府最少会收5%订金，如果不是因为挞订，我相信是没有人知道政府可以收咁少订金。因为按照一般情况来说，政府是不会收咁少订金，今次或者是特别安排。如果这是政府的正常惯例，当日海航买启德地皮时就应该挞订，4幅地加加埋埋亦只不过是付了订金一亿元，挞订好过日后咁辛苦融资。
由於政府收咁少订金，高银金融够胆高价投地，万一遇上一些不可抗力事件，或者融资有困难，就算挞订损失也很轻微。0.23％订金，听都未听过。
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