招标是不是卖楼最好方法

　　近日招标搞到地产界满成风雨，政府最后都要出招管制，我唔知道政府是有心抑或无意，在复活节卖楼黄金档期才出手，将地产商的卖楼步伐打断，复活节都唔知道用唔用招标卖楼，一般人可能唔知道，复活节其实是小阳春尾声，如果复活节唔卖楼，五月六月被称为五穷六绝，鬼佬都会话「Sell in May and walk away」，除非大幅降价，否则销售情况不会太理想。

　　有老友问我讲，政府并不是有心整蛊地产商，为了监管新楼销售，已经成立了一个新楼销售监管局，专人监察地产商在推销新楼时有没有违规，可惜用人不当，销监局专员是从食环署调过来，以管理小贩手法来管地产商，根本九唔搭八，所以，就算政府内部认为今次是销监局失职，但我不会同意，我认为是负责政府人事任命的部门失职，搵管理小贩的人管地产商，能够做好成绩都冇人信。

　　如果大家认为招标是卖新楼的最好方法，其实是错到不得了，因为每一次招标所得到的价，都是反映是最高价，如果楼市没有变化，招标价只会愈来愈低，所以地产商唔想公开真实楼价，甚至会愈卖愈贵，不过回赠就会愈来愈多，谁不知政府棒打鸳鸯，我相信如果地产商公开过去几个月招标卖楼的折实价之后，就会发觉楼价太过参差，楼下随时会贵过楼上20%，一定会出现很多诉讼，我都唔知道点样收科，其实，在地产界这并不是什么秘密，不过一般评论员都唔会讲，就算自认讲真心话的评论员都唔会讲出真相。

　　今次除了买新楼的人是受害者之外，不少买二手楼的人，亦因为睇到每一次新楼盘招标出售，售价愈来愈高而买楼，他们可能是最大受害者，因此他们不可能要求地产商赔偿亦不可能取消交易，如果他们睇清楚新楼价，可能比所买了的二手楼低了一截，想唔晕都唔得。