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文亮言

财仔与客户的蜜月期即将过去

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年11月8日

  有老友本来做开正行生意,但在几年前,因缘际会下借钱俾人买楼,发觉原来咁好利润,由於有物业抵押,亦非常安全,后来索性成立一间财务公司,攞正牌做财仔,我知道之后曾经对他说千祈唔好做财仔,因为做了财仔之后,对任何生意都没有兴趣,老友话做财仔只不过是业余,不会影响主力生意,但过了不久,老友连生意也卖掉,主力做放债的财务公司生意,仲笑我做收租佬,本钱大而回报低,根本不是生意,我不敢反驳,唯有话见仁见智。

  财务公司在2014年之后大幅增加,不少经营者是有正行生意,财务公司只不过是副业,但正业的风险大,回报低,根本不能够和财仔相比,所以有很多人好似我老友一样,索性将主力生意结束,全力经营财仔生意,但是他们不知道,财仔生意是先甜后苦,尝过甜之后,苦的一面就会呈现出来,老实说,一般人以为财仔生意很容易做,我只同意一半,借钱俾人当然很容易,但收债就很困难,正如雍正话企著借钱出去,跪著都未必能够收回,就算有物业抵押,要将抵押品变回现金,不但过程繁复,而且未必可以全部收回,随时会出现可观亏损,真的是有苦自己知。

  有很多人认为,虽然香港楼价高企,但由於有逆周期措施,银行为物业提供的按揭成数非常低,基本上没有危险,但我觉得很奇怪,那些人没有理由不知道,现在不少买楼的人是向财务公司借钱,买新楼不在话下,地产商的财务公司会提供免压力测试的高成数按揭贷款,就算买二手楼的人,亦很容易找到财务公司为他们提供按揭贷款,他们是高危一族,楼价倘若节节上升,还可以延后爆煲,当楼价平稳甚至向下,危机便会出现,无论财仔以及客户都会尝到苦果,而现在我们不时见到有劈价银主盘出现,虽然数目还不是很多,但从迹象来看,劈价银主盘会愈来愈多,财仔与客户将会售价上出现争拗,甚至要以法律行动解决,这表示财仔与客户的蜜月期即将过去,虽然未必会兵戎相见,但以后一定是陌路人。

 
 
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1. 十一哥 2018-11-08 09:26:14
财仔真正东家唔易做、点都要靠古惑又有力嘅马揸fit、呢类物种好难驾御、顺风顺水…东家最多得个合理回报…有凸就一定揸fit食大份、债仔唔生性…东家就要识做补足粮草。

2. 十一哥 2018-11-08 09:33:28
有银又够食够用、买老实又高息嘅股票啦!一样系人地帮你打工、不过就肯定揾几多都冇丝丝罪究感、亦冇洗招呼咁多人事政府手续。

3. 十一哥 2018-11-08 09:40:41
呢度大部份友仔都觉得股票揾笨7、咁睇你系买赌股收息做纳米士丹利~定系过江同佢炼过~嘅分别。


4. 香港土著 2018-11-08 09:55:07
皓畋首宗损手放盘为1座低层户,实用681方尺,两房另加书房间隔,业主2016年5月以一手价约1,359万元买入单位,今年2月收楼上会,由大众银行提供一按上会,再向一间财务公司承造二按,贷款1,120万元。此外,业主亦将物业抵押予另一间财务公司,私人借贷140万元,年息14.4厘,分84期还款,每月供款约2.6万元。

代理表示,业主现蚀卖,开价1,300万元求售,低於2016年买入价,但10%额外印花税(SSD)由买家支付。
5. 香港土著 2018-11-08 09:59:34
类似上述个案,近年非常普遍。陈德霖话金管局了解市场状况,声称高按借财仔问题唔严重......

到底陈总何解要扮掌握大局呢?耐人寻味。
6. 问题唔严重...... 2018-11-08 10:17:04
此个别事件乃个别事件。
-完-
7. 十一哥 2018-11-08 10:26:50
估计未来5年唔会发生97-03嘅大大活、而家系高手策骑、留放全面掌控、息口高低主观早有决定…客观理由系作出嚟…满足大家。

8. 真真薯片 2018-11-08 10:57:54
近年住宅价格飞升,好多人有一层自住楼,心入面觉得自己系富豪,有资格升级享受富豪式生活,财仔睇准机会,大笔借钱比呢d业主消费,为财富(债务)加冕,实情系当业主还唔起既时候,就收楼帮业主卖楼,从业主手上攞走楼价升幅既赚价,变成唔洗买楼,一样可以赚到楼价升幅
9. 一样可以赚到楼价升幅 2018-11-08 11:10:48
低息令人目盲;驰骋畋猎,令人心发狂;难得之货,令人行妨。
按注码计会非常惊心动魄, 希望按比例计不会同比跌。
10. 鸟5 2018-11-08 11:12:56
holding power  一词,系有内函。。。D野左急跌,就5到你 狠。。。唉!
11. 铺灾 2018-11-08 13:05:07
【信报】指,海航传1亿沽铜锣湾铺,蚀2000万。去年开始传财困的海航集团不断出售在港物业变现,市传其持有的铜锣湾yoo Residence地下连1楼铺位,以约1亿元易手,料须蚀约2000万元。市场消息传出,铜锣湾yoo Residence基座铺位,当中包括地下A铺连1楼及地下B铺,建筑面积分别6720方尺及631方尺,共约7351方尺,有指以约1亿元售出,尺价约13604元。
12. 腥港人 2018-11-08 16:04:35
黑心都系咁讲,借定唔借?还得到,先好借。
问题唔止系涨潮定退潮,系几多人无著裤落水,如果大家都乖仔,跟任总陈总规则玩,打够厚底,的确唔会爆,但呢班人会唔会比无著裤嘅人累死?
13. 鸟5 2018-11-08 17:12:48
12/F,歴史不嬲系咁。。08美囯都系咁。。。是故香港66%,供继 so what?慢跌啫!冇 系统风险啫。。。但 不代表底部唔系一样
14. 鸟5 2018-11-08 17:18:50
你只要想一想, 20年后有冇条傻瓜 高价接你件货  ,你找数 后,又可以退休。 而家根本就冇人肯生,九七之所以咁劲 因为八零七年 啲人系咁生仔 , 日本已经反映咗 而家仲系高位楼价一半
15. 鸟5 2018-11-08 17:22:40
过去八年系无限资金挑战有限资源
16. 鸟5 2018-11-08 17:36:39
你梗系讲紧香港边班人要找数 ,唔系唔使找数 政府,基层,地板,....如果你认为 大陆人帮香港 高位接货..... 咁我就话你听呢一两年根本就系调转
17. 鸟5 2018-11-08 17:39:44
诲航,上源,5系独立 偶发
18. 自我陶醉 2018-11-08 17:41:55
海航呢啲垃圾,一早话咗佢唔掂,落视点下场有板睇,唔洗清盘已经算佢好彩,个市再差啲连蚀让都冇人要。 傻嘅先会盲目崇拜中资两个字。哈哈哈!

19. 鸟5 2018-11-08 17:43:33
咁讲会清楚啲 一间屋 唔会得一只曱甴
20. 鸟5 2018-11-08 17:48:50
再打个比喻,而家你出尖沙咀大陆人客系多咗,但 个个都空手道 长 客冇阔客。。。。
21. 鸟5 2018-11-08 17:59:04
如果呢个声浪 你冇份 咁我觉得输冇你份 咁样叫做合理
22. 望东楼 2018-11-08 18:44:39
虽然Yoo嘅位置系静中带静,但系话晒都系铜锣湾,有乜可能会卖到屯门价?唔知有无高人解画?

信报仲话Yoo顶楼复式『特色单位』海航放售三亿五,只系系咁意微赚五千万。呢度咁多好友不妨出五个亿顶顶佢吖?

早几个月大家仲话唔驶惊,万大事都有北水射住。点知真系被射了。
23. 十郎 2018-11-08 18:51:27


      21楼 ------ 我冇赚过呀 , 但系输就几难冇份。例如收迟左租 , 什至收5到租 , 算5算损失 ?

      原来 " 空手道长 " 咁样解作。

24. 香港土著 2018-11-08 20:05:08
Yoo真系万三一尺的话肯定系神deal,但又唔需要惊讶,阿公贵买友好爽接,国情也。
25. 真真薯片 2018-11-08 20:49:15
系大陆做生意,最好赚系赚阿爷钱,当然,唔系人人都赚得既
26. 鸟5 2018-11-08 23:16:17
真真兄,所言甚是,不过有政治风险尼?换珑?而家官 拉晒,国内穿窿条数 海外班水宝,。。 而家唔系净系香港撤资呀 追压提速呀 大佬。。 搞唔掂拉人。。。
27. 鸟5 2018-11-08 23:23:34
向国家资本体制下,最后, 牛鬼蛇神,莲贪官D水 都系入国库 大陆而家玩闸水行先,拉人行后,咁讲大家明'。 清官奸昆贪官 明唔明。。。
28. 鸟5 2018-11-08 23:27:35
习生几年前讲嗰一句打铁还需自身硬 ,唔好话的贪官恰鸠你啲清啲咁讲你。。。