有传媒朋友问我,现在楼市不时出现超高价或者超低价成交,行内人话楼市两极化,究竟有什么启示,其实,两极化就是一个答案,楼市开始转角,是下跌先兆,我相信有人或者唔明白,点解唔会系升市先兆,两极化,有升有跌,唔明我点解咁肯定是跌市先兆。
其实道理很简单,不过,要花一些心思才会明白,如果做业主知道物业可以高价卖走,就算不能够卖到高价,最低限度都可以卖到市价,是没有理由会接受低价,业主愿意接受低价,唯一理由是他没有办法以市价卖走物业,而高价出现,就是因为某些买家因为某些理由,没有办法唔出高价买楼,但不会经常发生,在另一方面,买家知道有低价成交,一定唔会出高价买物业,除非唔买唔得,如果楼市上升,楼价是会出现超高价成交,高价成交,两者是非常接近,才会将楼价逐步推上,俗话叫做一浪高过一浪,当成交价高低幅度拉远,即是买家不再追逐高楼价,反而有一部分业主肯接受较低出价,楼市便会开始下跌,倘若跌势明显,有人会话楼市转角,亦即是大家所说的转角市,不过,转角市的形成是有很多可能性,上述只不过是其中之一。
楼市两极化很多时是受到外来因素影响,以最近的两极化为例,应该是受到新印花税制影响,买楼的人不愿意多付印花税,如果业主必须要卖楼,他惟有降价,所以,低价成交的交易突然增多,不过,如果加上新印花税,低价成交又不是太低,只不过是政府夺取了减价卖楼业主的资产,但无论如何,业主愿意大幅降价,在任何角度来看,都应该是楼市下跌先兆。