我对楼市在新辣招后十大预测

　　有行家在新辣招后作出十大预测，有记者问我会不会作出十大预测，我话可以，不过，我不懂政治，对股票亦不大了解，所以，我只会对楼市作出十个预测，但我认为最多只有五个预测准确，即使只有五个，我已经心满意足。

1. 楼市会在农历年前，从今次高峰位下跌8至10%，由於中原指数是滞后大约两个星期，我估计在11月18日，中原指数会到达高峰位，甚至会破历史高位，之后反覆向下，农历年前在130至134之间，大家一定以为预测要准确到这个程度，难度一定很高，其实，我在年初时已经作出这个预测，但如果没有新辣招，预测百分百是不会准确。

2. 未来三个月，二手楼每月成交量比十月份减少一半，因为二手楼业主并没有沽货压力，新楼销售影响未必很大，因为，地产商是会调整销售策略，薄利多销为上策。

3. 初次置业人士虽然倍增，但人数依然不会太多，他们将较集中於二手楼市，初次置业者增加，已经达到政府出招目的，物业投资者将会集中在新楼巿场，视乎地产商的回赠及应变方法。

4. 海航不会挞订，因为，启德地皮是他们的桥头堡，不会轻易放弃。

5. 新辣招会在两年内再次或者会多次修改，达到划一5至7%印花税。

6. 金管局会放宽初次置业者按揭成数，以协助他们上车。

7. 纳米楼将会滞销，地产商将不会大量兴建纳米楼，已经建好的就会加大优惠去货。

8. 初次置业者减少对纳米楼的需求，无谓浪费非常珍贵的丁权。

9. 非住宅物业价量保持平稳，虽然会有住宅投资者转而投资非住宅物业，但为数不会太多。

10. 联系汇率不会改变，虽然有专家话只要取消联系汇率，就可以解决楼市问题，我不知道道理何在，但联系汇率一定不会改变。

　　另外，有专家话楼市即将进入绝对零度，在摄氏负273度，所有气体都固体化，不能够呼吸，楼市进入死亡，我认为冰冻三尺，非一日之寒，新辣招是压抑了已经拥有物业的人再买楼，但无形中令到未有物业的人容易上车，楼市是会调整，冰河时期都不会出现，更何况进入绝对零度。