闪辣15%DSD 业主+上车喜讯
15%DSD理性分析
@盘源：巿场上租盘速减。
@一手：发展商无惧，财雄势大，你哋肯买我肯为你缴税。
@实力派业主：更无惧，细价楼依然需求殷切。
@优化组合者：如细换大、旧换新、新界换巿区、无会所换会所。似乎他们静候发展商，等待出击，但短期仍影响租盘供应。
@欠债业主：屋陈常劝君「赌字顷家产，贪字得个贫」，如果唔系多得呢啲老板，我哋又点执平货。玩期指，牛熊证、孖展老板，本来在高楼价下按尽，手运唔好的话，好容易反艇。屋陈再三奉劝各位攞自住楼赌千万不可！作为投资者应视他们为良好合作伙伴，您出钱出力救佢，解决佢燃眉之急，佢又卖个好盘比您，何乐而不为，不过记得要挫一挫价啊。
@上车客：仲等？马上步署这一个跌浪，屋陈唔系神，预知唔到今次跌几多，系短抑或长跌真系好睇大势，不过我知小势必然，政府每次出招都会激起短期作用，如果我叫您而家买，小势赚咗，但大势输咗，屋陈也会心唔安乐，人们总常睇结果，赚左冇嘢讲，输咗实会闹爆人。所以屋陈而言短期值得一博，如果今日唔开始部署定，个巿跌几多都唔关您事。
各界因应巿场变化而做法不同
抽几个讲下
一手做法：
1.重新卖楼组合，屋陈谂到如遇手持一间或多於一间的投资客，应会回赠给他们，未必全部但会对巿场起刺激作用，只不过发展商会睇定后巿即大势，唧牙膏般卖楼，因也要计计荷包有冇水位。
2.另一做法以500万为例，15D即额外付税75万，当发展商承受全部的话，也会想尽办法起个超级豪华会所由乜乜名师，讲个名您哋都唔识，如华伦天奴毕加贝比施设计、路易温顿盖伦士、白图加拉斯已索等等...，这些经名师设计出的超级会所可从管理费中反影出来，比如以前$3尺，而家要$6尺管理费，足足加100%，细数目无人觉，400尺实用单位只系$2400管理费又唔多觉，要想知道楼价可以卖段，但管费不能。
实力派业主做法：
以屯门200全新楼为例，额外多付30万税，实力派把三两层楼尽按，一炮过付税及付楼价，眼白白比税局的30万可分20-30年还，以30年计算每月只需多比$833本金利息未计，如加埋现息P-，我当2.2厘，即利息也不超$500，加起来$1400有找仍然有So!，业主识做只会从租金反映出来，租楼者惟有硬受。
优化客做法：
以九龙一旧楼为例，原业主想变现购东涌新楼，本身自住巿区，因优化住屋需求，变现换好，打算把旧单位收租，变相巿区应多出一个新租盘。但因15d闪出，优化客惟有等待发展商减价。
屋陈主观入巿系几时？
上车客！我们要真心多谢财金官出手相助，我们悭了Step1部署嘅气力，大致楼巿先回十多几巴仙1x%；
Step2再多1x%的话要睇美选前后的道指指示，无论选出边个都好，股巿一定有大波动，这是巿场经验，我们大致上google search下，有边个选出后唔跌巿就pm我知。
Step3嘅1x%等美国加息时美金升人仔跌，港楼对冲外币贬值相对作用显著，前几个月已po过讲过n+1咁多次，曾比人闹美息减又话升美息加又话升。如果焦点放在估联储局今云加唔加息，屋陈前几个po讲过，有80%机会加硬。
由Step1至3加起嚟楼巿会否跌30-40%，屋陈大胆讲句「会」，仲会系100%机会「会加息」上一个po在另一论分析过加息机会达80%，等等！未讲完，请各位睇埋落去先决定买唔买楼.......，但系由於楼巿已经由巿场主道变成了政策主导，跌40%几乎系梦想。
点解？
因为.....
1.「15%DSD政府可以慢慢玩」，巿跌时政策放宽，唧牙膏般减辣，起地产商方面学足嘢，所以「好人官」话斋，今次出招唔重架喇。
2.「二手被冰封」，租盘剧减，代理求盘情况涌现，成交少了CCL被拖底，租金急急上升。
3.「新楼楼花期历史性长」，您用钱买层楼比首期，要供3-4年后先入得伙，颈都长啦。
4.「人口老化，正苦引入移民策。」财金官早一个月讲过，唔知话三十年后人口急速老化，大家知会点影响楼巿啦。
5.「起新公屋拖泥带水」刚需惨输落后，在此唔多讲。
三类投资者心态：
1.投资者手执多间，无咁轻易放卖，卖咗唔会再买益税比政府。
2.手揸多间享现金流，缺钱洗情况下，只会从手上物业㩒机攞钱，因为息平，就算加息每季0.25一年才1厘，抵呀！
3.手持两三间，更唔会卖除非好价，否则不会贱卖，「持货享升值，掟货等乞食」，人要有进步，这类投资者等紧机会执多间。
屋陈主观还主观
如果您系醒目仔识同老板、同事、税局、银行、代理打好关系嘅，大力挫价吧啦！如果呢几个月执到抵过巿价20%好叻仔架喇，有心上车要留意，12月系圣诞，coming农历新年比往年早到，这两个欢喜嘅日字系楼巿传统嘅淡季，加上美选在圣诞前有结果，道指系一个好重要嘅指标，有些业主因要过年，所以好等钱洗，衬机会出击啦。
利申：家族及圈子里本身没从事地产生意。将来唔敢讲，都控制唔到别人
屋陈向部分唔啱听业主们表歉意请多多包容，志在分享下让有心人上车。
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都知道是会出新招压抑楼市，在记者会后，评论话政府食言，财爷曾经讲过如果再出招，就要通过立法会，但我又唔觉得政府食言，因为今次并不是出新招，而是对双印花税作出了修改，在房地产行业行内人语，这是翻新，所以，毋需通过立法会，就算要通过又如果，即使现在，立法会兵慌马乱，建制泛民为了人大释法而剑拔弩张，但如果要出招打撃楼市，即使是翻新辣招，建制泛民一定会暂时放下敌对的态度，为了一个共同的目的而走到一起来了，而压抑楼价就是他们共同的目的，所以，要通过立法会是绝对没有难度，倒不如放政府一马，希望政府在适当时候放宽部分辣招。