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文亮言

楼价识上唔识落

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月3日

  现在楼价不断上升,就算连睇得最淡专家都转軚,最恐怖的是大家都知道供应是会源源不绝,利息又只会升不会跌,但又搵唔到令楼市下跌原因,唯有继续唱好,但总有一日,楼价高处不胜寒,直至某些诱因出现,楼价就会下跌,跌幅亦会相当巨大,即使专家们知道有这个现象,亦不敢叫人唔好买楼,最稳阵的说法就是量力而为。

  本来,对楼市触觉最敏锐的就是物业投资者,情况就好似葡萄园旁边的玫瑰花,如果有真菌侵袭葡萄园,玫瑰花就会首先凋谢,但在政府辣招之下,炒家已经接近全部消失,大家都很难从炒家举动而得知楼市真正情况,现在楼市买家多,卖家少,业主防守力强,每一个成交都会令楼价上升,而楼市潜在的负面因素,专家甚至一般人并不是睇唔见,而是视而不见,不久将来,连提都不愿意提,听都不愿意听,楼市只会向好,楼价只会上升,楼市这种识上唔识落情况,究竟会维持几耐,大家都唔想讲,我亦唔想讲,做好御防工作便可以,台风过后,又开始另外一个投资好时机。

 
 
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1. 台风 2016-11-03 09:49:54
「台风过后,又开始另外一个投资好时机。」
但愿真有飑风。
2. 引刀一快 2016-11-03 10:30:11
而楼市潜在的负面因素,专家甚至一般人并不是睇唔见,而是视而不见 ”

何止视而不见,仲会有好多神秘利好消息涌现,最近又有人暗传“秘密政府数据”,话大陆一綫又有几年冇得跌。

至于你们信不信,反正我是听到耳起枕!
4. Mr. Bubble 2016-11-03 10:39:16
而家基本因素系转差,但无可否认气氛仲系唔错,寻日启德地皮超高价成交,睇好既人当然更加确认个市好!

今年既成交首置既比重大增,系过去几年最高,应该系其中一个主要原因点解纳米楼咁受欢迎,尺价超高仲要抢得咁开心。佢地一来或者有人帮佢地俾首期,二来一般无见过大跌市,以为个价只有一个方向。就算跌,佢地心中幻想出黎既大跌市都唔系咁可怕。

呢啲沫泡状态大部份人都唔会理咁多,何况个价无论啲人点讲的确无跌,话会跌既人显得似傻仔,更加唔驶理。总之楼就只会升,有就好过无!


5. 十郎 2016-11-03 10:42:37


      都系果句,供咗十年楼,尚未脱离危险。




6. 引刀一快 2016-11-03 10:45:38
卖地价钱系最冇参考价值,中资买香港地,咪即系阿妈封利是俾仔,大牛定金牛,有咩分别?
7. 舍神 2016-11-03 11:28:25
要楼价跌,除了考虑基本因素, 仲要知, 趺.....是一个过程, 闲闲地都半年过外。
即使经济明显下滑,生意难捞.....都不代表楼会在短期内就跌。

97年上半年炒疯热烈,而经济却很差,汇率过强,生意难做,但正正因为生意难做, 一年盈利都不及家中太太转一转手层楼花.......生意淡薄不赌博, 只有炒楼可以赚到$吸引所有资金涌入楼市。

十月股灾......我知道终於来临,叫身边朋友唔好买楼, 跌七成闲闲地买了的尽快挞订......结果得一个人听(其中一个家人)。 教会当时话要扩堂.......结果, 得我一个反对, "跌70%? 咪傻啦!"我仲记得......跟手半年都冇乜点跌, 98年初仲有小阳春添。我像一个傻瓜仲畀人润,话我一定股票输了好多......^^

自呢一役, 我知....除了睇中市, timing系最难! 要想埋世事会点发展! 生意唔好可以"有利"楼市;即使股市大跌........都仲要等d人食完谷种先会 bbq; 卖仔, 割肉.....其实冇乜几人可以做得到。

所以,楼市上升的最好理由......就是佢仲"上升紧"。

8. 风 2016-11-03 14:05:44
多谢博士提醒。好的时候需要有危险感,唔好的时候同样不需要过份悲观,可能是另一次的机会。
9. Mr. Bubble 2016-11-03 14:47:21
而家呢一刻要说服啲人楼市会逆转都系徒劳无功既,好似7楼舍神兄所讲,一来楼市跌唔系咁急咁快,二来而家呢刻楼市仲升紧,好似张赌枱连续开左廿铺大,你叫啲人买细一样,数学上机会系微乎其微,但买细果个都好似傻仔咁,尤其第廿一铺一开都系大既时候。

大部人既心态好似2007年7月Citi个CEO讲咁:
“As long as the music is playing, you’ve got to get up and dance.”

10. 鸟5 2016-11-03 16:03:48
D 果系人类史上最大嘅资产泡沫期, 以前香港升九连跌六年, 而家好难用以前嘅数去谂呢只音乐几时停 。。但系一定会停。。
11. 鸟5 2016-11-03 16:11:36
Holding power ,大於Timing,Timing大於双对价格
12. 井 2016-11-03 16:45:20
普京看不起奥巴马,伊斯兰国看不起奥巴马,连中国的温家宝也看不起奥巴马――国际气候会议,温家宝把印度等几个第三世界领袖拉出来自行开会,丢下这位黑人总统不管,气得奥巴马,打开温家宝的门,冲着温家宝大骂――连菲律宾总统,也看不起奥巴马,粗言骂他的母亲。这就是奥巴马八年的外交「成绩」。
君子可欺以其方,美国总统接受凌辱,反应不是「遗憾」,就是「强烈谴责」。奥巴马无法令八年来种种针对美国的欺凌,世界和平的威胁,包括俄国势力侵略了乌克兰、再击落马航客机,屠杀了二百多名荷兰平民,令这种种从来没有发生,而是让这种事一一发生。即使国内,黑人做了总统,最终白警杀黑人、黑人又回杀白警,黑白关系濒危至马丁路德金以来最劣,奥巴马的管治能力连詹森都不如。
在妖邪当道的乱世,一个善良的美国总统,必无法担当维护法纪的世界警察。

特朗普WIN硬,而家世界要一个大哥

13. 十郎 2016-11-03 17:02:46


      提出警告真是蹝气

      故事1------2000年时间,发生科网股泡沫,当时你提出研究科网,就有大把人来投资,股价升到上天,但是研发初期,不止系冇收入,而且要烧好多银子,有人提过警告,冇人听!毕菲特没有参与,赚少好多钱,他被人讥笑落伍,不晓科网,毕菲特回应说,当潮退时就知道谁在裸泳。结果爆了,落幕。

      故事2------科网泡沫爆破后,美人为挽救经济,又推出次按泡沫,银行对能力不足的人,都实行借贷买楼,理由系人权,低收入的人都有权买楼,银行将这些不良贷款(次按),包扎成一捆卖给投资者,基金。因为利息高,回报好,所以受欢迎。当时有人提出警告,足足讲了两年,冇人理,2008年爆了,落幕。

      次按泡沫爆破后,拖累银行,因为有的银行,大得不能倒!美人就推出量宽,超低息,原本希望银行贷款给企业,走出衰退,但银行怕坏帐而不干,所以实质经济没有好转。如果超低息同狂印银子,可以力挽狂澜,我不知世界为什么还有困难?可能益了一些可以借到钱,进行炒卖的人,增加了贫富悬殊。歪猪妈话:再低息都要还!




14. 白痴 2016-11-03 17:36:46
楼上九唔搭八文章讲楼市
15. 向饭民说不 2016-11-03 17:37:12
阿井---一个善良的美国总统,真系今日最大的笑话。

美国佬到处发动颜色革命,被人针对都系无可避免。不过美国人的外交政治,总统只是代言人。真正做事的是在抬低下做的,就好像香港颜色革命时,黄尸手上拿着黄伞,电视机只看到黄伞,但是黄尸却在踢警察的下台--这是看不到的。
16. 请教井兄 2016-11-03 18:05:59
井兄见多识广,不知井兄对楼市走势点睇?谢谢
17. to 12/F 2016-11-03 18:08:54

井兄,

不要颠倒是非,妖言感众。其他国家欺凌美国? 世界和平?

是那个国家

- 推动中东多个颜色革命 ?

- 军事上返回过往数十年都佷和平的亚洲放火?

- 轰炸敍利亚但拒绝接收难民?

- 提供军火给游击队与他们的政府对抗?

希望你只是说笑或说反话!

不要把黑说成白!!!




21. 井 2016-11-03 22:06:50
中东人求改革,系时代问题,请问又唔见外国可令大陆改变??人民不改变,外国用什么方法都不可能改革
24. 引刀一快 2016-11-04 06:55:17
井兄

平心而论,大陆其实已经改变咗好多,不过最惨系冇喺源头下功夫,文化改善,国情就大大改观。
27. 鸟5 2016-11-04 10:55:57
共产党星期一对香港划底线 ,基本法大於司法,行政,立法 。。(效忠一词新概念)某种事情会按步收紧。。
28. 鸟5 2016-11-04 10:56:00
共产党星期一对香港划底线 ,基本法大於司法,行政,立法 。。(效忠一词新概念)某种事情会按步收紧。。
29. 十郎 2016-11-04 12:06:01



      埃及镑与美元脱钩

      琴日传来埃及镑跟美元脱钩,贬值46巴仙,使我陷入一轮思索,人民币来港逃避贬值,难道港元不会贬值?港元同美元一生一世挂钩?  如果脱钩,1---持平?(咁脱来做乜),2---升值?(冇可能),3---一兑一人民币?(轻微升值),4---贬值(为贸易,有机会)。

      去年5月到过东京一游,当时汇率1000央兑6港元,一瓶胶装可乐卖1000央,即系6蚊,可能平过香港7仔,拉面500央即30蚊,我谂物价同香港,差唔多呢。现在1000央兑7.7港元,旅游同贸易立刻走低,鬼子几乎想自杀。(请原谅,佢叫我‘支那’,我叫佢鬼子。)

      题外话:思索的索字,读杀音,这个字大多数时间读杀,搜索,索取等,只有绳索时读‘朔’。以前电台执得好严。另外一个英文字surprise,我睇访问d艺员,明星全部读supply(s),只有一次睇一个台湾女星读得对。香港的教育-----唉,算了吧!老师,教少d政治,炒少d股票喇!


30. 向饭民说不 2016-11-04 14:13:59
29楼,香港班废青真系以为玩占中甘好玩,完全不知道soros和毒媒这种祈福党,已经沽空了港币,和恒生指数,一旦占中出现混乱,市场失去信心,港币在几日内就会被攻陷,到时被逼脱钩,港币跌3,5,7成真的是有可能。

以英国甘大的国家,和平脱欧,英镑都要贬值2,3成,香港应该是更加的恶劣。
31. 向饭民说不 2016-11-04 14:17:31
阿井,你真的是盲的,中东人求改革,现在不就生灵涂炭。连命都保不住,傻仔。还有中东人求改革,根本就是被民主基金会的祈福党欺骗。用下脑啦。

还有日本仔的贪污,腐败不见得比大陆好。