近日，楼价飙升之余，新楼盘去货甚速，有物业代理话现在购买力澎湃，楼价很快便会升越去年历史高位，而且愈升愈有，大有叫人有买趁手，我话现在买楼的人，不少是采用高成数按揭，即使是几千万豪宅也不例外，除了高成数按揭之外，地产商还要用到12年超长成交期来吸引买家，用到那些方法才能够买楼的人，不能够叫做购买力，而是地产商放贷能力，因为，如果地产商不采用那些方法，而让那些人向银行申请贷款，即使没有金管局的逆周期措施，他们都很难向银行取得合理成数按揭，正因为地产商免买家压力测试，他们只需付5至20%首期，便可以成为业主，其实，他们是有赌徒心态，但他们亦要考虑，楼市稍为回调，他们不但已付的首期化为乌有，还会欠下一身债务，如果他们继续供款还好，如果停止供款，物业便会被地产商及财务机构没收，变成银主盘后在市场放售，今日所买入的楼宇便会成为明日供应量，楼价亦会为此而受压。

　　大家应该了解到，今日楼市，尤其是细价楼升势，是一堆未及资格置业的人受到地产商强劲放贷能力而变成业主，他们自己亦知道，处境是非常危险，但有人话，唔买楼仲更加危险，这当然是，买不买楼都各有危险，但用高成数按揭买楼不但危险，而是同搵命博没有分别。

　　其实，高成数按揭是预支购买力，现在不少人用此方法买楼，但如果不是有高成数按揭，他们便要多储几年钱才可以买楼，这反而可以令到购买力有延续性，但如果太多人采用高成数按揭，虽然会令到购买力立刻爆发，楼价上升，但如果无以为计，成交量以及楼价便会出现断崖式下跌，结果对最近置业的人不利，所以，千祈唔好误会现在购买力澎湃，其实，这只不过是地产商放贷能力的化身。