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文亮言

八九成按揭背后的真相

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月11日

  近日中介公司伙拍财务公司推出八九成按揭,利息又低至年息3%,比现在银行的一般按揭利率只高1%,中介公司话是为了帮助上车人士,我话唔系,财仔项庄舞剑,志在那些有物业按在银行的人,不过,又并不是他们全部按在银行物业,最多大约是两成,我相信银行早已得悉财仔企图,已经有银行提高物业估价及减低按揭利率,但我认为无论银行怎样做,都必定会损失部分生意,不过,财仔这样做亦未必是坏事,或者可以说帮了不少业主解决困难,令到他们唔需要在没有特殊情况下卖走手上物业。

  没有物业的人不会明白,只得一个物业的人亦不会明白,有五个物业或以上的人就会明白,或者他们正在头痛,如何应付银行按揭的每月供款,在过去几年,他们已经清还了不少本金,而物业本身又升值不少,如果在以往,他们早已申请加按,就算不用作买新物业,亦可以利用加按所得来应付日后供款,但不能加按,令到他们的资金已经到达短绌地步,惟一可以做就是出售手上某一个物业,得款之后可以用作其他物业供款,但他们又知道,卖走的物业就如泼出去的水,但是又没有办法唔卖,正当进退两难之下,竟然是财仔替他们解决了困难,这的确非始料所及。

  一般持有多个物业业主平均贷款额是物业市值三成,那些业主现在只要将其中一个物业转按至财务公司,以六成贷款额计算,如果只付利息,毋需清还本金,每月所付的利息与三成本息清还的供款差不多,但多了三成资金可以运用,应该可以撑得住一段长时间,业主毋需出售物业,今次财仔可以说是做了好事,而且,六成按揭又非常安全,所以,我认为财仔的八九成按揭其实是一个幌子,财仔是不会有兴趣。

 
 
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