近日楼市火爆,除了几位分析员可以准确预测之外,大多数都跌眼镜,尤其是处於物业市场中间位置的物业代理,不过,他们跌眼镜是有理由,在二三月的时候,他们当中有人话楼市进入萧条期,但话口未完,楼市就开始反弹,他们亦开始改口风,甚至说楼价指数将会超越去年高位,目的当然是希望大家追价入市,在物业代理而言,睇好唱淡并不代表楼市表现,增加成交就是他们的目的。
当市况淡静,代理就会选择唱好抑或唱淡,唱好的目的是迫使打算买楼的人追价入市,唱淡当然是希望业主卖楼,当去年九月,楼市从高位回落,他们就唱淡,卖楼的人的确有所增加,楼价继续下跌,卖楼买楼的人都会减少,当成交量减少到了一个代理不接受水平,他们就会转軚唱好,情况就好似由萧条期到创新高,令到打算买楼的人追价入市,当楼价上升了一段时间,业主惜货,盘源减少,买家亦嫌楼价太贵,成交量自然就会下降,到那时候,代理就会唱淡,现在虽然仍然有人高价追货,但货源实在太少,以西九四小龙为例,八千几个单位只得一个锁匙盘,在缺货情况下,我觉得代理很快就会改口风唱淡楼市,因为如果继续唱好,业主更加惜售,他们就会食谷种,为了搵食,改口风就在所难免。
上一则:
下一则:
Javascript must be enabled to use this form.
敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。
博士厉害。 怪不得LYC 这个火星论盲好最近突然看淡! 更加确信他是地代无疑。