港银按揭业务竞争激烈，滙丰银行近月急起直追，积极调低H按按息抢客，其今年首九个月现楼按揭业务表现，已追贴一哥中国银行香港（02388），两者差距收窄至83宗。分析料滙丰囊括今年现楼及楼花按揭一哥的机会增加。

【新闻点评】伦敦市长查外国业主

英国伦敦像香港一样楼价疯涨，当地新任市长简世德（Sadiq Khan）备受压力，除了「粒粒皆辛苦」搵地建屋之外，日前再出奇招，扬言将对该市住宅业主身份展开「有史以来最深入调查」，主要针对外国人买楼情况。然而，此举未必为了「赶绝外国买家」，而是要借助经济学的价格弹性（price elasticity）理论，确保在促进楼市平衡之余，政府又能尽量多收税，用作兴建资助房屋和公共设施。

中国土豪炒贵楼惹民怨

根据英国土地注册局的住宅价格指数（HPI），伦敦楼价在近十年升了110%；与之相比，香港中原楼市指数同期上涨了149%。若撇除伦敦市郊，单计市区部分，当地楼价涨幅其实与香港不遑多让。

随着楼价飙升，伦敦年轻人和打工仔跟香港人同病相怜，面对住屋难之痛，不少人被迫搬离伦敦，移居楼价较低的邻近小城市，然后每日花两三小时坐车往返伦敦上下班。这亦像香港一样，很多伦敦人归咎於「外地人炒贵晒啲楼」，而他们口中的外地人，10年前主要是中东油国富豪，近年则以中国土豪（包括内地和香港）占大多数。

例如据《衞报》报道，泰晤士河畔Vauxhall区两年前有一个豪宅楼盘开售，共有214个单位，当中大部分买家均透过隐藏身份的离岸公司持有。据该报调查，这楼盘超过三分之二的业主为外国人，而且并非个别例子，却是当地豪宅楼盘的普遍现象。最令人担心的是，随着英镑滙价持续下挫（昨再泻逾1%），对於持有美元或人民币人士，犹如「英国楼变相减价」，势必吸引更多外国豪客入市；相反赚取英镑薪酬的本土打工仔，购买力同步贬值，只能眼白白看着楼价（以英镑计算）愈飙愈高，以及愈来愈多住宅被外国人买下。

加国卑诗省辣招见效

针对这问题，今年5月上任的简世德不得不出招，此前已承诺每年增建8万个住宅单位，包括资助房屋及私楼（当地去年建屋量仅2.4万个），又说会确保他任内新建的住宅当中，至少35%是普罗大众负担得起。他另一奇招是在上星期宣布，将针对当地住宅业主身份展开「前所未有的、有史以来最深入和全面的调查」，藉之掌握外国人在伦敦买楼的具体情况，以及跟楼价飞升的关系。简世德坦言，伦敦当局目前对此了解不足，故未能制订相应政策。

同样面对外国豪客涌入买楼的加拿大卑诗省，已於今年6月进行同类调查，结果发现在列治文市区买楼的业主，接近15%并非加拿大国民或永久居民。有趣的是，6月份在当地买楼的260名外国买家，多达234名为中国人。完成调查后，当地政府随即出招，自8月起规定外国人买楼必须缴付相当於楼价15%的额外税款，结果当月外国人买楼个案锐减近九成。

然而，英国现时已有针对外国人在当地置业的额外税项，包括最高达28%的资本增值税（卖楼时获得的账面利润须被抽税），却仍无阻外国人买楼狂潮。因此简世德今次进行全面调查，尤其是查清离岸公司持有人身份后，若发现外国业主比率高过原本估计，便可能会「加辣」开徵更多税项。

不过，此举未必为了「赶绝外国买家」，毕竟水至清则无鱼。何况就像香港「加辣」又「加辣」之后，非本地人买楼除了承受最高20%额外印花税（SSD），还须多缴15%买家印花税（BSD），内地客买楼个案一度锐减，但后来已逐步回升，现时豪宅成交的内地买家占比仍高达三成。可见很多豪客充满霸气，不会因区区税款而却步。

价格弹性赚最多好处

经济学有「价格弹性」理论，主要关乎供应商如何「赚到尽」，例如一项产品若加价，每宗交易可赚利润无疑增加，却同时会令客户减少，可能得不偿失。因此若想「赚到尽」，便须了解所有客户的价格弹性，知道加价到哪个水平可赚最多，又不会令太多客户流失。简世德今次进行的研究，便有助了解外国买楼客的价格弹性，例如他或会发现，若开徵30%额外税款，便会令约一半外国人却步，可空出更多单位让本土居民购买；同时仍有半数外国豪客继续买楼，而他们会为库房进贡可观税款，能用於政府的建屋及发展大计。

各地政府对於非本地买楼客都又爱又恨，他们既可进贡库房及促进经济，却又会「炒贵啲楼」影响民生。所以最佳对策是根据「价格弹性」，务求从外地买楼客身上获取最多好处，同时令害处减到最低。所谓有调查才有发言权，大前提当然是像伦敦和卑诗省，对外地人买楼情况进行全面调查，港府或也值得参考。