在星期一我出了一篇文章,话投资者会趁低息时候优化债务,有不少人唔明白,话我乱讲,要买楼一定要趁低息时候买,可以日日赚,但我唔会作详细解释,因为,当不明白的人继续进化,总有一日,他们是会明白,好似同一班小学生讲微积分,就算怎样费尽唇舌,他们不明白就是不明白,读多几年书,就自自然然会明白。
不过,亦有人问我,投资者几时会扩大他们的资产数量,这是好问题,答案大家又可能不会接受,很多资深投资者都会趁著利息高企,经济环境不佳的时候增加资产,主要原因是在那时候要出售物业资产的人,除了少部分害怕物业价值继续下跌,在不必要的情况下将持有物业出售之外,大多数都是因为财政困难,或者被财务机构追数才会出售资产,投资者是非常明白这个情况,压价就在所难免,在今年初的超低价成交,就是在这个情况下出现。
此外,如果高息横行了一段时间,无论是资产贬值抑或是租金上升,回报率都会被扯高,虽然,租金收入暂时未必能够抵消利息支出,当利息下跌,租金未必会立刻跟随,结果就会做成物业资产价格上升,所以,当经济环境不佳,利息持续高企,手持现金的资深投资者就会四出狩猎心头好,他们亦知道,未必能够在最低位的时候买入物业,所以,投资者亦有所准备所买物业价格会继续下跌,他们要补贴利息支出,在行外人来看,他们是失败,应该在楼价更低时候才吸纳,不过,谁人有把握摸底,但事实胜於雄辩,过了一段时间之后,丰硕成果就会呈现在各位眼前。