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1. 事实上 2016-09-24 10:21:40
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深圳楼几时爆
相信留意新闻的人都知道，去年深圳楼价上升了46%，是全中国首位。大家也都知道，这两年中国的经济状况不太好，但为甚么楼价会出现泡沫式爆升呢？
固然，凡是炒家无人不知，泡沫可以吹至很大很大，也不爆破。但是，凡是泡沫，总有一个理由，纵是骗人，也有一个幻想。那么，深圳楼价泡沫的幻想是甚么呢？
我们也知道，深圳是中国高科技发展中心，是龙头城市，我姑且不去讨论这一点。因为，我认为，单单深圳的经济增长，并不足以支撑楼市泡沫。此外，深圳的人口还在减少中。这更奇怪了，为甚么人口减少的城市，还会有楼市泡沫呢？
增户籍谋变直辖市
深圳的人口一共分为三部份，总人口是2,000万人，其中一半是流动人口，剩下一半是常住人口，只有小部份是户籍人口，大部份则是没有户籍的非户藉人口。如果单论户籍人口，2013年是310万，2014年是332万，预期2016年是405万，这个增长率，简直是高得骇人。为甚么深圳的户籍人口会增加得这么快？因为它正在筹划要变成直辖市，因此必须快速增加户籍人口。
要知道，在中国，农民户籍是多么的惨惨猪，大城市户籍又是多么的地位超然，而大城市接受的新户籍，多半都是有财力的人士。他们一旦有了户籍，当然要把老家搬到深圳，这便形成了对房子的刚性需求，楼价泡沫因而产生。
这现象不只存在於深圳，北京每年户籍大约增加1%，所以大城市的楼价均在急升，但副作用就是二三线城市和农村的房子无人问津，到处都是死城。
如果你问，深圳楼价泡沫何时爆破？答案是：当它成为直辖市后，到时东莞和惠州都变成了深圳的一部份，土地大增，泡沫必爆。
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特朗普 SURE WIN,因为大陆玩得太串,世界需要强势领袖,打击大陆气炎
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4. 向饭民说不 2016-09-24 11:08:37
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狗井，点解叫赤狗，因为你心向往共产党。 又教你自由经济道理，点解香港楼价贵，因为全世界资金来香港，点解深圳楼价贵，因为全国资金去深圳。点解NewYork楼价贵，也是世界级资金
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5. 向饭民说不 2016-09-24 11:12:36
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赤狗井，其实大陆更希望 特朗普胜出。
特朗普生意人，容易谈判。希拉里这种律师出生的，嘴里叫公平，公义，但是又是最无耻，就像香港公民党一样。
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6. 美国狗 2016-09-24 11:28:09
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中国就提昌合作共蠃，美国就提昌霸权独裁，一正一邪，就来有胜负，邪不能胜正
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饭狗,你老母,我真系唔想同你小学生讲野第一,点解香港USA日本楼价甘高,系因为有公平公正法律,唔似大陆冇捻端端收左你块地你仲ON99投诉后仲要比人打镬金! 香港穷人线越来越多,坚尼系数全世界第一,有咩自豪?
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特朗普,后面既集团,人地系生意人,你大陆而家工厂去哂越南印度,你大陆仲有咩竞争力?人工又高,楼价又高,空气又差!血汗工人,已经玩完
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你以为楼价升=代表经济好?你唔太天真,楼价升系因为地方政府做唔到野,大陆资金冇出路,唔系北上就南下,点解冇人去投资湖南,蒙古?当年又话开发大西北?而家呢?呢D只系泡沫,一个系深圳人打工仔,叫佢点买2万数一尺楼?唱好有咩用?事实系楼市好快爆
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10. 十郎 2016-09-24 11:39:59
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乜呢度咁多狗咖，几好笑，哈哈........哈哈。
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11. 井 2016-09-24 11:43:04
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12. 向饭民说不 2016-09-24 11:49:28
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赤狗井，东南亚，印度，巴西可以做世界工厂，一早就做了，又点需要等到今天。你都系担心你主子日本仔被边缘化啦，好过。
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14. 井 2016-09-24 11:54:04
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日本人美学系亚洲世界第一,你去看看日本人发生地震不会乱不会大叫,会忍耐,街道设计系世界头几位,大陆学不到,1万年都学不到!快上去大陆,吸下PM2.5!
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15. 井 2016-09-24 11:54:08
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饭狗,冇人会专伪做血汗工厂,人地会系各方面发展,大陆点解做到血汗工厂,因为大陆人冇学历冇知识,唔做呢D做咩呀,你估佢地会拎到诺贝尔奖?
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16. 向饭民说不 2016-09-24 11:56:08
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都话赤狗井不明白资本主义自由经济的真谛，深圳比香港行的是更加资本主义，只有强者先可以生存，穷人生存吾到就反家乡。 香港就有人民公社帮穷人。如果井不是公屋仔，你都有份帮公屋户。
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17. 井 2016-09-24 12:00:23
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日本民众对华好感下降
news.now.com/home/international/player?newsId=194453&refer=share
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18. 井 2016-09-24 12:01:20
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饭狗,你把口x街到呢...
点解系唔叫香港大陆新移民返大陆住呀?
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21. On 9 井 2016-09-24 12:25:47
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22. Jennifer 2016-09-24 12:31:36
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特朗普指责耶伦不加息，并不代表特朗普自己当选后会加息！加息会对经济冲击，对当权者不利。特朗普希望耶伦现在加息，把经济搞垮，对奥巴马政府民主党不利，则有利于特朗普的共和党胜出。如果特朗普真的当选，他会调转枪头，坚决不加息，免得在自己当权时经济垮掉。
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23. 向 引刀 ・ 井 说不 2016-09-24 13:18:58
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hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160922/bkn-20160922215926911-0922_00842_001.html 美国加息使愉惊，香港唔跟住加息就得罗。 【on.cc东网专讯】 香港金融管理局表示，美国今年内加息机会相当高，但银行界普遍预期港息不会跟加，永隆银行司库萧启洪更延后港息上升预测，料香港最优惠利率到明年底，甚至是2018年才会跟加。
美国维持利率不变，香港上海滙丰银行及中国银行香港(02388 )宣布，维持最优惠利率於5厘不变。金管局发言人表示，美国今年加息机会相当高。尽管美国利率正常化步伐存在不确定性，当局仍要提醒银行、企业及个人应保持警觉，审慎管理风险，以应对往后美国加息可能引致资金流向改变与市场波动。
萧启洪预期，美国明年将加息1至2次，但受制环球经济环境，步伐不会太急促。他又说，原估计港息明年上半年要跟加，但美国一再放慢加息步伐，港汇更较低位反弹20点子至7.7560水平，反映资金未有流出，若未来人民币维持稳定，香港明年底或2018年始会跟加。
港息取决於资金流向对香港流动性影响，中国工商银行（亚洲）金融市场部总经理詹伟基表示，暂时未见港汇转弱及利率上升压力，认为市场价格已反映12月美国加息的预期，相信明年市场对美国进入加息周期及加息预期再升温，港元拆息才会明显上升。
不过，星展银行（香港）财资市场部董事总经理王良享认为，最优惠利率会参考一篮子加权利率，即使港元拆息维持低企，若外汇基金票据的孳息率上升，会刺激最优惠利率跟随美息上调，由於港息去年底未有跟加，已落后美息25点子，所以预期香港最优惠利率有机会最快在今年12月跟随美息向上。
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26. Tony lam 2016-09-24 15:03:01
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当奴侵不折不扣系诈儍扮懵马、要捉佢就要硬桥硬马、生意佬思维…街外钱吞得哂就吞、吞唔落就同人倾下点分、硬打/一拍两散佢地听都未听过、所以同阿爷一定合拍。
全世界煞有介事咁等议息结果、一听到唔加实无厘头咁Hi一下、过一阵先识…挑…其实有乜大不了、不过醒目嘅已经食咗糊。
息口系美国佬嘅古惑骰仔、开大开细任佢砌、谂嚟栈脑痛。
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30. 引刀一快 2016-09-24 17:39:23
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契弟琳琳
又改论调，我老早 就话中美暗交喇，你当时讲乜呀?你话中美一定要斗呀。
依家就执我口水尾！
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31. MSK 2016-09-24 18:31:33
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Admin近期这里出现很多粗言秽语，请毋必监管妥当，谢谢！
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34. 井 2016-09-24 21:45:43
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毛泽东喊一句：「打土豪，分田地」，唤起了「中国人民」――其实是农民――用暴力抢夺地主的财产。
愚昧的乡下农民，读马克思一知半解的城市三流文人，像上海三十年代的左倾作家，都煽惑起来，投入一场他们自以为很伟大的暴力革命，以为「打土豪，分田地」就是公义。
因为毛泽东假设：中国所有地主，无一例外，都靠「剥削」农民血汗而拥有土地。对於愚蠢的中国农民，这句话，是典型的「煽动术」。
当年德国出了民望高的希特拉，德国将军鲁登多夫写信警告总统轩登堡：「委任希特拉做总理，你把神圣的祖国交给了史上最大的煽动家，这个坏人，会把国家推向深渊，你们会受子孙的诅咒。」
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36. Tony lam 2016-09-24 23:17:29
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犬养井 中国越富贵、㗎仔梗鷄越闭翳啦！中国人而家使乜理你感受、倭人酸溜溜以为好巴闭、你有冇脑㗎 ?
34讲D嘢直情你而家做紧啦！？
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37. 井 2016-09-25 01:28:49
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www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/44615/%E6%B8%AF%E7%94%A2%E6%B2%89%E9%A6%99%E4%B8%80%E5%85%8B%E5%80%BC%E5%8D%83%E9%87%91-%E8%A7%A3%E6%A7%8B%E5%81%B7%E6%8E%A1%E8%87%B3%E6%B7%98%E5%AF%B6%E6%95%A3%E8%B2%A8%E4%B8%80%E6%A2%9D%E9%BE%8D%E7%94%A2%E6%A5%AD%E9%8F%88?utm_content=buffer609d2&utm_medium=Social&utm_source=facebook+hk01&utm_campaign=buffer
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39. 梁粉陈启宗平白错失香港楼市嘅黄金十年 2016-09-25 12:55:50
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超级梁粉陈启宗最近又开火骂人，今次矛头系中国首富王健林，佢喺中期年报话大陆有啲发展商项目唔掂，临急就章，专起劣质商场，唔似恒隆啲商场千锤百炼，个个系四五星级。 虽然老陈冇话明系边个，但有媒体就话佢指嘅系王健林间大连万达，事关万达喺中国拥有最多商场，项目落成速度又超快，陈启宗好明显系冲住王健林嚟批评。 过去十几年，陈启宗对大陆推崇备至，乜都大陆好大陆掂，将几百亿资金全掟入内地起商场。初时适逢中国入世贸，经济起飞，恒隆喺上海嗰两个商场年年租金大升，证券界更加大吹特吹，恒隆股价连连上升，陈启宗风骚到不得了，成日话人短视唔识返大陆发展。 错失香港楼市黄金十年 好喇，十几年过去，到今日只起到八个商场，除咗上海两个商场仲系稳定外，今年中期业绩见到，八个商场中有六个出租率下跌，无鍚出租率只系得7成几，大连更加得6成，租金方面，沈阳同无鍚更急跌两成。 呢啲商场每个投资动辄七到八十亿，除上海外，唔少每年都系收紧几亿租金，唔好忘记商场吓吓百几两百万尺，管理同维修你话几系嘢，扣埋呢啲费用，有几多钱落袋，我真系好怀疑，特别今日内地商场林立，竞争激烈到爆，未来恒隆啲商场能唔能够杀出重围，真系唔敢讲。 反而若陈启宗当初将呢笔钱投入香港地产市场，买地发展，肯定赢到开巷；点知佢因为低价时执咗机铁九龙站块地，起咗「君临天下」后就目空一切，以为自己眼光奇准，成日话恒隆喺别人买贵地时唔会郁手，楼市见底时时先入市。点知呢次佢等吓等吓，过咗十几年香港楼市都未见底，反之仲升爆，可以讲佢平白错失香港楼市嘅黄金十年。 眼光仲停留做收租佬 其实佢当初若将啲资金放喺大陆市场起住宅楼，唔系独沽一味起商场，以呢十几年大陆楼市井喷式上升，亦唔会执输过香港楼市几多。不过老陈一方面睇唔起啲大陆发展商，认为佢哋只识起啲标准化嘅楼盘，另外可能佢又唔多识点喺大陆市场起住宅，於是又错失埋大陆楼市爆升呢一个千载时机。 今日老陈反而批评王健林，讲真，𠲖家王健林都话唔拥有商场，要以「轻资产」模式发展，即只负责设计、建设、招商同营运，物业反而让别人投资，自己再按商场租金比例分成。另外，王健林更加要做「大数据」，以佢内地咁多商场及会员，可收集顾客资料、喜好及购物模式，利用呢啲数据进一步拓展其它业务。反之你陈启宗仲讲紧起乜乜五星级商场，点靓点正，层次同视嘢仲停留做收租佬，唔怪得人哋系首富，恒隆今日连新世界发展（0017）个市值都比不上。 最终王健林成功定陈启宗失败暂时未知，但大家唔知记唔记得十几年前美国英隆（Enron）单世纪做数嘅丑闻？当年英隆其中一位独董，咪就系陈启宗罗，咁你就知佢嘅眼光去到边个水平喇！
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40. 向饭民说不 2016-09-25 14:32:26
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犬养井和饭民 嘴里最反共，但是实际上最亲共，嘴里反对「打土豪，分田地」，今日民主公义，一知半解的城市三流文人，像香港代的饭民作家和黄尸，都被煽惑起来，投入一场他们自以为很伟大的民主事业，以为「打土豪，分田地」就是公义，什么占中，又什么官商乡黑等。
今日饭民黄尸玩的就是「煽动术」。什么占中，又什么官商乡黑等。同当年中共又有何分别。
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41. 向饭民说不 2016-09-25 14:40:22
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39楼，时代变了，在大陆已经不能玩商场了，主要就是网购兴起，传统经验模式已经受到好大的挑战，不要说大陆，美国也是一样。台湾人的太平洋百货 sogo，5年前最大陆都一样发展得很好，不过今日一样被网购打到连年亏损。台湾人说的绞肉机，可以知道有几惨烈。
香港好在还有自由行，自由行仲喜欢去商场购物，所以商场还有价值。现在的地铺，不是做药房，珠宝，餐饮业，就只有做散货场，其实都几惨淡。
所以最近见到家里附近有开了更多的不同餐厅。
前几年高价买地铺的肯定亏死。
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42. 引刀一快 2016-09-25 15:57:22
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向饭
“前几年高价买地铺的肯定亏死。”
小心俾人话你心术不正。
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43. 美国加息 2016-09-25 22:40:33
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谁説美国加息香港唔跟 天大笑话 那你投资计不计收益 只可讲香港未必同步进行 钱永远跟住息率高的一方走
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44. 向饭民说不 2016-09-26 00:27:29
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43楼，主要的原因是之前美国减了几次，香港无跟，所以现在香港利息相对美国还低0.25到0.5 所以先会出现美国加息，香港未必需要跟。
当然如果美国加息，港币大幅流走，倒是都要加息啦。
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