上周末,美股大跌,理由是美国又有人大谈加息。不过,加息的阴影只影响股市,对楼市的影响不大,原因是,就算美国加息,香港也很可能不会跟随加息。目前大 量资金由内地来港,港元水浸,香港的银行目前正在竞争减息抢按揭,完全没有加息的条件。
辣招阻北水南下买楼
北水大举南下,买的是股市,会不会买楼?笔者认为机会不大,理由依然是辣招的作用,非香港永久居民买楼得缴交买家印花税(BSD),很不值得。这多少会打压内地居民来港买楼,更何况,近日内地资金大举南下,最大的目的是避开人民币贬值的压力,可以说,北水南下是投机为主,自然尽可能保持其灵活性、流动性,买股票随时可以撤资,买楼就没那么方便。
中原城市领先指数愈升愈快,上周五(9日)公布的中原城市领先指数为1375,升幅加快了,仅1个月的时间,升幅为5%,大过之前4个月的总升幅,抢购的现象已经很明显,中原城市领先指数也创出今年新高,就快挑战去年9月创出的历史高位。
楼价回升,市民买楼的能力面临进一步的挑战,於是地产发展商纷申请改变未开始建的发展图则,把住宅面积尽量缩小,大量提供100多平方尺的超小住宅。
超小住宅最大的挑战是当有一天楼价推售后,人们买得起较大面积的住宅时,超小面积的住宅就完全无人问津,贬值的幅度会比其他中型单位大。因此,除非你真的买不起面积比较大的单位,否则尽可能不要买面积只有100多平方尺的超小住宅。
政府觅地建屋难度增
而随着香港立法会选举的结束,一批老将败选下台,一批年轻人胜利成为议员,败选的老将平日关心的课题是公屋加租、基层福祉,获胜的新议员代表的是愤怒的年轻人,愤怒的原因很多,买不起楼是其中之一。
选举是一种很微妙的过程,这批年轻的议员依赖的是愤怒票,因此,他们若想连任,新一代的年轻选民就要继续愤怒,愤怒是他们的票源。因此,不要以为这批新的年轻议员会协助买不起楼的年轻人买楼,不会的,如果年轻人有能力买楼,愤怒消失,只会感谢政府,感谢建制派,依靠愤怒上台的议员就会失去愤怒票。
还有,这批年轻议员都是反发展、反填海、反清拆旧楼、反清拆乡郊村落的人,不迁不拆之下,何来土地建新房屋?因此,可以预见特区政府将来在寻找土地建屋时会更加困难。
作者:曾渊沧