地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次:29478    回应:6
文亮言

海外投资篇之人口流动

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年9月19日

  有年轻朋友打算在海外买楼,自己又唔做决定,问我那里比较好,我话,我不能够俾任何意见,如果揸不定主意的话,不如接受大多数人的意见,年轻朋友唔明白,我话即是留意某个城市或者地区的人口流动性,如果人口不断减少,在那里买物业投资,现在的回报可能唔错,甚至高过其他地区很多,但愈来愈艰难搵租客,回报亦会愈来愈低,届时,要将物业卖走亦不容易,以美国底特律为例,这座汽车工业城在全盛时期有超过三百万人,生产力足够,消费强劲,租金回报不俗,现在只有大约一百万人,而且以老弱人士居多,如果当时投资底特律,可以说输多赢少。

  伦敦本来是一个值得投资城市,取代纽约成为世界金融中心是指日可待,但唔知点解忽然脱欧,伦敦重要地位要重新评估,本来人口与日俱增,但脱欧之后,金融人材离开,虽然楼价已经有十几个%跌幅,但似乎仍然在下跌轨迹,是否值得投资,就见仁见智。

  不过,凡事亦有例外,星架坡在过去几年,人口大幅增长,但很奇怪,楼价亦拾级而下,2013年至现在,楼价已经下跌超过两成,个中理由是非常复杂,虽然有星架坡这个例子,但以人口流动来推算一个城市盛衰以至是否值得投资,我仍然认为是一个值得参考办法。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 85后已上车 2016-09-19 09:14:55
多谢博士教路!
2. Small Potato 2016-09-19 09:15:55
呢篇文章,好有启发性,谢博士
3. Tony lam 2016-09-19 10:07:06
炉峰咁灵仲洗乜山长水远去第度求签吖 !

都系果句、地产有边度易玩过香港 ?
7. 屯门地代 2016-09-19 14:00:35
非常赞同Tony Lam说法
8. 真真薯片 2016-09-21 21:08:07
据闻香港岛人口减少, 新界人口增加, 咁买楼是否应该买新界???
9. 向 引刀 ・ 井 说不 2016-09-22 11:17:42
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B8%AF%E6%88%90%E5%83%91%E5%B1%85%E8%80%85%E6%8E%98%E9%87%91%E9%A6%96%E9%81%B8-%E5%B9%B4%E8%B3%BA130%E8%90%AC%E5%A4%9A%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%85%AD%E5%80%8D-223000714.html

港成侨居者掘金首选 年赚130万多港人六倍

星岛日报星岛日报 – 4时前

【星岛日报报道】香港成为海外人士掘金首选,赴港工作待遇更胜「纽伦坡」。滙丰银行调查发现,香港是侨居人士发展事业的全球首选地点,同时,逾大多数在港侨居人士收入比在其原籍地高,其平均年收入接近17万美元(约131.8万元),远高於9.7万美元的全球平均水平,也是本港劳工平均年薪18万元的7.3倍,高薪厚职令侨居人士乐不思蜀。

  香港是海外人士的「黄金之城」,该调查发现,侨居香港的人士中,有62%人表示收入比在原籍地高,而全球平均值只有45%,而在港侨居人士平均年收入近17万美元,根据政府统计处数字,今年3月的本港劳工每月平均收入约为1.5万元,即每年赚约18万元,以此推算,在港侨居人士的平均收入是港人的7.3倍,工资差异幅度惊人。

  调查指接近70%在港侨居人士认为,香港是谋求事业发展的理想地点,高於所有其他受访国家及地区,新加坡及英国一样只得62%认同,美国则为61%。约63%受访者相信,在港工作将改善他们将来继续前往其他国家、地区或返回原籍地后的就业前景,而全球平均水平则为46%。

  该调查由滙丰Expat委托调查机构YouGov在今年3至4月期间进行,访问了190个国家和地区的26871位侨居人士,其中有616位侨居香港,近一半侨居香港人士从事金融业。受访在港侨居人士最主要来自英国、内地及澳洲,比率分别是35%、11%及8%。

  不过,综合所有宜居因素,新加坡连续两年夺得综合排名首位,在经济、体验及家庭方面,最受侨居人士赞誉,香港的综合排名则是第13位,仅仅高於台湾,而中国则排第34位。

  海外专才视赴港工作为致富的跳板,滙丰香港区零售银行及财富管理业务主管欣格雷认为,香港是国际金融中心,紧邻中国内地,将继续提供大量优质工作机会,吸引追求事业有成、迅速升职加薪的侨居人士。

  在港侨居人士不但平均收入更高,还能比在原籍地储蓄更多。调查显示,56%侨居人士认为,在香港居住让他们加快实现长期储蓄和投资目标,而全球平均数字为38%。逾半在港侨居人士表示,能够更快达成退休储蓄目标,有46%认为能更早积累置业所需资金。另外,有74%在港侨居人士已在原籍地或香港拥有自己的物业,与67%的全球平均水平相若。