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文亮言

地政总署官员没有收租佬的基本常识

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年9月18日

　　新任立法局议员姚松炎轰地政总署鼓励市民霸位官地，我认为语气太重，伤害了宁署长脆弱的心，宁署长话，已经努力跟进所有个案，如果发觉某些官地被霸用，则劝喻霸占的人租用该幅土地，直接令到库房得益，我知道宁局长想问姚教授何罪之有。

　　在普通世俗人来说，不但没有罪，可能还有些少功劳，但在收租佬来说，这是罪大恶极的行为，全世界最叻收租佬，必定有一些空置的物业，如果他们见到物业空置，任由别人霸占使用，当发觉的时候，便劝喻那人租用，唔需要太耐，他便会发觉旗下物业的空置率愈来愈高，但如果他作出巡查，又会发觉不少单位被占用，所以，收租业主宁愿将物业空置，都不会被人占用，更加不会租给占用者，现在，宁署长就犯了这一个错误。

　　我们曾经买入一个有百多个车位的停车场，在帐面上只得七个车位租出，当时我很奇怪，停车场明明经常爆满，有七个尚未租出就差不多，我亦即时明白，点解业主肯以低市价三成卖给我们，买入之后，我做丑人，炒哂班管理人员，没有缴付月租，任何人也不得占用，挞什么朵也没有用，当时，我收到不少电话话我不近人情，车位是空置，点解唔俾人用，或者可以收小小租金，仲有人话要向我家姐投诉，我话，欢迎之至，等我家姐姐夫知道我尽忠职守，做收租生意如果唔收租，怎样算做收租生意，严格来说，宁署长是慨他人之慷。

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1. 引刀一快 2016-09-18 10:31:29
充满亲切感嘅“宁署长”，好有大陆feel。
2. Tony lam 2016-09-18 10:31:48
署长意思系都比佢强奸咗、不如就嫁埋比佢  !
3. 向饭民说不 2016-09-18 12:02:21
引刀，不要咩到抹黑大陆，不过花园道走狗收钱当然要抹黑大陆。
博士讲的例子在港英时期已经存在，当年更加无皇管。现在因为有饭民搞k棍，先将问题撩出来。
还有饭民搞k棍的成本，成本转嫁到纳税人身上，最大的牺牲会是纳税人。
香港实行选举制度那么多年，竟然无人为纳税人出声，真可怕。
4. 浪子心声 2016-09-18 13:06:01
昨日在Now新闻看到地政署署长宁汉豪对霸占官地上所采取的态度和政策，令我一改对高质素的香港公务员的观感，我亦感「心痛」。

她简直是提出如何霸占官地的合法条件，大家只要发现一些官地是「不适合公开招标」就可以霸，因为宁署长话，当被发现后可即时申请短期租约，最坏后果都是畀噃过去的市值租金，这样合法化霸占官地的政策，唔霸真喺有点笨！！

根本上这个用短期租约处理霸占官地的政策是一个政策漏洞，署长不单只不提出解决方案，还对公众说这是合情合理，这样的署长真令人心痛！！

她应立即提出一些方案如何改善这问题，如未经准许而占用官地，地政署不只可即时收回官地，政府还保留一切过去霸占官地所引申的法行责任和占用官地的租金；亦可考虑增加过去霸占官地租金，如市值两倍或三倍。市民如有霸占官地的问题请立即与地政署联络。

如果署长不跟进这问题，我可提出令一个方案去解决这漏洞，就是「换署长」。

5. 真真薯片 2016-09-18 13:29:26
地政官员都系精英, 而已多数名下都有楼收租, 点会犯如此低级错误?

师傅教落, 当出现莫名其妙既低级错误, 做错既人一系低能, 一系特登, 而地政官员系精英, 画公仔需要画出肠吗？
6. 向饭民说不 2016-09-18 13:41:18
4楼，香港的公务员师承港英殖民地公务员的做事方式，一直都是这样，合理不合理，都有其原因，因为新界有100年租约，加上当年英国人在新界尊重大清律例，所以乡下佬最大。同大陆完全无关。

其实饭民搞K棍，将问题搞了出来，基本上颠覆了以前港英的先易后难的处理方式，以前那些宗地是属於乡下佬的，所以政府要回收，一定需要比钱，乡下佬，见你要发展，一定开天杀价。所以困难重重。置於有一些非原居民霸了土地，生活了几+年，以前港英时期只要比间公屋+小小搬迁费，那些人就好满住了。其实同当年住木屋的人一样。不过现在不同了，有政客抽水，这些霸占土地人，你不赔钱，都不可能会走。所以新界收地，从此以后成本会非常高。

10几年，我有亲戚住在砖石山星河明居对面的木屋，后来政府比了小小钱，加公屋，那个亲戚就好满意了。换到今日，肯定叫不迁不拆，大佬星河明居几贵，如果现在那些木屋居民要求政府对比星河明居的价钱收地，纳税人要付出多少？

当你闹政府的时候，你要知道这是来自殖民地政府的做法，而殖民地政府一直是最帮纳税人的。因为当时保持香港低税率。
7. 向饭民说不 2016-09-18 13:46:36
目前饭民日日打璜州问题，根本就是项庄舞剑，意在CY。

饭民有在推动新的颜色革命。
8. 向饭民说不 2016-09-18 13:51:01
5楼，每种情况都是平衡的结果，不要说什么低能, 特登，以前港英殖民地时期，政府施政几有效率，但是还容许这样的情况出现，当时政府难道会不知道。政治是一种平衡的结果。

现在饭民要打破这种平衡状态，其实就是要打击安定。最终推动其颜色革命。

破坏了这种平衡之后，埋单会是纳税人。
9. Tony lam 2016-09-18 13:57:00
呢班土皇帝由港英到而家都横行无忌、以前有D新官唔知碇、跟程序办事、就当正佢阻头阻势、收工搭咗白车、返唔到屋企、但差佬罕有破到案。

以上早个星期贴嘅…土皇帝同政府deal嘅主要都系地政事宜、以前座白车嘅官都系有关地嘅。

署长寻日几委婉呀、奴家身既失咗、呼天抢地於事无补、一件污两件秽、不如收银仲实际、既可满足土皇帝、又唔使自己家丁辛苦犯险、仲有银收帮补家计、伟大 !
10. 浪子心声 2016-09-18 14:35:17
六楼，我觉得这位宁署长看不透现时的局势，今时今日占用官地不单只是如何善用土地的问题，还是特首选举一个重要的议题，正如5年前的僭建风波，如没有特首选举，僭建就不会成为5年前大众关注的问题，为了选举先引起公众关注僭建，然后就发生唐英年大宅被揭发地下僭建。

现任特首想拥有的两大政绩就是解决「高楼价」和「官商勾结」问题，我认为近日出现的「高价夺地」和「官商乡黑勾结」就是为特首选举而做的准备，宁署长现时处理霸占官地的态度和方法不能配合这方面的发展，我觉得她看不通大势所趋，令焦点转到她身上，她应如5年前大力打击僭建一样大力打击霸占官地，焦点转到不容官商乡黑勾结，她就深得民心，更能配合大势己去的现任特首无法连任，以后就官运享通。
11. 真真薯片 2016-09-18 16:43:55
8楼,

港英同特区政府都默许呢种做法, 所以两个都系特登, 唔需要偏帮任何一方
12. 向饭民说不 2016-09-18 18:38:01
11楼，这是新界的传统，新界原居民的特权，所以不是什么大陆feel。我越来越相信某君是美国佬打手，博士文章一出，某君马上将矛头指向大陆。

10楼，新界人的特权，不是一个普通的公务员可以改变，她其实好无奈。其实5年前政府话要拆新界界人的非法僭建，当时政府还说要借钱给他们，但是5年后的今日，也是一样。不要忘记这还是林郑亲自操刀。

其实讲真，要解决新界问题，就是要完全拿回原居民的权利，必定要修改基本法，甚至要等2047年。不过现在有饭民背后一刀，相信到时政府还是要向新界人妥协，政府不可能同时对付饭民和新界原居民的利益。
13. 心水清 2016-09-18 18:43:11
梁振英连任是必然的，现实系只要中央喜欢，中央有能力让指定候选人必定当选特首，而现在中央的指定特首人选就只有梁振英一个。

14. 真真薯片 2016-09-18 19:54:39
向饭, 在下边一句讲过话系大陆feel?
15. 引刀一快 2016-09-18 20:53:03
唔好意思，唔记得咗向饭系清朝人，请问大清律例应该点处理呢？
16. 浪子心声 2016-09-18 21:03:10
13楼，你太睇小中央，不要以为中央什么都不知道，现时是「港独」斗「官商勾结」，谁胜谁负还未知。

虽然我没有十足信心，但感觉现任特首人格和能力己露底，不只港人己知，中央不少人己经明白此人，基本上他大势己去，有机会他连参选都唔够票。

17. 浪子心声 2016-09-18 21:24:46
12楼，我没说过她有能力改变新界人的特权，我认为她处理手法不能达到其他公务员的水准，政策有漏洞说成合情合理，以她的逻辑，5年前林郑都可以话新界僭建物是合情合理，但林郑没有这样做，林郑对公众说政府会严厉打击市区和新界僭建物，大得民心，如宁署长跟我建议向公众表明霸占官地是不能接受的，过去地政署处理手法有不足，现时正在想办法改善，就不会成为家不满的焦点，而大众不满的焦点应在「官商乡黑勾结」。
18. 向饭民说不 2016-09-18 23:03:38
狼子心声，终于露底啦，原来同引刀都系一路。饭民搞甘多野，找那麽多打手，原来就是要造皇者，就是要推CY下台。
终于知道爲什麽条猪西点解突然发难。好多政客都被恐吓，他做得那些事，应该预左啦，使唔使甘夸张，
本来就是这些都好平常，不过你们的背后阴谋太无耻，原来你地真系正在plot紧顔色革命。
不过如果胡须曾真系醒目，无理由去选择去做特首。这个位置真系两面不讨好。当然如果他是美国佬暗地里栽培的，那就例外。
19. 向饭民说不 2016-09-18 23:05:30
11楼，引刀将问题指向大陆feel。唔好意思，让你误会。

不过无想到这个地产网，有甘多美国佬打手。
20. 引刀一快 2016-09-18 23:24:09
讲真，本来香港就系分段“出租”嘅，新界人有咁多历史遗留嘅情况好正常，亦可以酌情处理。

但系，“劝喻霸占的人租用该幅土地”，劝喻？到底系咩行政手段？

真系大陆feel。
22. Tony lam 2016-09-19 00:15:31
返去做后卫啦！阿爷有劝喻呢种 feel嘅咩？露底嘞、住大棚就咪扮识阿爷行事规矩啦！乜衰嘢都想入阿爷数、绝大部份地港英果时霸落㗎 !  

…咪再歧视残奥…赶羚羊…
24. 业主 2016-09-19 00:29:07
用住先没所谓

香港人根本没有土地拥有权
即是绝大部分土地是Leasehold land 不是freehold land 
所以你几千万或者几忆也好 看看你的地契是买了些什么
现在政府只是按现行的一贯方式去处理土地使用权(地契)问题 依家企出㴝系香港政府以自己本身了解及一贯行事方式向市民解释相关的处理方法 (见上述）

但是实质香港这块土地是中华人民共和国政府所拥有 但是只是按照中英联合声明及基本法 给予香港政府(即管理人）所管理 

比喻：

即系业主:中央政府
租客：全香港所谓物业业主
收租佬/管理处/代理人：香港特别行政区政府

以上情况 好明显收租佬冇权就业主的立场表态 即使他讲了什么也不代表业主 也没责任 他只是讲左业主同你签一年生约 一年死约 依家就快第三年啦 业主一般都会收12000租续约嘅 我依家帮你签张租约先 我再交比业主睇下啦
25. 你也明白了 2016-09-19 00:38:34

你懂这道理就好了
那2047后的土地 是不是你们说怎处理的？ 你自己答啦

中央政府必定会要求特区政府在2047前依法处理好这些问题 2047 后必须听从中央政府的新指示 （如有）

依家你问特区政府都冇人答到你

你不面对现实 请你自己移民好了


26. 浪子心声 2016-09-19 00:58:53
To 向饭：

我热爱中国是事实，我从来没在这论坛发表过不利中国的言论，你不能抹黑我参与什么顔色革命。

我只不过在分享我认为值得讨论的想法，让大家多一个观点了解事局，亦能听听其他人对我的观点有何不见解，请不要人身攻击。

27. 引刀一快 2016-09-19 05:39:12
浪子心声兄

又唔系第一日识得向饭，佢唔栽赃老屈，边有得交数呢？你就委屈下，成存佢喇，红卫兵喺香港生存好艰苦架。

另外，俾少少贴士你，千祁咪认爱国，越爱国嘅人佢越要打击，因为击倒爱国嘅人，就表示比爱国更爱国，为咗表达对国家嘅赤诚，佢唔会浪费一点一滴精力时间为国做贡献，全力发掘一切有可能冇可能嘅潜在敌人系佢最得意嘅功绩。
28. yyfan 2016-09-19 08:44:34
最近一年都同地政署就花园霸官地一事打交道，感觉他们也系想尽力做好，不过确实资源有限，我果单case已经十年，期间换左两手业主，单单入屋取证已经可以拖好耐，但呢两年他们的确唔敢再轻宜批短租出去，言谈间感觉他们压梨山大得很
29. 引刀一快 2016-09-19 08:51:38
琳琳原来咁肤浅，写到咁明都睇唔明，“劝谕”根本唔系重点，系咁嘅情况用劝谕就系大陆feel。
30. 向饭民说不 2016-09-19 09:36:29
浪子，你说的好像689是你的杀父仇人，一就是你被毒媒洗脑到无分析能力，一就是打手。689对抗美狗企图控制香港，可以理解美狗政客现在日日插他。
如果你是一个普通香港，支持美狗对你无好处。你随时被牺牲。特别现在看来美狗又系度策划新的颜色革命。
31. 引刀一快 2016-09-19 09:51:01
呢D就系反基督红卫兵嘅灭声手法。
32. 向饭民说不 2016-09-19 10:24:36
引刀，有一段时间我都相信红卫兵的灭声手法。

但是今日我地见到了基督徒的灭声手法。我都好震惊。就好像最近毒媒日日插CY，其实目的就是要阻止他出选。其实看深一层，基督徒点解甘惊他，好简单，就是因爲他唔比花园安排的人进入政府机构。

发展到今日，我地更加相信猪西发难目的就是左右特首选举。
33. 舍神 2016-09-21 10:55:54
呢个系全世界政府及公营机构的根本问题，也是无计的。
政府及公营机构效率低，做事和一般人思维相反本是常态，老实说，佢地唔受贿，唔以权谋私已还得神落。
要公务员以私人机构思维办事是不可能的。
钱又不是局长收，政府又不是牟利机构，以收租佬思维去评价佢地，太严苛了!哈....哈!