有报导说星架坡放宽加按条件,在2013年以后买楼的人可以不受每月最低还款额不能超出个人收入60%的计算方法,报章形容这是减辣,我不同意这个说法,我认为是放宽业主的私人贷款条件,如果我没有记错,星架坡楼价在2013年至今已经下跌了接近20%,严格来说,星架坡在2009年推出徵收各项印花税的辣招以来,楼价已经下跌了大约30%,业主如果在最初买楼是用尽按揭成数,楼价下跌,根本不可能加按,甚至有部份业主已经变成负资产者,还讲什么加按,现在星架坡容许业主加大借贷额度,是极其危险做法,我估计星政府今次减辣的目的,就是让业主申请银行贷款清还私人贷款欠债,减低业主利息支出,但对星架坡人的私人财政影响不大,最多是暂时减少利息支出,我估计星架坡政府下一步做法,就是容许业主只需还利息而不用还本金。
有一些事情我真的不十分明白,星架坡有很多世界性竞争不但将香港比下去,甚至将全世界比下去,所获得的世界第一多不胜数,连航空公司都是排世界第一,全世界都非常羡慕,但今次星架坡金管局减辣,就揭开肚皮任人睇,一个地区,私人欠债率如此之高,市民又怎会快乐,攞咁多个世界第一又有什么用,大家唔好以为星金管局今次爆料,一定会俾李显龙质到失晕,其实,李将军在几个月前已经表示星架坡人的私人欠债太高,令他非常担心,今次星金管局减辣,应该是得到李显龙指示,不过,这亦是权宜之计,不用多久,问题又会再次浮现。
如果讲放寛按揭,香港的确具备条件,在2009年推出辣招以来,楼价已经上升了超过五成,不少业主的借贷比率只是资产值三至四成,收入在压力测试下仍然可以有能力还款,的确可以让业主加按,我希望不用太久,金管局放宽按揭,否则,将资金锁死在物业,不但对疲弱经济没有帮助,甚至会加速经济转坏,市民就会怪责政府。