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文亮言

星架坡并没有减辣

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年9月6日

  有报导说星架坡放宽加按条件,在2013年以后买楼的人可以不受每月最低还款额不能超出个人收入60%的计算方法,报章形容这是减辣,我不同意这个说法,我认为是放宽业主的私人贷款条件,如果我没有记错,星架坡楼价在2013年至今已经下跌了接近20%,严格来说,星架坡在2009年推出徵收各项印花税的辣招以来,楼价已经下跌了大约30%,业主如果在最初买楼是用尽按揭成数,楼价下跌,根本不可能加按,甚至有部份业主已经变成负资产者,还讲什么加按,现在星架坡容许业主加大借贷额度,是极其危险做法,我估计星政府今次减辣的目的,就是让业主申请银行贷款清还私人贷款欠债,减低业主利息支出,但对星架坡人的私人财政影响不大,最多是暂时减少利息支出,我估计星架坡政府下一步做法,就是容许业主只需还利息而不用还本金。

  有一些事情我真的不十分明白,星架坡有很多世界性竞争不但将香港比下去,甚至将全世界比下去,所获得的世界第一多不胜数,连航空公司都是排世界第一,全世界都非常羡慕,但今次星架坡金管局减辣,就揭开肚皮任人睇,一个地区,私人欠债率如此之高,市民又怎会快乐,攞咁多个世界第一又有什么用,大家唔好以为星金管局今次爆料,一定会俾李显龙质到失晕,其实,李将军在几个月前已经表示星架坡人的私人欠债太高,令他非常担心,今次星金管局减辣,应该是得到李显龙指示,不过,这亦是权宜之计,不用多久,问题又会再次浮现。

  如果讲放寛按揭,香港的确具备条件,在2009年推出辣招以来,楼价已经上升了超过五成,不少业主的借贷比率只是资产值三至四成,收入在压力测试下仍然可以有能力还款,的确可以让业主加按,我希望不用太久,金管局放宽按揭,否则,将资金锁死在物业,不但对疲弱经济没有帮助,甚至会加速经济转坏,市民就会怪责政府。

 
 
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1. 向引刀・土著说不 2016-09-06 10:27:57

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160905/bkn-20160905161341838-0905_00842_001.html

第1位:新加坡
乜都贵。

全球生活成本最贵城市 香港排第几?

09月05日(一) 16:13
  • 【on.cc东网专讯】 《经济学人智库》每年均会发布全球最贵及最便宜的生活成本城市,排名主要根据食物成本、燃料价格,以及工资等重要元素。以下是全球最贵城市的首9位,排名由低至高:
    第9位:南韩首尔
    排名上升主因是衣履及公用收费上升。
    第8位:丹麦哥本哈根
    排名处於高位主因是生活成本增幅高於工资变化。
    第7位:美国纽约
    受累於美元强势。
    第6位:英国伦敦
    工资增长呆滞,但通胀及楼价上升加速。
    第5位:法国巴黎
    传统贵价城市,物价一直高企。
    第4位:瑞士日内瓦
    传统贵价城市,物价一直高企。
    第3位:中国香港
    主因是楼价居高不下,令排名升7位。 
    第2位:瑞士苏黎世
    传统贵价城市,物价一直高企。
    第1位:新加坡
    乜都贵。

    hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761622

    按揭斗低息 
    陈德霖:毋须担心

    3,791
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    ■陈德霖表示,近期银行调低按息属正常竞争表现。 资料图片

    【本报讯】楼市回暖,银行上周再掀按揭减息战,推出同业拆息(H)加1.4厘按揭计划。金管局总裁陈德霖称,楼市气氛转好,惟宏观经济仍有很多不确定因素,银行厘定按息时不应只考虑短期利率走向,但未有明言会为市场按息设下限,又指未需对按息减至H+1.4厘过份担心。
    陈德霖表示,最近楼价指数回升,新楼盘销情亦非常理想,惟宏观经济存不确定性,包括美国今年内仍有机会加息一至两次,将对滙率及资金流向带来波动,未来仍需持续观察楼市发展,银行减按息时亦不应只考虑短期利率走向。

    未明言会否再定底线

    中银香港(2388)及滙丰两大行上周牵头推出H+1.4厘按揭计划后,续有银行跟减按息。2010年金管局为免按揭战越演越烈,曾向银行订出H+0.7厘的按息下限底线。陈德霖未有正面回应会否因应最近按揭减息战再定底线,仅称当年是因应市场环境而设H+0.7厘的下限,未来仍要观察利率市场变化,不认为可千篇一律向市场订立相同指引。
    他指金管局仅确保银行合乎监管要求,按息由银行按各自资金成本及风险厘定,银行调低按息属正常竞争表现,未需对按息减至H+1.4厘过份担心。

    有不愿具名的银行业人士指,银行按息越劈越低,未见金管局有「底线」想法,於目前低息环境下,银行即使减至H+1.3厘「亦唔会话承受唔到,只系赚得少」。但银行需要考虑美国加息后,一旦牵动本港息口上升,最近频频以低息批出的按揭贷款就变成「蚀本货」。
    利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣亦指,第四季是传统淡季,银行按揭战料於9月后告一段落,短期内将维持最低H+1.4厘水平。 

    hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160905/bkn-20160905210533291-0905_00842_001.html

    财经民调:考虑入市网民占比逾一年新高

    09月05日(一) 21:05
  • 【on.cc东网专讯】 「on.cc东网」民调显示,在现市况下会考虑入市的受访者比例,连升两周,按周再升19.1个百分点至35.2%,创去年六月底后新高;而不会考虑入市的受访者比例占59.3%,按周跌5.2个百分点,连跌两周。至於未决定会否入市的比例,按周回落13.9个百分点,最新占5.5%。
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    2. 引刀一快 2016-09-06 18:51:52
    在2009年推出辣招以来,楼价已经上升了超过五成, ”

    我2009年执果D大陆屋,有间升咗300%,楼上继续贴喇,继续!
    3. LYC 2016-09-06 21:33:23
    博士高见,现在正是适当时候放宽按揭,打开资金链,提振经济。
    刀兄,何必吹水自欺欺人呢!你有几多料,全部人都有目共睹,大家心知肚明!
    4. 向饭民说不 2016-09-06 21:42:51
    引刀,我真系越来越觉得你真系有病,在大陆发成甘,要钱有钱,要女人有女人。点解仲唔知足。仲要日日发布负能量,唱黑大陆,和香港啊。你系唔系人。
    5. 向饭民说不 2016-09-06 21:44:38
    引刀,我真系越来越觉得你真系有病,在大陆发成甘,要钱有钱,要女人有女人。点解仲唔知足。仲要日日发布负能量,唱黑大陆,和香港啊。你系唔系人。
    6. Tony lam 2016-09-07 00:38:08
    反民兄    
    香港越好景佢就越撕心裂肺、咒衰香港、等佢乡下间棚屋换到香港层劏房为止。
    7. 引刀一快 2016-09-07 00:50:47
    向饭

    你系依附引刀嘅寄生虫,冇引刀,你就冇话题话柄。

    发布负能量,唱黑大陆,和香港啊。

    边度?剪贴举例,唔该。
    8. 引刀一快 2016-09-07 00:59:16
    琳琳

    你听到我好景撕裂心肺就真,唉,咪咁小家,成日望人衰,你自己都唔好运架。
    9. 香港土著 2016-09-07 07:57:56
    向饭,

    你日日跳完大妈舞,跟手就上网唱红打黑,中国强大靠你喇!
    10. 向饭民说不 2016-09-07 09:05:23
    土著,引刀,使吾使玩分身啊。甘可以收多d美金?
    11. 引刀一快 2016-09-07 09:46:17
    向饭

    你估我地有你咁叻识得分身同时取悦几个大妈咩,寻晚你又三英战吕布呀?
    12. 小鱼儿 2016-09-07 10:34:38
    引刀只是一个寂寞失意的中年人, 只有在这里才找到生存的意义 其实各位只要完全ignore佢写既野, 就已经令佢生不如死.
    13. 向饭民说不 2016-09-07 11:17:29
    12楼,条友话投资广州,应该有所砍获,又有幸福家庭,虽然大陆还有很多不尽人意,但是全世界又有边度可以甘美满呢?如果是基督徒,应该要懂得感恩。如果是中国人应该知道饮水思源。

    但是看他言行,是不是有病。
    14. 香港土著 2016-09-07 11:30:27
    12楼,

    哩度班人当中, 下下要生要死只有两个人... 你hurt到人喇!

    1. 向饭
    2. 地代(s)
    15. 香港土著 2016-09-07 11:34:42
    向饭,

    如果中南海高干们都见到大陆经济出问题, 仲要深入讨论... 哩班人系咪唱淡中国, 唔爱国兼有病呀?
    16. To 13 2016-09-07 11:36:21
    引力系广州得一、两层楼,何来斩镬?

    佢又冇下一代,何来幸福寄托?

    唯有日日上网打牙较。
    17. 向饭民说不 2016-09-07 12:09:09
    16楼,知足常乐。条有真系有90年代香港大学生梦想的生活,屋仔,车仔,老婆仔。车仔唔知有无啦,不过大陆养车应该唔困难。

    不过可能真系喜欢比较,所谓人比人,比死人。所以有D变态。
    18. 引刀一快 2016-09-07 19:37:06
    16楼

    你又系我第几位姨太太呀?
    19. 引刀一快 2016-09-07 19:39:32
    12楼 小鱼儿

    同意呀,同意呀,唔该以后贯彻完全ignore引刀一快喇,唔该!!


    你地讲埋D无谓嘢,又要拉埋我,ignore我喇,唔该,谢天谢地............
    20. 引刀一快 2016-09-07 19:47:36
    To 15楼  香港土著兄

    早排岀嚟讲中国经济往后L字型发展果位,边有向饭咁把炮吖,人家向饭系垂帘听政架嘛!

    话L型发展果位,唔知有冇同向饭同琳琳say sorry呢?唱衰中国喎,大镬呀。


    两位太后,多谢不杀引刀之恩,我买通咗太医,以后可以好好咁侍候你地㗎。