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文亮言

楼市并不是很癫

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年9月5日

  很多人话楼市又癫过,老实说,我并不觉得,什么是癫,就是以超高价买劣质产品,在去年初楼市,那些,「疯涌」上车的人以创新高价买入一些楼层,位置,方向也不大理想,甚至是劣质的单位,当时楼市才算是疯癫,现在楼市就算有超高价成交,但那些单位都是非常优质物业,甚至有些可以被称为楼王,单位业主根本没有卖楼的压力,要价往往比市价高很多,这个情况以往只会出现在超级豪宅,现在连普通屋苑也会出现,那些买家抱著欲食海上鲜,莫惜腰间钱心态买楼,而且,那些单位大多数是自用,他们又负担得起,多付一些也没有所谓,毕竟那些单位有限,所以,我认为楼市现在还未算癫,因为那些非优质单位高价成交仍未出现,高价只是业主叫价,我认为现在是业主癫,买家未癫。

  或者会有人觉得地产商很癫,楼市在银行以低息,高回赠,高估价的抢客情况下,竟然与同区二手楼相若的楼价开售新楼盘,不是疯癫又是什么,千祈唔好以疯癫来形容地产商,他们愿意以低价开售新楼盘,最大的一个原因并不是他们预测经济会急剧转坏,利息会突然飙升,而是他们知道,供应将会源源不住,而且,供应可以说是无限,这亦是政府的责任,但购买力是否能够持续始终是一个疑问,上半年新楼销售量占推出新楼盘不及一半,地产商担心购买力来得急,消失亦会很快,现在唔趁市况炽热卖楼,日后就会后悔莫及,有糊唔食,罪大恶极这条大道理地产商是很明白,只要他们保持理智,楼市想癫也癫不起来,除非,所有地产商有默契,大家都持货不卖,或者只推出小量楼盘应市,到那时候,大家都癫,楼市想唔癫都唔得。

 
 
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1. 引刀一快 2016-09-05 09:22:14
撤BSD,多多供应都唔够卖喇。
2. 真真薯片 2016-09-05 09:53:16
如果个个发展商都好似新地, 恒基, 恒隆咁, 楼市想唔癫都几难, 好在仲有会德丰, 华懋散下货
3. 2011年开始 2016-09-05 10:07:52
信和新世界也卖货不留
4. LYC 2016-09-05 15:17:58
事实系一手楼供应点都系唔足够,向偶客随即抢爆二手,继而带动一手加价慢慢卖(因发展商已清楚计晒数稳定的土地供应难以维持,需求继续大幅上升),再推动二手业主不断反价,买家无奈地追价。
这个趋势将会维持一段长时间,跟著打横行累积购买力,再向上爆!