公司注册处代替田土厅

　　上星期六，我替明报做了一个讲座，我需要一些数据，就是楼市上半年新楼住宅与二手住宅的成交量，当我收到数字时，真的是吓了一跳，二手楼成交量只得一万五千多宗，而新楼则不足五千宗，以这个数字，根本养不起三万几个物业代理，就算每人在上半年只准做一单成交，仍然有万多个物业代理未开单，当时，我赶著做PowerPoint ，没有细心思考，但当我静下来，发觉二手楼成交量并不能反映真实情况，真正成交应该比一万五千宗多得多，我估计应该超过二万，我亦相信很多人唔同意，成交数字在田土厅可以查证，唔通仲有假，当然没有假，不过，田土厅只能够反映部分成交，有部份成交要从另外一个部门才可以知道，就是公司注册处。

　　当政府推出辣招BSD时，物业代理行立刻做了一件事，就是将全香港以有限公司持有的物业找出来，并且积极推销那些物业，因为可以用公司转让形式作为物业交易方法，从而可以避免缴付BSD，而田土厅登记仍然是那些公司，不能够视为物业交易，随著用这个方法交易的人愈来愈多，尤其是那些买新楼盘的人，由於地产商为他们支付BSD，所以一定会用有限公司购买，而且是每一间有限公司持有一个物业，以后该物业买卖，只要转让有限公司便可以，令到以后买家每一位都可以节省高达23%税款，买卖双方在议价上有很大空间，物业代理亦乐意做这些楼盘，以后，即使转让十次，在田土厅登记仍然只得一次，是最初买入的公司持有，做成成交量下跌，实际成交数字有几多就不得而知，甚至连最新成交价都唔知，而现在用了公司转让做物业交易的人都非常有默契，无论买卖双方以及物业代理都会保持缄默，令到现在物业市场上的成交量和成交价都未能够反映真实情况，这是辣招后遗症，政府唔理，大家慢慢就会适应以后物业交易会以公司注册处代替田土厅。