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文亮言

点解会有人卖楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年8月13日

  近日楼市回暖,不但楼价上升,而且成交量大增,同时间银主盘减少,证明现在卖楼的人,大多数是业主而非银主,理论上业主是毋需卖楼,有人问我点解,我话很简单,那些人赚到够,就算唔等钱用,都卖楼变现,大家可以睇到,不少现在出售物业都是在2003年买入,有数倍甚至十倍升幅,卖楼亦是明智决定,而且,他们还有其他物业,卖走一个半个,逢三退一而已。

  亦有人自以为很了解物业市场,认为楼市不会继续上升,而美国有机会加息,经济环境不佳,供应源源不绝,而政府又不会撤招,种种不利原因将陆续出现,所以卖楼,这叫做因了解而分手,不少人在离婚时所讲的说话,原来作为卖楼理由一样讲得通,其实,一个市场,有买有卖,有合理成交量才是健康,市场是自动产生出合理成交价。

 

 
 
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1. 因了解而卖楼 2016-08-13 11:28:14
绝对正确
2. 邓邓邓邓 2016-08-13 11:50:06
第一段「买楼亦是明智决定」,
应该是「卖楼亦是明智决定」才合上文下理。
请查证。
3. Admin 2016-08-13 11:54:14
谢谢2楼邓邓邓邓, 文章已修正。
4. 金楼玉衣 2016-08-13 12:13:59
现在楼价支持力十足,原因是有很多很多有能力的人就算明知楼价会跌,都嫌麻烦唔卖,例子有引刀。
好友就继续准备入货再加上自住的刚需。
既然连睇会大跌(3,5,7成?)的引刀都以身作则,唔卖自住同猫狗金鱼屋,咁小二手供应,楼市会大跌?咪儍la。
5. 引刀一快 2016-08-13 13:01:12
系喇,聼你话嘅人,记得上广州买大陆楼养猫养狗呀。
6. 金楼玉衣 2016-08-13 13:39:39
引刀,绝对是,广州楼都唔怕跌,香港楼怕乜?
7. 金楼玉衣 2016-08-13 13:47:02
引刀,卖广州楼最好通知大家一声,可能到时真系跌。可能系,除非唔系。
8. 引刀一快 2016-08-13 14:02:05
楼价跌,怕唔怕就系睇人嘅啫,睇间楼嘅咩?又玩脑退化文字游戏。

唔怕香港楼跌嘅人,有咩唔做得唧?
9. 引刀一快 2016-08-13 14:08:19
二手同一手有様嘢好唔同,就系数量好难估计,一手楼话几多间就几多间,二手随时多一大堆出嚟。

,咁小二手供应,楼市会大跌?咪儍la。

咪傻喇。
10. 金楼玉衣 2016-08-13 14:12:51

当唔想蚀钱,都唔再系刚需刚需刚刚需,咩人会卖二手楼?换楼系无增加市场供应架,天材。
你揾一个沽自住变租租黎睇下先讲啦!
唗气,你卖左先讲啦!
11. 引刀一快 2016-08-13 14:46:47
唔想蚀钱,就唔好摸顶入市。


12. Hello Kitty 2016-08-13 15:05:13
今个月嘅顶就系下个月嘅底,住系香港买楼千祈唔好怕摸顶。
13. 金楼玉衣 2016-08-13 15:18:38
引刀,你想唔想蚀钱??
14. LYC fans 2016-08-13 15:23:38
引刀话唔想蚀钱,就唔好摸顶入市。引刀唔想蚀钱, 加上而家唔会卖楼, 所以而家唔系顶.
引刀终於露出好友真身, 楼市gogogo
15. 向饭民说不 2016-08-13 16:40:50
引刀,你主子的刮毛手法,刮不了中国。现在无计啦,只有不断降息刺激经济,10年债券就来变负利息,负利息系乜概念,就是穷人存钱入银行,变相要交税。

你主子为自救,利用黄尸玩颜色革命,然后剪毛,此计不同,所以现在叫马仔,日本仔,韩国佬,台湾仔叫嚣,不过此计好像也是不通,所以现在有人放话,只有发动战争先可以令经济复苏。

作为中国人,只有和平,向颜色革命说不,楼市就不可能崩溃。楼价调整就是买入的信号。
16. 向饭民说不 2016-08-13 16:42:32
引刀的主子玩紧负利息,那就是渣现金一定是亏钱的。
17. 引刀一快 2016-08-13 18:03:58
哈哈哈,我冇入市喎,人多就得架嗱?
18. 引刀一快 2016-08-13 18:15:01
你自己答咗先喇,你想唔想蚀钱呀?我叫你讲下你D投资组合,点解你唔敢讲呀?你呢排买咗好多嘢呀?

你自己乜都唔讲,净系一味问,咁闪缩好难讨论喎。
19. 金楼玉衣 2016-08-13 18:53:08
讨论要先报投资组合? 都系个句, 你不喜欢, 不用回答亦不用同我讨论. 
见你话唔想蚀钱,系刚需刚需刚刚需, 但你自己又唔介意蚀钱喎, 搅到我好混乱呀.
咁即系"唔想蚀钱,系刚需刚需刚刚需"系错的.
买自住是几时都无问题的, 你已亲身示范, 就系咁简单.
20. 引刀一快 2016-08-13 20:03:12
咪系罗,知道你一定唔敢讲自己嘢架喇。

我又唔系依家入市,够钱都唔会入市喇。

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需。
21. 引刀大哥 2016-08-13 20:18:29
还望引刀大哥指导小弟如何至富!只不买系否能做到?等到何时才可以入?谢谢
22. 金楼玉衣 2016-08-13 20:19:07
引刀, come on, 你仲未明我一直引导你讲野呀? 
你话: "我又唔系依家入市,够钱都唔会入市喇。"即系你明知跌, 就算而家高位都唔卖喇.

ok, 咁楼市分析如下:

有3类人:
1. 睇好楼市: 只会增持, 唔会卖
2. 认为楼市横行: 一出一入成本太高, 唔会卖
3. 睇淡楼市: 引刀教识大家, 就算明知高位, 楼市大跌在即, 但只要有能力, 嫌卖楼转租烦, 一样唔会卖

咁请问仲有咩人会减价? 楼市点跌?
 
23. 引刀收皮 2016-08-13 20:50:21
引刀终於被技术性击溃。哈哈哈!
24. 引刀一快 2016-08-13 23:13:31
金楼,咁即系你认为楼价跌要卖自住楼?


25. to 广州傻b 2016-08-13 23:31:55
你的楼唔系俾猫狗鱼住咩?唔系自住楼喔!
26. 金楼玉衣 2016-08-13 23:46:45
引刀,我个人分析很简单。
除左神,无人可以估楼价短期升跌。但楼价长期一定升。所以自住楼只可换,不可卖。
未有自住的,一有能力就要买,不用理会楼价。
27. 金楼玉衣 2016-08-14 00:24:39
to 19引刀,
顺便教你一样野。一个专业投资者的决定是consistent 的。
若你确信楼市即将爆,叫人唔好现价买,咁你应该卖出现有单位,你不卖,说穿了,只有一个原因,就是你对自己大浪推冧楼市的预测没有信心。
28. 引刀fans 2016-08-14 00:39:53
不要再打引刀落水狗了,他是我们谷中笑柄,放过他吧。
29. 引刀学野啦 2016-08-14 01:07:43
吾单只对自己无信心,引刀由头到尾都只系塘边鹤,从来只睇淡,每年都重覆同一观点,但港楼唱极都吾跌。我谂佢都开始明白香港业主既实力吾系佢呢种人能够想像到的强!
30. to 金楼 2016-08-14 01:39:46
金楼,你应该是年轻人,你太年轻了,信引刀有楼,佢应该只系落泊唏嘘的中年人。
31. 黑马 2016-08-14 02:00:22

朋友,出口术都要讲技巧和时机,任何投资市场,有赢家,自然有输家。年轻经验少,自然做水鱼,输多赢少,这是正常的。未来四个月,楼市大多横行。还有,楼市不是唯一的选择。虽然出口术可以做市,但天天呼喊,叫人入市,技巧很糟糕,有点低能。

系六月中,如果你有听我的建议玩股票,即使你只知道买指数,你应该已经获得了15%以上利润。

32. 实力悬殊 2016-08-14 05:41:37
TKO


唔系将军澳喔


系 Technical Knockout


全胜


😎😎😎


33. 引刀一快 2016-08-14 05:50:48
金楼,我问你咁多嘢一句你都答唔上喎。净系搵班分身嚟做啦啦队,你系咪技穷呀?
34. 阿Q 2016-08-14 09:59:22
To黑马,
一个坏嘅钟,每日都有两次准。
35. 金楼玉衣 2016-08-14 10:03:08
引刀,上面已经答晒你。
但当然因为已经指出你的谬误,已经预了你反应。
不过没关系,我写野的对象不是你,只是借你做例子指出睇淡风险,要明白的看官应该已经明白了。你的任务亦已完成,谢谢.
36. 引刀一快 2016-08-14 11:16:03
咁不如你又完成下任务,回应下喇,我问嘅你一件都冇答过,如果你觉得难答,我问简短D。

1,你自己最近有冇入货?位置尺价?(冇人会稽查,作都得,用作讨论喞)

2,摸顶嚟入市点叫投资呀?

3,净系话睇淡有风险,睇好有冇风险呀?大陆经济差到香港大部份人都知道喇。

4,养猫仔狗仔,算唔算自用呀?用紧点卖呀?

5,唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需,请问你觉得买楼之后,出现咩情况,可以称为蚀钱?

全世界都知道你写嘢对象唔系我喇,所以俾人睇穿晒你出口术罗,不过呢度系论坛,重要嘅系交流同发表,出口术都系表达嘅一种,你慢慢。
37. 金楼玉衣 2016-08-14 11:25:55
4,养猫仔狗仔,算唔算自用呀?用紧点卖呀?

各位,引刀上面第四条问题又再讲多次比大家听,自用紧既楼就任何情况下都绝不可以卖,更加不可卖转租。
同理有自用需要的一定要买,绝不可租。
大家谢谢引刀教导!
38. 引刀fans 2016-08-14 11:32:41
引刀大大,你做乜呢两日成日以身作则,教人唔卖自住既?转呔?你点对得住你d信你个大浪,沽左自住既支持者先?
39. 引刀一快 2016-08-14 11:39:01
我剪贴:





你一味重复,疲劳轰炸。
40. 引刀一快 2016-08-14 11:40:49
其他几题呢?慢慢,我食晏。
41. 金楼玉衣 2016-08-14 12:39:18
引刀,其他问题无关痛痒,再说一次,我的对象不是你。
大家明白连引刀都话自住房,就算要跌个3,5,7成都费事卖便是我目的,现在目的已达,对不起,对你其他的,不感兴趣。
42. 滑浪友 2016-08-14 12:50:50
引刀,你估楼市错足3年,个浪到底几时到呀,卖自住D钱唔够交租了。
43. 金楼玉衣 2016-08-14 13:11:31
根据引刀灯神三年前开始龟缩於灯塔观察所得,大陆个浪以每十年行一厘米的速度侵袭本港楼市,并於一百年后进入本港三百公里范围,请业主加紧留意,大浪会於你个曾孙个代最接近本港,届时CCL有可能由50000跌回40000点,引刀故此呼吁在CCL130时应该不再入市,最好卖左层楼,等曾孙在CCL大跌至40000点时训身入市,特别海啸消息报导报告完毕。
44. 向引刀・土著说不 2016-08-14 13:21:15
多谢LYC分享汪先生文章!

大家不妨睇下傻B两年前的留言:它的思想只可以停留於中原指数 113 或 118 点傻B指数水平。可能是在内地食得黑心食品 地沟油捞饭 太多所做成,所以心态上也同时变黑了,厚面皮到无与伦比的混蛋地步。

www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=31698#105741

部分节录如下:

104. fully support 引刀大哥 2014-06-05 22:20:08
引刀大哥,

听你讲的,就很无敌喇。

不如唔好得个讲字,show ? power ?睇下,好唔好?

?!你睇跌,今日6月5日,不如畀个数出?,2014年尾,最后一个 CCL 会跌几多?

?,而家CCL?117到118咁耐,你话跌。敢唔敢话2014年最后一个CCL会低过113?

系睇跌?,就一个字「敢」。


唔敢就唔好长篇大论。

113咋喎,跌几点都唔敢讲,学咩人睇跌?要睇长篇大论无结论,我唔好去睇沈大师,人地讲得动听好多啦。
45. 引刀一快 2016-08-14 13:26:45
你唔感兴趣?还是唔敢答呀?我贴番D嘢岀嚟你又扮唔明,广州楼同香港楼你又要拉埋嚟讲,咁你系咪建议大家去买广州楼,然后几多钱都唔好卖,系咪咁意思?
46. 引刀一快 2016-08-14 13:30:32

喂,又玩九龙皇帝feel呀?你都话写嘅对象唔系我,到底边个睇D咁嘢呀?引刀就话陪你笑下啫,其他人连搭爹都费事喇。

一系你叫番班喽罗岀嚟撑场喇,唔系就会沉帖喇。
47. 浪浪 2016-08-14 13:47:03
43金楼兄.

好正,不过引刀不会卖自住楼同猫狗楼,信佢D儍淡先会比佢跣,走去卖自住。
48. 引刀一快 2016-08-14 13:48:17
见你咁耐唔覆,我又陪你写几句,回应下你27楼写嘅:




咁我又教番你一样嘢吖,叫做“君子不立危墙下”

危墙,唔系一定会冧晒,唔系一定会磕中你,磕中亦不一定会死。

但系我明知系危墙,就系唔行埋去呃,唔企喺危墙下面有咩问题?

系你一味水人借危墙嚟乘凉之嘛。


49. To 48f 2016-08-14 14:04:19
楼上同过气灯神杨卫隆一模一样,一出埸就话危机四伏,个市随时跌过千点过万点,终有一日嘅。
50. 金楼玉衣 2016-08-14 14:15:49
“君子不立危墙下”, 你又立?哈哈哈!
51. 我是15楼 2016-08-14 15:58:41
金缕兄可以指出引刀的Y理所在。
52. 金楼玉衣 2016-08-14 16:48:46
引刀,你既歪理其实显而易见,戥破亦非什么难事。
你话大陆有浪,系咪?个浪会冲击港楼,系咪?
你D大陆自住楼在浪中心都未惊,港楼惊乜?
明你错乜未?
53. 二少 2016-08-14 17:04:43
中联辨都扫货
54. 向引刀・土著说不 2016-08-14 17:27:07
二少,中联辨都扫货?

可否将有关新闻连接或Copy & Paste过来与大家分享下,都想知道阿爷怎样为火箭+加油+上火星啵。
55. 引刀一快 2016-08-14 17:57:16
咁你系咪建议大家卖自住楼?
56. 引刀一快 2016-08-14 17:59:19
咪回避喇,答喇。

我D住宅冇出租嘅喎,全部使用中,兼系大陆屋。
57. 引刀一快 2016-08-14 18:20:46
答唔出,又准备叫班喽罗岀嚟洗版,解围。
58. 向引刀・土著说不 2016-08-14 18:27:49
哗,单嘢咁爆,真系好似火箭点火离地一刻爆发・・・

www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1470939274038&issue=20160812

中联办半年4000万购高乐德福8伙 近两年共6亿买71伙港住宅  文章日期:2016年8月12日



【明报专讯】近年不少中资机构来港扫货,就连官方机构中联办亦频频入市。据本报统计,中联办上月连环购入西环高乐花园3个单位,今年约半年以来已斥逾4000万元购入港九多个屋苑共8个二手单位,而在过去不足两年,更先后斥近6亿元扫入71伙。市场人士预计,中联办买入该批单位作宿舍之用。

明报记者 林尚民

中联办近年在港多次透过新民置业有限公司名义入市。本报翻查资料,该公司於上月,即英脱欧后便连购高乐花园3个单位,总价1493万元,其中以1座高层B室最贵,成交价500万元,该单位实用345方尺(建筑442方尺),实尺14,493元(建尺11,312元),与同期其他单位成交尺价相若。原业主姓雷,英文音译为普通话拼音(Lei),疑为内地人,於2010年以260万元购入,持货6年帐面获利240万元,升值92%。

英脱欧后近1500万购高乐3伙

资料显示,今年上半年楼市仍未回勇前,中联办就多次入市,约半年内共斥4008万元连购8个二手住宅单位,除了6个邻近西环中联办总部的高乐花园单位外,亦以1052万元购入九龙湾德福花园两个单位,其中5月份购入的N座中层6室,实用面积493方尺(建筑面积562方尺),成交价527万元,实尺10,690元(建尺9377元)。不过,若要数中联办近年在二手市场上最瞩目的扫货例子,则是去年6月份,大举以5017万元连购新界指标屋苑沙田第一城10个单位,每伙成交价由410万至665万元不等。

市场人士料作宿舍用途

事实上,中联办多年来都有在港购入住宅物业,但在2012年4月连购多个柴湾湾景园一手单位后,直到2014年12月,才以4.8亿元大手向恒地(0012)主席李兆基购入西营盘英华台铂峯全幢,为中联办近年最大手入市的一次。项目共涉48伙,换言之,平均每伙1000万元,惟该盘属楼花项目,预计将於今年底前落成。

刘锐绍:内地来港工作人士增

时事评论员刘锐绍称,在回归前,中国官方机构多以较隐蔽的名义入市,但近年情况有所不同,如中联办就多次以「新民置业」名义入市。从正面来看,可解释中联办购入物业作宿舍或进行交流活动之用,但同时亦反映中港两地往来活动、交流比以往频繁,预示内地来港工作的人士将会增加,中联办或需更多地方予该等人士入住。但他亦提醒,要多留意中共政府在1949年前后是如何接管不是直接由共产党管治的城市。



59. 黑马 2016-08-14 18:33:38

朋友,一样米养百样人,买卖,各取所需,急唔急当然要看家底和成本。

不做足功课,高价买楼,系水鱼,任何投资市场都有。

同样,每个市场都有老千。

60. to 印刀傻b 2016-08-14 19:04:17
广州傻b在论坛被网友一次次完爆,仍然当冇事发生,咁嘅厚面皮,古今中外少见!
佢只系等呢浸网友隐退时,跟住又假假地啱下新人!
1000%无料扮四条。
61. 金楼玉衣 2016-08-14 19:34:24
to 55
容乜易答,・一定系学引刀,永远不卖自住同猫狗楼。
答完,哈哈哈!
62. 金楼玉衣 2016-08-14 19:36:43
to 60,
人不要脸,天下无敌,引刀深得真传。
63. 我是15楼 2016-08-14 19:48:44
9. 引刀一快 2014-09-07 07:58:00
一年之后开始跌四成,同两年之后开始跌四成,有几大分别?
10. 引刀一快 2014-09-07 08:03:38
引刀说2014 年尾,CCL 见118。系呀,我就系睇跌。
大家等著看啦。除非有黑天鹅,或引刀料事如神。唔驶料事如神,睇跌之嘛。
其他人的预测对了九个月。就算2014年头买细价楼,现在都升了15%,还未计收租九个月,就算2014-12-31 CCL见118又如何?系一个开始啫。
2014年4月我买了间葵兴光辉围实用460尺 $270万,收租$11000。行六分钟到葵兴地铁站。
现在想买多间都无这个尺价了啦。呢排你咗买好多间喎,你睇过咗SSD限期你有冇得赚住出罗。
珍惜香港提出-见抵买就可以买啦。“几时系买楼嘅时机?买得起咪就系时机罗!”呢句好熟....
我非常同意。我都非常同意..............
11. 我是15楼 2014-09-07 08:12:01
贴文预测推算分析正确。
引刀只是大淡友,我都想知几时楼价回落,回落多少?
但积极面对,已经上了车。
如果现在回落到CCL 100,上车客都不够胆量买楼,2012年大家都叫楼价高过1997啦,现在比2012年又升了30%-40% 细价楼。
引刀你分析一下吧。

12. 我是15楼 2014-09-07 08:28:17
引刀多谢你的回应。
回应已记录在云端,二年后再和你算。
葵兴间楼是FP。钱由加按得来。
不会负资产。加按的楼都是很平买入的。
楼只是给有准备的人买的。
现在楼价很贵,我很同意。高追没必要了。但大家要有准备的心,就像2003年不买,2005年都要买啦。2005年吾买2007年都要买。2014-12-31 之后●_● ●_● ●_●, 但我的楼就不卖。
13. 引刀一快 2014-09-07 08:34:48
你唔出真身,两年后凴你箩柚块胎记相认咩!
要讨论要争论,你出个真身,先有人服你嘅,咪咁细路仔喇。
14. 引刀一快 2014-09-07 08:44:33
贴文预测推算分析正确。
引刀只是大淡友,我都想知几时楼价回落,回落多少?顶价四成,以118为凖。
但积极面对,已经上了车。
如果现在回落到CCL 100,上车客都不够胆量买楼,2012年大家都叫楼价高过1997啦,现在比2012年又升了30%-40% 细价楼。
引刀你分析一下吧。
依家成交量低,你可以话因爲冇盘,而且往后都缺盘,但系成交量低意味参考性同样低。我认爲大陆人揸嘅会放,仲要系爆发式,香港楼市折点嘅扳机,好可能就系大陆人扣嘅。

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64. 金楼玉衣 2016-08-14 19:48:48
to 59黑马,
同意,最老千的是自己一边揸住大陆楼,下定决心不卖;另一边却吹淡港楼,等自己可以入市,食尽两边。劲过索罗斯当年两边操作,可怜若果有人信佢唔敢买入或卖出自住,就人间悲剧。
65. 我是15楼 2016-08-14 19:52:20
引刀就够两年,出来算下呢。大陆人扳机未。
痴痴地两年啦。
66. to 印刀傻b 2016-08-14 20:03:08
佢系度吹左咁多年,虽然网友换左一浸又一浸,但次次唔跣太耐,都会发现佢系无料扮四条。
67. 引刀一快 2016-08-14 20:03:31
一面叫人咪卖自住楼,一面叫人唔睇价入市,咁即系点?

唔该俾个conclusion,(死嘞,有冇串错字呢?)

俾个总结唔该喇。
68. 引刀一快 2016-08-14 20:07:00
点解呢个“我是15楼”可以生存咁耐呢?因爲佢净系剪贴引刀嘅嘢,冇自己讲法,有都冇人记得,祗要引刀未封笔,佢都可以继续生存嘅。

我依家批准你再贴早D嘅,搵喇去。
69. 引刀一快 2016-08-14 20:09:58
另一边却吹淡港楼,等自己可以入市 ”

咁如果我唱好呢?系咪即系暗示我已经入市?
70. 引刀一快 2016-08-14 20:12:56
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!


71. 引刀一快 2016-08-14 20:19:08
住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
72. 向引刀・土著说不 2016-08-14 20:20:44

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501974

第一城业主:楼价仲会升一排

307
建立时间 (HKT): 0814 19:51

三十多年前一手买入第一城单位的沙田开荒牛林先生,经多次换楼之后已经住到建筑1,018方尺三房连露台单位,与第一城楼王单位面积相同。

他认为楼王单位连天台造价逾千万「差唔多」,成交尺价与高位相若,「无话合唔合理,市场喺要卖咁嘅价。你唔认同果个价啫,有人认同果个价咪市价。」他觉得根据过往经验,楼创新高价之后又会升一排。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501826

街坊:楼价唔合理 所以多人排公屋


於2000年左右在沙田第一城置业的翁氏夫妇,觉得屋苑交通方便,居住环境佳。对於屋苑首次单位成交价破千万,两人认为多咗楼王个天台用,以目前市况而言,叫差唔多嫁喇。

翁先生指在量化宽松的背景下,「无办法喇,钱唔值钱。你人工永远追唔上楼价,无得倾嫁,根本你全世界钱多过头,个个量化宽松,啲钱咪买砖头。」

同时间,他认为内地资金来港买楼亦是导致楼价上升的原因,「本地有几多人买得起,所以咁多人排队申请公屋。」

翁先生太亦指,「(楼价)比较以前梗系唔合理,畀起以前贵。」

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501174

【第一城典故】81年最平卖20万
楼王升值千万
  • 适中字型
  • 较大字型
刚易手的第一城千万楼王,室内装修不俗,当年一手买入价仅56万元。(相片由代理提供)
第一城当年卖楼广告
第一城1期於1984年开售,大排长龙

沙田第一城是由恒基(012)、新世界(017)、新地(016)及长实(1113)等四大华资地产商合作发展,由52幢物业组成,单位总数10,643伙,属70年代政府发展沙田新市镇后的首个大型屋苑,至今仍是沙田最大规模屋苑,新界计规模只仅次天水围嘉湖山庄。至於沙田第一城的命名,是因为屋苑地段编号为「1」。

第一城1期於1981年4月开售,一个细单位,低至20万元有交易。如刚以千万成交的第一城5座顶层连天台单位,当年第一手买家,於1984年6月的买入价只是56.64万元,以最新成交价1,080万元计算,单位32年升值18倍,如该一手业主持有单位至今,即劲赚千万,但该一手业主只持有单位10年,至1994年便以498万元卖出单位,但仍赚逾400万元。

73. 引刀终於痴左 2016-08-14 20:51:05
恭喜金楼兄,你一出手,引刀终於痴左。
74. 金楼玉衣 2016-08-14 20:57:06
呀引刀估楼市错足三年,大家都封左你灯神,其实好友们都欠你一句多谢。小弟先对灯神说句多谢,些些!
75. 我是15楼 2016-08-14 21:07:56
引刀你的看法暂时没有一样成真。有什么用。多谢灯神。我没有你本事买楼只给宠物住,又可以买楼当消费。我D楼用来收租的。我每见看到你论坛,就知楼市有运行。
我相信中国会更好,看港会更好。
76. 引刀一快 2016-08-14 21:15:32
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!
77. 我是15楼 2016-08-14 21:40:26
点解呢个“引刀”可以生存咁耐呢?他占用大陆资源又唱跌。人心难测。
78. 引刀一快 2016-08-14 21:48:08
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!

住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
79. 金楼玉衣 2016-08-14 21:49:53
我是15楼兄,
我都唔明一个错足3年的人哪里来的底气,仲猛话自己估中晒。
呢种厚颜无耻功夫应该背后受左无数冷嘲热讽,同奚落才能练成。远非我地正常人可以理解,对此,我对引刀深表同情!
80. 引刀一快 2016-08-14 21:53:16
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!

住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
81. 我是15楼 2016-08-14 22:02:40
还好有引刀在些,可以给我们更多反思的机会,淡友士著又在,自我淘醉已经不再出来玩。无淡友会很闷的。
引力在本港升不上大学,而去占用大陆学子的教育资源,及中国起飞的经济增长。占尽便宜。无耻。又占用香港的医疗,又不用交税。
82. 引刀一快 2016-08-14 22:04:29
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!

住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
83. Conclusion 2016-08-14 22:05:38
84. 引刀一快 2016-08-14 22:06:45
我有嘢俾人攞嚟攻击,你呢?你系边个?
85. 引刀一快 2016-08-14 22:07:25
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!

住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
86. 已经发癫 2016-08-14 22:08:09
引刀已经发癫,只识得乱嗳喇!
被咁多网友咁多年一次次踢爆,内心早已崩溃!
佢系咪真系有楼俾猫猫狗狗鱼鱼住冇人知,都冇可能知,好大机会只系佢自住院落都唔定。信佢0.000000005%都嫌多。
87. 引刀一快 2016-08-14 22:09:12
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!

住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
88. 引刀的真面目 2016-08-14 22:12:55
唷,引刀的的真身在83楼


好厚面皮
89. 引刀即系王弼 2016-08-14 22:16:09
引刀即系王弼,长熊
90. 众志成城 2016-08-14 22:22:24
引刀一快痴咗线。
91. 引刀大哥 2016-08-14 22:32:30
引刀大哥不如暂避一阵子,像你班淡淡一样,鬼缩起来,等到下次下跌时再出来好过。或者时不时跳出来讲一讲股票赚几多. 时不於你嘅⋯⋯
92. 我是15楼 2016-08-14 22:34:21
为什么要引刀批准? 他是神?皇帝? 自己又吾去贴D准确的见解来看。我都相信楼市及大陆经济会调整,但时间就不会是今年,2017年尾就有些少可能性调整。所有香港大地产股,比历史高位,还有45%折让。要爆先要你疯狂。
(我依家批准你再贴早D嘅,搵喇去。)引刀痴痴地。
93. 我是15楼 2016-08-14 22:40:51
我在$99 入了新鸿基,$17.22 入了恒隆地产101。$4.82 入了越秀房产 405。
我就是看好中港地产。
94. 引刀一快 2016-08-14 22:47:23
批准你,去喇。
95. 我是15楼 2016-08-14 22:52:31
引刀你继续做你的九龙皇帝啦。
96. 我是15楼 2016-08-14 22:54:22
收租

61. 珍惜香港 2014-05-13 00:59:52
【珍惜香港】TO:59/F 惜缘兄

阁下同引刀或者自醉兄拗呢个话题,喺唔会拗得完。点解?因为佢地有个信念,就喺只要加息,楼价同租金都会下跌。佢地咁坚持呢个信念,继续拗,只会唗气。

其实加息会点,最啱就喺问下我地呢班响最前线嘅收租佬。我嘅答案好简单,加息,咪加租罗!当日就喺呢一句,激到果个寄生虫呕血。佢觉得加租好似好无良咁;坦白讲,我又唔喺要赚多你,成本高咗,自然就要加价,唔通赔俾你?在商言商,好正常啫!政府硬要推最低工资,结果咪照 WORK!啲餐厅全线加价,唔通唔食?啲人唔喺俾唔起,只不过冇人想食价啲,但喺个市场喺咁,最后咪一样要接受!

当然你可以话,个市场承受唔起点算?我嘅答案又喺好简单,个市场当然承受得起!点解?唔好意思,我唔钟意攞埋哂果啲混淆视听嘅乜叉中位数出嚟喎,现实啲啦!一个管理员,一个侍应,依家闲闲地都月入过万;一个普罗大众嘅家庭,月入三万以上,好基本;咁一个租楼住嘅家庭,月入应该喺几多?佢地交得起几贵租?就算喺今时今日加租,佢地都俾得起,唔使等到加息啦!

你又可以话,俾得起就要俾架?搬番阿妈度住罗!好,冇问题!你唔租,大把人租;加息,全港业主嘅成本都一齐上升,又唔喺净喺我要加,成个市场都喺咁,最后咪一样要接受!咦?市民大众嘅压力大咗,啲怨声又大咗喎,咁政府容乜易会搞埋哂租管呢味嘢架?哗!好惊!依家咁低息,庸梁都唔搞租管,到加息至嚟搞?傻架?人地只喺要 COVER 个成本,佢有乜 POINT 搞?啲奶粉咁贵,佢都只喺会同供应商周旋,唔通去搞啲药房?到时,政府就会响各方面做嘢,去降低业主嘅成本,当然喺针对个 SOURCE 啦,搞乜叉租管!

所以,加息,租金喺会上升,从而带动楼价上升!呢样嘢,我话嘅!大前提,当然喺经济要好;不过,经济唔好嘅话,又冇条件加息喎!

都喺果句,作为一个长线投资者,我对香港,喺好有信心!

85. 珍惜香港 2014-05-14 03:00:30
【珍惜香港】TO:64/F 引刀一快兄

似乎,阁下对收租呢个行业,有啲偏见。

收租佬,只不过喺一个服务性行业,同其他行业一样,有利润,亦有成本。唔好将加租呢样嘢,睇得咁负面;加租,唔喺要逼走啲租客,呢个只不过喺好正常嘅商业行为,好公道。只要大家专重同遵守合约精神,冇话乜嘢无良。

有啲业主年年 REVIEW 租约,而我只会响两年约满至 REVIEW。标准租约,一年死,一年生,所以呢个只喺我个人嘅原则,但喺从嚟未 BREAK 过。所以,见个市跌,就响死约一过要减租果啲 CHEAP 客,我喺会请佢走,反正呢啲客,唔会租得长,我宁愿平啲租俾第个。坦白讲,个市点升,我都喺约满至 REVIEW,仲喺唔会加足市场租金,咁请问阁下,我算唔算无良?有乜困难嘅,可以出声,玩嘢嘅话,就好行夹唔送啦!

总之,我依家嘅租客,都喺长租,就算搬都喺要 UPGRADE 或买楼之类。我同佢地嘅关系,唔知几好。

我都话,加息,全港业主嘅成本都一齐上升,呢样嘢,同最低工资嘅 EFFECT 一样,啲餐厅全线加价,消费者最终喺会接受。其实消费者唔喺俾唔起,只不过,边个钟意俾多啲?除非经济唔好啦,但喺经济唔好嘅话,又冇条件加息喎。呢样嘢,唔好要我再重覆。所以,做收租佬真喺好过开餐厅,因为经济唔好,喺唔会加息,呢个喺市场嘅因果;但喺经济唔好,又会唔会撤最低工资?

仲有,我话普罗大众嘅家庭,即喺话一般市民,唔喺讲基层!我用一对管理员或侍应夫妇呢个家庭,作为例子,咁都仲算高估咗啲一般市民咩?我又唔喺经营劏房,我嘅客源,唔喺你话果另一班喎!

至於你话大陆楼市要冧,香港走唔甩,我唔认同;原因,我响另一篇留言度提过。我知道你一定唔会同意,不过我真喺好唔钟意拗埋哂啲断估嘢,所以我呢次只喺凭作为一个收租佬嘅认知,回覆你一啲事实。

87. 珍惜香港 2014-05-14 09:56:49
【珍惜香港】TO:86/F PN 兄

其实阁下嘅 POINT,我响以前一篇留言度已经提过:息口只喺间接,真正影响个市嘅,喺供求!

而我之所以有「加息,全港业主嘅成本都一齐上升,.....,消费者最终喺会接受」呢个结论,亦喺基於香港嘅房屋供应,响可见未来都喺会供不应求嘅现实。

至於长期供不应求呢样嘢,我同其他朋友响呢度已经作多次分析,唔重复啦。

97. 引刀发癫 2016-08-14 22:59:21
完全是九龙皇帝feel,用系佢身上全中!
我估引刀现实世界中实在太失落,所以一日到黑系度留言,填补空虚的心灵。
妄想吹跌个市,以为自己可以入,其实即使个市真系跌三成,好大机会佢都入唔返,因为冇钱!
大跌七成,减晒辣招,话唔定有小小机会。所以佢咩日日系度吹跌罗!希望多地人跟佢。

98. 我是15楼 2016-08-14 23:01:57
边个啱,边个错,骗不到人的。神棍就是神棍。
不会是神,是神灯。
99. 花生友 2016-08-14 23:03:41
估唔到引刀被金楼一铺搅掂。好可惜.
100. 我是15楼 2016-08-14 23:12:23
44. 引刀一快 2015-02-17 13:58:57
懒人兄

你上年年尾只圣诞猪仔我又唔觉得叫做险喎,有一个经济学者讲过,买价为月租400倍系合理范围,你只系300倍,而且FP唔使利息,加上我一直认爲手头松就唔使眼紧,问心讲句,我觉得进取D你咪等时机出猪仔罗,我知你想换大猪。唔系嘅话就算揸住都冇坏,我D大陆屋,老婆话唔卖,我都冇嘈交。
懒人兄按理论嚟出猪仔,要多考虑两点,1,到底井喷系咪一定出现?2,依家系咪已经井喷紧?
仲有,如果懒人兄有兴趣研究97年楼价同今日情况嘅异同,有一点我都觉得值得研究,97年有D唔系CCL成份屋苑嘅豪宅,97价格系今日三份一左右,我觉得当年嘅情况会比依家疯狂。
101. 我是15楼 2016-08-14 23:14:27
82. 引刀一快
2014-06-05 21:27:32
大陆冧市在即,我继续睇淡,好多人攞97年情况嚟比,我觉得唔实际,理由好简单,97年嘅灾难性崩盘,今次唔驶学足,学三成都够死。

158. 引刀一快 2014-06-06 00:29:11
To 自我陶醉兄 

陶醉兄你前几日提及嘅CCL我搵唔到,系边日呢?

近日大陆楼市风起云涌,我开电单车去巡点,睇到好多嘢,其实我就系唔太确定大陆对香港影响嘅滞后性有几大,按道理,呢度收风比大陆民衆快D,但系几时浮面有变数,否则,113我系够胆买嘅。

14. 引刀一快 2014-09-28 15:04:25
你都冇point,你又凴咩嚟顶我颈呢?
我一向主张卖自住楼,就系咁简单。
如果呢个社会个个都净系揽住间自住楼,个个都花一世嚟供楼,香港边有活力?边有出路?香港仲可以对大陆咁有价值咩?唔识你就收敛下,咪下下烦住人,借机会摄位出镜喇。
102. 我是15楼 2016-08-14 23:20:16
引刀一向主张卖自住楼。已经错到离晒大谱。信者失救。
103. 引刀一快 2016-08-14 23:24:59
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!

住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
104. 金楼玉衣 2016-08-14 23:25:07
喂引刀,原来你一向主张卖自住楼(引刀一快 2014-09-28 15:04:25), 你比我想像更阴暗, 主张人地卖自住楼,自己就有十万个理由唔卖大陆自住。原来人渣又系你,灯神亦系你。
105. 好消息 2016-08-14 23:25:56
唉!我仲想揾刀兄找我条DSD添。
106. 我是15楼 2016-08-14 23:26:14
引刀还娶个大陆女人做老婆。真是取尽祖国的福利。
他娶的太太一定是大陆人。
107. 我是15楼 2016-08-14 23:29:54
我现在不是叫人买楼,只是地产股更平。又有息收。
108. 引刀一快 2016-08-14 23:30:32
娶大陆人得罪咗你?
109. 引刀一快 2016-08-14 23:31:39
大陆人肯嫁我,唔肯嫁你?
110. 引刀一快 2016-08-14 23:32:17
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!

住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
111. 引刀一快 2016-08-14 23:34:56
发达!
112. 我是15楼 2016-08-14 23:35:56
引刀听老婆话会发逹。真的至理名言。
我D大陆屋,老婆话唔卖,我都冇嘈交。
113. 好消息 2016-08-14 23:38:13
枉你睇咗汤博咁多年文章,输人不输阵都未学到,今日一败涂地。
114. 我是15楼 2016-08-14 23:39:09
引刀有无其它贴文?
115. 引刀一快 2016-08-14 23:40:04
发达
116. 我是15楼 2016-08-14 23:44:29
我上这个论坛已经有四年了。看到引刀就知香港地产有救了。
吾知引刀如何同他太太交代如果真的卖了大陆楼。
117. 引刀一快 2016-08-14 23:46:40
发达
118. 我是15楼 2016-08-14 23:48:27
引刀早点瞓呢
119. 又少一个淡友 2016-08-15 00:08:03
随住引刀无晒招袈之力,论坛又少一个淡友,可惜!
120. 我是15楼 2016-08-15 00:38:17
不同傻子争辩,否则就搞不清谁是傻子了。 
 学历是铜牌,能力是银牌,人脉是金牌,思维是王牌。
121. 引刀一快 2016-08-15 00:44:18
好呀,买呀,买喇喂!买晒佢喇,快手买,不停买,买得一件算一件呀,买喇喂!

住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
122. 港男本式 2016-08-15 00:48:17
大陆咁多亿女人,祗娶一个就对唔住所有强国女人喇,做人要公平啲,雨露均沾嘛。
123. 黑马 2016-08-15 01:05:00

朋友,出口术都要讲技巧和时机,任何投资市场,有赢家,自然有输家。年轻经验少,自然做水鱼,输多赢少,这是正常的。未来四个月,楼市大多横行。还有,楼市不是唯一的选择。

系六月中,如果你有听我的建议玩股票,即使你只知道买指数,你应该已经获得了15%以上利润。

虽然出口术可以做市,但天天呼喊,叫人入市,技巧很糟糕,有点低能。

124. 黑马 2016-08-15 01:24:22

今时今日,地产商抢去大部分需求。

我个人不相信楼市将会下滑30%以上,但也不会愚蠢到相信楼市会年年月月上升。

125. 二少 2016-08-15 03:38:09
唔好咁啦!佢走咗就无人帮我俾辣招税喇!佢借D意当无件事.
126. 二少 2016-08-15 04:00:49
如果真系睇得大陆咁淡,一早就沽咗啦!随非系无货无得沽啫!做人错唔紧要,但要知错能改.花咁多时间去认叻,搞到人见人憎,自己又错失良机,可苦呢?睇淡真系无问题,但错咗咁多年,都系时候检讨下啦!投资失败输唔死架,但做人失败就一世……
127. 引刀一快 2016-08-15 04:13:49
呵呵,好在我投资嘅嘢冇俾你知道喞。

大陆屋,消费品啫。
128. 我是15楼 2016-08-15 07:27:03
引刀是富豪,皇帝,买楼当消费,你我等人那里能及,九龙皇帝在此,请回避。
129. 金楼玉衣 2016-08-15 09:46:07

各位, 引刀又一次表现咩叫无耻无底线或on dog无极限.

引刀自己刚刚在127/F自打嘴巴, 佢话"好在我投资嘅嘢冇俾你知道喞".

但佢之前又话自己系度几年讲左好多自己投资历程,个个都知,引刀一味套我讲我既投资组合, 又话我乜都唔讲,咁闪缩好难讨论喎. 原来最闪缩契弟系佢. 当然我一早知佢d狗招, 无中佢招.

详情可看以下的留言.


127. 引刀一快 2016-08-15 04:13

呵呵,好在我投资嘅嘢冇俾你知道喞。

大陆屋,消费品啫。


18. 引刀一快 2016-08-13 18:15:01
你自己答咗先喇,你想唔想蚀钱呀?我叫你讲下你D投资组合,点解你唔敢讲呀?你呢排买咗好多嘢呀?
你自己乜都唔讲,净系一味问,咁闪缩好难讨论喎。

35. 引刀一快 2016-08-12 21:01:56
不如金楼兄,你又讲讲你嘅投资历程吖,我系度几年讲好多自己嘢,个个都知。你呢?
130. 金楼玉衣 2016-08-15 10:15:53
知唔知点解引刀成日提住刚需刚需刚刚需? 因为呢几句反左映佢内心, 现分析一下, 他的内心如下:


住,系刚需 (引刀话佢长期系大陆生活, 所以系大陆一定要有自住楼. 至於你地系香港生活既香港人, 引刀就叫你唔好系香港买自住, 明未?)

赚钱,系刚需中嘅刚需 (引刀话佢大陆d已经升晒. 卖就绝对赚钱. 佢已经享受紧物业升值, 至於佢就叫你班香港人唔好系香港买楼, 学佢一样可以享受物业升值. 至於你问点解? 因为佢未系香港买楼, 但又想买, 楼价唔跌, 佢点买? 引刀”赚钱同需求之间嘅分野,理念好清晰, 大陆自住一定要有, 唔会卖, 香港楼系投资, 一定要吹淡左先买)

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需 (引刀坚决不卖大陆d, 有多的用来养宠物都唔卖, 因为怕卖左买唔番, 要卖左再买番, 一定蚀钱)


 

27. 引刀一快 2016-08-12 20:07:36

讲多次,我D楼唔系投资,系消费品,我系投资大陆,唔系投资大陆楼,否则早就做房哥房姊喇,要卖我舍得,用紧嘅亦冇必要卖,卖就绝对赚钱

问题在于,我系咪需要呢份钱。

嘉湖果位请人食屎嘅师奶,一定好需要!

我赚钱同需求之间嘅分野,理念好清晰

131. 香港土著 2016-08-15 10:43:50
130楼,

你系咪真系认真分析过之后得出以上结论呀?
132. 自我陶醉 2016-08-15 11:13:15
投资几十年,最钟意见到市场如此亢奋,因为机会好快就会出现,就好似上年股票大市代一样,个个都抢住买。  哈哈哈!

22楼, 咩叫减价卖楼,开价900, 成交850万,系咪减价? 市价可能800万哦。

个个抢住买唔卖,唔通冇人吼先卖?  大把人会卖楼:

换楼会卖楼
赚够会卖楼
唔卖楼嘅机会成本比租金开支大嘅人会卖楼
移民会卖楼
生意失败会卖楼
上年高位接货,心理素质差嘅人会卖楼
等SSD松绑take profit会卖楼
揸重货想减磅会卖楼
分家产会卖楼
失业供唔起会卖楼
离婚会卖楼

107楼 卒之识讲句人话,三、四月时,地产股大把五成折让任你买,每只派息都好过你收租,仲唔洗被SSD绑,洗咩等佢减价先去买楼? 佢加价你仲发。

133. 金楼玉衣 2016-08-15 11:23:12

自醉兄,

你的投资经验, 我是一向佩服.

我同意用同一笔钱, 不做杠杆, 买地产股可能好过买楼.

但是买楼有一样野是买地产股远远及不上的, 就是mortgage.

若果有一间股票行比我借6成买地产股, 30年还, 中间只要我有钱绝不call loan, 又比我flexibility 中途卖出还钱, 我是会买地产股的, 不竟股票liquidity比楼高.

但市场上有这样的安排吗? 若果有, 是否too good to be true? mortgage 正正是too good to be true.

134. 引刀一快 2016-08-15 12:03:13
金楼玉衣系我小三嘛,想做埋我代言人?我大陆有老婆㗎。
135. 引刀一快 2016-08-15 12:08:13
To 131楼 香港土著兄

佢当然认真分析过喇,佢度咗成晚先谂到点嚟屈人㗎。

话引导我讲嘢,又唔谂下自己讲嘅嘢,令全世界都睇到佢地咩品格。
136. 引刀一快 2016-08-15 12:21:14
To 132楼 自我陶醉兄

呢个金楼,系咪似曾相识呢?我几惊你一出就踢爆佢,因爲呢D系狡猾人,死都唔会认兼反过嚟话人屈佢嘅。

依家佢嘅弦外之音全世界都睇到晒,佢最想嘅就系全人类唔睇价买,然后斋买唔卖。

 
137. 金楼玉衣 2016-08-15 12:25:33

135. 引刀一快

你太高估我了, 我地边止度咗成晚, 我地几万人其实由你三年前估楼市跌至今, 已开始认真分析,到呢几日先谂到。
人地话山中方一日, 世上已千年; 我地脑筋慢, 谂左三年先至谂到点驳到你, 以为呢三年你已大获全胜, 怎料到胜利离你愈来愈远,竟然三年后, 仲可以比我指斥你d胶论

我谂比多30年你, 都应该仲系错. 哈哈哈!

138. 引刀一快 2016-08-15 12:33:11
金楼,违反你呢班人利益嘅嘢,就算佛经都系胶论喇。

一个发言然后一班喽罗洗版,系惯见嘅论坛伎俩。


139. 引刀一快 2016-08-15 12:36:07
自我陶醉兄

漏咗一样,如果我唔再养猫仔狗仔金鱼仔,我都会卖大陆楼。
140. 引刀一快 2016-08-15 12:38:11
住,系刚需

赚钱,系刚需中嘅刚需

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需
141. 自我陶醉 2016-08-15 13:09:38
金楼兄

呢度成日都听到有人话,楼市有杠杆,股市冇杠杆,其实佢哋根本唔识咩系股票,试问有几多间上市公司系零负债?

就当你用100万全资入股一间公司,公司欠银行100万债,手持200万资产。咁算唔算杠杆?

事先声明,大家纯粹讨论,我唔系叫你现在才去买股,废事被啲无聊人抽后脚。

就用两只我当时有买嘅股同你分析:
1. 新世界
当时6%息,PE3.29倍,资产折让64%, 债务占股东权益65%。

2.  九仓
当时4.6%息,PE7.75倍,资产折让60%, 债务占股东权益23%。

用40蚊买到值100蚊嘅嘢,仲唔洗你供,唔洗你还,无论你失业,提早退休,公司借咗嘅钱都唔洗你还,资产跌到零都唔会call 你loan, 更加唔会要你破产上身,唔洗被SSD绑,唔洗畀1%地产佣,唔洗烦租客,唔洗理续租,唔会拖欠你租金,唔怕佢喺屋企烧炭。仲要以市价4折卖畀你。

你自己投资,资产优唔优质得过九仓?每年净回报高唔高过5%? 可唔可以用市价4折买到楼或铺? 8年内盈利可唔可以番一倍? 你自己管理好唔好得过佢哋? 借钱能力有冇佢咁好?

如果等港楼升到去火星,股价已经飞出银河系了,你话边样系too good to be true?

仲嫌唔系杠杆,你有权买价内期权代替揸正股。不过谂谂你系咪真系要咁博呢?
142. 二少 2016-08-15 13:16:38
20个盘有未?
143. 自我陶醉 2016-08-15 13:23:53
139楼 引刀兄,

你说的养莫非是繁殖场? 国内现在固投一直萎缩,只系靠局炒楼止咳,情况有几好大家心照。
144. 引刀一快 2016-08-15 13:25:42
128楼 15楼牛牛

好多人都当大陆屋系消费品喇,你真唔知定假唔知呀?以前大陆楼销售俾香港人系点宣传呀?
渡假、养老!点谂到今日香港咁多人返去搵食,当然,以后会仲多。


145. 引刀一快 2016-08-15 13:48:23
自我陶醉兄

养殖场唔应该喺住宅内,但系部份住宅用嚟做lab,猫狗都系爱好爲主。

依家可以话系再分配嘅前奏,大陆越有楼就越买楼,以爲买楼可以保住纸水跌、印银纸,我都唔知佢地点搵名额嘅,就算国家点保都一定会跌,系迟早问题冇得走鸡。

大陆呢个经济浪,我都唔明点解连国家都唔再掩饰,但系呢度就居然有人企图淡化中国经济对香港影响,仲叫人唔好睇价入市。
146. 金楼玉衣 2016-08-15 14:20:46

to 140

住,系刚需 (引刀话佢长期系大陆生活, 所以系大陆一定要有自住楼. 至於你地系香港生活既香港人, 引刀就叫你唔好系香港买自住, 明未?)

赚钱,系刚需中嘅刚需 (引刀话佢大陆d已经升晒. 卖就绝对赚钱. 佢已经享受紧物业升值, 至於佢就叫你班香港人唔好系香港买楼, 学佢一样可以享受物业升值. 至於你问点解? 因为佢未系香港买楼, 但又想买, 楼价唔跌, 佢点买? 引刀”赚钱同需求之间嘅分野,理念好清晰, 大陆自住一定要有, 唔会卖, 香港楼系投资, 一定要吹淡左先买)

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需 (引刀坚决不卖大陆d, 有多的用来养宠物都唔卖, 因为怕卖左买唔番, 要卖左再买番, 一定蚀钱)

147. 金楼玉衣 2016-08-15 14:32:41

to 145 引刀

原来你系唔识咩叫mark-to-market. 你以现价hold大陆楼唔放同你而家以现价入市买大陆楼是没有分别的.

等你易明D:

情景一. 现价hold 楼唔放: 你只有一层市值500万的楼, 你的资产就是500万

情景二. 现价买入楼: 你有500万现金, 买入一间500万的楼, 你的资产亦是500万

明天500万的楼跌至400万, 你的资产在情景一同二都系跌左100万, 得番400万

所以, 你以现价hold 楼唔放, 同以现价入市. 本质上系无分别. 

你自己 以现价hold 楼唔放, 但就叫人唔好以现价入市, 一系你不懂投资101, 另一可能系你"水"人.


145. 引刀一快  2016-08-15 13:48
依家可以话系再分配嘅前奏,大陆越有楼就越买楼,以爲买楼可以保住纸水跌、印银纸,我都唔知佢地点搵名额嘅,就算国家点保都一定会跌,系迟早问题冇得走鸡。

大陆呢个经济浪,我都唔明点解连国家都唔再掩饰,但系呢度就居然有人企图淡化中国经济对香港影响,仲叫人唔好睇价入市。
       
148. 引刀一快 2016-08-15 14:36:24
傻仔,要水人,点解我唔话卖晒赚咗好多呀?
149. 引刀一快 2016-08-15 14:39:17
讲嚟讲去,你就系屈人嘅屋唔系自住用途,但系你又叫人唔好卖自住楼,想点?
150. 引刀一快 2016-08-15 14:41:36
大陆人买咗嘅港楼,大量丢空唔出租,都系算自住,我嘅大陆屋就一定唔可以系自住嘅?


咩道理?
151. 金楼玉衣 2016-08-15 14:41:59

to 141

问题是地产公司做完杠杆先有5%回报, 我买楼唔做杠杆已经有3.5-4%回报, 以六成mortgage计, 超过5%.

152. 金楼玉衣 2016-08-15 14:44:13

to 149. 引刀一快

仲未明?唔紧要, 其他人已明. 反正我只是要令其他人明, 你, 我预左你扮唔明.

153. 引刀一快 2016-08-15 14:47:38
146楼 金楼

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需 (引刀坚决不卖大陆d有多的用来养宠物都唔卖因为怕卖左买唔番要卖左再买番一定蚀钱)

既然你话我咁爱财,点解唔出租呢?我D大陆屋件件都一綫城市靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。

你答完呢题,后面仲有,等你呀。
154. 金楼玉衣 2016-08-15 14:51:19

除引刀以外, 我147/F要表达的是若你打算买"自住",记住系"自住", 你可以由另一角度加以考虑分析:

若你已拥有一层你心仪想买的单位, 你会唔会以现价卖出, 若果你的答案是你会以现价卖出你想买的自住单位, 你就唔好入市. 但若果你的答案是你不会以现价卖出你心仪想买的自住单位. 咁你应该入市. 因为你以现价hold 楼唔放, 同以现价入市. 本质上系无分别..

只有唔识野既人先会一边自己唔卖自住, 但又叫其他人唔好现价买自住.

147. 金楼玉衣 2016-08-15 14:32                        

原来你系唔识咩叫mark-to-market. 你以现价hold大陆楼唔放同你而家以现价入市买大陆楼是没有分别的.

等你易明D:

情景一. 现价hold 楼唔放: 你只有一层市值500万的楼, 你的资产就是500万

情景二. 现价买入楼: 你有500万现金, 买入一间500万的楼, 你的资产亦是500万

明天500万的楼跌至400万, 你的资产在情景一同二都系跌左100万, 得番400万

所以, 你以现价hold 楼唔放, 同以现价入市. 本质上系无分别. 

155. 引刀一快 2016-08-15 14:52:47
152楼 金楼

to 149. 引刀一快
仲未明?唔紧要, 其他人已明. 反正我只是要令其他人明, 你, 我预左你扮唔明.

咪讲D咁哲学嘅嘢,冇人知道你讲乜。

我问你呀,点解我D大陆屋就一定唔系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?
156. 金楼玉衣 2016-08-15 14:56:07

to 153, 155,

唔明你问咩, 我亦无义务答你, 我明你问咩就会考虑下答唔答. 哈哈哈!

157. 引刀一快 2016-08-15 15:03:31
我冇叫人唔好现价买自住,你又屈人。

我一直讲嘅3点:

1,睇形势,如果系摸顶,就要谂清谂楚。

2,依家大陆经济势头唔好,会有个大浪。

3,心里面系咪真系纯自住,冇投资考粮,呢个同楼价与收入比例有莫大相关。

现价,你冇标上日期喎。
158. 引刀一快 2016-08-15 15:04:54
唔明?

我问你呀,点解我D大陆屋就一定唔系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?

既然你话我咁爱财,点解唔出租呢?我D大陆屋件件都一綫城市靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。

明未?
159. 广州傻B 2016-08-15 15:05:32
广州傻B今次真系出丑出到喊.
160. 引刀一快 2016-08-15 15:06:50
真可惜,我冇啦啦队。


TKO你喇!
161. 金楼玉衣 2016-08-15 15:07:54

to 157

唔明你问咩, 你只系重覆问题, 人地唔会明.  另外再说多次, 我无义务答你, 你虚心一点向我请教, 我会考虑下教你. 哈哈哈!

162. 金楼fans 2016-08-15 15:09:27
同意, 很有意思的分析.
163. 引刀一快 2016-08-15 15:09:54
唔明?

我问你呀,点解我D大陆屋就一定唔系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?

既然你话我咁爱财,点解唔出租呢?我D大陆屋件件都一綫城市靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。

明未?
164. 引刀一快 2016-08-15 15:10:17
冇义务答喔,呵呵,猛问人,然后自己冇义务答,咪笑死人喇。俾时间你谂。
165. 金楼玉衣 2016-08-15 15:12:00

to 163

我无义务答你, 你虚心一点向我请教, 我会考虑下教你. 哈哈哈!

166. 广州傻B 2016-08-15 15:14:42
你当然冇啦啦队, 因为无人会跟一个错足3年的傻人
167. to 引刀傻b 2016-08-15 15:16:10
件件一线靓位?冇玩喇!边有人信!
最多有个后院俾猫猫狗狗者!

168. 黑魔鬼 2016-08-15 15:19:12
我地一谷好友睇住引刀俾人迫到发晒矛, 真系心都凉晒.
169. to 167 2016-08-15 15:22:50
估计引刀间屋是破旧的, 所以很想卖, 又卖不出, 要明白大陆楼太残是很难卖出. 所以引刀一直睇住港楼升, 又换不回港楼, 内心焦急可想而知, 今日算是看得出他的心结了.而猫猫狗狗当然住在引刀屋中的破洞了. 后院...恐怕是破洞后的市政人民公园吧.
170. 引刀一快 2016-08-15 15:29:35
动员好快喎,喽罗瞬间到位,可谓训练有素。

不过,都系要问你:

点解我D大陆屋就一定唔系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?

既然你话我咁爱财,点解唔出租呢?我D大陆屋件件都一綫城市靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。

171. 金楼玉衣 2016-08-15 15:44:07
to 170

我无义务答你, 你虚心一点向我请教, 我会考虑下教你. 哈哈哈!

172. 引刀一快 2016-08-15 15:44:25
点解我D大陆屋就一定唔系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?

既然你话我咁爱财,点解唔出租呢?我D大陆屋件件都一綫城市靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。

173. 金楼玉衣 2016-08-15 15:45:22

to 169,

笑C我, 不过可能系真, 我又唔系识引刀.

174. 引刀一快 2016-08-15 15:46:43
你唔系我小三咩,做我代言人喎。

知唔知点解引刀成日提住刚需刚需刚刚需因为呢几句反左映佢内心现分析一下他的内心如下:


住,系刚需 (引刀话佢长期系大陆生活所以系大陆一定要有自住楼至於你地系香港生活既香港人引刀就叫你唔好系香港买自住明未?)


赚钱,系刚需中嘅刚需 (引刀话佢大陆d楼已经升晒卖就绝对赚钱佢已经享受紧物业升值至於佢就叫你班香港人唔好系香港买楼学佢一样可以享受物业升值至於你问点解因为佢未系香港买楼但又想买楼价唔跌佢点买引刀”赚钱同需求之间嘅分野,理念好清晰大陆自住一定要有,唔会卖香港楼系投资一定要吹淡左先买)


唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需 (引刀坚决不卖大陆d有多的用来养宠物都唔卖因为怕卖左买唔番要卖左再买番一定蚀钱)

你答完呢题,后面仲有,等你呀。
175. to 169 2016-08-15 15:46:59

恐怕是破洞后的市政人民公园

哗哈哈, 很正. 引刀一快, 是吗?

176. 引刀一快 2016-08-15 15:51:13
答唔到?


177. 广州客 2016-08-15 15:51:57
引刀都系叠埋心水, 留系广州罢, 香港楼, 你是买不起亦负担不来的. 广州, 适合你. 出左去, 就唔好望番转头了, 尾班车已开, 后悔已太迟.
178. 金楼好野 2016-08-15 15:53:24

只想说,好野!well done

系呀,我有蓝名,我就是不用,我怕引刀咬我啊!


179. 支持引刀 2016-08-15 15:56:25
你班友, 围攻引刀, 恃多欺少. 引刀, 不用怕, 很多人都负担不起港楼, 不用羞耻, 今世买不到, 可以下一世再买, 不过下一世便唔好再等了, 知吗?
180. 金楼玉衣 2016-08-15 15:58:15

to 176,

我无义务答你, 本来你虚心一点向我请教, 我会考虑下教你. 但你太不虚心了. 哈哈哈!

181. 引刀一快 2016-08-15 16:00:05
182. 金楼玉衣 2016-08-15 16:02:31

to 引刀

我开始觉得有趣, 正.

不过提一提你, 真王非自称, 自称非真王.

继续努力, 我睇好你的.

183. 引刀一快 2016-08-15 16:03:05
184. to 金楼玉衣 2016-08-15 16:05:45

好一句 真王非自称, 自称非真王.

又学到野.

185. 引刀一快 2016-08-15 16:09:42
咪扮世外高人喇,

我问你呀,点解我D大陆屋就一定唔系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?

既然你话我咁爱财,点解唔出租呢?我D大陆屋件件都一綫城市靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。

186. 金楼玉衣 2016-08-15 16:15:48

to 引刀

对不起, 呢个post, 我觉得有d闷, 没兴趣答了.

各位, 引刀在此讲咩, 就由得佢, 容人之量, 我还是有的.

引刀, 我的目的不是你, 其他人既已明白了, 便可以了. 若你觉得比我利用了, 便对不起, 希望你下次表现好一点吧, 你有潜质的, 不要放弃买港楼的梦想呀.

187. 引刀一快 2016-08-15 16:49:37
咪扮世外高人喇,

我问你呀,点解我D大陆屋就一定唔系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?

既然你话我咁爱财,点解唔出租呢?我D大陆屋件件都一綫城市靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。
188. 金楼粉丝 2016-08-15 16:58:27
金楼兄完胜⋯⋯
189. 自我陶醉 2016-08-15 17:00:34
151楼

你又带出一个too good to be true 嘅point,其实一间公司所派嘅息,唔等於佢赚嘅钱,以新世界为例,每股盈利$2.17, 派息只是$0.42或 19% 已经有当时股价的6%. 没派出的81%会由公司继续投资,以每年ROE约10%复息增长,无须免租期,唔洗年年畀钱地代搵租客,唔洗维修费。

收租? 除非,你买楼打4折,租金打两折后都仲有5%回报,咁又唔同,仲有,收租要交税,股息免税,真是too good to be true.

不过,中肯啲讲,买股讲分析,讲时机,唔同买楼,就算乱买一样有机会赚,净系识乱吹嘅人,一样可以叫自己做专业投资者,呢啲人如果走去买股,一个round就会被KO, 从呢方面睇就会系楼稍胜一筹。哈哈哈!



190. 引刀一快 2016-08-15 17:09:30
191. 引刀 fans 2016-08-15 17:09:55
回 160 偶像 引刀一快

我做你啦啦队,我撑你

SHAME ON YOU

系 SHAME ON YOU

记住,系 SHAME ON YOU

唔好搞错,系 SHAME ON YOU 呀


192. 引刀一快 2016-08-15 17:12:14
哈哈哈哈哈哈。

缩戅幽呀?



193. 引刀一快 2016-08-15 17:18:09
一时又话唔明,一时又话教人。

你真系抱头乱窜、慌不择路。
194. 金楼玉衣 2016-08-15 17:19:07

引刀, 先旨声明, 我只答自醉, 不会答你, 原因就是你的问题无水准, 答你会影衰我的.

to 189 自醉

同意买股讲分析,讲时机,唔同买楼,就算乱买一样有机会赚.

不过, 买股, 当然不用畀钱地代搵租客,唔洗维修费, 但是公司的管理人员, 却要由股东支付. 公司主席的奢华生活亦很多时是由股东买单的, 你以为主席, 管理人员的头等机票, 私人保镖是何人付钞的?

自己买楼收租, 当然亦不会有此等洗费.

股票市场是专收叻仔的地方, 我建议无本事的还是老老实实买楼.

195. 引刀一快 2016-08-15 17:20:42
金楼

我问你呀,点解我D大陆屋就一定唔系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?

既然你话我咁爱财,点解唔出租呢?我D大陆屋件件都一綫城市靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。
196. 引刀一快 2016-08-15 17:22:09
我嘅问题,全部都系基于你嘅问题岀嚟嘅,水准就系你嘅水准。
197. 引刀一快 2016-08-15 17:23:00
答唔到?

198. 引刀一快 2016-08-15 17:24:26
金楼

快D答,抢坐200楼喇。

快D。
199. to 引刀 2016-08-15 17:26:40

大佬,呢度都无人明你问咩, 过主la, 阻住晒, 死而不僵, 好鬼烦.

Admin, 可唔可以搅搅佢, 呢d好明显系灌水post.

200. 支持处理引刀狂发灌水post 2016-08-15 17:39:13
请Admin处理引刀狂发灌水post.
201. to 金楼兄 2016-08-15 17:59:46
金楼兄, 胜负已分, 明眼人都有眼睇.
202. 强力谴责引刀滥发灌水post 2016-08-15 18:06:22
强力谴责引刀滥发灌水post, 请Admin严肃处理。
203. 引刀一快 2016-08-15 18:09:22
金楼,你班兄弟连Admin都想干扰埋,真系好出力喎。


既然我之前嘅问题问到你口哑,咁驶唔驶我换两条新问题俾你答呀?
204. 二少 2016-08-15 18:23:28
各位,佢揾20个盘都揾咗几日,佢再扮睇唔到,希望纲主帮下手.
205. Desmond 2016-08-15 18:37:22
194楼金楼玉衣兄,你的观点关於上市的管理人员的开支及主席的奢华生活有点奇怪,其实上市公司所公布的盈利及派息是已扣除所有这些管理人员的开支,我看自我陶醉兄的观点是很多上市公司现时的盈利及派息(已扣除所有管理人员的开支)回报是比买楼收租高。
206. to 傻b 2016-08-15 18:53:07
虽然引刀傻b 不停自圆其说,其实他内心早已崩溃,系地产网扮四条几年,来来往往网友无数,他留在这里最大的目的唔系讨论,而系对自己的肯定,因为现实生活根本唔会有人听佢废嗡,佢系超需要人地对佢肯定,增强自己信心,因为现实生活中太失败。
207. 黑马 2016-08-15 20:02:13
朋友,咁样乱噏当秘笈,天天呼喊,水鱼都吓走,弄巧反拙。
208. 傻刀 2016-08-15 21:20:22
我又问下引刀先。

我问你呀,点解我D香港自住楼系自住,而你又话自住楼一定唔可以卖呀?


我咁爱财,点解出租自住楼呢?我D香港屋件件都系山顶靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。

209. 引刀儍B 2016-08-15 22:15:43
引刀,你系咪痴左。问人地你自己D野,你只是一个买唔起港楼,被迫滞留广州既失意港人。你呢d过街老鼠思维,我地又点会明。
210. 水去子, 2016-08-15 22:36:50
一早已经告诉你地,引刀开始时会同你认真讨论,但一不敌,佢就耍无赖招。咁样边够佢玩。
211. 黑马 2016-08-16 00:59:58

朋友,咁样乱噏当秘笈,天天呼喊,水鱼都吓走,弄巧反拙。

不如利用未来数月良好气氛优势,藉口加租好过。

212. 再锋利既刀都有生锈既一日 2016-08-16 01:21:50
引刀其实是很郁结的,小时候无好好读书,在港英年代,走去大陆读书,注定在港无运行,要出走大陆,落脚广州。好不容易,等到回归,又一直不敢入市,呆等至今,想在香港上车无期,精神失常亦是在所难以了。
213. 引刀一快 2016-08-16 02:20:08
金楼呢?走咗?


二少,我都话叫你俾联系方式同身份资料我咯,依家白茫茫点俾盘你地呀?恨DSD恨到傻咗呀?放心喇,你几个真系买得起,莫讲20个,200个、2000个创新高盘都有。
214. 引刀一快 2016-08-16 02:21:11
210楼

无赖?边个无赖?
215. 香港土著 2016-08-16 09:23:17
刀兄,

论坛上竟然有人厚颜到咁, 问完一堆问题, 然后一班啦啦队出黎叫嚣, 跟手大大声话
我无义务答你」。

正如自醉兄、205楼Desmond兄指出, 现时投资环境系难玩, 但都有好多野比港楼好玩。死人衫先生连上市公司admin cost都可以翻手计多次落net profit度, 哩个水平, 真系越望越有似曾相识感觉......
216. 引刀一快 2016-08-16 09:32:26
香港土著兄

哈哈哈哈,佢有权利问人,冇义务答人,大家都耐佢唔何,仲要话“引导”人地讲嘢,然后喽罗们逐个帖嗌生晒话金楼完胜,爆笑,就如你所讲嘅“连上市公司admin cost都可以翻手计多次落net profit度

呢班正牌博大雾游击队。




217. 傻刀 2016-08-16 09:56:27

引刀, 点解唔答我呀


我问你呀,点解我D香港自住楼系自住,一定唔可以卖呀?


我有D香港山顶屋点解唔出租呢?我D香港屋件件都系山顶靓位置喎,事实亦系绝对唔忧租。你又分析嚟听下吖。

答喇喂.
218. 向引刀・土著・黑马说不 2016-08-16 10:28:21
上述几位傻B淡友觉得港楼冇前景,持有或购置物业并不能得到阁下预期的 平安、快乐 的话,大可以将资金带去期货市场,投资於 玉米、黄豆,恒指 之类,时间短、回报高等特性市场。更加没必要花时间上地产网研究院,研习几年时间於香港楼市,虚耗宝贵的发达光阴,浪费每天可於大酒店享受左揽右抱及欢乐自助餐的美好时光,更没必要上地产网冇料扮四条由朝到晚废嗡!并且就由得香港业主资产阶级戆居茂利不知所谓』吧!
219. Johny 2016-08-16 10:45:37
引刀光著身子追人两公里都觉得自己是君子,但别人回头望一次就算是流氓了。
220. 13少 2016-08-16 10:46:51
广州傻b,所有人都睇到你自己话俾辣招费用,跟住自己缩沙,其实大家预左你冇钱俾架,但你扮都要扮多阵嘛!
你自己话自己搵20个盘,盘都未搵,又要身分证资料。come on,扮的认真d喇!

221. 自我陶醉 2016-08-16 11:01:30
Desmond兄, 土著兄,

所以话呢,大话就怕计数,什么有杠杆冇杠杆,什么高回报,说穿了,不是不懂,就是老点了。

如果九仓用四折卖Time Square 同海港城畀你,仲帮你管理埋,年年印印脚净收息四厘,仲免税,免佣,你都觉得自己用原价买做mortgage,个个月畀息还贵出嗰6成好啲,的确无话可说。

引刀兄,

现时系炒家散水前最后一击,你掹叫人唔好买,点会唔同你死过。 哈哈哈!

222. 金楼玉衣 2016-08-16 11:08:32

221. 自我陶醉

口舌之争很无谓, 你话而家系炒家散水前最后一击, 咁请问呢一击维持几耐就会见到大跌?

够胆就讲个日子, 等我save起佢, 第日拎番出黎, 唔好好似引刀咁, 三年前开始话左大跌, 又三年, 边个"水"人, 一清二楚. 


221. 自我陶醉 2016-08-16 11:01:30
Desmond兄, 土著兄,

所以话呢,大话就怕计数,什么有杠杆冇杠杆,什么高回报,说穿了,不是不懂,就是老点了。

如果九仓用四折卖Time Square 同海港城畀你,仲帮你管理埋,年年印印脚净收息四厘,仲免税,免佣,你都觉得自己用原价买做mortgage,个个月畀息还贵出嗰6成好啲,的确无话可说。

引刀兄,

现时系炒家散水前最后一击,你掹叫人唔好买,点会唔同你死过。 哈哈哈!
223. 插咀 2016-08-16 11:18:06
自我陶醉睇第三季串118,好快要找数喇⋯⋯

159. 自我陶醉  2016-03-19 09:09:50
引刀兄,照旧睇第三季跌破不变,希望118可以撑多一季, 不过真系有啲危!
224. To 20/F 2016-08-16 11:22:15
唔想蚀钱,就咪鬼投资。

但也请你收声,你有没有在香港自住的需要,又唔想蚀钱。

有些人真的要在买楼与租楼之间下一个决定,才会到网上搜集资料的。请你不要害人。
225. 自我陶醉 2016-08-16 11:26:49
222楼 

有咩我会唔够胆, 2014年初我已经话楼市会在2015年美国加息前后在140楼上见顶,够specific未? 呢个死唔断气嘅楼市,边一刻断气根本唔重要。

到今日为止我嘅睇法一直冇变,识我嘅人都知,我唔系啲今日话升,明日话跌嘅人,唔该自己搵, 未见番高过140都唔好同我讲楼价上紧火星,更唔好再问我楼市几时见顶。

226. 引刀一快 2016-08-16 11:29:01
自我陶醉兄

早就叫咗佢地散水喇,成日谂住赚埋最后一蚊,依家手脚慢就发狼戾,佢又唔知引刀得闲陪佢癫,佢想死过我都冇计,陪佢一直玩罗,今次分分钟去到1000楼,玩到上火星。
227. 引刀一快 2016-08-16 11:30:40
自我陶醉兄

你精确算出2014年年底CCL132,呢个经典佢地恨得牙痒痒。
228. To 225/F 2016-08-16 11:32:35
请问CCL创新高之后,你是否会自动消失,收声?

我问下姐,不要发脾气。
229. To 227/F 2016-08-16 11:35:42
咁劲?请问2016年年底CCL应该是多少?

谢谢
230. 引刀一快 2016-08-16 11:39:29
To 224楼

买楼租楼呢个决定非常简单,问问自己系咪真系可以唔理会楼价升跌!

如果可以就买楼租楼都冇问题。

如果唔可以,咁就唔该做做功课、观察环境,睇升定睇跌。
231. 引刀一快 2016-08-16 11:40:36
我又唔多钟意摷旧帖,唔系就搵搵讲双顶果D岀嚟你睇睇。


232. 萧峰 2016-08-16 11:42:31
金楼兄

补充小小,自醉兄还预测过今次调整最少3年,但ccl 已经回头向上了,唔知算点?


陶醉  2016-03-24 11:06
.........

欧债问题冇解决过,只系用负利率同买债拖住条尾,迟早会浮番出嚟。美国股市高位顶住一年多再上唔到,美国大选点解Donald Trump都会跑出? 因为经济唔好,基层冇受惠过,人心思变,求神拜佛佢唔好赢,否则随时世界大乱。

香港政府今年取消公屋租金减免,亦会推高年中的通胀率,实质对经济和消费的影响都是负面的,上海迪士尼开幕又少咗人来港。  成交大楼价跌证明沽压增加紧,业主持货能力强,搵鬼信咩? 咁有实力就唔会6个月跌成几两成都冇个似样嘅反弹喇。现在还有水位赚,当然口硬,跌多两成睇下仲有冇人讲持货能力强!  傻嘅都会take profit喇, 唔通等赚变蚀先做嘢咩? 股市或有机会再上,但楼市已见顶,最少调整3年以上。
233. 金楼玉衣 2016-08-16 11:43:30

to 230. 232 萧峰兄,

多谢指出, 原来自醉同引刀一样, 系睇跌但个市又唔跌既人, 不过自醉似乎学精左, 今次话唔上番140都算散水前最后一击, 咁我地大家好友都希望成自醉贵言, 但自醉岂不是同我地好友同一条船, 希望楼市平稳? 好无引喎.

刀,

不用心痒, 你人格及水平都低, 我是不会答你的.

234. 引刀一快 2016-08-16 11:47:33
又匿名问功课!你搵个有份量嘅蓝色名岀嚟问喇,你?搵边个答?
235. 自我陶醉 2016-08-16 11:48:18
232楼 

你真系无知得令人无话可说,跌三年代表日日都跌? 未到1年楼价咪等於负数?  哈哈哈!

有时间进修吓喇!
236. 引刀一快 2016-08-16 11:50:06
金楼,你话我人格低?

你话我水平低,可以呀,我咪即刻KO咗你嚟证明你错罗。

但系,你话我人格低,咁我系咪要俾著数俾好处你嚟证明你又错呢?

唔得,蚀水喎。
237. 金楼玉衣 2016-08-16 11:56:10

235. 自我陶醉,

代萧峰兄答下, 调整3年系咩意思? 我都话调整3年, 不过系调整向上, 我无你咁老油条, 我specific d 讲唔驶3年, 费事学引刀错3年, 1年后CCL高过140.

238. 引刀一快 2016-08-16 12:00:23
萧峰

你叫人预测,咁你同金楼又预测下喇。

咪话我睇透你班友吖,人家算中你地扮唔见,一系就换新名,人家中唔晒你地就执住嚟讲。

老伎俩。
239. 金楼玉衣 2016-08-16 12:02:11

to 223. 插咀

多谢指出, 自醉, 仲系咪维持以下预测: "159. 自我陶醉  2016-03-19 09:09:50照旧睇第三季跌破不变,希望118可以撑多一季, 不过真系有啲危!"

会唔会考虑发挥淡友本色, 食言自肥?

240. 萧峰 2016-08-16 12:02:44
哈哈,自醉兄,你自己老人痴呆,成日唔记得自己讲过d咩,不过唔紧要,呢度咁多网友帮你记!

好快第三季尾到,睇下第三季穿唔穿118先讲啦!好快要找数喇!

帮你搵返你d预测出来,大家慢慢睇啦!
btw,今年尾ccl你预测几多啊,引刀只服你,不妨讲下啦!

241. 金楼玉衣 2016-08-16 12:05:17

我是好友, 当然预测今年升, 年尾CCL高过年头. 立此存照.

引刀, 自醉, 你们是否同我呢个好友一样, 年尾CCL高过年头? 唔怕改跟我喎, 我唔笑你地的, 不过, 其他好友笑唔笑你两件蛋散就真系唔知.

242. 自我陶醉 2016-08-16 12:06:48
237, 238楼

两位真系趣致,我都话咗楼价升唔上140唔好烦我!By the way, 进修下喇。哈哈哈!  
243. 三少 2016-08-16 12:07:00
自我陶醉,唔好咁急著自封神,又学风水佬呃人三年。先找第三季118条数先喇!如果第三季串118,年底系破108、100?多谢
244. 金楼玉衣 2016-08-16 12:10:34

自我陶醉

真系龙门任你搬, 比人cap晒图仲撑.

245. 实力悬殊 2016-08-16 12:17:43
唔通来救驾个师傅也俾人二个回合KO咗?真系实力悬殊
246. 金楼玉衣 2016-08-16 12:18:54

自我陶醉, 要进修下的是你吧, 你自己刚刚话"跌三年唔代表日日都跌", 咁升三年都唔代表日日升挂. CCL有一日升到140, 就代表日日都要140以上先叫升市, 咁同你讲 "你真系无知得令人无话可说,跌三年代表日日都跌? 未到1年楼价咪等於负数?  哈哈哈!" 有咩分别.

有一句回赠你:你真系无知得令人无话可说,升三年代表日日都升? 未到1年楼价咪上左火星?  哈哈哈!时间进修吓喇!


235. 自我陶醉
2016-08-16 11:48
232楼 

你真系无知得令人无话可说,跌三年代表日日都跌? 未到1年楼价咪等於负数?  哈哈哈!

有时间进修吓喇!
247. 萧峰 2016-08-16 12:19:21
其实预左你唔识答啦,不过系俾其他网友见识你的精算水准!

248. 自我陶醉 2016-08-16 12:34:19
引刀兄,

真系崩口人忌崩口碗,刚刚先同你讲完:

“现时系炒家散水前最后一击,你掹叫人唔好买,点会唔同你死过。” 

几分钟后即刻对现,绝对唔洗等三年,唔该点点人数。 哈哈哈!
249. 实力悬殊 2016-08-16 12:46:02
俾KO之后变咗师徒意淫⋯⋯
250. to 引刀, 自我陶醉 2016-08-16 14:08:45
淡友果然够无耻, 佩服佩服.
251. To 250 2016-08-16 14:21:06

那两位不要脸出了名的

252. 金楼玉衣 2016-08-16 14:27:23

自我陶醉, 十分同意你呢一句, "真系崩口人忌崩口碗",成日提你地CCL一年高过一年. 对不起, 我错!

253. 二少 2016-08-16 14:27:32
输唔起咪唔好估罗!我就唔怕输,所以我估十年后ccl118以下,但今年底应该会破顶,大概152左右.估错我会大方承认的.哈哈!
254. abc 2016-08-16 14:31:37

to 246 金楼玉衣

哗, 以彼之遁, 还施彼身, 自醉比你捉到应一应!!!

255. abc 2016-08-16 14:32:35
哗, 以彼之遁, 还施彼身, 自醉比你捉到应一应!!!
256. to 245. 实力悬殊 2016-08-16 14:37:31
师傅一出来就比人捉个正著, 仲边有得反抗?
257. 大喊十 2016-08-16 14:39:06
追唔切呀

你哋咁发文,搵我七哥高脚七都追唔切,不过唔好停,我大佬引刀一 就真系 What a shame ! 好样衰!


258. 自我陶醉 李+x 2016-08-16 14:39:22

自我陶醉师傅, 请出李+x 分身, 可以再顶一会.


259. 心淡淡友 2016-08-16 14:46:07

to 242 自我陶醉, 我地淡友成日嗌大跌, 你点降背负我地, 认为楼市会在140高位横行?

你呢条两头蛇, 见CCL升就埋好友堆, 好友唔会接纳你的.

260. Tony lam 2016-08-16 14:50:42
自我陶醉, 何必呢, 既然图都比人cap埋, 学引刀大方一点吧, 再撑, 很掉脸的.
261. 二少 2016-08-16 15:08:03
顶唔顺咪扮高深、扮睇唔到,论譠讨论,唔要面就立於不败,师傅败阵咪出师公,惨得过无业公公大把时间……你黑字就话你分身;蓝字就旧人新名,总之全部都系nobody.作就一个名估118,另一个名估142,中其中一个就自吹自擂,错咗就扮失忆.话帮人俾dsd,讲完又话要佢指定20个盘,你接受佢又唔敢出盘,要你除晒衫裤先出喎!无頼到咁地步,有咩做唔出丫?
262. 金楼玉衣 2016-08-16 15:08:39

自醉, 差D唔记得你队友香港土著同引刀一快唔满意你用李+x分身, 又话你系鼠辈又缩头龟, 真系替你不值. 帮你copy左出黎, 冤有头,债有主 .


70. 香港土著 2016-08-15 10:46:21


你为乜同一个回覆周围POST呀? 你越系亢奋还击, 就越系似个班匿名分身缩头龟


60. 引刀一快 2016-08-13 12:38:21

分身?你搵出嚟,你班鼠辈全部都系分身,仲反过嚟想捉人?

263. 自我陶醉 2016-08-16 15:14:03
引刀兄,

你真系鬼马,尊登唔点人数,唔通等佢哋继续留言到1000先出嚟? 真系估你唔到。哈哈哈!

249楼

系咪去错某某风月版? 你到底意淫紧啲咩? 边句令你咁high, 讲嚟听听。
264. 金楼玉衣 2016-08-16 15:19:22
自醉,打你同D喽罗已经打到闷,几时出你既黑字分身,终极boss李+×, 很期待啊!
265. 金楼玉衣 2016-08-16 15:28:09
to 261. 二少,
公道自在人心,拎晒证据出来都唔认,盏令自己更掉架。

266. 二少 2016-08-16 15:29:40
三年来,引刀自醉形影不离,系明眼人都知啦!要扮都俾D新意.同法子兄理论如是;同亮剑兄又系;同nobody争论也一样;同珍港兄也是一模一样.
267. 奇案 2016-08-16 15:31:43
to 266二少,
咦,又系喎,我地网醉见过引刀出席,但从未见过引刀自醉同时出现,唔通......大有文章。
268. 喽罗一号 2016-08-16 15:32:49


大家重温引刀系14/08/2016晚上快断气个一刻,好彩有谷友留一手,叫佢快啲去瞓教,否则当晚引刀入咗青山啦!


269. 自我陶醉 2016-08-16 15:34:26
264楼

你都几好笑㗎喎,唔通你以为网友留言目的系要同你解闷?X哥咁易畀你请到出嚟就唔系X哥喇。你咁闷不如跟埋249楼去唔知边度消消气喇!  哈哈哈!

BTW, 到底你知唔知咩系金X玉衣? 我系你就用过第个名,是旦一个都好。

270. 萧峰 2016-08-16 15:54:04
呵呵⋯⋯又唔系身份证个名,起咩都好,都系代号,唔洗转移话题啦!
我只知个晚金楼笔名将引刀爆到满地找牙。
271. 自我陶醉 2016-08-16 16:01:54
270楼

我只系提下佢,唔系寸佢。 

唔信? 你不如试下搵晚着件寿衣入房瞓,老婆话你时,你就同佢讲,又唔系去街有咩所谓,睇下佢会点对付你呀! 哈哈哈!
272. 大喊十 2016-08-16 16:02:41
我刚刚睇到,我大佬引刀一 当晚自言自语

发达、发达、发达……
……
……,

我就黎变咗大笑十。
273. 萧峰 2016-08-16 16:13:39
金楼,唔系「金缕」,进修下啦!


274. 喽罗一号 2016-08-16 16:25:46
回 

267 奇案

引刀一快不是自醉,自醉高好多班,引刀烂仔一名

自醉=土著


275. 引刀一快 2016-08-16 16:32:34
自我陶醉兄

佢注册果时打错字,Sugar姐不明就里赞佢几句,佢咪将错就错罗,大陆呢排兴盗墓,你明喇。
276. 金楼玉衣 2016-08-16 16:38:38

to 273. 萧峰


还是萧兄中文好, 我一各喜欢中国历史, 特别是汉朝的一段, 当时中国威振4, 而史载金缕玉衣首度出现约为汉朝文景之治, 而我当然知道金缕玉衣是汉朝皇帝所用的丧葬殓服, 所以我改为"金楼", 意喻有楼人士有朝一日得住"金楼", 身穿"玉衣", 亦合地产论坛主题.


277. 引刀一快 2016-08-16 16:40:56
自我陶醉兄

人家有资格去寿衣fashion show行cat walk,我地睇都未有资格睇,一系景仰佢,一系瞻仰佢罗。
278. 自我陶醉 2016-08-16 16:41:02
273楼

系喎! 的确好中文! 咁你就将寿字改做就字,然后同老婆讲,呢件系就衣,只系类似,但绝对唔系寿衣, 进修下啦! 睇下又会点。呵呵!

279. 金楼玉衣 2016-08-16 16:49:19

你两个真系唔长进, 想转移话题讨论我个用左30秒想出黎既供大家玩味既称呼, come on呢个又唔系真名, 真系咁好值得讨论???

你两个不如谂下CCL今年又升高过上年年尾, 点撑好过. 又或者继续出旧招, 一招斗转星移, 转移话题?

280. 自我陶醉 2016-08-16 16:52:56
回引刀兄,

潮流兴玩食字,我估应该唔系写错嘅,金楼兄水平应该未去到咁差。不过,明明系件寿衣,改嚟畀自己用,仲要金楼着玉衣,即系就嚟寿终正寝,呢度的小业主真系多得佢唔少。
281. 红魔鬼 2016-08-16 16:55:44
无赖你地见过未,我见过, 我真系系见过。佢地叫引刀,自醉。
282. 自我陶醉 2016-08-16 16:56:02
今年CCL嘅玄机,就喺你个笔名道,自己慢慢参详吓先喇!
283. 引刀一快 2016-08-16 16:57:27
咪系,意味住要D掹掹紧嘅人,衰喺层楼度罗。
284. 引刀一快 2016-08-16 16:59:37
奇怪,点解唔冒认埋向饭呢?

我明,功力未够。
285. Sugar 2016-08-16 17:00:23

陶醉兄 :

近来较少见你露面 , 甚念 ! 难得金楼兄逗得你开金口 , 实乃读者之福 !

在下倒是甚为欣赏 " 金楼玉衣 " 这笔名 , 它为坊间俗不可耐的 "黄金屋 " 赋了文雅 , 添了诗意 . 古有 " 金玉为衣 , 可得不朽 " 之说 .....然虽贵为金身 , 终难如愿 ! 金兄是楼市好友 , 可能希望长久持有资产 , 甚至一代传一代吧 ! 由此观之 , " 金楼玉衣 " 也许有细水长流之寓意 ?

286. 金楼玉衣 2016-08-16 17:01:35

to 280

你比引刀modern, 识玩食字, 下次再大吉利是d, 改做"姜丝鲜生"

287. 黑马 2016-08-16 17:02:10

朋友,可以出口术吹起个市,但唔好乱噏,吓走D水鱼 --- 真系X一样的队友。

还有,如果经常左手同右手讲野,很容易得精神病。

需要一个心理医生吗?

288. 自我陶醉 2016-08-16 17:03:42
283楼

小弟中文差,我认。 请问“被人完爆”是什么意思?
289. 黑马 2016-08-16 17:06:13

朋友,出口术都要讲技巧和时机,任何投资市场,有赢家,自然有输家。

可是,最近几天D 队友,天天呼喊乱噏叫人入市,水鱼都吓走,弄巧反拙。

神一般的对手不可怕,只怕X一样的队友。
290. 萧峰 2016-08-16 17:07:10
呢度系地产网,用来讨论地产及相关topic,淡友被人完爆,唔单止晤认衰,转头开始人身攻击!
自醉,唔好放低身段,将自己的水平与引刀看齐啊!

291. 自我陶醉 2016-08-16 17:08:07
萧兄

噢!做咩你自降几级,搞到我喺你楼上,仲有预知能力咁㖭。哈哈哈!
292. 引刀一快 2016-08-16 17:09:47
自我陶醉兄

前几日系“原爆”纪念日,果D人唔识字,变咗完爆。
293. 自我陶醉 2016-08-16 17:11:45
回292楼 Andy兄

都Ok喇。相信Andy兄也大有收获。
294. 打工仔 Andy 2016-08-16 17:15:30
自醉兄

恒指升到23000点, 你应该大有收获喎! 呵呵!
295. 金楼玉衣 2016-08-16 17:19:38

290. 萧峰 兄

文斗不同武斗, 武斗边一方倒下, 高低立见. 但文斗者, 若有一方为无赖, 来个死不服输就是了.

不过到左呢个位, 连CCL咁中立可用作分胜负既工具, 佢地都仲撒赖既, 就真系无佢地符.

296. 黑马 2016-08-16 17:22:17

6 19日,黄豆已经是水尾 --- 都唔明白。

真系X都比你聪明。

297. 二少 2016-08-16 17:32:18
金兄,其实睇好睇淡有乜所谓,自己决定自己承担,学有位师兄讲,好中有淡,淡中有好.最顶唔顺系佢估足三年错足三年,但仲要日日自吹自擂,扮晒专家教人如何投资,真系害人笔钱!一唔啱听就话人系地代,到底地代做错D咩?
298. 自我陶醉 2016-08-16 17:34:32
回Sugar姐

真系好耐冇同你交谈了,近排你收租顺利,睇唔到你分享收租奇遇,冇机会向你文笔偷师,甚是失望。

我见107楼讲开买股好过买楼,我先插两句咀,咁啱金楼兄有兴趣研究,先至同佢讨论吓啫。讲楼市,梗系留番畀博士喇!

299. 萧峰 2016-08-16 17:39:20
金楼兄

有些人匿在nick name后,因为人地唔识佢地,咩都讲的出,咩都做的出,被人揭发系唔舒服架,但发烂渣发到人身攻击就系冇品。

300. 金楼玉衣 2016-08-16 17:40:18

to 二少

正是, 每人专业不同, 自醉讲股票, 我是绝不同佢讲的, 因为我坚唔识. 引刀讲食讲农务, 我都唔会阻佢.

但就是佢地明明楼市是门外汉, 明明估咁耐错咁耐, 真系劲过小李, 次次都做灯, 但仲话自己估中好多野, 我地故意唔提. 大佬, 对住佢地, 真系唔知讲咩.

301. 黑马 2016-08-16 17:51:03

最怕遇到 X 一样的队友,乱噏当秘笈,黄豆已经是水尾 --- 都唔明白。

 

302. 金楼玉衣 2016-08-16 17:56:33

to 299. 萧峰兄,

的确是, 连我一个用黎自娱既nickname都好拎黎讲, 真系好无聊. 不过, 咁亦系代表佢地已经技穷.

303. 黑马 2016-08-16 17:57:39

朋友,可以出口术吹起个楼市,但没有料唔好乱噏,吓走D水鱼。

任何投资市场,出口术都要讲技巧和时机。

304. 三少 2016-08-16 17:59:15
引刀真系股楼金汇乜都唔识,不过识农务啫⋯⋯咁何不多谈农务,点解要扮四条呢?
305. 金楼玉衣 2016-08-16 18:05:08
黑马, 你是否患了Obsessive-Compulsive Disorder ?
306. Peter Pan 2016-08-16 18:17:53

看了这么久, 还是289/F 黑马兄最中肯.

194/F 金楼兄连上市公司的盈利计法是先扣除开支才派息也未分清, 他的投资常识连一般师奶也不如. 还沾沾自喜以为自己真的KO 一众淡淡, 300/F 自认做楼市专家. 你讲得好, “真系X都比聪明


307. 黑马 2016-08-16 18:18:41

乱噏当秘笈,黄豆已经是水尾 --- 都唔明白。

Anyway, I should not blame those who cannot read or speak well because of a physical defect such as dyslexia. 你是否患了 Dyslexia ?

308. 引刀一快 2016-08-16 19:17:59
黑马兄

我都话佢地水平低,“水位低”就睇成“价位低”。

你写得好明白,我地系正常人都睇得明。
309. 引刀一快 2016-08-16 19:22:50
股楼金汇”?

大陆经济发生紧咩问题,唔该你用股楼金汇讲下,香港系咪独善其身,用股楼金汇分析下啦,唔该。
310. 三少 2016-08-16 19:40:18
收皮喇引刀,大陆经济发生紧咩全世界人都唔知,只得一个边缘人港灿知?仲拿来整日献宝?
311. 金楼玉衣 2016-08-16 19:44:09
to 309引刀,
大陆有个浪黎紧麻,好大、好劲麻,得架啦,明架啦,你讲左3年,呢度边有人未听过丫。
仲叫我分析,分析乜鬼丫,"你永远叫不醒装睡的人".
我而家只有一句同你讲: 楼市会升,今年尾CCL会高过年头。
不过睇你唔敢讲唔敢答,that's it.
312. 引刀一快 2016-08-16 19:47:44
我2013年都有入货,喺论坛提过好多次,摷得到嘅,绝对唔系因为睇好经济,而系因为超笋价兼相连屋。每个人位置唔同,睇到嘅嘢唔一样,大陆经济2012就开始明显差,你可以问下有冇人喺大陆做到执笠,然后返嚟香港喺辣椒下入几件货赚到钱,论坛有冇咁嘅人分享过?
想一言堂?
313. 金楼玉衣 2016-08-16 19:58:08
to 312 引刀,
话左你唔会估CCL.咁你想要讨论到几时完?真系想用口水浸死我?

314. 引刀一快 2016-08-16 19:58:41
1,对大陆经济,你系咪有比浪更好嘅形容?

2,你系咪认为大陆经济好好?

3,系咪大陆经济差,香港可以好?

4,我上年一直讲,大陆起码差5至6年,呢个时间长度,够影响香港未?还是大陆经济唔差?


5,香港同大陆此消彼长,就算香港唔跌watt,大陆一样会升呢,未来香港优势越发不明显,有错?


315. 引刀一快 2016-08-16 20:00:45
估CCL就去我个帖,唔该。
316. 引刀一快 2016-08-16 20:02:08
讨论?我问嘅嘢你答过边样?
317. 十二少 2016-08-16 20:06:00
引刀最强就是面皮厚,一味死缠烂打,等你唔忍心再打佢或磨到你无佢咁好气,佢就沾沾自喜,自封KO对手。
但可惜事实唔会因为咁而改变,楼市依然升足3年。
你叫佢再估CCL?佢仲点敢答你。
318. 引刀一快 2016-08-16 20:06:09
年头你有冇去我个帖投票?年中呢?小阳春就大叫,沉紧果时有冇一个叫金楼嘅发言?
319. 引刀一快 2016-08-16 20:07:38
旧笔名系边个?自己揭晓唔该。
320. 金楼玉衣 2016-08-16 20:09:09
[ 此内容只供会员阅读 ]
321. 引刀一快 2016-08-16 20:11:23
由宜家开始,升几多?
322. 金楼玉衣 2016-08-16 20:12:32
引刀,你当自己乜水?我点解有兴趣去你个帖?如果你唔系博士度留言,我识你系老鼠。
323. 引刀一快 2016-08-16 20:14:33
OK,老鼠,唔紧要,你旧名系边个?系咪米奇?
324. 引刀一快 2016-08-16 20:15:14
升几多?
325. 引刀一快 2016-08-16 20:21:13
剩四个月,明年升唔升?升几多?
326. 金楼玉衣 2016-08-16 20:34:30
升是中文,即今年尾高过现在。
你又估升?

327. 金楼玉衣 2016-08-16 20:39:44
明年同样是升,即明年尾高过今年尾。
中文来的,明唔明?
328. 向引刀・土著说不 2016-08-16 21:30:52

唔好讲明年先,今年及过往三年,广州傻B已经自己KO自己啦!留番118点买楼笔资金,为自己将来的非公费医疗服务,未雨绸缪作好准备好过点吧!
329. 引刀一快 2016-08-16 21:46:06
系咪往后四个月会升?升几多?明年升唔升?
330. 引刀一快 2016-08-16 21:48:00
中文升几多?英文升几多?
331. 金楼玉衣 2016-08-16 22:26:25
to 引刀,
哗,你系咪儍架。咪讲左我估
1. 今年尾高过现在
2. 明年尾高过今年尾
如果你咁都唔明,请你问下你最喜欢成日挂在口边的蓝字人队友,睇下有无人唔明先再黎问我。
另外,你都唔使对CCL表态,反正你都唔敢。
同个儍既讲野真系浪费我时间,你真系早抖,完。
332. 金楼玉衣 2016-08-16 22:36:11
十二少兄,我完全感受到你讲既野。同佢讲真系浪费时间。


317. 十二少 2016-08-16 20:06:00


引刀最强就是面皮厚,一味死缠烂打,等你唔忍心再打佢或磨到你无佢咁好气,佢就沾沾自喜,自封KO对手。


但可惜事实唔会因为咁而改变,楼市依然升足3年。


你叫佢再估CCL?佢仲点敢答你

333. I won't sell 2016-08-16 23:03:55
楼价急升,全城现封盘潮。低调收租王杨达潮旗下太平集团地产公司,近日突将手持100项物业全线封盘不卖,住宅占六成,总值逾20亿元,属今次楼市反弹后全港最大规模封盘个案。

杨达潮一改积极出货态度,过去3个月沽出6项物业变现近9,000万元后,但可能有见近期楼价急升,或预见大升市来临,日前突将放售名单上共约100项目全线封盘,这批单位已该集团网站已写上「封盘Not for Sale」,当中包括约60个住宅单位,之前叫价总值近16亿元,包括一批蓝筹屋苑如鰂鱼涌太古城(5伙)、红磡黄埔花园(4伙)、北角城市花园(1伙)及和富中心(1伙),柴湾杏花邨及鸭脷洲海怡半岛亦各有1伙。

封盘名单中,亦包括一批豪宅,单是中半山及南区已涉及17个物业,总值5.5亿元。大屿山愉景湾11个单位亦封盘不卖。

业界认为,楼价回升,近期发展商亦已开始加价卖楼,全城二手缺盘下,持重货投资者眼见楼价反弹,开始采取惜货态度,除大幅加价后,决定封盘观望楼市下一步发展。若连投资者也大手封盘,势令二手市场盘源进一步减少,有机会再进一步推高楼价。
334. k 2016-08-16 23:11:00
股楼呢排升得劲,呢2日沽左吾知又要俾人挟几多🙈🙈🙈
335. 引刀一快 2016-08-16 23:21:26
我几年都系呢个名,你几年前呢?
336. 引刀一快 2016-08-16 23:23:53
系咪组队围攻冇得手,所以好沮丧?
337. 引刀一快 2016-08-16 23:25:11
去我个帖睇下啦。
338. 引刀一快 2016-08-16 23:26:45
顺便问埋你,出年准备改个咩名?
339. 我是15楼 2016-08-16 23:45:58
又十二点呢。引刀好去瞓啦。
今年尾2016-12-31 CCL 会高过今天2016-08-16 CCL.
明年尾2017-12-31 CCL 会高过2017-01-01 CCL。
我都是认同的。我明白了。
你又如何呢。
340. 我是15楼 2016-08-16 23:52:56
你都是讲得个大浪,大浪几时来,三年了还未来个浪花,如果能回三年前多好呢,我愿意给大陆个经济浪打死。
341. 我是15楼 2016-08-16 23:55:31
我买405。 我就是信广州地胆引刀。
342. 金楼玉衣 2016-08-17 00:00:40
引刀,你咁厚面皮, 呢个宇宙无人劲得过你架啦. 
有番咁上下成功既人点会有你的不要脸。你蠃架啦,恭喜恭喜。
不过CCL系咪会因为你不要脸而升呢?咪大家睇多4个月,反正大家都睇你柒左3年,唔争在睇多4个月,到时有机会贺下你引刀柒足4年。
343. 引刀够钟睡觉够钟吃药啦 2016-08-17 00:08:49
344. 十九大少 2016-08-17 01:02:01
金兄,引刀点会答你。
答你年底前会跌,佢就4个月后又比人拎出来鞭。
答你年底前会升,佢系淡淡喎,明知咁答嬴面高,但叫佢个玻璃心如果自处。
佢答就输实,梗系出转换话题,耍流氓招呢D老本行la.
同佢讲野根本不会有结果。
345. 引刀一快 2016-08-17 01:19:09
乜你咁早疴夜尿嘅?补下个腎喇喂。
346. 真心问 2016-08-17 07:54:31
345 楼引刀

其实你当晚这一刻的心情是如何的?

为何会举止失常?

你会否多谢建议你要休息的网友?


347. 三少 2016-08-17 08:44:40
自我陶醉兄仲在等脱欧对港楼带来嘅衝击哩.....,继续等喇



8. 自我陶醉  2016-06-26 10:11:14
我之前话欧洲会爆大鑊,立刻有个傻好话唔关佢事,今次英国脱欧已经正式揭开欧盟解體的序幕,竟然还在妙想天开,以为全世界都会嚟香港买楼,真可笑!   




348. to 三少 2016-08-17 10:05:50

自我陶醉同引刀都系坐系海边呆呆的等

自我陶醉等脱欧个浪

引刀就等中国个浪

两师徒真系好夹


349. 自我陶醉 2016-08-17 10:29:21
真系服哂你哋,CCL冇咗20点,现在才反弹几点, 连跌幅一半都未上番,就开心到咁,唔知仲以为楼市破200㖭噃。真系有大志。 哈哈哈!

知足常乐本来系好事,不过要睇路啊! 记住呢句: “上帝要你滅亡,必先令你疯狂呀!” 保证一生受用。

350. 师徙自娱展 2016-08-17 10:39:11

谢谢欣赏


2016-01-05 10:15:03
引刀兄,

如果唔识你真系以为你系图表派,你个118刚刚系上一次调整浪浪底附近,而且经过长达一年历练,有一定支持力,高过定低过真系会考起图表派。

早前已经讲过,从波浪角度分析09至15根本无可能系一个3浪,14年中起5浪已经在运行, 跌破117将代表5浪完结,从成交量看,印象里13~14年嘅调整期成交量其实唔大,相信支持力亦一般,从基本面,睇唔到对楼市有咩利好消息,利率向上,租金下跌,依然系最大困扰,至於经济,油价和中国经济会否有起色非常关鍵,但暂时都唔觉会有起色,09年以来量宽带来嘅系虚假繁榮,换来更多的债,更大的泡沫,所以我估118很大机会在第三季失守。

351. 二少 2016-08-17 10:40:02
深水湾有个浪来紧,速逃!
352. 啦啦队18号 2016-08-17 10:49:13
唔怪得引刀兄弟和自我兄弟呢几日咁疯狂啦,以身作则,受教了,谢谢。
353. 自我陶醉 2016-08-17 11:07:07
引刀兄,

原来唔只你有粉丝,我都有㗎。仲将我啲有内涵嘅分析都收藏好,随时攞出嚟展览㗎。

呢班友有时都几可爱,不过质素就差少少,低过130就变哂死狗,我之前估CCL 上番135, 佢哋就会番生,点知仲未到已经出哂嚟也文也武。 

真系唔识畀佢吓死,识就畀佢笑死。呵呵呵!
354. 十九大少 2016-08-17 11:21:14

to 350

各位好友, 引刀自醉两兄弟愈近今年第三季, 一定会愈顛, be prepared, 有两个浪黎紧, 系两个流浪汉, 会咬人的, 小心!

355. 转贴 2016-08-17 12:39:00

引刀一快已引刀

再无话兒慰嬌妻

广州待宇守空幃

多盼万州万人来

356. 请教陶醉兄 2016-08-17 13:16:45
自我陶醉兄,请教依家 CCL 似唔似 1998 初的走势? 若是,真系要睇路了!
357. 引刀一快 2016-08-17 13:47:08
自我陶醉兄

你当然有粉丝,佢地围我就系想见偶像之嘛,佢地得償所愿喇。

睇睇佢地D匿名攻击,越写越毒,我就知道佢地个心冇底,我俾DSD都冇人領獎,又话买得起唔驶睇价,又话楼市上火星,原来玩紧大富翁!
358. 十九大少 2016-08-17 14:09:22

新高成交日日报纸都有, 你认真检讨一下点解俾DSD都冇人領獎啦,

因为大家都知你引刀个名臭晒架啦, 一个估CCL都唔找数既人, 会有人信你比DSD?

359. 土豪 2016-08-17 14:22:31

引刀, 奉勸你一句, 要扮豪, 就扮好d.

即刻post二十个盘出黎, 放低100万系律师楼或者Ronald度, 到时大把人黎領獎,唔好咁屎忽鬼, 又话叩人留低联絡方法又剩, 成个港灿咁. 掉晒香港人面.

360. to 357 2016-08-17 14:26:44
你会有钱俾DSD?讲紧几十个窩,你咪笑大人个口。
361. 引刀一快 2016-08-17 14:47:06
339土豪?

我讲明创新高盘代繳DSD,只针对呢班匿名唱好人士,正常智商都理解到嘅,冇底咪出声,夹硬改条款,好肉酸。
362. 找数真汉子 2016-08-17 14:48:18
引刀公公, 你有无钱我地就真系唔知, 但你唔找数就成个论坛无人不知, 咁边有人信你呀?
363. 找数真汉子 2016-08-17 14:57:24
咁你唔post, 班匿名唱好人士又点买呀? 引刀公公.
364. water 2016-08-17 15:01:08

引刀公公, 你真系好婆妈, 所以我成日话切左既男人烦过女人. 做人做得你咁肉酸, 就咪出黎学人开盘啦.

365. 自我陶醉 2016-08-17 15:02:01
土豪就见得多, 一百几十个都咁紧张,真系未见过, 是否来自大西北最穷嗰位? 呵呵呵!

引刀兄,

你唔系咁豪呀? 出埋钱畀班地代攞去sell土豪? 你估你系老C咩!  

政府系咪要頒个好市民獎畀你?  有钱攞去捐公益金好过喇!  再唔系咪用嚟施舍乞兒罗!随时都整个大紫荊勳章畀你喇!

366. 引刀一快 自我陶醉 2016-08-17 15:05:24

好了引刀公公顶唔住, 又叫自醉(引刀公公分身?)出黎转话题

367. TO 361 365 2016-08-17 15:09:42
引刀公公, 自醉出来唱双簧了, 快D答佢, 讲下无谓野, 咁就又过骨了.
368. 引刀一快 2016-08-17 15:15:30
自我陶醉兄


佢地边度会买吖,不断叫我攞钱俾佢,白茫茫,俾边个?俾咗佢,又点保证系创新高而唔系做价?我一直讲明系针对佢地自己买,我先至代繳,佢地又唔敢现身。

睇睇佢地夹硬改条款嘅方式,全世界都知道佢地咩人喇。

我当然系要保障佢地嘅权益,一定系创新高,而唔系佢地自己mark 高,所以盘系我提供。

大紫荊就留番俾鄉紳。


369. 自我陶醉 2016-08-17 15:18:41
引刀兄,

我系炒家就真系会好多谢你,左手交右手做个创新高价出嚟托市,见哂报,本来要洗一笔,你就帮佢埋单,即时零成本做promotion,个个炒家都leur饭应喇。
370. 打工仔 Andy 2016-08-17 15:19:45
内地有钱人定义:
几千万身家是小康
10亿以下是有钱人
10亿以上是富豪 !!!
371. 给引刀 2016-08-17 15:19:46
唔想认屎忽鬼,就先俾Grand Yoho其中5个DSD。
372. 皇帝的新衣 2016-08-17 15:31:57

我当然系要保障佢地嘅权益,一定系创新高,而唔系佢地自己mark 高,所以盘系我提供。

引刀公公, 盘呢? 皇帝的新衣, 得你睇到???
373. 土豪 2016-08-17 15:48:09
引刀公公,你成个大妈咁。

见你咁扭擰,成个大姐咁,我开个盘比你,比个机会你趁大陆个浪黎前变现,你卖大陆手上物业,我包所有洗费。

来,留个联絡方法,領獎去!
374. 自你陶醉 2016-08-17 15:59:00
368 引刀

咁你咪意思意思吓罗。
375. 引刀一快 2016-08-17 17:19:17
自我陶醉兄,依家佢地想嘅,就系我快D缩沙。

我俾得佢地,当然真系“创新高”喇,你慌我会同佢地客气咩,佢有本事接20个,我保证CCL即刻破140,好多好友高兴架,佢地做下貢献,好应该吖。
376. 引刀一快 2016-08-17 17:25:55
而且,杜绝佢地左手交右手嘅可能。
377. 自我陶醉 2016-08-17 19:49:24
引刀兄

咪傻喇! 同佢有亲咩! 点解要益佢?  益呢班友不如攞啲钱做善事好过喇!  
378. 自你陶醉 2016-08-17 19:53:57
賊头会做善事? 简直哈哈哈
379. 引刀一快 2016-08-17 22:34:59
自我陶醉兄

既然佢地肯爲CCL增长益卖家,我嘥时间去搵一班幸运兒出嚟,都好公道丫。


380. 师徒老 2016-08-17 23:06:24
引刀自醉已成过街老鼠,只有相互娱乐......
381. 引刀一快 2016-08-18 06:00:36
To 317楼

系咪幚屎忽鬼俾?
382. 自我陶醉 2016-08-18 07:32:34
380楼

你班騎呢怪依家咪娱乐紧我罗!你唔知咩? 睇下374楼写啲咩:“咁你咪意思意思吓罗”

请问呢句系咪謎语嚟? 我到依家都未估到“意思意思吓” 系咩意思喎。 

不如再写多几句嚟估吓呀!哈哈哈!

383. 金楼玉衣 2016-08-18 10:15:42

二少, 睇黎, 引刀已缩沙, 可以不再迫他了, 反正, 一开始就无人会当佢认真, 一个港楼都嫌贵, 买唔起既人, 会帮人比DSD? 呃饭食呃酒飲佢就会.

大家都明白, 只要引刀一日未有能力在香港上车, 佢依然会在此9 up, 大家一定要明白呢点. 就好似賭仔磨烂蓆, 佢一直买跌, 唔开一次跌, 佢系唔会死心的. 呢种賭仔, 老婆仔女老豆老母都卖得, 尊严面子於佢何价?

不过走之前, 总结一下引刀战績, 以作后戒:

1. 看市奇差, 三年估跌, 未有中过, 人尽皆知.

2. 中国大浪专家, 话大陆有个好大既大浪三年前开始黎紧, 年年都话就到, 但好奇怪又唔卖自己大陆既物业, 剩系一味叫人唔好买香港物业.

3.最新鲜的7, 自己无啦啦话帮人比DSD(无人要求的), 呢度亦无人当佢认真, 但佢就不断叫嚷又话无人敢領獎又剩. 终於好友二少顶佢唔顺, 同佢认真, 要佢找数, 二少大方提议负责饭局费用, 好等网主及博士出席做个见证. 到此,引刀一见势色不对, 立即驳底, 要人比钱佢先. 由原先话帮人比DSD, 到后来是要求论坛好友买楼之前比低钱佢. 有生之年, 得遇此等奇人奇事, 真系活到老, 学到老.

384. 引刀一快 2016-08-18 10:21:37
几时缩沙?
385. 故友 2016-08-18 12:19:29

to 384 引刀一快

你无缩, 只是要人买楼之前比低钱你, 会唔会有点於理不合? 人地要先比首期, 再自己比DSD, 又再比钱你做押金. 引刀, what is the difference from saying surrender with such absurb request??? 

386. 引刀自醉 2016-08-18 13:16:24
引刀自醉二兄弟:嘈足20版,咁不如换个玩法.如你卖港楼,我地帮手交AA佣金,唔洗你地交押金嘅,不过要证明自己有港楼先. Ok?
387. To 385 2016-08-18 13:29:46
你唔好同引刀呢个屎忽鬼讲英文,佢查极英文都唔会明你讲乜。
388. 向饭民说不 2016-08-18 13:38:22
X相信x哥害怕颜色革命,所以香港资产咩都可以卖,也就是估空香港。引刀又为咩估空香港呢。
389. 引刀公公 2016-08-18 15:42:51
葵花宝典第一章:

欲练神功,必先挥刀自宮


引刀公公正解:

欲得DSD, 必先比钱引刀

390. 自我陶醉 2016-08-18 16:32:37
 386楼

又在娱乐我吗? 不过今次唔好笑喎。 你都系留番嗰1%嚟开饭或者施舍乞兒吧啦! 哈哈哈!

391. 引刀一快 2016-08-18 16:58:24
傻嘅,冇押金我傻到帮你地班无赖去揾盘?

莫讲创新高你地唔买,笋盘你都未必买喇。

放低押金,揾到盘你就接,总之唔驶你俾DSD.
392. 引刀公公 2016-08-18 17:36:59

引刀公公, 知唔知呢度有record呢样野?

二少问: 唔知系咪真系帮近期入咗货嘅人俾辣招税?

引刀答: 系,讲得出做得到,你系咪摩顶买先?

引刀首先话帮近期入咗摩顶买货嘅人俾辣招税,

变成由引刀搵20个盘任人揀, 任人接边个都得,

变成人地要比钱佢搵盘.

最后, 任人接边个都得变成揾到盘就.

引刀公公好野!










393. to 傻b 引刀 2016-08-18 17:42:54
引刀,其实你表现越无赖、越流氓越好,因为呢度有网友见过你,人地识你架!比大家认识你份人几突凸!
超蠢!
394. to 393 2016-08-18 18:03:13
点解教精佢,我地就系要比见过佢既人,知道佢几无赖,核突。
395. to 394 2016-08-18 18:21:23
放心啦!呢d死蠢,教极都系死蠢!

396. 写得好的文章要经常贴堂,提醒后来者 2016-08-18 18:23:33
397. 引刀一快 2016-08-18 19:08:28
俾一班无赖嗌做无赖,真过癮。
398. 有人能提供賊头遺照吗 2016-08-18 19:39:35


                重赏!

399. 惜缘 2016-08-18 20:58:18
中国佛学66句震撼世界的禪语

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