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1. Oscar Lam 2016-08-06 09:18:04
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博士这篇文章写得非常好！由於工作关系，在下经常会接触到国内不同的客户。他们均有一个想法就是要在香港置业，他们要与衆不同、要威、要荣誉，在上海、北京买楼很简单，没有什么特别，很多人都有，但在香港买楼又不同啦！可以在亲友面前威。大有大买、小有小买。
香港地少人多，房屋供应十分有限。可以预见，未来的日子一定是有产者越来越富、无产者越来越贫。对年青人来说，这将是一个无奈的事实。
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2. 当中资进入细价楼巿场 2016-08-06 09:50:13
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当中资进入细价楼巿场，革命是可预期，到时香港真的输了。
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3. 历史长河 2016-08-06 10:38:25
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是的，随著人仔贬值进程，从投地到商厦、豪宅......，来势汹汹，有能力的一定要先行一步。
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4. 香港土著 2016-08-06 10:38:38
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Oscar兄，
真系巧合，我接触的内地人都系好崇外，三、四年前都系以买港楼为荣，但近两年已经变成崇洋多d喇。书店事件已经系内地土豪眼中的路牌，写明「此路不通」呀。
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5. 香港土著 2016-08-06 10:46:09
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历史先生，
你觉得内地资金买港楼(住宅)安心d，定系买澳洲楼安心d呢？
土地、商厦、豪宅市场，同住宅市场有几大关联呢？
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6. 香港土著 2016-08-06 10:51:21
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博士，
你用大富翁游戏做比喻，正合各大好友心意，因为，大富翁入面只有一样野可以买，就系屋。唔玩大富翁，会唔会有其它游戏可以玩呢？
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7. Oscar Lam 2016-08-06 10:52:34
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土著兄，
国内企业、有钱人士要走出去必定是先香港后海外，主要原因是文化、言语相近，来往便利。但同时享受了西方的法制、教育、医疗、宽松的税务等营商环境。
要满足这帮人的需求并非短期内能做到。
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8. 2011年开始 2016-08-06 11:08:15
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OL兄,只要有一小部分国内人士有兴趣买香港物业,对香港这样一个小地方巳经太多了
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9. 区区 2016-08-06 11:13:47
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10. Oscar Lam 2016-08-06 11:15:37
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2011年师姐，是的，这也是我替未上车年轻人担心的其中一个原因。
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11. LYC 粉丝 2016-08-06 11:17:41
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书店事件关正在国内做正当生意的人乜事，如果有违法行为，追到你天脚底。
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12. 过路人 2016-08-06 12:04:03
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崇外的人当中....只需要有10%是崇港的,足够令香港房地产行业带来美好!~
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13. 向饭民说不 2016-08-06 12:04:40
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大陆人崇外应该没有香港人严重，加上年轻人开始认识到白鬼玩顔色革命的伎俩，而且在中国充满机会，随时一，两年就可以做生意就发达。好多移民外国的，比较自己在大陆的朋友，都应该开始会后悔移民，失去了发达机会。爲了面子，当然不敢讲出来。
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14. 向饭民说不 2016-08-06 12:06:19
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大陆人崇外应该没有香港人严重，加上年轻人开始认识到白鬼玩顔色革命的伎俩，而且在中国充满机会，随时一，两年就可以做生意就发达。好多移民外国的，比较自己在大陆的朋友，都应该开始会后悔移民，失去了发达机会。爲了面子，当然不敢讲出来。
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15. 香港土著 2016-08-06 12:29:47
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11楼，
你对大陆了解，似乎只限於免费报纸新闻资料。大陆只有派系，没有犯法唔犯法。
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16. 香港土著 2016-08-06 12:31:12
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18. 向饭民说不 2016-08-06 12:52:08
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看来美国木马玩分身术又系度散布负能量了。
美国人的木马最喜欢玩的就是「死磕」律师。我就抄今日苹果日报的标题， 被指造谣 律师「悔过」 勾洪国颠覆罪成缓刑3年妻遭监视禁发声 对判决无奈 请客变策划颜色革命
苹果日报当然话他们是无辜的，和平理性的，但是我们又发现原来又是基督徒，又是律师，这些原来就是CIA种木马玩顔色革命的元素。
最近在越南，我们一样可以见到，一方面美国人要和越南结盟，一方面在越南播下，律师，基督徒等木马，在适当时间，发动顔色革命。美国人真的卑鄙无耻啊。表面大家是好朋友，但是背后拿住把刀随时砍下去。笑奇奇，放毒蛇，就是美国佬。
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19. 二少 2016-08-06 13:00:10
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未上车嘅师兄唔使急,今年年尾ccl会跌返落118架,广州灯神真系好准架.
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20. 向饭民说不 2016-08-06 13:03:38
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有人话广州神灯玩分身，我就无仔细研究。不过如果真系玩分身的话，这个人一定就是CIA种的网路木马，目的就是颠覆香港，颠覆中国。所以日日发放负能量。颠覆是非黑白。适当时机发动顔色革命。
所有证据其实都指向这个事实，无论经济上，或者是政治上都一样。
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21. 引刀一快 2016-08-06 13:04:26
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通报机制越来越全面，正经钱唔怕落香港，身有屎嘅就唔会再认爲香港保险。
再者，将眼光放远D，当大陆人支配香港各个范畴之后，香港会变成点？此消彼长系必然趋势，算你楼价租价升三倍五倍，住香港会越来越似住大陆，新一代难以向上流，另一个出路就系北上，当港陆差异嘅观念逐渐淡化，交通越来越便利，好多香港人亦唔会拘泥关外关内，以前住边境嘅人都要禁区纸喇。当港陆地域界限綫模糊，尤其是系观念上嘅界綫模糊之后，好多人会发现，香港地忽然大咗一百倍都唔止。珠三角嘅交通网喺未来五年有惊人嘅串联，干净嘅大陆人更乐意买香港楼，而香港人打破偏见住大陆，唔会离我地远。
97之后，香港基本上方方面面都在跌watt之中，大家有眼睇。
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22. 引刀一快 2016-08-06 13:15:33
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向饭
大陆人崇外绝对比香港严重，香港人由细见鬼佬见到大，大陆近20年俾黑鬼白鬼呃过嘅女人几千万，仲惨过八年抗战。 依家以用港货爲荣，慢慢就会发展爲，以弃用港货爲荣，港人喺大陆嘅优势越来越少，系自然而然，不在话下。
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23. 红魔鬼 2016-08-06 13:36:39
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24. 汤告老师 2016-08-06 13:53:03
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唔玩大富翁，可以玩炭烧富翁，笨猪jump，因为大陆人投资失败系多数自杀。
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25. 狗头猫 2016-08-06 14:00:44
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在那里发达成功, 感情上都爱生活在那裹. 国人也许是崇洋, 也许是分散投资而已. 港人愿不愿意也好, 强弱较劲, 腾笼换鸟却在进行中.
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26. LYC 粉丝 2016-08-06 14:12:16
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我进出国内次数不会比各师兄少，业务亦沾不上任何派系，亦不从事非法活动，生意伙伴一样认同香港砖头喺安全避风港，祗是受限制未能全力出击。
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27. 向饭民说不 2016-08-06 14:26:33
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引刀，这个我当然知道，以前共产党洗脑，大陆女人以为黑鬼是好的，不过大陆女人觉醒，今日还找黑鬼，可能和日本女人一样，喜欢黑鬼的特别能力。
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28. testing 123 2016-08-06 22:30:34
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29. 中产求生队长 2016-08-06 22:50:10
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各位如果仲记得队长我的话，亦都有听队长我叫大家中产人士努力守住自己嘅物业，可以将佢出租不至於贱卖，守到今时今日。应该相信我讲的话是没有错的。另外同博士的牙交战CCL不会低於115，当然没有正式参与亦都没有正式有结果啦，不管如何我中产队长潜水这大半年就是因为见到大家市场一面倒要楼价跌三四成至五成，所以为咗避免在这里被人攻击所以我都唯有潜水一段时间啦。 楼价现在应该不会再跌几多，各位中产努力在手下去吧。
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30. 引刀一快 2016-08-06 23:12:37
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队长兄
系咪如果楼市冇戚一戚的话，你就继续潜水？
冇注册咩？
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31. 引刀一快 2016-08-06 23:19:50
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32. 打工仔 Andy 2016-08-07 06:20:38
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博士写得好!
其实, 人生就是玩大富翁一样, 买得愈早, 买得愈多愈好, 长河兄都话够钱就买, 自住唔买都要租, 有能力就应该买!
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33. 浪子心声 2016-08-07 16:51:18
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汤博士这编文章，令人感觉现今中资进入香港物业市场以经济因素为主，因内地楼价过高而香港楼价相对吸引。还有一带一路公司发展因素，当然这些因素是非常合理。
但我个人认为近期中资进入香港房地市场又其是买地起楼，有其政治目的，政治因素比经济因素可能更为重要。因为中央应明白到要解决香港居住问题，有需要解决香港大地产商的垄断问题，否则香港楼价和供应难以回到一个合理水平，所以中资进入香港房地市场有其政治目的，就是要打破大地产商的垄断，而最终目的是要香港楼市回到健康发展，因此他们应会小心其地产投资以至带起楼价。就算近期有中资高价买入地皮，但最终其目的亦可能是为了打破垄断而出价过高。希望这些观点能带给大家多一个角度分析中资进入香港的现象。
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34. 引刀一快 2016-08-07 17:11:19
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浪子兄
你心地太善良了。想想未来中资统领埋地産领域之后，香港就成爲直辖市了。
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35. To33 2016-08-07 17:33:34
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36. 黑马 2016-08-07 17:57:26
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朋友，中资超高价买乜买物，建立个人王国 --- 大到不能倒 (腐败到不能倒)。 即使失败了，有啊爷还债 --- 没有成本的获利。 大家正好利用这个羊群心理的机会 --- 大幅度加住宅租 !!
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37. 向引刀・土著说不 2016-08-07 19:43:10
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http://www.newsjs.com/url.php?p=http://www.nownews.com/n/2016/08/07/2196481 川普再出狂言：美国出事 日本人在家看电视 记者黄日晖／综合报导 2016.08.07 / 11:15  ▲美国共和黨总统候選人川普。（圖／达志影像／美联社） 大 中 小 美国总统候選人川普（Donald Trump）再出狂言，昨天重砲批评美日安保关系，声称若有天美国本土遭遇襲击，日本也只是「坐在家中看索尼（Sony）电视」，强烈质疑華府提供日本保護傘的政策。 根据美联社报导，川普昨天在爱荷華州造势时，再度重砲批评美国与「北大西洋公约組織」（NATO）成员国该「分攤合理费用」的问题，順带提及美国提供亞州盟邦保護傘的效益。 川普直言：「我们和日本有安保條约，日本若受到攻击我们必須出兵保護他们，但若今天是我们遭受攻击，日本啥也不必做，他们可以坐在家裡看索尼电视。」 川普质疑，美国政府保護日本、南韓、德国、沙烏地阿拉伯... 等盟邦，所支付的保護费和美国保護他们的代价完全不成比例。事实上川普早在4月就曾指出，北约应该开始分攤「合理费用」，还建議美国该讓日本、南韓自行应付北韓威脅。 川普重申当選后，必定会向这些盟邦追討更多的保護费，因为今天国際已非40年前的情势，这关系应该是雙向道。 据报导，美軍至今仍在日本維持47,000名駐軍，自从二次大战以来，美日2国簽定的安保協约，就一直是日本防衛力量的基礎。 特朗普：美若遇襲 日人家中看电视 星島日报 – 13小时前【星島日报报道】雖然美国和日本长期維持盟友关系，又締结了安保條约，但经常口不擇言的美国共和黨总统候選人特朗普，却把矛头指向日本，公开大罵对方没有履行盟国的責任。他说，当有事发生时，美国一定要保衞日本，但相反如果美国遇襲，日本人却可安坐家中开着他们的 Sony 电视机，隔岸观火。 特朗普周五在艾奧瓦州出席一个競選集会及发表讲话时，批评一些依賴美国保護的北约盟国、日本和南韓没有履行責任，不肯作出金钱负担。他说：「大家都知道我们与日本有條约。如果日本受到襲击，美国要出动全力去保護。不过，如果我们受到襲击，日本甚么都毋須做。他们可以安坐家中，望着他们的 Sony 电视机。OK？」根据日本憲法第九條，日本不能派武裝部队到海外。但特朗普说，这些国家「必須付钱，因为现在已不是四十年前。」
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38. 向饭民说不 2016-08-07 21:15:46
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引刀，引刀你在广州住那么多年，而且好幸福。香港的事你都系吾好料理。
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39. 浪子心声 2016-08-07 21:21:55
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多谢引刀和黑马兄的指教，我也有同样的憂慮，还想起中央在中英联合声明中加入香港回歸前每年卖地面積限制的主因，是不希望在香港回歸后大部分土地落入英国人手中。
现今中资进入香港楼市的趋势，亦有可能在五至十年后，香港大部分私楼用地会落入中资手中，如他们非常配合中央或港府的穩定房地产政策，可能对香港有正面影響，但房地产自由市场的本质亦因而有極大的改变。
同时当中资擁有大量香港私楼发展用地后，也有可能产生很腐败行为，到时会产生什么后果难以估计?
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40. 回浪子 2016-08-07 21:28:06
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朋友，任何时候都是强者勝，与其无謂地担心，不如想辦法做强者好过。
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41. aa 2016-08-07 22:35:18
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You should have more discussion on
this. I am in China. now, This is only discussion I can read in
China.
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42. 向饭民说不 2016-08-08 00:35:22
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港废不够竞争，又系度抹黑大陆。投资市场上，最无耻的其实是美国佬，类似 i kill later, 牛熊症，港废又吾见有意见。难道港废真系心中只有白鬼主人。
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43. 红魔鬼 2016-08-08 03:08:11
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中资买地即系走资，即人仔好快贬值，保守估年底对港幣1对1，中国经济已死，现时只在吊命，当开始需要动用社保基金去救经济既时候，显示已经时日无多，而香港经济及楼市都会被拖冧，估跌3成都觉得保守，而家只系未加息就话楼价企穏，尤其系话中原CCL会返升果D傻仔，相信2017就会爆煲，好友著救生衣都冇用，因为中国大局已定。等死。
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44. 引刀一快 2016-08-08 10:25:49
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45. 向饭民说不 2016-08-08 10:35:54
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39楼，明显又系抹黑，颠倒是非，回归前大陆限制英国卖地，系因为害怕英国人利用卖地走资。阻挡搞玫瑰园计划也是一样道理。不过英国人还是旗高一着，利用97年的经济泡沫，走资，所以97年，外国传媒说，香港以死。也事实上因为严重走资，所以香港经不起亚洲金融风暴和后来的科技泡沫。
没有大陆重新注入资金，香港边有可能在03年反弹。
引刀，咩生态，做人不要甘自私，你就反大陆去抢大陆女人，大陆资金，大陆学位，但是却唔比大陆人来香港投资。
还有香港的生态从来就是自由市场，欢迎任何一个地方的人来投资。这就是金融市场的核心。上海点解无香港竞争力，就是因为限制了外资企业投资。
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46. 引刀一快 2016-08-08 11:14:04
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47. 向饭民说不 2016-08-08 11:50:11
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引刀，边个 鼠目寸光，就不知道啦。
不过我地这种是支持自由经济的人。也就是港英时期的核心思维。而你地班隐性港毒，就是做井底之蛙。
美国鬼好厉害，到处播颜色革命的地雷，真系一不小心，就会踩中。
39楼，90年之后，基本上是华资买地，英资散水，没有理由香港人卖地，会比英资买去。不要颠倒是非。
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48. 引刀一快 2016-08-08 12:41:39
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向饭
你不断咁歪曲事实，討论冇意思呀。
39楼，明显又系抹黑，颠倒是非，回归前大陆限制英国卖地，系因为害怕英国人利用卖地走资。阻挡搞玫瑰园计划也是一样道理。不过英国人还是旗高一着，利用97年的经济泡沫，走资，所以97年，外国传媒说，香港以死。也事实上因为严重走资，所以香港经不起亚洲金融风暴和后来的科技泡沫。
人家讲嘅系法治同自由，你尻嗡乜呀？
没有大陆重新注入资金，香港边有可能在03年反弹。
点解接手唔立刻注入资金？等足七年咁多跳楼烧炭先嚟？
引刀，咩生态，做人不要甘自私，你就反大陆去抢大陆女人，大陆资金，大陆学位，但是却唔比大陆人来香港投资。
九唔搭八，变态你就识。
还有香港的生态从来就是自由市场，欢迎任何一个地方的人来投资。这就是金融市场的核心。上海点解无香港竞争力，就是因为限制了外资企业投资。
上海限制外资？你认真亂嗡，巴勒斯坦同车臣嘅外资佢就限制！上海系全国最“hunger”外资嘅地方，貼钱都制。
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49. 引刀同一些反中势力 2016-08-08 13:27:54
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50. 向饭民说不 2016-08-08 15:56:18
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建议引刀你改名啦，根本就是一个黄尸打手。
上海系好hunger外资，但是国家政策，令到上海仍然不够自由，最低限度人民币还不是自由兑换的货币。仲有入口税，所以暂时亚洲只有香港或者新加波可以做国际金融中心。而东京点解唔得，也是因为不够自由。
对你私人的咀咒，我都我都有点变态，不过难道我讲得有错吗？国家包容你，但是你却逢中必反。你在大陆大学和高等学费非常之低，反之大陆学生来香港读书要比全费。究竟谁在抢对方的资源。
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51. 引刀一快 2016-08-08 18:01:15
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黐線，我几时逢中必反过？我绝对系爱国者中爱国俵俵者！我系反你之嘛，反蘇俄餘孽都有罪咩？
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52. 长毛同卓人都活爱国 2016-08-08 18:05:40
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53. 国家包容你，但是你隻傻B港燦却逢中必反。 2016-08-08 19:50:52
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非常反感这條傻B港燦的言论，成日都是亂嗡当秘笈，冇料扮四條。在此情況下，真心告誡地产网负責人，小心一些言论过了火位，一日反到黑，有朝一日被内地BLOCK-UP咗网站落地权，在内地工作的朋友及内地地产网的讀者，真是要多得广州傻b港燦「为首」的『一番好意』了！即是多得你唔少呀，港燦！ http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160808/55472436
【高价搶地】新地高估值四成奪沙田地皮
麵粉每呎$5,400 | 3,965 | 建立时间 (HKT): 0808 18:02
地政总署今日公布两幅住宅用地的招标结果，地价总计为50.7317億元。新地（016）以每方呎逾5,400元勇奪沙田多石地皮，较估值高近四成。 沙田多石地皮，由新地（016）以23.6437億元投得。項目地盘面積145,314方呎，可建总楼面约434,004方呎，折合地价5,448元。地皮估值介乎11.7億至15億元，每呎楼面地价约2,700至4,000元，故较估值高最少36%。新地副董事总经理雷霆表示，好高兴投得该地皮，环境清幽，景观靚，适合发展高檔住宅，項目计划投资总額约50億元。掌握財经生活资讯，即Like「苹果ATM」fb專页啦！
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160808/55471787
【楼市撈底王】伏明霞买太古城
5个月賬面劲賺15%【睇片】 | 21,140 | | 最后更新: 0808 18:51 / 建立时间 (HKT): 0808 17:03 |
正当中国跳水運动员吳敏霞，在今屆里约奧運取得人生第五个金后，前中国跳水队，曾被冠「跳水皇后」的伏明霞，却低調地在香港楼市低潮期，斥资870万元买入港島東鰂魚涌一个太古城单位，购入单位短短不足半年，单位已升值15%。 上半年，楼市受息魔困擾，交投呆滞，伏明霞却「人弃我取」，於今年3月以870万元买入藍籌屋苑太古城南天閣高層G室，实用面積561方呎，建築面積667方呎。土地注册處资料显示，买家登记正是伏明霞(FU MINGXIA)，中英文名均与梁錦松妻一样。以单位实用面積计，呎价1.55万元，建築呎价1.3万元。代理表示，现时同類单位市值月租约2.5万至2.6万元，如单位附设裝修，月租可达2.8万元，以保守估计，若以月租2.5万元租出，回报率3.4厘。据知，单位暫时未有在市场放租。本报向梁氏夫婦查詢上述买卖事項，暫未接获回覆。上述单位於匯豐銀行网上估价，市值1,000万元，即伏明霞购入该单位僅5个月，已升值15%。伏明霞是次并非第一次出手买楼，2009年7月，同屬楼市低位，剛从金融海嘯反彈，她以个人名義以399万元买入中半山雨时大厦高層A室，实用面積314方呎，匯豐銀行网上对该单位估价737万元，7年升值85%。记者：汤家明 
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55. 引刀一快 2016-08-08 21:29:37
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56. 55楼广州冇料扮四條的港燦 2016-08-08 22:16:26
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内地BLOCK-UP地产网落地权对我冇影響的，香港资讯流通，傳媒裡的專欄作家，每日可以垂手可得，不花费也睇唔晒。之但系你條广州港燦冇得睇地产网，更加加多几噸戇Q居，咁就最好快啲BLOCK-UP喇，免得见到傻b眼冤。
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57. 向饭民说不 2016-08-08 22:58:45
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58. 黑马 2016-08-10 05:25:02
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三十多年前，我们的祖国，看起来像一个玉潔冰清小姑娘，即使没身材，但是每个人都喜欢。 今日的祖国，身材出眾，雖然吸引眼球，但系一个X娃X婦。 当然，我们各有所好，爭论是毫无意義的。 万法皆空，唯因果不空。阿彌陀佛，罪过罪过。
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59. 水魚 2016-08-10 08:19:27
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60. 正能量 2016-08-10 08:48:45
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黑马同西方国家一样，最最仲意一个贫窮的中国。也或许因为自己过羅湖橋后不能再似过往食咗春藥一样。
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61. 引刀一快 2016-08-10 12:07:27
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56楼，咪傻喇，唔系有冇，而系我要唔要。
60楼，妖言惑衆。
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62. 黑马 2016-08-10 14:02:21
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当然，清廉 vs 腐败，我们各有所好，爭论是毫无意義的。
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63. 向饭民说不 2016-08-10 15:37:30
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黑马？乜叫清廉 vs 腐败，这个世界有所谓的清廉吗？你比西方国家洗脑啦，以为民主就清廉，其实全部都腐败。只是腐败的方式不同而已。
而亚洲民主国家的腐败比大陆更加过之而无不及。
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64. 向饭民说不 2016-08-10 15:42:11
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60楼，都话各大讨论区都有人24小时一日，365日一年多不断抹黑，攻击香港和大陆，目的就是发动颜色革命，令香港和大陆动乱。
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65. 黑马 2016-08-10 18:25:01
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年轻人，原来系 50 cents，难怪… … 阿彌陀佛，罪过罪过。
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69. 向饭民说不 2016-08-11 11:34:26
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如果比颜色革命成功，港币必定贬值.楼市贬3，5，7成绝不夸张。楼上美仙真无耻。
做5毛，保证香港繁荣，人人有饭食。点都好过做美仙破坏香港。
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70. 引刀一快 2016-08-11 16:21:20
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五毛党系阻礙国家发展嘅毒瘤，表面爱国，实则私暴，红衛兵冇爲国家带来任何好處，最后亦得到报应。
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71. 黑马 2016-08-11 18:47:56
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年轻人，内容左堆右砌，是收钱的 50 cents 嗎? 阿彌陀佛，罪过罪过。
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