供应急升，楼市表现会如何

　　楼价突然止跌回稳，对於年初讲楼价会下跌三成的评论员来说，当然是有所失落，但对於那些预测楼市今年仍然会上升的评论员，不但意气风发，甚至扩大他们预测上升的幅度至8%，现在距离年底只有五个月，而楼价指数比年初时尚要低3%，即是未来五个月楼价要上升10%才算预测准确，唔系唔得，而是要政府即时减辣以及放宽逆周期措施之外，并且立刻减少供应，令市民知道未来供应量是严重不足，才有机会在未来五个月楼价上升一成，但事实上政府正在努力增加供应，将未来三至四年供应量从九万二提升至九万三，有消息指出年底这个数字可能会提升至十万，这将会对楼市造成压力，稍有风吹草动，跌势就会一发不可收拾，打算买楼的就要留意，供应急升会令楼价急跌，这是一条楼市的物质不变定律。

　　大家千祈唔好以为三款特别印花税以及逆周期措施是楼市辣招，其实并不尽然，利息比上述两招辣得多，在英国脱欧之后，市民意识到有一段时间是唔会加息，便放心入市，做成楼价回稳的因素之一，不过，相比供应，尤其是源源不绝的供应量，利息仍然是次一皮，所以，大家又不能不小心楼价在政府无节制供应之下会急速下跌，虽然，地产商是可以因应巿场需要而有节制地推出新楼盘，不过，大家又唔好太过倚赖他们，在以往的做法是如果政府供应不足，他们就惜售，供应太多就会贱卖，倘若他们知道政府不断提高供应量，要他们惜售就很难，况且，现在市场上仍然有足够购买力，唔趁机推盘就唔系生意人，从数字显示，下半年的供应的确多了很多，在这个情况下，楼市微升还可以，在五个月内上升一成就会很困难。