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文亮言

从加州健身看香港经济

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年7月13日

  现在香港经济的确不妙,不少大型连锁健身中心面对困境,减少分行是其中一个方法,但这会做成对顾客不便,就算唔即时退会,新收会员亦会减少,所以,非迫不得已,都唔会减少分行数目。一向以来,那些以收取会费,服务费,教练费等健身,泰拳中心等都只会愈开愈多分店,但当经济转坏,一般市民如果收入减少,首先就会考虑削减一些不必要的消费,那些中心就会首当其冲,收入就会大大减少,而且因为以前不少顾客买下了数量相当庞大课程,虽然收入减少,但工作量就没有减少,开支亦不会减少,如果中心不是有足够储备,除了减少分行之外,就是索性结业,将以前收落的顾客预缴费用一笔勾销,待经济环境转好时,再重张旗鼓。

  所以,当大家见到一些大型连锁服务中心结业,表示社会经济恶劣,因为这不会是单一事件,今次加州健身中心匆匆结业,令市民有了警觉,知道其他类似中心亦好不了多少,参加的人就会减少,做成该行业的收入减少,继而影响香港经济,估计类似事件会陆续增加,大家在未来两三年就要非常小心,因为经济转坏现在才开始,距离最坏情况尚有一段距离,千祈唔好胡乱投资,有钱傍身就最紧要。

  有人问我,大家都知道现在经济转坏,政府没有任何挽救香港经济方案,特首点解可以有心情带领几位高官到沙滩执垃圾,我都唔知点解,可能是个人行为,某些人包括在下,如果有重要事情未有方法解决,就会做一些锁碎的事,将注意力分散,稍后再重新思考解决方案,现在惟有希望政府唔好以打击楼市为己任,经济转坏,楼市亦不会好,实在毋需刻意打击,倒不如考虑将市民这几年在供楼储落的资金发还给市民运用,这对於转坏中的经济是有帮助,不过,我知道我的想法是痴人说梦,我亦相信政府早已有一套挽救经济方案,问题是现在经济环境并不很差,市民还未到达水深火热之中,政府暂时仍静观其变,各位就要自求多福,靠自己。

 
 
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1. 区区 2016-07-13 09:22:09
经济差对楼市有乜影响呀?我以为经济差只会减少年轻打工公收入,但而家系成功靠公按,总之老豆有钱咪得罗。老豆钱可以支持楼市的高峰的。
2. 政治问题 2016-07-13 09:57:14
"限奶令"仲未取消......"救市方案"想出黎都无可能.....
3. 人在天堂 钱在银行 2016-07-13 10:08:43
就算经济差少少, 都总有人"看破"楼市升上火星的原因... ...

689唔洗理, 因为有人自己都会感觉良好
4. 引刀一快 2016-07-13 10:20:51
取消限奶令就系死多死。

1,向大陆同胞表明利益主宰法治,香港法治精神嘅光环褪色

2,一人可以不限带奶,入境旅客会减少

3,香港奶货源质量极可能下降,此消彼长,坏了金漆招牌

4,本来限奶就系上边嘅意思,要撤就要等圣旨到
5. Tony lam 2016-07-13 10:33:29
预缴式消费系庞氏谝局一种嚟、当新钱唔够维皮时、爆煲系唯一结果、不因经济好坏而改变。

商品价格全球透明、地产再爆升、租金冇得平、到时旺丁唔旺财、天价租个黄金位、只系免费show room、睇咗去网上买、或者去第度买平D。

6. 政治问题 2016-07-13 10:37:28
宜家就系 坐等......死撑"限奶令" ,搞驱蝗 的泛民.



收口认错
7. 经营不善 2016-07-13 10:38:34
加州健身本身经营策略不善, 不可持续才是主因
8. 一市民 2016-07-13 10:46:05

本人觉得香港经济目前还是很好, 本地消费力强劲假日时候商场依然人头涌涌, 比如说,太古城吉之岛装修完毕重新开业, 排队购物的人多到不知道的还以为有免费大赠送 平日APITA超市95, 又是一窝蜂的去扫货, 其实卖的商品一点都不便宜


加州健身的个案, 根本就是那家公司的经营手法有问题该店出名经常强迫或欺骗无知妇孺老人签下巨额, 一直以来都遭人垢病, 并不能代表香港经济转弱

9. 就事论事 2016-07-13 10:46:06
原来加州12间铺一个月租金就要1900万...咁我谂大家都明白咩野系搞死加州,搞死香港经济的罪魁祸首了...
10. 一市民 2016-07-13 10:48:18

同意楼上TONY LAM 见解。

11. 引刀一快 2016-07-13 10:48:24
大陆依家猛show肌肉,呢几日微信里面嘅军备调动视频铺天盖地,不断有新嘢,东风21特登唔用布冚住,枪已经擦紧,千祁咪走火。

经济浪未卷完,先嚟战争地震,都唔知好事坏事。


12. 你班好友 2016-07-13 11:05:23
你班好友剩系识讲楼市上火星,完全网顾香港经济环境。BURGER KING,DSC,亚视,到而家健身中心都系经营不善。。。咁又唔见经济好时佢地一锅风咁拾粒??? 经济差自然由经营不善的开始先结业,之后陆续有来。真可笑,连这么简单的道理都唔明。
13. Tony lam 2016-07-13 11:08:14
呢两个星期玩冲浪、玩咗两个靓浪、今早收板抖下、系度再发牙痕。
14. 你班好友 2016-07-13 11:10:42
哪些经营妥善,资本雄厚既公司,响呢个时候咪栽员减薪罗。不知春江水暖,仲够胆自称"投资者"!!
15. Newton 2016-07-13 11:26:04
如何经济差,相信会对政府管治及政策推行会有一定难度。要连任时就算中央指定,但民间的反对声音必定很大。这点冇理由唔知??
16. 能否把握机遇 2016-07-13 11:54:16
"一带一路"排队中的项目, 最少要集资 几万亿港纸.
把握到......香港就发过猪头吧.....
17. 失忆 2016-07-13 12:41:47
如果我冇失忆,博士已经讲过楼市最坏情况已经过左,我亦非常同意博士的睇法。而家香港的业主大多供满物业,而成功亦需父干,后生的又有父母射住,就算经济最差的情况未到,楼市最差的情况亦已先过去。
再推想,经济差,物业投资已见最差,自然比其他投资安全,大家都想到呢点,楼市冇得跌,cy为什么要减辣?
当然,贫者愈贫,富者愈富就一定会加速出现了,可能买楼自保才可杀出一条血路。

18. 女子友 2016-07-13 12:46:30
楼市升会带动经济复苏
19. 香港土著 2016-07-13 13:49:22
哩句唔系好明,「考虑将市民这几年在供楼储落的资金发还给市民运用」 <<< 即系放宽楼按成数等供楼人士re-mortgage变现?
20. 香港土著 2016-07-13 14:16:06
博士已经讲过几次,楼市调控措施要趁大跌市之前做,哩点确系有道理。

但坊间有唔少人认为,楼价唔会大跌,潜在购买力好强,持货力好强,整体按契成数低,发展商资金充裕唔会过量推盘...... 

(净系哩个论坛都有唔少类似超牛观点 -- 火星论、训街温馨提示、有楼先有条件移民、楼价越贵城市越强......)

若然上述「楼市强力部门」能够代表市场大多数的话,即系根本唔会出现大跌市,减辣放按契成数又从何说起呢?




21. 回17 2016-07-13 15:55:27
好像没有看到博士说最坏情况已经过去,可以给我相关的连结吗?谢谢
22. Tony lam 2016-07-13 17:13:45
香港楼价已到临界点、再升政府为平息民怨、焗住真系整多D公营房屋、、到时信心一失就好大剂、尤其系呢两年当旺嘅细单位、赚咗收下手啦!咪为博大利本无归呀!

政府点解将重心同银両引去西九、邮轮码头、高鉄、扩建机场D大project呢?叠水政府唔想D银注咁多落公营房屋、推冧地产、CY真系熟行㗎  !
23. 引刀一快 2016-07-13 17:35:34
土著兄

“楼市强力部门”

哈哈哈哈,仲劲过楼市塔利班!
24. 真真薯片 2016-07-13 18:46:57
其真楼价一直系靠控制供应去浪住而已

发展商想卖万四, 就推少少万四睇下去唔去到, 去到货就慢慢挤, 一冇承接就唔推, 等购买力累积够先再推

呢招已经行左十年, 今年承接力弱, 发展商要价又高, 所以上半年一手成交唔够6000, 理论上如果发展商无视货尾压力, 一於拖长20年慢慢卖, 除非政府推大量居屋同时大幅提高居屋入息限制, 抢走市场上既购买力, 理论上发展商可以无限浪价直到永远, 除非有发展商劈价推盘而且数量够大, 否则发展商同业主齐齐囤货, 急卖既业主少过一定要买既用家既话, 经济再差楼价都好难跌
25. 秋水 2016-07-13 18:55:12
都系果句啦,香港楼市在火星,不受经济、供应量、失业率、人口老化等地表问题所影响,而全世界只有港楼值得投资或避险,其他国家地区、股票、黄金、石油等投资都系垃圾,热钱只会单向流入香港楼市,有入无走,香港楼价只升不跌,有买贵无买错,唔追价托市就系傻仔走宝,等训天桥底
26. 二少 2016-07-13 19:08:35
咁即系供应其实系控制系发展商手里?
27. Carson 2016-07-13 19:40:38
小弟愚见认为近十多年的新楼及半新楼多数都有会所及健身室,再加上经济唔再火箭式上升,公众唔系多钱都乱咁驶的话,对California fitness 呢类健身中心嘅需求只会越来越细。
28. 黑马 2016-07-13 23:01:10

朋友,政治和经济本来就密切相关。

CY想要连任,镜头前就走中间路线,镜头后就联系商界 --- 摸底战略。

要知道,目前的情况是 张生要求商界支持特首,商界就话未来特首不一定是CY--- 大家正处於博弈中。

29. Koichi Fuyumi 2016-07-13 23:03:04
大集团可以慢慢卖,但细公司唔可以,大陆公司更加直情好似有政治任务禁去买地起屋。

CY其中一大得罪发展商的技巧就是将土地切细来卖。以前块块地都百亿地王,细公司根本无资格玩。最记得赵世曾要去到长洲先买到地起新赵苑。买到仲要笑到见呀唔见眼...家下啲地拆细咗嚟卖,就多番一啲细发展商。

同埋以前大发展商一起唔买地成日流拍(不要误会,我意思是各大公司估价专业,所以出价接近),家下只要政府出地,有法律风险都好,中国发展商一样去抢。 
30. 浪子心声 2016-07-13 23:51:15
我都几认同财爷嘅睇法,香港经济不是太差:

财政司司长曾俊华表示,香港经济不会陷入衰退

曾俊华接受英国广播公司(BBC)访问时表示,香港今年第一季经济较为困难,但第二季况看来不太差,他又认为,香港不会陷入技术性衰退。

对於有分析指,香港是受英国脱欧影响最大的亚洲经济体,他表示,香港跟英国之间的货物和服务贸易关系不大,并相信对金融市场影响最大。

内地方面,他亦指脱欧构成的直接影响不大,原因是自2008年开始,经济常态出现变化,出口型国家表现乏力。

32. 引刀一快 2016-07-14 08:29:01
To 25楼 秋水兄

同意,引刀觉悟了,呢个确实系宇宙间嘅共识,兄台心水清。
33. 神算 2016-07-14 08:40:58
29楼,同意阁下看法,而家地产商亦有不买地的风险。
34. 西门吹雪 2016-07-14 09:55:15
KF 所言甚是,其实政府正在打大老虎。深究其目的,我觉得系基於政治因素,只是美其名反地产霸权。

至於经济系咪差,个人认为现在已经系半浮面(者系差少少先衰到出哂面)。最搅笑D人未被人抄,未真正俾人减薪,公司未栽员,都仍然话"经济好好Y,无咩事呀"。好像鸵鸟一样,真的好搅笑。不过话说回来,经济差系咪代表一定楼市大跌??家下既3D辣椒,其实某程度保护住楼市,刀有2面,虽然辣椒限制左升幅,同时亦限制左跌幅,令业主更有防守力去面对较差既经济,个人认为,没有大新闻,短期楼市只会窄幅波动。想楼市跌多3成会很难,想佢上火星亦很难
35. 真真薯片 2016-07-14 10:58:17
29楼, 

中资发展商是否执行政治任务, 平卖楼打击楼市帮政府打地霸, 或者等到启德一号开价会有启示

至於中小班发展商, 唔知岩岩开卖既深水埗尚都算唔算? 睇佢开价都唔算系劈, 当然将来劈唔劈就唔知, 起码依家唔洗劈先
36. 真真薯片 2016-07-14 10:59:52
吹雪兄, 在下相当同意阁下睇法
37. CD ROM 2016-07-14 11:34:34
引刀兄,

强力部门 > 塔利班, 果然系爱国份子!!!
38. CD ROM 2016-07-14 11:47:57
西门兄,

经济差对大部分打工仔, 特别系固定粮果d, 其实好难真正感受. 简单来说当一间500人既公司, 可以睇晒公司成盘数既人可能都系5个左右, 其余呢495人其实未到栽员减人工, 都只系一句"公司生意麻麻"... 

加上栽员, 减人工, 好多时都系生意差左好一段时间后既行动, 呢个time lag闲闲地都超过一年ar.

同意你对3D既形容, 限制了升跌.
39. CD ROM 2016-07-14 11:54:34
经济差 = 楼市跌 ???

呢个真系一个好topic值得大家好好讨论ar~~~
40. 好 2016-07-14 12:00:25
其实加州系俾第一手分晒啲利润。
41. 西门吹雪 2016-07-14 14:06:11
哈,真真兄不嬲都同小弟看法相近。

CD兄,可能我对这里的师兄师姐既EXPECTATION太高吧,有几个单位,我就觉得佢地应该会系0个5个,而唔系0个495个,其实真系谂多左,哈哈

3D限制了升跌,其实应该对长线收租佬有利,因为唔会有太多波动,长时间无惊无险印印脚收租。反而系对我呢D抱住投机心态睇楼市既人就不是太好了。小了波幅,就小了投机机会...唉,好怀念个D几年内大升几倍既日子...做尽杠杆,大升几倍就变了大升几十倍...
42. 林师奶 2016-07-14 14:39:21

世界已经变了许多。想起以前申请按揭贷款是挺容易的事,但利息就非常厉害P+x% 现在申请按揭贷款就艰难多了,但利息和优惠就非常吸引。只要过了罚息期,在同一家银行填一份表格,就可以把按揭利率再调低,还有现金回赠,也不需要涉及律师。间接把贷款利息又减低了。

也不知道香港经济会差到什么程度,但年年难过年年过。当大家都会怕的时候,大的灾难都容易面对,因为大家都有两手准备。

43. CD ROM 2016-07-14 15:15:20
香港人其实系好顽强同灵活, 绝对系世界首屈一指既~~~

话说上周日我去探家人, 大终2:30左右, 有人建议饮茶, 本来想呢个钟数刚下午茶时段, 等得位来实饿死啦, 点知一出lift望见稻香面口, 乜话??? 小猫三几只..................

视线转大约90度, 下午茶时段既大家乐, 20人既人龙买飞, 另一条30人既人龙等拿食物...........

如果系一年前左右, 情况真的是这样吗???
44. LYC 2016-07-14 15:48:40
45. 引刀一快 2016-07-14 19:19:53
CD ROM兄

其实饮茶唔贵过大家乐㗎,如果叫齐特价嘢,食到饱人均50都唔驶。

走晒去大胶镬系心理作用,以爲快餐平,加埋单拖唔想饮茶咁解啫。
46. Carson 2016-07-15 09:57:02
大胶镬系个面价同茶记差唔多, 但一加嘢饮你就大胶镬, 可以话, 全间大胶镬最赚钱就系水吧.
47. CD ROM 2016-07-15 11:25:57
Carson兄,

自从冻饮+3蚊之后, 我饮多左热饮, haha~~~
48. CD ROM 2016-07-15 11:26:08
刀兄,

1倍度啦, 因当时已出下午茶(亦系多人既原因), 平均30蚊内一个餐. 多数几个人一家咁, 唔系单支.


49. Tony lam 2016-07-15 12:56:48
英国佬D嘢要学嘞 ! 脱欧其实一早系共识、但要长短棍、搅掂之后前锋就褪呔避锋头、摆番个留欧做阿头、有乜唔掂容易卸责又易解释、更同对家冇咁难倾。

脱欧英国似甩绳轻松好多、起码国家安全唔会冇掩鷄笼、法国又一单恐袭、D人睇通咗就知有银除投资需要以外、都要生活得安心。
50. Carson 2016-07-15 13:56:39
法国恐袭之后, 之前投完脱欧又后悔嗰班而家又会庆幸自己脱咗欧. 过往二三十年欧美甚至香港嘅左倾思潮因为资源无以为继已经宣告破产。邓小平都讲过, 要警惕右, 但主要系防「左」。
51. 一市民 2016-07-15 14:50:54

To: 49/F Tony:

如果真如你所说, 英国佬是真心这样盘算,有真的颇高招。不过对英国长远经济的影响,还是有待时间去证明。

52. Tony lam 2016-07-15 19:23:07
英国佬计仔高系肯定、强项系优雅地玩阴损、尖酸刻薄包装成幽默、一脱欧头排即褪、欧洲佬以为食住咁大到尽、点知跟手文翠珊扮无奈要跟公投结果办事、仲估佢唔到揾约翰逊做外长、即系同欧盟哂冷啦!我觉得呢铺英胜。

经济一早部署咗啦!几顶气都㩜住习近平、屋企闺房都打开迎宾、礼炮打到冇弹为止、有银之人最紧要安心、聚埋英国冇第度稳阵D、香港除外、有嘅指教下。
53. 经济人 2016-07-18 00:24:23
DSC 同california有咩共通点....就系占地面积好大,fixed cost 高,当需要减少少,即刻见红。睇新闻karaoke 铜锣湾旗都缩,道理一样。想知边个系下一间收档,可以试试从呢方面研究下。