中型住宅银主盘为何突然增加

　　最近银主盘拍卖的数目不但增加，而且不寻常，不少1至3千万元的住宅单位变成银主盘，理论上那些单位业主应该已经有相当成就，否则，都不会拥有一个3千万元单位，其实，这亦是非常可悲的事，那些业主有部份是厂商或者做中港业务生意，或多或少都有参与人民币累积期权投资，在去年8月，人民币突然贬值，连累那些投资者损失惨重，有部份立刻变成负资产者，但银行并没有立刻截数，容许投资者继续完成合约，就算银行截数，都会与投资者商讨一个还款时间表，但这亦只不过是一个治标办法，那些业主在每月筹集资金亦相当吃力，最后，惟有向财务公司借钱，倘若在到期时未能清还，他们拥有的物业就会变成银主盘，那些银主盘其实借贷的成数不高，在清还财务公司欠债后还有一笔相当大款项归还原业主。

　　另外有一些业主并没有参与累积期权投资，是正正当当做生意，但奈何经济环境日渐转坏，或者是他们做生意的手法过份进取，虽然，他们亦有一些物业，但碍於监管条例，银行借钱很难超越上限，况且，银行亦是好天遮，就算没有监管，银行亦不会轻易批出贷款，结果又是求助财务公司，如果生意未能转好，到期未能清还，他们的物业亦会变成银主盘。

　　有人归咎金管局未能放寛贷款，我认为这不会是主要原因，而是香港经济转坏，令不少生意人遭受损失，或者是那些业主投资过份进取，遇上突变就无法应付，金管局在过去几年收紧按揭，直接间接都令到很多人不敢胡乱投资，否则的话，今日可能会出现更多银主盘，不过，如果能够在适当时候放宽按揭，令到那些拥有一定数量物业的生意人，可以从银行得到贷款而毋需求助财务公司，银主盘数目亦不会快速增长，但最后都是要香港经济环境转好，生意转亏为盈，中型住宅至豪宅的银主盘数量才会降低。