现在零售业情况恶劣，那些以收取会员的健身会亦有机会出现大型结业退租潮，业主是相当头痛，有人话那些一定唔系好租客，我认为不能够太武断，现在经济环境不佳，大型结业潮是很难避免，绝对不能够说他们不是好租客，愿意合作交回物业已经是合格，否则，继续拖下去，对业主及租客都没有好处。
同事问我，什么是好租客，我对他们说，现时环境不佳，零售业更加是恶劣，如果有人有兴趣租楼做生意的大多数是好租客，与旺市开业做生意的人不同，他们必定计算清楚，甚至作出最坏打算，根据我的经验，他们的生存率最高，所以，更加要积极面对那些人。
有一些人或者唔同意我的见解，在市旺的时候，他们有一些租客根本连所租用的物业也没有睇，便愿意付出高於市值的租金，不过，那些业主亦知道，当市道稍为转坏，租客便会要求减租或者退租，因为，他们在租用铺位时未必会考虑得很清楚，或者认为经济环境仍然上升，面对市况逆转时惟有结业，业主所得到高於市值租金亦只不过是暂时性的，现时这个现象相当普遍，亦令到不少业主相当沮丧。
但有不少生意人带著赌仔性格，以赢左就要谷的心态在市旺时增加据点，倘若市况逆转，他们输了就缩，马上撤离，尤其是那些在同一地区或者同一条街有几个据点的租客，做业主的亦知道那些事，所以开价必定会开到尽，多收了的租金是作为日后租客离开后空置的补贴，当大家见到同一条街有相当多同字号的铺头，并不是一个好现象，甚至是经济转坏先兆，当有新租客进驻，环境回复正常，经济才有机会复苏。
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