|
|
没有迫切性，现在就唔会卖楼
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2016年6月15日
有后辈同我讲，现在楼市处於下跌阶段，佢已经将自住单位卖走，等待市况调整完成买回相若单位，我只是觉得很奇怪，后辈要卖楼，点解要讲俾我知，做生意，各人有各人手法，有人卖，亦有人买，在现阶段，我会讲一句话，就是没有迫切性，就一定不会卖楼。
据我观察所得，现在只有两种人会卖楼，比较急切一些就是那些向财务公司借了钱，而又用了物业作抵押，财务公司见楼价下跌，恐怕所贷出款项很难收回，於是首先将债仔抵押物业变成银主盘，然后在市场放售，低於市价两成也没有所谓，最好就是没有枯帐，否则，损失些少亦没有所谓，在这个情况下，业主是没有话事权，成交价大多数是低於市价，不过，如果没有特别坏消息，在经过一轮银主劈价卖楼之后，那类银主盘正在减少。
另外一种比较急於卖楼的人就是买了即将入伙新楼的人，由於现在银行对第二个物业按揭非常严谨，他们不得不卖走现在持有的物业，不过，那些人对楼价是有要求，是不会随便劈价卖楼。除了上述两种人之外，迫切卖楼的人即使有，但不会太多。如果有人话楼价会比现在下跌三成，请他们首先指出什么人现在会劈价卖楼，而且数量庞大，足以令楼价下跌三成，我相信没有人可以作答，因为，那些下跌三成说法根本是随口噏，要他们拿出真凭实据就很难，最多就会话时间可以证明他们的说话是真实的，不过，时间一样可以证明他们的说话不是真实的。
|
|
|
| |
| |
|
|
|
|
|
2. 祝福大家 2016-06-15 11:00:12
|
二手已楼价连升3个月，累积多时嘅购买力,已将近期向下行的楼价煞停，楼价已不可能大跌！！卖楼等跌嘅人，须小心注意楼价将会长期反复或向上行，楼价横行几年,硬租蚀租都蚀死，明年或几年后cy拜拜,辣招将全撤销,到时国内同胞回来抢购,爆升都不是梦！所以负担得起,自住买楼随时都可以入市。
|
|
3. 祝福大家 2016-06-15 11:00:20
|
二手已楼价连升3个月，累积多时嘅购买力,已将近期向下行的楼价煞停，楼价已不可能大跌！！卖楼等跌嘅人，须小心注意楼价将会长期反复或向上行，楼价横行几年,硬租蚀租都蚀死，明年或几年后cy拜拜,辣招将全撤销,到时国内同胞回来抢购,爆升都不是梦！所以负担得起,自住买楼随时都可以入市。
|
|
4. 祝福大家 2016-06-15 11:03:00
|
二手已楼价连升3个月，累积多时嘅购买力,已将近期向下行的楼价煞停，楼价已不可能大跌！！卖楼等跌嘅人，须小心注意楼价将会长期反复或向上行，楼价横行几年,硬租蚀租都蚀死，明年或几年后cy拜拜,辣招将全撤销,到时国内同胞回来抢购,爆升都不是梦！买楼要好大勇气
|
|
5. 自求多褔吧 2016-06-15 11:31:18
|
|
|
6. 无论去年高位或今年低位沽售自住物业者, 2016-06-15 11:52:34
|
今天看来，当初的决定全都是错、错、错，错到离晒地，大错特错！未沽楼者报定名准备去火星旅游，Cheers！
|
|
7. 路人甲 2016-06-15 11:52:59
|
好多人层楼绑住未卖得出. 不过, 即使松绑了, 也没有动机去卖. 除非换楼啦. 系咪?
D 钱放银行会蚀通涨? 呢一点系最惊见到的.
|
|
8. 2011年开始 2016-06-15 11:57:06
|
官塘某地标工厦6月10楼的成交价也比1月21楼的成交价高17.7%,睇来见底兼反弹了😄
|
|
9. 路人丁 2016-06-15 12:04:29
|
其实如果政府同银行放寛中高价楼的按揭成数, 相信都会好多细价楼业住会卖左手上的楼去换大屋。到时细价楼的价钱就会有向下压力。
|
|
10. Tony lam 2016-06-15 12:11:32
|
升跌都系果句、人他贵贵都买得起顶得住、唔关你事、计掂自己条数先啦！
|
|
11. 经过半年至九个月的楼价调整后， 2016-06-15 12:39:18
|
相信已将一批「食力」稍次，二、三加按屙尿都冇力的公公业主，驱逐於楼市外，未来楼市只会平稳向好，楼价、租金 GOGOGO！ 之前在此，冇料份四条，专门发烂渣讲晦气说话的仁兄，Needless to say，面系人哋畀，架就系自己丢！哈哈哈・・・
|
|
12. 真真薯片 2016-06-15 12:44:10
|
银主盘都唔算多, 买左新楼供唔起两层又或者怕dsd, 两公婆拆名一人一间再搵父母兄弟姊妹仔女签名做担保人即可解决问题
|
|
13. 浪子心声 2016-06-15 13:54:41
|
楼价会从高位（CCL=147)下跌多少成才会回升或横行一段时间，真的难以估计，从经济学角度，现时楼价下调主因是供应增加，在需求没有大改变的情况下，楼价自然会下调到一个新的平衡点，但这个平冲点的楼价是跌多少真的很难估算，因为影响这平衡点的因素很多，最难的是这些因素与楼价的关系及影响幅度是很难估算的。
汤博士经常强调，认为香港楼价会下跌3成的人是不认识香港楼市，我亦常思考为什么汤博士有这么大信心呢?可能其中一个因素是香港的购买力是非常高，由其是投资者，他们实力雄厚，他们都在等楼价下调到一个稳定价位便会入市，所以楼价难以大幅下跌3成或4成。加上香港是国际大都会，人均收入亦算高，所以港人对楼价的负担能力不低，在香港到达足够楼宇供应的条件下，香港楼价亦不应会太低。
从以上对楼价的正面因素，就能判断「香港楼价下跌3成」是不可能的吗?我就不敢说「没可能」。未来3年9万2千个的私楼供应会对楼价产生多大影响，我认为现时还未全面反映，因为现时卖的新楼多是远期楼花，到入伙时才能反映实际影响，到时跌几多真的看不透，但应比现时下跌一成多高，可能是2成，但就说3成是不可能，我就不排除这个可能性。
我的观点不是「香港楼价会下跌3成」，而我主要观点是「如果香港楼价下跌3成，对香港经济及民生不会产很大冲击，因为大多数业主的借贷成数不高，买入价低，跌3成还有赚。」所以香港政府应不会害怕楼价下跌3成而托市，因此我不排除下跌3成这个可能性，我只能是说短期来（－年内），香港楼价不可能下跌3成，因为新供应影响未能完全反映，但2年或3年后，我就不敢排除这个可能性。
|
|
14. 纪德 2016-06-15 14:06:47
|
有个朋友两公婆都做保安, 因最低工资效应, 二人总月入己接近三万, 佢哋有意思买三百万左右的楼 话供得起喎。 睇来三四百万元的细楼抗跌力不可睇小。
|
|
15. 真真薯片 2016-06-15 16:01:05
|
浪子兄,
在下认为今年上半年一手供应同上年同期只系差唔多, 所以供应其实并无增加, 依家跌幅系人民币贬值后带黎既经济收缩同资金流打击买家购买力同情绪而造成
|
|
16. 浪子心声 2016-06-15 16:09:29
|
真真兄，对不起，我看不到现时楼价的调整与人民币贬值有大关系。
只要我们日日见到有新盘开卖，数价应会继续向下调整，因为主因还是供应比过去有明显增加，短期内这因素不会改变。
|
|
17. 浪子心声 2016-06-15 16:24:28
|
|
|
18. 凝风 2016-06-15 17:09:01
|
""有后辈同我讲，现在楼市处於下跌阶段，佢已经将自住单位卖走，等待市况调整完成买回相若单位...."
摆明叫博士教炒楼...
博士话得两种人才卖楼，而果个后辈又不是这两种人。 即是话果个后辈唔卖都卖左自住楼，问黎都多旧鱼！
博士已开始叫负担得到的人可买自住楼... 果个后辈就算而家买返，一出一入都唔见几十万洗费，计计条数可能已经蚀钱了。
|
|
19. 新地绝！ 2016-06-15 18:01:33
|
|
|
20. Sino Tom 2016-06-15 18:31:34
|
博士： 持续的一手细单位供应及本地普遍市民收入向下的走势，可以令一手楼价在一年内缓缓再向下跌。 一手楼价将会主宰了二手楼价，二手业主唔沽货，并不代表楼价不再跌。
|
|
21. 小小中产 2016-06-15 18:40:34
|
其实新地120%楼按类似美国次按,差唔多系人就可以买楼,其实系俾CY迫佢哋咁做,一方面要散货,另一方面地产商如果互相擘价就中晒CY嘅局,地产商点会咁ON 9 中计哑,
|
|
22. 新手 2016-06-15 18:43:26
|
请问8楼你系讲紧边一个新闻呢? 我有兴趣睇下, thanks
|
|
23. LYC 2016-06-15 18:49:23
|
冇晒盘，2手租金和楼价不断地被抢高，楼上两位在井底下互相吹跌，吹人民币，供应等等废话，这些根本对楼市系冇任何影响！ 重要系所有有钱人都在扫货，只有淡友不断抢租盘，推高租金回报率，还在发梦和分析楼价将会跌几多几多，真是傻得有趣，得啖笑！
|
|
24. Sino tom 2016-06-15 18:53:57
|
为何又删以下留言？？ 博士： 持续的一手细单位供应及本地普遍市民收入向下的走势，可以令一手楼价在一年内缓缓再向下跌。一手楼价将会主宰了二手楼价，二手业主唔沽货，并不代楼价不跌。
|
|
25. Sino tom 2016-06-15 19:01:05
|
|
|
26. 浪子心声 2016-06-15 19:05:14
|
LYC, 那里无晒盘?
现在有只120％大的蛤乸随街跳，只要能接受这口价，不用首期，还借多10％钱畀你，供得起就可以即买，重唔快啲入番件?
|
|
27. Sam 2016-06-15 19:45:15
|
Global debt market collapse / reset is happening. Market is going to crash and Hong Kong will be badly impacted. For those who (including mr tong) don't understand the critical moment we are at please visit the link http://dollarvigilante.com
|
|
28. 2011年开始 2016-06-15 19:49:35
|
回22楼新手兄,新闻没有的,睇成交见到,鸿图道1号. 另外工业区有人大手4800万买入33个车位.
|
|
29. 浪子心声 2016-06-15 19:57:59
|
|
|
30. 打工仔 Andy 2016-06-15 20:27:18
|
2011年师姐 d 工厦笋盘差不多比你扫晒了! 哈哈哈!
|
|
31. 打工仔 Andy 2016-06-15 20:29:29
|
无啦啦做乜要卖楼! 留返来收租不之几好, 卖左, 日后一定后悔!
|
|
32. 2011年开始 2016-06-15 20:49:43
|
|
|
33. 火星不是梦 Like！颤毕【地产专题】汤文亮 2016-06-15 22:21:05
|
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160615/bkn-20160615145411206-0615_00842_001.html 【on.cc东网专讯】 外媒报道，Tesla(特斯拉)行政总裁、SpaceX CEO马斯克(Elon Musk)透露其殖民火星计划的部分细节，预计将於2018年执行首次任务，更可望在2024年完成首次载人火星任务，意味比美国太空总署(NASA)所预期的时间还要早。
据马斯克的火星计划，SpaceX对於可较NASA更早送人上火星相当有信心，NASA预计的载人火星任务是在2030年代，SpaceX较之最少提前6年。
马斯克表示，火星任务的核心目标是开辟一条通往火星的货运路径，因现时不太了解火星环境、以及在火星上的求生与生存模式，故短期内必须要有包括食物等的各类物资补给，才可在火星存活。由於将货运送往火星的最短距离是每隔26个月才出现一次，因此预计每2年执行一次任务，慢慢建立起货运路径。
按计划，在2020年，SpaceX将开放其他企业或组织，将实验物品与设备透过太空船，送往火星进行实验。至2022年，SpaceX将发射火星殖民运输船(Mars Colonial Transporter)，而初次载人飞行预计在2024年，并於2025年登陆火星。
|
|
34. 狂炒车位！帝峯．皇殿车位1个月摸售赚93万 2016-06-15 22:21:59
|
【on.cc东网专讯】 香港楼市虽然愈跌愈急，但另一边的车位市场仍然「炒到癫」。西南九龙帝峯．皇殿车位再录摸货个案，资料显示，屋苑1楼双号车位，4月底以255万元购入，於上月底以约348万元摸出，约1个月帐面赚93万元，赚幅约36.5%。事实上，同屋苑有车位在4月底拆售后，有车位即以约308万元摸出，料是次车位售价再创新高。
帝峯・皇殿在早前亦有录得车位摸货获利成交，为该屋苑1层双号车位以308万元售出，原业主持有仅约10日，购入价为230万元，帐面赚78万元，升值约34%。
另外，香港仔华贵坊近期亦有车位摸售，成交车位位於LG2至121号，新近以107万元摸出手。该车位於开售当晚以93万元成交后，买家随即在市场放售，以摸货售出，为该买家帐面获利14万元，该车位亦於不足20日间，帐面升值约15%。
|
|
35. 新手 2016-06-15 22:55:52
|
谢谢2011, D新闻多数负面, 真实市况好乱，楼市升紧定跌都睇唔通
|
|
36. 黑马 2016-06-15 23:13:02
|
朋友，一样米养百样人，买卖投资，各取所需，急唔急当然要看家底和成本。 今时今日，最急一定系地产商。
|
|
37. 毛毛 2016-06-15 23:21:50
|
To 35/F, 你说得对, 新闻多数负面，因为多数人钟意睇负面野，要了解真实市况一定要亲自去睇下楼先知现况，千其唔好睇左D咩未来X年跌几多成果D，报纸写左冇责任，你听报纸讲走去卖左层楼就大获!
|
|
38. 历史见证 2016-06-15 23:25:53
|
历史永远重复！楼市已经转势，依家楼市系熊一，仍有好多人唔相信，会飞入楼市「抢货」，当稍后经济仍无起色，失业率慢慢回升，就会出现熊二，应再跌多20-30%，到最后一批大好友举手后，个市完成熊三最恶劣情况，就真系到底回升。成个cycle你话1-2年完成？唔好玩啦！
|
|
39. 引刀一快 2016-06-16 07:44:41
|
To 38楼 历史见证兄
大陆一綫城市都系咁，依家广州楼市一样活跃得很，房管所、国税地税日日排长龙，靓楼价位，拍膊头问相熟资深地代，报价可以相差15％，正系因爲唔同人对市场睇法差异大。
|
|
40. to 38/F 2016-06-16 11:53:02
|
历史永远重复！这句话就好像亚妈是女人，谁不知道？
然后你说了些你认为必然发生的事。
|
|
41. 浪子心声 2016-06-16 13:42:36
|
在此希望Admin能对 Sino Tom 和 LYC 的回应「一视同仁」，Sino Tom 的回应迟了差不多一日才能显示，这样对「地产资讯网」的公信力有很大的负面影响，希望Admin在此积极改善
|
|
42. CD ROM 2016-06-16 16:36:25
|
回应能否即时显示, 主要系注册与否既问题~~~
会员既回应, 系能即时显示的.
|
|
43. 浪子心声 2016-06-16 16:50:19
|
这点「会员既回应, 系能即时显示的」，我亦希望Admin能解释清楚，我有不同的经验。
|
|
44. Sino tom 2016-06-16 18:20:47
|
|
|
45. 黑马 2016-06-17 02:41:49
|
朋友，楼市不是唯一的选择，投资应考虑很多的因素。 我个人不相信楼市将会下滑30％以上，但也不会愚蠢到相信楼市会年年月月上升。虽然出口术可以做市，原因当然是每一个市场都有水鱼，我都见过不少，赚过不少，但出口术都要有技巧和知识。 如果你和我一样手头上的货是在2011年之前购买，当然不用急，安心赚取租金。 但如果你是近几年从地产商一手购入，就系死蠢 (Sorry to say that, but it is true).
|
|
46. 新手 2016-06-17 07:58:45
|
手上有物业的, 多数睇好楼市, 就算心中看淡都不愿俾人知。交贵租的, 住公屋的, 永远觉得买楼是儍仔, 虽然他都想买。楼市大跌的理由未出现, 不是沙士又不是海啸。慢升或横行的情况会发生, 因为供求问题依旧在, 不过最可怕的是没有方向的等待
|
|
47. 回黑马 2016-06-17 08:02:20
|
朋友，原来等跌已经超过5个年头，希望之火啱啱燃起，但愿今次不是水中花镜中月。
|
|
48. 黑马 2016-06-17 23:29:44
|
年轻人，楼市不是唯一的选择。系大时代，黄豆，黄金，股票的回报是相当不错的。虽然出口术可以做市，但天天呼喊，叫人入市，技巧很糟糕，有点低能。 未来半年，楼市大多横行，如果有时间，玩黄金股票好过。 虽然每一个市场都有水鱼，但出口术都要有技巧和讲时机。
|
|
49. 水鱼 2016-06-17 23:49:01
|
高人，认同，是出贷的时候喇，然后全入黄豆黄金，保你发过猪头、
|
|
50. 黑马 2016-06-19 01:09:35
|
|
|
51. 水鱼 2016-06-19 09:24:00
|
高人，嘅即喺只剩黄金股票喽！一个搏升值，一个赚股息，高，先行谢过.
|
|
52. 黑马 2016-06-20 20:40:26
|
水鱼，你真的很年轻，看起来有一点点xx。 玩股票要卖楼，并只想赚股息?? 这真吓了我一跳 !! 你太年轻了，不适合投资。
|
|
53. 水鱼 2016-06-20 20:46:10
|
高人，我发梦都想赚大钱，如果股票可以，卖楼全入有什么不对吗？请多多赐教、
|
|
54. 引刀一快 2016-06-21 06:11:37
|
|
|
55. 水鱼 2016-06-21 13:19:53
|
黑马高人，多谢指点。小弟发梦都想赚大钱，如果股票可以，卖自住楼去搏一记有何不可？
|
|
| |
|
|
App下载
