美国就业数据差，加息恐推至年底，二手楼业主更狼过息魔，各区均有收窄议价空间、甚至加价个案。当中，荔枝角美孚新邨有业主劲加150万元，以1,300万元放售三房大户，高市价逾13%放售。细单位加幅亦「好狼」，将军澳居屋广明苑有两房银主盘，加价近两成放售。

息魔有排不会重临香港，二手业主即时企硬叫价，甚至反价。美联吴志辉指出，美国仍未再加息，美孚新邨业主认定楼价短期内下跌的机会甚微，心态淡定，就算不反价，议价空间亦进一步收窄。

美孚放盘高市价13%

美孚新邨3期就有一个中低层B室三房大户，实用面积1,066方尺，今年三月份开价1,150万元，便已经反价150万元，至1,300万元放盘，比起同类单位目前成交价约1,100万至1,150万元，贵市价逾13%。吴氏续指，美孚新邨成交价渐趋稳定，五月份成交尺价按月升约3%。

利嘉阁刘浩勤则指，将军澳广明苑广昌阁低层6室两房银主盘，实用面积432方尺，原叫价210万元，亦加价40万元，至250万元，反价达19%。他续指，天晋II期亦有反价个案，当中1B座低层D室，实用面积551方尺，由720万元加价至760万元，反价逾5%。

另世纪21日升地产黄文龙指，北角区业主有见美国短期势难加息及楼价回稳，近一成业主议价空间由5至8%，降至近日的2至3%。

美孚新邨有单位反价百五万元，至一千三百万元放盘。

二手放盘部分加价个案

城市花园健威齐反价

城市花园及健威花园均有业主加价，当中城市花园7座低层D室，原叫价低市价3%，以1,260万元放盘，现反价90万元，至1,350万元放售，加幅约7%。

美联李绍聪指，小西湾蓝湾半岛早月已消化不少放盘，现时盘源「严重萎缩」，有业主乘机反价放盘。其中1座高层B室，实用面积610方尺，上星期仍开价830万元，现反价30万元，至860万元放售。

美联表示，沙田第一城4座低层B室三房户，实用面积819方尺，昨放盘即以850万元易手，比两个月前同类成交单位高约6%。

盘源劲缩20% 价企硬

美联住宅部行政总裁布少明指出，二手业主反价虽未算普遍，但「肯定会企硬」，加上整体盘源比二月、三月少约两成，刺激中、小型住宅楼价反弹，升3至10%，惟料二手成交量会进一步放缓。