消灭购买力

　　近日地产商推出新楼盘，大多数以高成数按揭作为招徕，有人问点解金管局可以容许地产商提供高成数按揭，我认为不是容许，而是在金管局管核范围之外，所以，金管局只能提出警告，而不能制止。

　　我个人认为这是放宽逆周期措施之先兆，现在，连陈总亦承认楼市已稳定下来，换句话说，下行趋势将不会被确认，即是放宽逆周期措施无望，如果现在因为市场声音而放宽，在购买力充裕之下，楼价随时会出现强力反弹，结果，金管局就要背只大镬，所以，要放宽逆周期措施，首先就要消灭购买力，没有购买力，就算放宽按揭成数，楼价都不会反弹，这虽然是我个人想法，但究竟如何消灭购买力。

　　话说兵分两路，首先，容许按揭保险公司做多些生意，老总李令翔当然开心，漏口风讲现时每日平均承做的按保大约九十宗，比年初时多了一倍，即是有不少购买力被消灭，但仍然是不足够，因为可以买按保的都是能力比较高，可以经得起压力测试，但有一些购买力的质素比较差，有能力付两成首期，但过不了压力测试，於是，各地产商便负起执行扫荡的工作，容许买家只需要付两成首期，毋需通过压力测试的情况下买新楼，更有甚者，只需要付5%首期，在地毡式扫荡之下，大部分购买力都被消灭殆尽，剩下来的质素反而会比上述的人士为高，不过，他们会拣比较优质物业，但人数就不是太多，如果金管局在那时候放宽逆周期措施，在需求量不会太多之下，楼价就不会反弹，所以，我认为金管局现时的做法是重章先行，让那些未合资格买楼的人在地产商协助下上车，如果经济环境没有转坏，当金管局放宽逆周期措施的时候，不少人已经上了车，放宽后楼价仍然保持稳定，不会大幅飙升，做成一个各方面都是赢家，皆大欢喜的局面。