究竟有几多负资产

　　金管局公布负资产数字由去年第四季95宗急升至今年首季1,432宗，并扬言数字并不惊人，不过，金管局所公布的负资产数字全部来自银行向职员的贷款或者那些买按揭保险的人，高成数按揭令那些物业在楼市稍为调整，就已经变成负资产，而上述两点所提供的负资产数字，其实是相当轻微，在物业市场上，有不少人用高成数借贷买物业，而那些人要付的利息远比向银行或者按揭保险公司所付的为高，这亦加快了那些物业变成负资产的速度，我们没有一个准确的数字，不过，大家可以胡乱猜测一番。

　　那些未能成功向按揭保险公司申请高成数按揭的买家，他们大多数不会罢休，其实，他们亦毋需罢休，因为当他们被按揭保险公司拒绝时，立即变成财务公司的贵宾，八九成按揭没有问题，不过利息就要高一些，但如果买家相信楼价可以无止境向上，多付利息是非常值得，我们没有但按揭保险公司有这方面的数字，我相信每年被拒绝的数字是多於成功申请的数字，而且，有不少买家根本不敢搵按揭保险公司，理论上，数字是相当惊人，不过，这还未完。

　　受到政府鼓励的资助房屋买家，例如白居二，居屋等买家，政府可能为人为到底，协助他们上车，所以，那些人很容易获得八九成按揭，谁不知政府好心做坏事，送了那些人去做炮灰，这方面的数字比较容易找到，只要查核到去年有几多人用高成数按揭买居屋，他们大多数已经是负资产者。

　　有人话，那些在去年买了新楼的人，虽然仍未入伙，但有不少已经是负资产，我认为还不能计算他们，那些未形成的资产怎么会是负资产，待新楼入伙时才计算，这样比较公道。

　　最大的负资产族群还未出现，就是那些以自己拥有物业向财务公司借了钱的人，如果楼价停止上升，以财务公司高昂的利息，那些人的物业变成负资产只不过是指日可待，数字当然是很难查证，用不计其数来形容就最恰当。