有老友话,楼市在政府的三款特别印花税以及7次逆周期措施之下,虽然令到楼价下跌,但要上车的人依然很难上车,问我有没有办法令政府撤招或者放宽逆周期措施,老友跟住话我都是冇计,只不过是多口问一句,老友讲得冇错,我真的是冇计,就算我有计都冇用,政府话唔撤就唔撤,不过,我估计政府唔需要几耐就会撤招或者放宽逆周期措施,而撤招压力并不是来自任何人,是政府本身政策迫使不得不撤招。 如果政府没有重推居屋,又没有港人港地计划,要政府撤招就非常艰难,因为没有包袱,私人地产商是否能够卖走手上物业,政府完全没有责任,但房委,房协,市建等公营机构所建成的楼宇,如果因为政府的打击楼市措施而未能卖出手上物业,政府是责无旁贷,到最后,都要批准减价,亦即是确认楼市下跌,金管局就要履行承诺,放宽部分逆周期措施。其实,金管局早已打算放宽,否则的话,财爷及陈总就毋需在公开场合话,如果确认楼市下跌,就会放宽逆周期措施,而且讲了几次,唔通冇事搵事做,但如何确认,就很难有一个准则,无论如何,当资助房屋要减价,楼市下跌根本是事实,亦毋需确认,所以,政府迟迟不批准资助房屋减价,就是不希望楼市下跌事实被确认。 今次,真的是十分多谢申请买市建资助单位的市民,他们缩沙其实是向政府施压,如果今次滞销,或者只能卖出几十个单位,最后,迫不得已都会减价,而且幅度不少,我估计大约20%左右,因为幅度太少是没有效用,如果这样都不能够确认楼市下跌,倒不如政府列出条件,怎样才能确认楼市下跌。
上一则:
下一则:
Javascript must be enabled to use this form.
敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。
博士推断也十分有理。但开了个头,减价就难已,反正市区地段,市建摆系度慢慢卖都得。至於其他未开卖的居屋,可贴市减价,已大大帮轻抽到的市民。
博士是地产界的巨星,已明示今年见底及最多跌 15%,楼价去番合理水平,政府不知多高兴。也有人话楼市会破顶,划破银河系;来紧又是特首选举,撤招或者放宽逆周期措施的风险是难以预计。
我都好有兴趣知道如果政府放宽按揭后,个楼市会升,还是会跌? 真系睇唔通