交叉交易是非常危险

　　不少人认为，在物业买卖交易的方法之中，以公司转让最危险，升市的时候，卖方有很多方法拒绝交易，当然是要退回订金，买方是没有保障，反之，在跌市的时候，买方亦有办法拒绝完成交易，并且要求卖方退回订金，不过，只要双方同意在短时间内完成交易，而楼价亦没有大变动，双方完成交易的机会是很高，但买卖双方都要有一个包括律师及会计师的团队，要在短时间内办妥有一切有关法律文件，有人或者会怀疑，如果不是公司转让，什么方法是最危险。

　　答案是最原始的方法，叫「以物易物」，现在叫交叉交易，双方交换物业，当然是不可能对等交换，持有物业价值逊於对方的要补差额，变成一个交易牵涉双方持有的物业及应付的差额，但这亦是表面现象，很多时，持有物业价值少的一方，反而会得到对方补差额，在正常的解说，是因为有一方对交易的物业有特别需要，或者能够与自己持有的物业产生协同效应，而亦有可能是贿款，所以，现在一般人已经很少用交叉交易，唔知点解，民间唔用，高官用，不用多说，即使证实清白，前途一定划上句号。

　　交叉交易有什么好处，最简单就是少付印花税，尤其是现在有DSD，如果买一个5,000万物业，是要交425万印花税，另外一个人买一个4,500万物业，就要交382万5千元，双方总数超过800万元，如果双方用交叉交易，本来买5,000万物业的一方，只需要付500万的DSD，大约6%，即是需要付30万元，大家可以睇到分别有几大，我可以这样说，一般物业代理是不会提出交叉交易，而进行交叉交易双方有99%认识，既然是认识，又何需用物业代理，我投资物业多年，从未用过交叉交易，亦不会买交叉交易的物业，因为价钱很难作准，我以为已经没有人用交叉交易，原来仲有。