|
1. 路人甲 2016-03-31 10:32:15
|
博士 早晨!!
对呀, 现在持货者的HOLDING POWER基本上都好强. 也见惯风浪, 部份可能被绑住, 部份可能根本唔等CASH用, 也没有任何诱因令他们愿意卖出来. 讲得衰D, 卖一件少一件.
虽然话可以买番入嚟, 但系成本昂贵, 不单STAMP FEE; 还有新盘也是贵管理费, 尺寸细, 计实用也是比旧的贵些. 吸引力不太大.
现在欲入货的人, 尤其年青人, 想的系, '' 跌多D!!" 呢一句魔咒, 可能WORK, 可能唔WORK, 仲反弹的话,, 情况可不乐观啊!! 到时又MISS 左CHANCE:(( 再跌多都无用, 因为得个' 蛋' (等)字, 迟迟唔甩手......
我相信目前情况仍然持续一段时间, 因为准买家多数在观望中.
|
|
2. 路人甲 2016-03-31 10:33:40
|
打错字, 对不起,
系 '' 迟迟未郁手'' (买入)
|
|
3. 打工仔 Andy 2016-03-31 10:58:00
|
楼市主动权可以话每个人都有, 即系买或不买, 卖或不卖!
|
|
4. 穷人 2016-03-31 11:02:54
|
做咩都好, 而家政策市(无炒卖), 求买既人多系用家,
另外,换楼既人少, 唯有向第一次置业既年轻人埋手,
不过又要赚尽, 希望有人接棒... ...
所以, 只有傻仔用尽, 才有正常日子可以过,
不过, 又唔洗灰心, 现今年轻人多有父母荫, 又未经历83/97,
是充满希望既新生儿, 仲有排食
|
|
6. 122 2016-03-31 11:24:14
|
|
|
7. 向饭民说不 2016-03-31 11:33:01
|
楼上，呵呵，典型的坐食山崩。废青选政客。一代差过一代。在18层地狱下，一层跌下一层。这是选票政治的问题。永不超生。
|
|
8. 废青 2016-03-31 12:08:39
|
|
|
9. One Punch Man 2016-03-31 12:52:48
|
http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/wealth/propertyanalysis/38469 汪敦敬先生 我们的生活，日益充斥著虚假、也日益被偏见所蚕食。 一直以来，我也不认为去年10月开始的「劈价潮」是楼市的结构性改变，楼价不会拾级而下，只是作深度的微调。到了今天，我的看法丝毫没有改变，准买家更加要好好掌握今次深度微调的谷底区，以免在调整过后，市场得到进一步的巩固，买到此刻低价的机会将更微了！ 我去年曾用「爆煲症候群」去形容公众因过度期望而引起的异常反应，观点绝非针对提出「爆煲论」的学者及其卓见，而是形容群众对相关学说的不寻常期望衍生成交淡静，但这却改变不了市场的结构，因为群众认为消费情绪带来的静市是真跌市，故不会在市场微调后把握机会入市！因此，「爆煲症候群」（或者楼市哈罗喂）并不能让更多人上车置业，既改变不了社会的财富结构，更加不会产生财富转移！ 梁振英上场虽然改变了香港「地产霸权」的格局，但是无论良性或恶性，政府与发展商之间的角力根本未完，仍持续著！笔者认为楼市上落起跌本是平常事，甚至是好事，但现在是太多人脱离了现实去评估楼市，发展商会将楼花恐慌性抛售！？你认为香港两位首富会「好唔掂」要蚀让楼花？劈价？互相践踏？将经营多年的地皮以贱价去成全新一代的「上车传奇」？ 在发展商来说，香港政府已做得太多了，大量增加竞争对手、取消了勾地、发水，也实施了《一手楼花销售条例》，再加上了楼市辣招令购买力大减，但收楼「落钉」的成本却大增，梁振英上场的确令地产霸权的利润由「厚切」变成了「薄切」。 最近有投资老友破口大骂：「梁振英呢条傻佬！」 「梁振英用楼市辣招锁死了我们有楼人仕的购买力，也大量增加土地，我们损失了不少机会，得益是谁人！？得益的是下一代的年轻人，但现在的年轻人却偏偏最反对佢，做如此笨的事，正傻佬。」 年轻人不单不喜欢梁先生，更没有掌握楼市辣招制造的入市机会，楼市辣招并没有为首次上车置业的人士提高门槛，当人均入息中位数字（$16,200）已可令一对年轻夫妇相加的收入可以买到340万或以下的物业的时候，即可以通过到压力测试及入息比率，而现在340万以下私楼也愈来愈多，在屯门区二手市场340万以下的楼盘现在有500个，其中私楼有296个，包括补地价的居屋及公屋有204个，年轻人难置业已非能力问题，而是是否愿意付出艰苦代价的问题。 「爆煲症候群」最后成为人们互相情绪影响的局面，传媒也曾经过分入局，最初时是偏向报导劈价成交而忽略报导市场新高的成交，但当有一天，我见到空置率创新低居然成为群众认为楼市凶兆的时候，传媒已令市场气氛「向上阻力大，向下压力重」了。 现在市场的实况是，按揭减息战！美国的加息谎言，竟然仍然被世人当是金科玉律，评论家仍然是围绕著加息去团团转。 在全民唱淡的压力下，楼市是否可长期下调？不对！楼市真相会由最基础处苏醒，最后市场由租务成交量增加，跟著带动最基础购买力，由二三线屋苑回暖，最后才在一线屋苑反映出来，是为「炒底市」！过去农历新年反映的小阳春正是由此而来，但是因为小阳春的初期是「旺量不旺价」，所以有人误认为是「假阳春」，其实有关指数反映的非真下跌，只是购买力下游先选择较平的档次而已，水无常形，楼市无绝对固定的法则，炒底市是先旺量后旺价，其实量的增加怎会对市场没有影响？起码，最平的单位无法聚积，楼价就不可能继续拾级而下，而购买力成交了较平单位后，次一级的档次在缺货下，价格最后也是会向上的。 还有一些现实，大家都要面对的，就是环球量化货币之下，如果楼价不正例上升的话，其实可能等於市民的财富被蒸发，甚至乎会进入通缩，楼价作合理调整很应该，但过分调整其实已令经济本体伤害。 还有一个现实，大家必须要明白，就是宏观调控，包括香港政府的楼市辣招，目的不是要楼价跌，而是去杠杆，即是说要市场借得少，减少去到一个程度，如果楼市是巩固及低借贷的，政府甚至乎会欢迎楼价合理上升啊！
|
|
10. Ann 2016-03-31 13:13:29
|
点解我问博士数据几多自住几多唔系都会比人delete嘅？YH
|
|
11. Koichi Fuyumi 2016-03-31 13:43:53
|
请教一下博士和各位专家，大家眼中现时市况算是熊市开始还是牛市中的回调呢？ 小弟留意到各位专家所言，如楼市真的只回三成然后再反弹，即是比较相信现在楼市还在牛市？是次跌市只算深度调整。 还是现在言之尚早，在回调三成之后如格局无变（各国放水），将会回升，只算牛市调整。如出现黑天鹅，将会再急跌，完成熊市一期？
|
|
12. 向冇口德的饭民说礼貌 2016-03-31 13:48:15
|
一个年纪都唔细嘅阿伯(其实由你字里行间看到),你曾经也年青过，还有你现在嘅儿子，是否也是废青！ 咁冇口德，边有资格系度说三道四！
|
|
13. DSY 2016-03-31 14:35:05
|
9楼 你朋友说的也是我一直疑问的，689傻吗？全香港人都傻，689也绝对不傻！确认连任or even不能连任之后，自然会见分晓！以德报怨？ 所以现在真的是难得的上车/换货机会，拿拿拿我不劝任何人买楼，我讲紧自己做乜姐。基本上我以正常开价劈15%落票，so far无业主肯收！
|
|
14. Ann 2016-03-31 15:33:37
|
11楼，博士前日文章提到现在是年青人入市嘅时间，因为已见底，但昨日又话据佢估计香港会有次按危机，即会大跌，财务收楼还债，我都想知系升定跌。
|
|
15. CD ROM 2016-03-31 15:43:59
|
年青人, 上车的主动权到手了, 你们的准备又如何???
请不要再为上不了车找籍口, 汪生以下呢段妙绝:
当人均入息中位数字（$16,200）已可令一对年轻夫妇相加的收入可以买到340万或以下的物业的时候，即可以通过到压力测试及入息比率，而现在340万以下私楼也愈来愈多，在屯门区二手市场340万以下的楼盘现在有500个，其中私楼有296个，包括补地价的居屋及公屋有204个，年轻人难置业已非能力问题，而是是否愿意付出艰苦代价的问题。
|
|
16. 狗头猫 2016-03-31 17:30:34
|
我觉得以前的港英政府,不单楼市,甚麽事也掌握主动权。高地价政策,精英制,低税自由港,政治冷感,一手导引香港成最Top城市之一。 现在政府的主动权不自由了, 去投资移民, 福利化,压地价楼价,大学工厂化,政治化,主动权移到基层,人人乐此不疲,要社会大翻覆似的。 当年文化大革命,主动权也由长官意志转移到激昂的市民,甚麽事也推倒重来。当权者真应想想未来的香港会是怎样的,要甚麽,如何做到,如何引导,毕竟有主动权也不代表懂得运用。
|
|
17. 鸟5 2016-03-31 20:49:12
|
政府并没有真实的主动棹。有綫，有游戏规则。但冇件六呀！D实货要7年罗，出年年先有罗。。。今日真系做5到乜罗。。。打需只系减少高位受害人数之war，银行负责表靓D之war。星架波,都左2O年先可以政府打庄。7成置业。香港而家约一百万业主乍。。。
|
|
18. 鸟5 2016-03-31 20:53:30
|
我都系觉得以顶圆地顶既熊市。深水区向出年年尾后见。。今年玩5过
|
|
22. 舍神 2016-04-01 02:43:16
|
升市时一般人叫seller market, 跌就买家市埸! 谁是因, 谁是果, 定互为因果... 有时我都分不清了! 经济学的供求论.....在现今科学方法的照妖镜下, 不单不科学, 更是一套套逻辑....逻辑上的恒真式（恒真句）; 逻辑上废话谬误的一种，因为是always true, 无从否定, 咁即系废话。 升因需求增加 (供应相对减少), 反之亦然! 要知"成交"永远, 绝对对等, Seller永远有另一 buyer先有成交。在股市，强者是越沽越升，反之是越买越跌! 反之弱者是越买越升 (越升越买?), 越卖越跌! 所以"主动权"及 "升跌市" 是否有关, 是否真有所谓 seller/buying market.....我都好混乱! 由此观之, 我的确比较欣赏Nash 的 game theory一点, 买卖只一埸博奕。
|
|
23. 引刀一快 2016-04-03 15:01:25
|
|
|
App下载
