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文亮言

年青人,楼市是你们的

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年3月29日

  楼市形势突然间急转直下,长和系李嘉诚以及恒基李兆基分别睇淡香港经济及楼市,穆迪又话准备将香港降级,大多数评论员又适时转軚,去年认为楼价是没有可能下跌的评论员,都改口说有机会下跌三至五成,有传媒认为我去年话细价楼爆煲,今年一定会话楼价跌超过五成,答案令他们失望,以现时中原指数127点计算,下跌应该不超过15%,到110点已经是极限,就算政府不撤招,亦不会放宽逆周期措施,楼价在没有特别坏消息影响之下,很难再跌下去,这个预测与四叔非常吻合,但四叔与我身份不同,四叔是大地产商,有大量新楼盘出售,佢话楼价跌,有点匪夷所思。

  很多人会认为,现在即使政府撤招及放宽逆周期措施,但人心虚怯,亦不能阻挡楼市下跌之势,我觉得未必,的确有人能够阻挡楼市跌势,不过并不是一个人,是一群人,一群去年打算上车的年青人。

  去年我发表「细价楼爆煲论」,目的是阻止一些年青人在高楼价的时候上车,尤其是那些打算向财务公司借钱买楼的年青人,我估计大约有一万人,做成去年二手楼成交量非常之低,物业代理以惨过沙士来形容,我个人认为目的已达,成交量偏低的确令物业代理收入减少,甚至令有关行业,例如律师楼,会计师楼的生意减少,但那些年青人在去年没有入市,表示他们的购买力得以保存,如果能够诱发这股购买力,最好是金管局适时放宽逆周期措施,打算上车的年青人是可以抵挡楼市下跌之势,如果去年那批年青人不顾一切上车,现在就无人能够阻挡,问题的关键是年青人是否愿意在一片唱淡声音之下入市,而我对年青人的忠告就是,年青人,楼市是你们的,不过,就一定要把握机会,否则的话,本来是你们的都变成不是你们的,在去年打算买楼的人,今年任何时间入市都是赢家,千祈唔好谂要赢到尽,否则的话,政府见楼市没有起色而撤招以及放宽逆周期措施,楼市便会再次由那些拥有多个物业的业主把持,到那时候,楼市便不属於年青人的。

 
 
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1. CD ROM 2016-03-29 09:24:43
碰巧两个儿时好友,昨天同时表示做紧功课准备上车,已即时转发呢篇文了~

寻日我建议佢地,唔好尝试捕捉任何trend, 只集中应付自己盘数同目标价格。希望今年能探访他们的新居。
2. 引刀一快 2016-03-29 09:42:32
建议买得起港楼嘅年轻人就买港楼,买唔起嘅可以睇睇大陆屋,主要系一綫城市。

以前觉得屯门好似月球咁远,今日大把人去屯门上车,不久未来,去广州车程与屯门入市区时间相约,差的是车费,世界步伐会越来越快。

年青人,楼市与世界都是你们的。
3. 神算 2016-03-29 10:06:09
计掂条数,就要尽快上车。
6. 穷人 2016-03-29 11:38:32
其实听人讲, 就算年轻, 当人叫"年轻人XX是属於你们的"时,

都要小心衡量, 唔好对号入座, 因为佢地可能唔系叫紧你


况且"XX"通常都唔会不劳而获, 有时更是"责任"大於"权利"... ...

做决定有好多因素, 如果你只得"年轻", 别无其他, 又唔识计数, 咁就更要小心。布
7. CD ROM 2016-03-29 12:10:50
刀兄, 今时今日如果觉得屯门, 天水围都贵, 咁一线城市都唔驶点考虑了............

肯系大西北上车, 3M两房, 已可以慢慢拣了~~~
8. 刀下留人 2016-03-29 12:14:11
"今年任何时间入市都是赢家"? 当真? 楼价已见底了吗?
9. 引刀一快 2016-03-29 12:16:10
CD ROM兄

依家广州市中心仲有两千一尺左右嘅电梯楼,唔系一定要去深圳南山嘅。
10. 引刀一快 2016-03-29 12:18:56
To 8楼 刀下畱人兄

汤先生所言,系对比上年入货价啫。简言之,就系上年走甩冇中伏嘅人,执番身彩,依家买,好过6个月前买,点计都算赚咗喇。
11. 9楼 引刀兄 2016-03-29 13:04:40
南山、蛇口或深圳区域无可厚非一路独占鳌头,全国13亿人总有几个有钱要搵出路,所以投资深圳楼是其中一个可取的办法,近香港而且楼价企硬。而广州市政府一直都有行政干预楼价,而且不断发展周边地区土地,避免楼市过高而令泡沫出现,所以广州楼市相对平稳升降有序。不过南山区啲楼价已高於香港,港人如在南山区有楼而楼龄在十年内,现在反而卖南山而买香港楼,还有余钱剩。
12. 自我陶醉 2016-03-29 13:09:36
在下认为细价楼上年被炒爆煲,博士也要负一部份责任,还记得2014年6月时,博士出了一篇题为 “三间楼投资法之勿以楼小而不为”,教人唔好嫌细价楼钱码细而唔买 , 我还记得当日我曾经留言:

“博士今日嘅文章, 正正系要送楼市最后一程。” 

才过了几个月,博士就出了个细价楼爆煲论,令信衆大失预算,甚至反目,以博士嘅江湖地位,影响力非同小可,今日的文章,无疑又叫年青人在110前炒底,会否再牵炒风,值得深思。年青人入市前,必须小心衡量,量力而为。

13. 如是 2016-03-29 13:20:33

博士如何肯定你的「细价楼爆煲论」阻止了「一万人」在高楼价的时候上车呢?

要一万个年青人抵挡楼市下跌之势,做血肉长城么?

陶醉兄,精彩的贴文。为何细价楼2014年中后升得咁急?有多少个年青人因博士的文章而赶去买细价楼做包租公呢?

虽然博士不会买卖民生细价楼,但。。。唉!


14. 把握机会 2016-03-29 14:30:35

而我对年青人的忠告就是,年青人,楼市是你们的......

不过,楼价及控制数量供应是我们的!哈哈!

15. LYC 2016-03-29 14:52:01
CCL仍然高过2014年6月,还收了两年租,有什么问题呢?
成交量已预视见了底啦
还在妄想下跌
16. 自我陶醉 2016-03-29 14:54:20
回如是兄,

小弟只是实话实说而已,投资多年,从来未见过牢不可破的价位,就连英伦银行,也要败於索罗斯之手,瑞士央行上年也不敌市场力量,放弃与欧罗挂鈎,所谓世事无绝对,凡事量力而为方为上策。 

阁下所提及之血肉长城,令我想起5年前的滙控,当年谁都以为100元是个牢不可破价位,用上了长长的血肉长城抵御,岂料先破100, 再破50, 最后就连30也不保,战况惨烈,事隔多年,直到现在滙控还未能成功重返过100元以上。

17. 阳春面 2016-03-29 16:04:07
刀手同博士一同请年青人食阳春面。
18. 没有人 2016-03-29 16:31:32
这是在香港电视新闻不会见到的场面 (CCTVB更加唔可能有,因为它们只会播有关中国的新闻)。 

3月连续几个周末,法国民众上街示威抗议政府推出的新劳动法,几十万工人学生全国大连串。 

示威中一名15岁青年被警察殴打倒地,视频短片迅速扩散,引爆民众的怒火,巴黎两间警署被民众冲击破坏。 
[img]http://i63.tinypic.com/1jkwe9.jpg[/img] 
法国政府强推的新劳动法,到底有几过份?点解会令全国人咁愤怒? 

朗思一睇,原来系将强制性的35小时工作周,改为48小时,甚至是60小时工作周,而且唔驶补水 

乜话?乜原来法国人的「标准工时」系35小时?!即系每周五日,每日七小时! 

所以你明白点解法国系一个伟大民族,而你香港人只可以不断畀中共港共以及大财团剥削,甚至要受中国蝗民日日侵扰。 

只因为你香港人唔敢反抗、抗拒武力、惊乱、怕个市跌,讲句粗口都作呕,掟下石放把火都要日日挂在口边话系「暴动」要「谴责」,甚至年轻人有一点点的「反抗意义」都已经系一种罪 (唔该你问下那班废中废老同怪兽家长)! 

你见到法国人会「谴责」工人学生上街「搞乱法国」吗?我只见到法国人万众一心去谴责政府修改劳动法。警察打示威者,法国人会冲击警署,香港人会反闹示威者「搞事」、「抵打」。 

35小时工作周,香港人你呢世都唔驶旨意有,甚至标准工时都唔可能有,正因为你香港人够晒无用、够晒伪善,废到一个地步就连有权有势的人唔去削剥你都觉得对唔住自己。优越的生活只配伟大的民族,香港人唔配,你而家明晒未? 

见识下法国人真正的示威 (香港的示威?抬下棺材鸠叫几句就叫示威?阿哥,收皮啦!) 
https://www.youtube.com/watch?v=MMPN19e_p-U 

就系呢段短片,巴黎15岁少年被警察殴打,触发民众冲击警署。如果呢种事发生在香港(其实发生左好多次),香港人只会视若无睹,无感觉。 
https://www.youtube.com/watch?v=UHqZ8YEhjzs 
19. 凤德 2016-03-29 16:37:36
5:47] 29/03/2016

迷你单位入场门槛较低,在楼市高峰时期,买家为求上车往往天价入市;其中,黄大仙公屋凤德邨,实用面积约140余方尺单位,最高曾售188万元,尺价数度成为全港公屋王,但面对跌市,同类单位叫价癫过去年高位。

富诚地产陈锡金称,同屋苑迷你户现时市场仅1个放盘,为紫凤楼高层6室,实用面积146方尺,自由市场叫价200万元,实用尺价约13,699元,绿表叫价达100万元,实用尺价约6,849元。

21. 毛毛 2016-03-29 16:57:30

TO12/F,

其实博士2014年叫人买栖真系冇问题,现在楼价同当时差唔多, 果时买收左两年租或赚左两年住, 仲好过宜家买, 冇咩不对?

博士2015年叫人唔好买,结果都系正确

到左2016年今日博士叫大家上车, 为何不相信? 当然都同意要量力而为!

22. LYC 2016-03-29 17:11:03
港铁又加价,某人话现在通缩,所以楼价实跌,咁样都可以吹嘘自己实话实说,可笑的是还有那么多淡友信以为真,自我陶醉!
23. 中、小产市民 2016-03-29 17:12:52
我觉得大家概然对香港已经近乎死心,就索性将未来投资到外地,我朋友之中,去年不论买了大陆、台湾、新加坡、马来西亚,印尼、伦敦、柏林、美国、加拿大、澳洲楼等等个个部都升到笑不合嘴,反而笑注话只有儍如香港才会自己搅死自己经济去阻自己发展,有个咁既政府重唔早走早著,像诚哥都主张向外投资啦,我地一班奉行自由经济的中、小产,重什仲要投资在一个已经死的市场。依家班老鬼地产商是找你接货走人而已。
24. 引刀一快 2016-03-29 17:44:18
LYC兄

缩到出面嘅时候,我肯定你早就潜水!
25. 引刀一快 2016-03-29 17:54:00
原来我讲嘅嘢,全部人都误解咗。

真系咁急于置业嘅人,不如眼光放远D百零万买间尺价低嘅大陆一綫城市物业,香港大陆终系结为一体。每月负担少D,楼市冧亦损失唔大,博港楼升值嘅直博率好低,真系咁冇安全感要买,一綫城市低价楼系曲綫解决最佳办法之一。
26. 自我陶醉 2016-03-29 18:08:59
回 21/F 

看来你不明白我在说什么,年青人要买楼,应考虑的应是自己的需要和负担能力,而唔系因为听信楼价将会升或跌而做决定。有需要有能力就可以买,更加唔应该因为相信楼价唔会跌而勉强上车,至於鼓吹别人以细价楼作投资或投机用途,我一点也不认同,由於这些都是民生必需品,用来投机炒作绝对会影响低下贫苦阶层的生活,就正如水和米一样,如果人人都将之视为发财工具,世界又会变成怎样。

27. 向饭民说不 2016-03-29 18:09:01
引刀,难道你以为班废青仲可以买到大陆一线的楼吗?
几年前班废青听唐唐话,去龙华买楼,现在已经脱贫。
28. 自我陶醉 2016-03-29 18:17:08
24楼 引刀兄,

此人可以不理,无谓嘥气。 我根本没说过现在通缩,我上次只是回应长河通缩时更加不应高价买楼而已。话虽如此,未来一两年真的出现通缩,亦不为奇。

29. LYC 2016-03-29 18:55:13
10年前预期加息,所以唔买楼。几年前预期通缩,所以唔买楼,唔知还有几多样预期,所以唔买楼,真有趣,希望淡友们退休后还有能力交租吧!
刀兄似乎想老点人去大陆买楼,租金回报低,万一遇上租霸,都唔知点搞,深圳升了咁多,香港又回跌了,博士都话大陆资金来港扫贷,你仲叫人掉转头做,搞边科?
30. 引刀一快 2016-03-29 19:28:42
白痴,我几时有叫人买大陆楼收租?

怪之个个都咁针对你喇,眼光光都夹硬歪曲人。

仲有,虽然你系地代,教D嘢你识喇,大陆好少租霸。
31. 引刀一快 2016-03-29 19:33:16
自我陶醉兄

此君有心搞事啫,我开始怀疑佢存心呃回应。
32. 引刀一快 2016-03-29 19:36:26
向饭

其实深圳唔系一个好地方,起码十年内唔系,前几年冧市佢幅度比广州高得多。
33. 毛毛 2016-03-29 19:47:35

回26/F

我其实同意你话年轻人不应勉强上车,量力已为既观点。但至於你话D人张物业作为生财工具,这个是无可避免,因为在自由市场下任何东西都有期市场价值。20年前政府做了一个十分错既决定,就系卖公屋!! 呢个政策张一班基层人士变左爆发户,佢地将层公屋加按,卖走,基层市民都在投机,又怎能怪物业投资者苦了基层!!

34. LYC 2016-03-29 20:20:23
冇租收,搏升值,大陆升咗咁多,不如是但抽只股票去搏啦!
CCL仲有排升,又有租收。公屋王又出现啦!
35. 神算 2016-03-29 20:48:53
自从佢回应买楼要向懵盛盛嘅二手业主落手,呢个人可以不再理会。
36. 如是 2016-03-29 21:00:46

陶醉兄,你的 26 Post 是真知灼见!

「舍银及衣布。犹非难事。只此一点心。如何易得。」

有此悲苦之心实属可贵,敬佩!

37. 鸟5 2016-03-29 21:54:11
如果楼市大型(升左十年计)见顶,历史系未见过只跌2成,。如果今年住宅见底,甘上年年底(应该)领先地产项目1,酒店,2,地铺。见底先。。而家未见war。。。。同方向,不同步。。。供求万面甘多大型屋苑都未落,D租系甘落,澳门自由行系快行香港2年,甘多领先指标跌,得私数跌完见底???金价未跌完,有何D银价会见底先。。。同一城市升果阵都系酒店先,跟往铺,跟佳先到私楼。。。冯什么酒店租金未上,铺位未上,商场租金向下,得私楼见底??一日未见领先项目见底。。私数赌5过。不过赌输都冇问题,冇楼就大问题,甘我又左你。。
38. 简单 2016-03-29 22:02:41

己然楼巿系年青人 , 奉劝各年青人等到2018年先好买楼原因很简单年青有的优势就系时间

对或错请大家睇完 You Tube 《曹仁超专访系列》投资就是讲时机,什么平便买什么! 

自行决定纯粹个人意见. 

39. 鸟5 2016-03-29 22:04:48
金价升左未见跌,银价未升,(追银)金价跌左未见跌,银价未跌(沽银)。。。巴菲特。。
40. 鸟5 2016-03-29 22:15:07
酒店租金3年前见顶,铺位一线2年前见顶,私底上年见顶。单系私楼今年见底??甘奇??小数人输,多数人胜既地产城市???甘奇既赌局。。
41. 鸟5 2016-03-29 22:36:08
有冇城市医生多过护士呢,有冇域市护士长期揾钱多医生尼?有冇城市大学教师长期揾钱多过中学教师呢?供求关系系乜尼。。香港可以唔同???冯什么概念呢?因为全部人系甘谂,就会甘??We are difference..?2007 年。美国人当年未爆的一句几寸既名言
42. 唔通连报纸佬都按照博士忠告去报导?不过我信楼市再下跌机会已开始收窄。 2016-03-29 23:17:22

有起色!10大屋苑3月成交破200关

03月29日(二) 22:37
  • 【on.cc东网专讯】 新春后蓝筹屋苑交投爆发「小阳春」,九龙湾淘大花园本月暂录约26宗买卖,创逾一年半以来新高,而鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨两大指标屋苑,分别录20宗及26宗买卖,同创近9个月最多。而10大屋苑本月交投破200宗关口,较2月增逾1.18倍。学者认为,现时交投量仍维持低水平,若以投资角度而言,现时入市值博率很低。

    美联谢德生称,多个东九龙新盘去年推出,加上启德继续有住宅地皮供应,未来区内楼市趋热闹,吸引买家物色东九龙细价屋苑减价盘,淘大花园、同区得宝花园及德福花园,本月合共录至少43宗买卖,淘大花园占26宗,较上月增逾1.8倍,创2014年5月后新高,现时两房叫价最低单位为一个L座低层户,叫价约398万元。屋苑亦有中港司机投资者购入单位后,正再物色低价盘入市。
    综合市场资料,10大屋苑本月暂录约203宗买卖,较上月全月录93宗,增逾1.18倍。美联吴肇基称,太古城刚连录3宗买卖,全月录约20宗,较2月全月多9宗,创近9个月新高,平均实用尺价1.41万元,按月升2.9%,屋苑景天阁中层C室累减290万元,以1,018万元沽出;另兴安阁中低层B室累减225万元,以825万元售出。美联称,鰂鱼涌华兰花园翠兰阁中层C室仅售498万元,楼价跌穿500万元。
    该行吴志辉称,新春后购买力释放,美孚新邨本月暂录约26宗买卖,创近9个月新高,平均实用尺价跌穿1万元,至约9,718元,较去年高位跌约15%,屋苑1期百老滙街12号中层B室,减价逾120万元,以858万元转售,实用尺价9,460元属市价。
    至於新界两个指标屋苑,交投亦见增加。天水围嘉湖山庄本月暂录59宗买卖,较上月全月录23宗显增。世纪21奇丰称,沙田第一城本月录约22宗,其中49座中层两房户,成交价跌至318.8万元低位。
    除指标蓝筹屋苑外,个别传统住宅区二手交投亦急增,利嘉阁称,青衣全区本月录约64宗二手买卖,较上月全月录25宗急增,同区灏景湾及蓝澄湾上月未录任何成交,本月各已录10宗买卖。美联称,将军澳本月一、二手暂录逾170宗买卖。
    美联称,荃湾爵悦庭、乐悠居及立坊等3个上车屋苑,本月已录17宗买卖,其中,爵悦庭占11宗最多,而乐悠居中低层7室累减92.2万元后,成交价跌至372.8万元,实用尺价1.19万元,再创屋苑成交价新低。
    浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为,二手住宅买卖回升,主要是上月春节后买家渐回归市场,楼价亦从高位回落约一成,有助促进交投。他认为,即使本月交投回升,但对比数年前单位成交亦有一段距离,市场仍充斥负面因素,若以投资角度而言,现时入市的值博率仍很低。
    ― ― ― ― ― ― ― ―

    43. 引刀一快 2016-03-29 23:47:18
    LYC,你露出狐狸尾巴喇。

    大陆楼就唔得,香港楼就得,系人都估到你做边行喇,中介兼炒家。
    44. 哈哈 2016-03-30 00:28:11
    不嬲呢道都系地代傻呢互打飞机区
    ccl继续跌,跌到60!8成地代福佳排队跳ifc就真系皆大欢喜!

    热切期待
    45. 萧峰 2016-03-30 00:45:08
    我想博士的意思是,青年如果想上车,呢两年系好机会,因为细价楼供应大增,预计细价楼楼价最少唔会似旧年咁癫。

    但是否上车,始终都系自己决定,呢度各位大师,亦都有自己观点,我好少劝人买楼,最多只是提示市况,因为买楼对普通人,可能是一世一次的重大决定,都系问自己啦!但毕竟楼又系必须品,除非好彩一出来做野就可以抽到公屋,一世有政府补贴,否则住既问题始终要解决。

    至於内地一线城市买楼,不敢讲,内地租金回报唔够高,即使买左,亦要补贴部份租金系hk租楼,但好多时候也看眼光,如果有人5年前系前海买楼,今天可能发梦都要笑醒。anyway,我内地楼市唔熟。

    46. 特别报告 2016-03-30 01:59:41
    特别报告-博士所言不差、已经似见底回升。
    过去三个极少人问租而且要压好低,我索性唔租费事做烂市,今个星期电话不停响,我见好多地代带客来,将租金升番一升开价,点知仍然有客比到价,所以再拣下租客,最后,屋苑贴左张招租广告生效,唔使比佣之余重高左一成租金,看来租金已经见底回升,即将迎来暑假旺市。
    47. 令老外费解的强国楼市 2016-03-30 07:06:43
    深六条出笼,不过大陆人仍坚信阻不到楼价续升之势,中国楼市在过去1年发生的神奇事情,相信连诺奖经济得主亦难轻易解答。
     
    内地一线楼市过去1年已劲升1倍或以上,同期A股在去年上半年炒到火红之时,楼市升幅步伐最多亦只一致,真正的脱蹄升势,竟然是在7月股灾后出现,升速并於过去3个月最劲,这与同期股市弱势相若、但已在去年下半年步向跌轨的香港楼市走势截然不同,究竟分别在何处?
     
    楼市走势总体不离由供需、资金、及政策主宰,中国楼市供应之大,举世闻名,按官方数据计算,若将中国未来房屋供应总面积加起来,已超过了美国6个曼哈顿区的大小,有分析更指到2025年时的供应量足可安顿34亿人居住,意即超逾目前全球人口半数!大家亦亲眼目睹,不少三、四线城市在卖楼后出现了一个一个的死城,纵使国民对楼房确有强劲刚性需求,但严重过剩的供应量,按理怎也消化不下。
     
    既然问题不在供求,一线楼市的巨大升浪,便应是由资金及政策主宰了。习近平上任已近5年,严厉打贪铁腕令资金四窜逃亡,当然不少已流出境外,但部分则在瞬间被迫变了砖头。A股大跌,亦是楼市升温的助燃器,中国人对楼房多么著迷,找不到快钱后,便将资金转押在有实物可触及可见的投资上,加上有租金回报作为奖赏,故大家都乐於或甘於参与音乐椅的游戏。
     
    相对而言,政策更是楼市飞升的更大动力,为了阻止资金外流以稳定人民币值,政府宁愿鼓励国民将资金变为砖头锁在内地,也不欲见到向外逃逸,故起码在过去一年,政府对楼市其实是明压暗推,虽则各省市都相继推出辣招以遏炒风,但内容大都只围绕首期、二套房及息率方面著手,这都绝非炒家关注所在,而事实上,金融机构对按揭者亦都宠幸有加,就算炒家守不住,但为免影响呆坏帐比率,银行大都给予宽容对待,到楼市升温时,便已可将两个问题一并解决!
     
    相对而言,强国人在政策上的走盏弹性远较港人为大,莫讲他们有法绕过所谓家庭单位数量所限,就算跟银行对话时亦拥有不少暗渠道,故内地楼市相信距离爆煲仍有一段时间,老外实在难以明白的了。

    高山行

    48. 引刀一快 2016-03-30 07:18:55
    萧峰兄

    我建议买间大陆屋顶住先,其意义系用嚟住,辅助性质,躲过呢个高风险时期之余,一綫城市将来同香港之间嘅联系亦会逐渐加强。唔系叫人返大陆买楼收租,咪聼LYC乱嗡。
    49. 萧峰 2016-03-30 07:57:28
    to  引刀兄

    我明,但买间大陆屋都要租出去帮补,因为始终系hk返工,住大陆唔现实,除非返大陆做野,否则意义不大。

    50. 如是 2016-03-30 08:28:43

    To 33/F 毛毛兄,

    君子有所为,有所不为。不能因为社会或政府的错,又更不能因为一小撮人的恶,所以我也一同恶。

    若能以同理心体会低下贫苦阶层的生活,民生必需品应否作投资或投机用途是不解自明。

    51. 小、无产市民 2016-03-30 08:46:45
    23楼的兄台,我最近只有留意台湾楼,其他地区唔敢讲,但若去年买了台湾楼,无理由笑得出
    53. 士旦 2016-03-30 10:09:27
    秋兄,你认为最终用武机会多大? 时间大概在?
    54. 路人甲 2016-03-30 12:08:23

    我有些朋友, 都已经不是年青人了, 都成年人.
    早10几20年前都唔肯买, 总是说要''蛋'' 佢跌, 蛋到升到巴巴声!!

    现在楼巿回番D拉, 我想我的朋友都一样唔会买.
    除了手上资金外, 根本上, 惊的人系唔会做出呢D决定的. 包括年青人在内.

    买楼同结婚一样, 需要勇气及胆量, 缺一不可!
    55. LYC 2016-03-30 15:21:36
    大陆楼咪仲高风险,我话冇着数,又话我乱up.
    香港始终地小人多,打针都要来港打啦,港楼点都稳阵好多!
    56. Ann 2016-03-30 15:46:21
    • 路人甲你系咪做地产㗎,边有人要住唔买㗎,睇业主面色好过瘾咩,唔够钱点买?地产从业员最钟意咁讲,而家唔买又点点点。我就系希望汤生有机会听下另一啲声音,唔系一班投资者围埋以一个角度睇楼市。即系以前睇戏可以食烟,喷到人哋咳都无错,因为无话唔比吖马,后来禁烟到而家知食烟影响到人生癌,咁啲人食烟都唔会对住人食,呢啲咪教育。以前炒楼系英雄,因为香港人口以前无咁多,亦好多是唯利是图,但当你知香港越嚟越多人,有啲住工厦,有啲要住大陆,或者劏房,或者同父母质埋一间屋,因为储首期唔够人快,抢都抢唔到一间,咁都系时候反思下自己嘅行为有无影响人。为穷不仁我了解,因为穷所以做得唔好,我明,但有健康有财富就要为富要有仁,因为上天已经好大恩赐,所以我每日都反省我嘅行为对社会有无唔好嘅影响。唔好去到边都走去抢楼,所以我而家有啲明白点解外国人对唐人嘅态度咁差,当你住一个地方好宁静但突然啲楼比人抢晒其系好无奈,而大陆人又真系连虾,生果都可以抢,香港人都见证过之前啲楼系点抢法,而家社会咁不安,系时候调整下对楼市嘅态度,香港面对楼价高企,供应不多,但大陆需求唔知几多嘅情况下,再系鼓吹炒楼,物业系图利嘅工具,唔系比人住为优先,香港人就真系要瞓街先得。
    57. 真真薯片 2016-03-30 19:27:38
    其实博士呢篇文, 只系指出今年系buyer market而矣
    58. Ann 2016-03-30 20:57:02
    Buyer market? 文章最后嗰两句系咩意思?咪又系炒楼合理化,同之前细价楼爆升一样,占中后报纸一面倒话大陆人会买好多楼,香港人又惊又无资金唯有买细价楼,而家乜楼都跌,经济又差,不如大家谂下长远点为香港人解决房屋问题,如果而家呢个价已见底,但面对大陆竞争,经济又唔见有出路,咁好多楼喺而家呢个价都真系仍然要大陆人先买到,香港人真系同佢哋抢都无能力。而家话平系之前贵到麻木左,大家又贪心以为大陆人无限接货,市场其实好多炒家惊跌,个市一静就惊,因为今次真系静,亦系时候反思楼市嘅意义。
    59. 猫咪哥 2016-03-30 22:34:13
    Ann小姐讲得好全面
    在下感受很深

    中国人民族性就系咁,民众一窝蜂,为商者赚尽,以至
    杀鸡取卵。其实就系华人自己搞到普遍生活环境咁差。香港算系华人社会中先进一群,但看看我们的居住环境,生活压力,工时,快乐指数?我哋真的应该好好自省
    60. 猫咪哥 2016-03-30 22:44:27
    上面有人讲外地楼,真系发噏风
    就算未计汇率下挫,台北市中心楼价自去年已跌至少15%,普遍认为未有至跌势头。更不用提新北市甚至其他县市。
    新加坡一样
    大马房价平稳但汇水跌三成
    61. MMC 2016-03-30 23:14:37
    应该加多一两句…

    年青人,楼市是你们的,不过,公屋不是你们的!
    62. to 58/f 2016-03-31 00:32:16
    同意你既讲法,有班肛门灵魂开口埋口咩市场经济,基本民生都有问题经济根本就完全系废既

    一日每一个香港人都未有安定既住所用楼黎做投资根本就系犯罪!系重有人要一家几口住劏房既时侯有楼收租既资本家应该资产充公
    63. to 62/f 哈哈 2016-03-31 01:00:25
    同意你既讲法,基本民生都有问题经济,根本就完全系废既

    咁耐香港人都未有安定既住所,根本就系犯罪!重有人要一家几口住劏房既时侯,呢类人要放入堆田区
    64. 望东楼 2016-03-31 09:58:32
    Ann姐,好多嘢系植入咗系呢嘅DNA入面,神仙难救。唔好讲到好似你咁伟大,香港好多人都钟意打七伤拳,贪佢食猪红,成绩为本嘛,睇下啲虎爸虎妈就知。当我听到而家啲靓仔系读两间幼稚园个阵嘅反应。。。。阿们。
    65. 萧峰 2016-03-31 10:29:55
    hk社会已经算系照顾基层,睇下隔离社会主义,福利楼得个讲字,最后又被用来贪!最少hk公屋又真系比基层住。

    66. 向饭民说不 2016-03-31 10:53:48
    楼上,所以社会主义的香港一定会被资本主义的深圳取代。

    香港政棍,会有公屋的废青选出,所以要为废青出声。

    香港肯定没落。
    67. 向饭民说不 2016-03-31 10:58:10
    62和63楼简直就是毛泽东的好学生,甘有革命精神,要革地主命。

    难得这里的地产佬竟然会支持这些废材。

    现在我觉得50年代那些地主被批斗是低死,文革时那些知识分子被批斗,整死一样也是低死。他们原来有第二条路,但是他们就像今日这里的地产老一样,同情和支持毛泽东。选择了共产党,所以低死!!!
    68. DSY 2016-03-31 11:15:43

    向饭兄

    见你讲过很多次地产商支持黄尸,愿闻其详!

    69. 给67向饭 2016-03-31 11:24:34
    喂喂喂!你睇清楚63讲乜先闹啦!
    70. 萧峰 2016-03-31 11:29:30
    最近在思考一个问题,发觉地产网里都有好多红卫兵,其实我地冇笑文革,如果俾hk文革土壤,一样有文革发生。君不见,地产网里多少人在骂地产霸权(这是个开放社会,每个人都可以建立自己的霸权,只有你有本事!),诅咒两位80几岁既大李生,虽然佢地都做左唔少慈善事业(我都谂,如果hk真系有文革,愤青们一样会将大李生们批斗!),多少人在仇富(多少人想ccl跌5成,但佢都未必有能力去接,只想大家揽住一齐穷,令自己舒服d),又有多少人想hk经济死(殊不知hk经济差,第一个被炒既一定唔系高层)......


    71. DSY 2016-03-31 11:32:34

    萧兄

    如果那些“红卫兵”知甘多野,怎么还会作“红卫兵”呢?他们一穷二白,不只是金钱上,更是精神上,学识上,经历上,甚至是运气上!我说他们的opportunity cost简直是负值,所以恨不得推翻一切重来。可惜啊,痴人说梦!论坛里耀武扬威,指点江山之后还得愁下个月房租怎么付!

    72. 向饭民说不 2016-03-31 11:51:01
    63楼,真系太阳底下无新事,今日香港饭民共产党,大叫民主,一人一票,跟住又玩港毒,如果无有钱人和知识分子支持,又点会越玩越大。

    只不过共产党本能就是要革有钱人地命,我在一些商场都听到这些共产党的口号,就是要推有钱人去堆田区。


    73. 向饭民说不 2016-03-31 11:53:46
    DSY,今时今日的选票政治,立法会选出来到政客都是为废青服务。你仲叫他们交租?

    这些年来立法会的饭民共产党议员越来越多。这才是最可怕的。
    74. DSY 2016-03-31 12:15:14

    何以见得是有钱人=地产商?有什么好处?比钱人地反自己霸权?我同意你的说法背后有钱有知识份子支持,但我想不明why地产商。应该是金主利用地产制造社会矛盾达到自己目的make sense一点吧

    75. 萧峰 2016-03-31 12:55:10
    同意楼上,其实地产商应该系最唔想社会乱嗰个,因为地产唔同其他,系带唔走既资产。如果hk真系乱左,即使大地产商可以离开hk,财富系带唔走既。新年旺角暴乱,系人都睇到系背后金主搞事,讲白d,系中美之角力。
    76. 哈哈 2016-04-01 10:41:41
    社会最可怕系资本家以为资本主义系啱既

    等如贼抢人野系因为我大只同我跑得快所以系我应得
    77. 嘻嘻 2016-04-01 11:07:29
    社会最可怕系废人以为社会主义系啱既

    等如贼抢人野系因为我废同我人多所以系我应得
    78. 向饭民说不 2016-04-01 16:35:38
    74,75楼,旺角暴动之后,代表地产党的田氏兄弟作了什么表态呢?他们的行为最终令暴动派在新界东选举胜出。

    仲使689有咩问题,但是旺角暴动之后,田氏兄弟的行为说明了他们和代表的地产党同情并支持暴动。
    79. 士旦 2016-04-01 17:51:23
    现在有钱个班又话唔满意生意难做,中产个班又话自己叻个大陆人,平民个班又被犯民不劳而获政刚所吸引。即是长期分离无得搞,故秋兄所提及最终会发生
    80. 向饭民说不 2016-04-01 21:39:18
    楼上,这几年来,我就见到亲政府的团体完全漠视反政府的那种断章其义,抹黑,扭曲是非,先会令年轻人对政府失去信心。

    我地见到毒媒一直抹黑自由行,话没有了自由行,本土消费可以带动经济。又不断的贬低自由行对香港经济的重要。其实这些都是错误的观点,简单的经济理论就可以避免大部分年轻人被洗脑。本地消费其实是属于塘水滚塘鱼,没有外来资金,最终经济都会被阴干。而自由行的消费,就是带来外汇。

    我地又见到毒媒话没有自由行,香港人会有创造能力去创造财富。问题他们从来没有任何真正的建议。

    楼价贵,令很多年轻人有怨言,但是点解无人指出香港楼价基本原因就是因为要补贴公屋户的福利开支,和根本的原因就是美国的量化宽松。

    20年前,美国人已经知道大陆市场的重要,只有每一个中国人每日饮一支cola,他们就发了,点解我地政府明白大陆市场对香港的重要。

    甘多年以来很多矛盾,根本原因就是建制派无做过野。任由反对派洗脑。
    81. 向饭民说不 2016-04-01 22:22:41

    今日毒果的标题,

    冇自由行唔使死 本地姜卷土重来逆市赚钱

    82. 引刀一快 2016-04-02 07:37:03
    2014年我就话最好整番个自由行拖喼指数,依家睇到喇!
    83. 士旦 2016-04-02 09:22:22
    实情系我想建制都气馁,以前我都以为大多数香港人是理照的,我在朋友同事我都大声为建制说话,渐渐发觉原来我先是小数,我亦变了沈默;我想现在实情系无论你建制做什么都系错,相反犯民搞暴动,以暴制暴,分裂国家全是合情合理,正如有网友説美国杀人都是正义,吹呀
    84. 向饭民说不 2016-04-02 12:19:19
    引刀兄,回归以后,中国政府真系尊重一个两制,所以让英国的培养的公务员全部可以继续做下去,所以你可以话政府公务员大部分都系黄尸,所以对反对派那种断章取义,完全不理,还有政府的统计也偏向贬低自由行对香港经济的影响。所以我地见唔到政府并没有出来程清。而现在普遍香港人都认爲自由行是罪恶。不但是水货客,连自由行,年轻人都觉得是罪恶。最可恨的可以说是那些商人,当反水货客出来的时候,他们不説话,现在收入减少了,又要叫政府咩咩乜乜。

    而这些问题,我就觉得,养不教,父之过。士旦兄,我地知道外面有人一定会带坏你的小朋友,你都会叫小朋友不要随便去相信陌生人。点解建制派甘多年,都咩都唔做。当然有些事情不是自己行在前綫。你可以在大学找学者,也可以直接建立NGO组织,电视台经常访问的学长都是亲鬼佬的学者。你话小朋友会唔会被洗脑啊。

    还有免费电视,仲有港大事件,点解原本都系笃定亲西方的人选呢?要等到689拨乱反正呢?然后变成严重的政治事件,对建制派带来破坏呢?这些问题,建制派有没有去思考呢?是不是建制派自己也腐化了。

    亡羊捕牢,痛定思痛。建制派如果在自己咩都唔做,最终一定被饭民颠覆。

    天作孽,犹可违;自作孽,不可活。包括这里的地产佬,收租佬,仲有AA,可以肯定的是中央想努力保护你们的饭碗,但是你们却爲了所谓的民主,却去同情和支持那些想打烂你饭碗的饭民。

    我以前同情那些50年代被斗死的地主,60年代被批斗的知识分子。但是no more,因爲那是他们选择的结果。当年不是他们同情和支持老毛,共产党又点会系中国当政。
    85. 士旦 2016-04-02 12:39:39
    可以説,其实部分建制都是黄尸,如立主席,所以我等建制支持者都变得沈默,等中央和美国来一个了断
    86. 向饭民说不 2016-04-02 13:03:05
    楼上,中央太信任一国两制,没有在香港建立强力部门,先比亲美势力坐大。
    87. 向饭民说不 2016-04-02 14:42:55
    好多黄尸支持者都好憎大陆,但是他们却忘记了大陆从来无想过打烂饭碗,但是饭民爲了他们的利益,是不会理会你的饭碗。
    88. 士旦 2016-04-02 16:02:26
    犯民只是借反共搵钱;羲牲港人饭碗,自己就大把搵钱机会,议员费,黑金,幇假难民搵律师费,但港人只会企反共一边,完全没谂到犯民只利用市民
    89. to 77/f 2016-04-02 16:53:46
    on nine 仔,同你呢d牲蓄讲多都冇用架啦.

    迟下喺 Icc底等睇你跳
    90. 向饭民说不 2016-04-02 21:09:04
    今日信报社评,所谓中立报纸,就是叫政府甚么都不要做,年轻人叫港毒,就让他们叫。

    阻遏港独须合情合理合法

    91. 向饭民说不 2016-04-02 21:09:09
    今日信报社评,所谓中立报纸,就是叫政府甚么都不要做,年轻人叫港毒,就让他们叫。

    阻遏港独须合情合理合法

    92. to 89 哈哈 on 9 仔 2016-04-02 22:05:45
    英文字母都未识齐,唔怪得日日喺度乞求、悲鸣。

    我只识IFC, ICC,唔识lcc或LCC。
    93. 士旦 2016-04-03 00:39:04
    向兄,信报同10O毛都是成哥细仔投资,系中产反共媒体,毒果就比贫穷人睇,成哥囗里话唔港独,实际就支持细仔反共
    94. 引刀一快 2016-04-03 02:40:00
    向饭

    香港系大陆cap水重要来源之一,亦系台湾统战嘅示范作,所有嘢都会做得好好睇睇。



    95. 引刀一快 2016-04-03 07:29:49
    向饭

    其实香港如果太倚重自由行,一样系死啫,而且死得仲惨,应该开始开辟一D有独家优势嘅嘢。
    97. 士旦 2016-04-03 10:19:09
    有时觉得真系香港人好on 9 ,咁易被人洗䐉,人地掉你饭碗,自己继续有粮出住半山,有D成曰叫你成曰本土,但自己就在大陆搵食,你自己就无野做,成日警坐蓝,真系无话可说