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文亮言

两位李生点解睇淡楼市

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年3月24日

  有对楼市不太了解的老友问我,现在楼市发生什么事,地产商竟然倒自己米,两位李先生分别发出睇淡楼市讯息,而他们又将会有大量新楼开售,他们的言论令人百思不得其解,我话唔需要百思,稍为想一想就知道两位李生为新楼盘销售开路,现在,一般人很难借钱买楼,而银行又有大量现金,从最近银行以低息吸客就可以联想到,根本很少人借钱或者很少合资格的人借钱买楼,理由是受制於金管局的逆周期措施,而金管局亦希望可以放宽,但大前提是确认楼价下跌,但很可惜,负责制定楼价指数的人有学者风范,而且又得到老板支持,一直唔肯确认楼市下跌,所以,金管局就不可能不遵守自己承诺,在楼市未被确认下跌时已经放宽逆周期措施,没有银行可以借钱买楼,新楼销售可想而知。

  今次两位李生兵行险著,地产商话楼市下跌,讲都冇人信,当金管局放宽逆周期措施之后,银行可以对外放贷多一些,那些打算买楼年轻人可以借到钱,就会心郁郁,见到二手楼与新楼同价,唔需要人教都一定买新楼,最终,说楼市下跌竟然可以达到促销效果,就算楼价最后真的是下跌,甚至大跌,买家都不能够怪两位李生,因为他们早已提出警告,文章虽然系由我写,但我自己都唔相信,因为实在太天马行空,如果真的是如我所说,两位李生的智慧,真的是高深莫测,不过,如果唔系如我所说,两位李生的确宅心仁厚,情愿自己有损失,都要向市民提出警告,实在令人佩服。

 
 
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1. DSY 2016-03-24 09:09:39
Let's see!
2. 局长去年已在电视机面前大大声向观众「祝福」[黄字] 2016-03-24 09:51:15
换句话说,政府早已清楚掌握楼市脉搏;


陈茂波:置业宜量力而为

2015年09月13日

发展局局长陈茂波表示,未来私人住宅供应相当多,但经济环境面对多重挑战,包括股市下跌、美国加息步伐未明等,有意置业的人士要量力而为。

 

陈茂波今日向传媒表示,6月底时估计未来三至四年的潜在住宅单位供应有85,000个,还有大概逾11,000个单位正在招标,而6月底申请预售楼花数字也创新高。住宅楼宇供应增加,竞争也会较为激烈。

 

他指出,坊间的楼价指数只反映二手楼市场,当二手楼市场较淡静时,个别成交价较特殊的交易会影响整个指数。以往楼市炽热时,一手楼楼价比二手楼高出百分之20以上,但过去一年多以来,这个百分比一直收窄,个别地区一手楼楼价在计算回赠等优惠之后,甚至较同区二手楼便宜。
  

谈及大屿山发展,陈茂波说政府正考虑在港珠澳大桥落地的人工岛兴建一些楼面,用作展览、酒店、零售,甚至写字楼等用途,谘询工作已展开,大屿山发展谘询委员会今年底会发表报告。

 

至於东涌将会扩建,当局正进行环境影响评估,最快今年第四季可推出东涌扩建的分区规划大纲图,然后展开城市规划程序。日后东涌会填海,约可增加48,000个公私营房屋单位。

 

被问及食水含铅事件,陈茂波说水务署的专家小组本月底会有初步报告,目前他不便多说。

3. 鸟5 2016-03-24 10:27:20
诚哥每次讲野都系讲D大家岩听果D架啦,但系事实之部分罗,要了解佢捻。。要睇下佢间企业(BodY Lug)佢系最高价格卖,最低价买既地商。香港土储佢最少。3一4年佢卖酒店,又甘岩果酒店租金差咶见顶。。WatS0N吐现又甘岩香港零售高㷨期。。佢大举入货运码头(4亿)果佢谂D乜呢。。可解佢有綫买呢。。佢玩嘅8 9 10 11蚊,可以揾大过3蚊既人。。市道好估。平买定市道唔好生意好嘅行业(百佳)或其他超卖地区国家,2手同步。现金是果时,又有几地商有綫。。高位5估,低位又何来有綫呀!两者可以同人。。世间少见。
4. Small Potato 2016-03-24 10:34:18
佢地咁讲,仲可以借D2推低D地价,博下大雾投平地。每个人讲每一样野,做每一件事,或多或少都会倾向自己利益出发,昵D都系人之常情,可能你同我都会。但最紧要自己要思考一下,做自己要做既事同决定。
5. 鸟5 2016-03-24 10:52:44
岩架,各有前因莫(善)人。。佢玩到尽到有自杀。。5死得之后,就有条件有大智。。了解自己方为王道。。
6. 123 2016-03-24 11:01:44
如果是两位所说,他们应该带头减价,现在还卖一万多尺。可想而知口不对心。
7. 鸟5 2016-03-24 11:03:28
陈生借势收地,政府够钱,两年后够货。。可以接星架坡甘。。地产揸庄。。佢都算快。。星架坡政府做庄用左2O年。。。
8. Bosco 2016-03-24 11:04:18
李超人提出预警自有其理由。
他的业务遍及全球,由码头物流,零售,到生物科技都有。
佢之所以有先知先觉的能力是因为掌握了我们都没有的资讯。
例如:过去一年货柜码头装的货物是什么?
过去一年消费者习惯及模式有什么改变?
过去一年大宗商品的用途在什么地方?
李超人的成功及先知先觉不是侥幸,而是大数据,掌握资讯的结果。
这种层次,不是普通收租大业主所能够比拟。
9. 鸟5 2016-03-24 11:09:43
7楼,你有・慧根,大家玩游戏条件一样情况下。资讯5公平,结果就系5公平。。。5系FairGame
10. 鸟5 2016-03-24 11:16:08
4楼,个人投资,系个人同市塲既互动关系,两者无常。了解自己先方为王道
11. 大地产商的优势不再 2016-03-24 11:33:19
to: 4楼. Small Potato 
大陆地产发展商照样接地皮



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文亮言 
一份令CY可以连任的施政报告
 
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2015年1月15日

  CY的施政报告还未读完,已经有不少评论员急不及待说这份施政报告冇料到,但我相信这份报告可以令CY连任,如果能够切实执行的话。一向以来,CY的施政报告都是以“扶贫”为主,同时打击有物业的人,使那些受恩惠的人声大夹恶,不断要求CY增加福利,更有甚者,要求CY出招打击楼市,使香港经济下滑,达到共贫的目的,到时候泛民大条道理要求CY下台,CY想连任都不能,但占中后,CY看清楚市民心态,生活为先,政治为次,一般市民并不希望上楼,而是上车,有此强烈讯息,怎可能再写一份扶贫施政报告。
 
  CY在上任后,一直沿用曾荫权的房屋政策,不在拓展土地下功夫,而是出招压抑需求,去年CY说,辣招令楼价不再向上,使市民认识到楼价不会长升的道理,言犹未已,楼价在下半年如脱强野马,半年间升超过一成,大家很奇怪,CY并没有再出声说炒家炒起楼市,只是默默地拓展土地,CY在读施政报告时,发叔连黄呔也收起,这证明发叔将会助CY一臂之力拓展土地,有老乡绅伸出援手,何愁大事不成。故此,早前张炳良开记招,将十年兴建居屋之数由8万增至9万,区区增加一万实在不足以如此大阵丈开记招,我相信目的只有一个,就是向外界表示,政府承诺十年有48万个单位的供应量是绝对可以做得到。
 
  “鱼与熊掌”,CY平日的措词很少用上成语,今次清楚表明要开拓土地,其他如环保,保育等均要让路。CY亦承认政府的官僚制度,令土地审批缓慢,间接导致市场供应不足,现答应加速审批,简化程序,这是一个极为正面讯息。土地仲裁方面,政府将以和为贵,尽量能够配合,释放地产商的农地。CY强调,在过去两年,有四十多个地产商参与发展,换句话说,大地产商的优势不再,诚哥迁册亦是理所当然,这就是有人辞官归故里,有人漏夜赶科场,不过竞争加大,得益的应该是香港人。
 
  在过去几年,政府可能钱多,无端端用两百亿设立什么关爱基金,又拨两百亿入撒玛利亚基金,我相信那些钱怎样用政府都不知道,我只知道关爱基金设立游学团,应该是钱多到唔知点使,今次施政报告亦会拨出一些资源给年青人创业,同时亦会支助电影事业,并不是一次性拨款便算数。政府将会取消投资移民计划,不过,就会扩大优才计划,意味著能够移居香港的人,就算未住满七年,都不用付BSD,因为,他们始终都会是香港人。今次,很明显CY是放足心机写这份施政报告,亦大胆承认供应不足才是楼价飙升主因,如果仍然认为施政报告冇料到,倒不如说,评论的人冇料到。

12. 鸟5 2016-03-24 11:51:18
陈生出年收地,5洗唉契弟啦。。
14. 博士fancy 2016-03-24 23:04:21
唔好话我黑心,二位老李都行将就木,垂垂老矣!还挂住赚钱,真惨!
15. 博士fancy 2016-03-24 23:05:23
唔好话我黑心,二位老李都行将就木,垂垂老矣!还挂住赚钱,真惨!
16. 博士fancy 2016-03-24 23:05:25
唔好话我黑心,二位老李都行将就木,垂垂老矣!还挂住赚钱,真惨!
17. Marie Kwan 2016-03-25 03:10:23
香港人近十年变得越来越短视、凉薄和不择手段,根源就是地产霸权的长期洗脑教育。

香港不单只年青人,而系几乎所有人不论老幼嘅价值观都已经完全比楼市同地产商扭曲得体无全膏,亳无人性;有楼先系有用嘅人,冇楼就系神憎鬼厌嘅废人,香港人永远要为楼房做天生嘅奴隶,尼啲就系发展商为左高楼价而为世世代代香港人从小到大设定及不断洗脑的"标准"和"命运"!现在大家开始厌倦了被地霸摆布……怪不得本土同激进派政治上这么有市场,越来越多选票支持,这并不单单是旺角事件问题,而是长年被地产霸权扭曲出来的压抑........说穿了香港人其实不是不想做中国人,只是不想做地产霸权摆布嘅奴隶而已,请中央不要误判形势。

地产霸权同高楼价已不知不觉完全摧毁香港竞争力和做人应有嘅核心价值,打工仔做极都追唔到楼市升幅,好市差市薪酬都被租金长期压抑,做生意守到有小小钱赚又比业主加租加到结业,炒楼令实业家及普罗大众都不务正业,竞争力大不如前。所以今天香港的矛盾、困局和衰落就是过去十多年由地产霸权和官商勾结慢慢形成出来,看看地产商现在强大势力,现在回头已根本不可能。

高楼价同地产霸权再长此下去,反建制声音只会越来越强大,相信今年立会选举激进派将会有令人意想不到的议席,建制派今年绝对危机重重,所以中央政府根本不可以怪责香港人反叛,请踏地看清楚背后原因,长期放纵地产霸权的后果就是如此,相信内地几年之后整个社会也会好像香港一样慢慢被不断壮大的地产霸权挟持,最后也好像香港一样落得被"民反"困局,地产霸权可亡国也,愿共勉之。

如认同恳请帮手广传以上,谢谢。
18. 引刀一快 2016-03-25 09:13:15
一时间,置之死地而后生、釜底抽薪、以毒攻毒、饮鸩止渴……等等,一堆词浮现脑海。

系时候揣摩一下两老下一步做乜。
19. Ann 2016-03-25 13:02:16
而家买新楼发展商都借到9成比你,帮你交埋辣招stamp duty, 完全比班有胆炒楼嘅入市,你成日讲咩银行放宽借贷,根本借钱唔系问题,好多货嘅投资者一定想个市唔跌,但个个都话自已系专家靠估,经济学者嘅分析又唔信,有楼嘅唔想跌,无楼嘅都理嚟都无谓,根本买唔起,炒楼嘅各有各讲,从来无喺宏观角度睇下点解决香港人住屋问题,唔通呢啲就系香港嘅核心价值?以为楼贵就等如经济繁荣?其实香港人好多好痛苦无屋住日日返工捱到死死下,楼价升或者跌又点解决到呢啲问题,希望有良心嘅地产商指点下,唔系日日喺度讲几时见底,几时入市,楼系得咁多,个社会应该将资源正确分配,唔系一味要政府托市,唔通股票跌小小又关政府事。
20. 支持CY 2016-03-25 18:18:44
Cy就是反地产霸权
21. 鸟5 2016-03-25 19:53:04
CY房策1.放地积比,2加入地商竞争,(4年先见巿场)3再加政府土储。收地时间再加基建,马路,巴士站(6-7年)。。公屋及居要佢上塲计差唔多到2o19一2O2o见市场呀。。跌市由地先>中价楼(地积比)>到平价楼(一般清水旧)>最后公屋(因人口多,关及更多基设完成时间。似由上打下方向落。。目标系租金占人均3成。。供楼占人均收人4成。。呀,楼价要返佢上任2年前左右,当时约ccL指数6o-70呀。。港楼而家落多4成至5成。。未必系天慌夜谈呀。(GpD,息D,滙率)未计
22. 鸟5 2016-03-25 20:10:39
到达目标当中会乜野严重后果。。亚爷应该有准备,cY似当年8万5,自由行,廸士尼,其中策划人。佢赢冷马唐阵5似巧合。。谂下,胡生话董生输乜,上次董生落台到佢上任。。香港地商做乜。发生乜。。大陆会5知?。。。。香港地有睹仔冇春仔。。。CY政策就系对香港繁荣,稳定政策表述(B0DYLuG)会有短痛
23. 鸟5 2016-03-25 20:24:39
冇大陆中央默认。。。同一个2任财政司会突然注资2000亿入房委?就冯cY2年任期既特首。。??香港政府会同你玩甘大??惊死,怕Mu鍑就得?。。。cY背后系有无影之手,你用表面好难理架,用以前概念都难去睇市况。。系大陆加入后概政策市。。。
24. 鸟5 2016-03-25 20:50:01
佢两位老人家系谂紧cY背后D人谂乜?答案系你自己谂。。睇下上星期新世界讲乜。。你都.会FeeL到。。佢地而家情况系,(越玩越5对路)